大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です!イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです!
住所:埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)
交通:JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主:住友不動産、大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
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[スレ作成日時]2016-09-18 19:18:46
グランセンス吉川美南パークサイドコート
226:
匿名さん
[2017-02-24 19:57:12]
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↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります(ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない)が、ここでは無視します。
金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4~35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。
管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、
★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。