ライオンズ一之江レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ一之江レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150037/

所在地：東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1他（地番）、東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1以下未定（住居表示）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.37平米～82.86平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.20 管理担当]

[91: マンコミュファンさん]

マンションは一階の角部屋以外は基本カビは生えませんよ(体験談)
ほんとに一階の角部屋は賃貸だろうが分譲だろうが容赦なくカビます。

[92: 匿名さん]

24時間強制換気って、強弱の設定は出来ると思います。冬場は弱にするって言うことは聞いたことがあります。
せっかく気密性が高くても、こういうところで風が通ると効率が下がるような気がしてならないですが、
法律でそうしろと決まってしまっていますし、
それにシックハウス対策として考えても大切なことなんでしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 現場の人さん
どこの辺りの壁ですか？目に見えるところですか？気になります。

[95: 現場の人]

際内覧会で良く見て下さい。

[96: 匿名さん]

>>95 現場の人さん
どの辺りかも言えないのは、実際は知らないからでしょうか。
中途半端な投稿はやめていただきたい。
良い点、悪い点等、正しい情報を得られる掲示板であってほしい。
真面目な投稿者や閲覧者が迷惑します。お願いします。

[98: eマンションさん]

新築なのにカビだらけなのはありえません。
なぜなら我が家は１階の角部屋で一番カビが生えやすい環境ですが、壁にはそもそも生えてきてません。
北側の部屋の窓側の天井の隅に入居して一年半ほどでやっと生えてきたくらいでしたし。
ましてや完成したばかりの物件が？ありえませんよ。

[99: 現場の人]

[No.68～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[100: マンコミュファンさん]

マンコミュで施工に関わってる人が書き込みしてるの珍しいですね。その辺の書き込みってコンプライアンス的に問題ないんですか？
ブルーカラーにコンプラ求めても守れないとは思いますけど笑

[101: eマンションさん]

>>99 現場の人さん

違いますよ笑
ただの検討者です。

あと他の方もブルーカラーと馬鹿にしていますが、その方々がいるからマンションは建つんですよ。
とはいえ大学生の派遣バイトとかもあるんでしょうけども。
感謝の気持ちを忘れない方が良いと思います。
余談ですが内容を書かない限りコンプライアンス違反にはならないかと。
最近では発表前の日産の新型車を画像付きでTwitterに載せた人がいましたねぇ。

とまあ趣旨がずれたところで。
過去に住んでたマンションで他に2軒が1階の角部屋でしたが、いずれもカビは入居後数年経たないと生えてきたことはありませんでしたよ。

前々からこのスレは見ていますが、削除されましたがライオンが恥ずかしいだの、ライオンズのブランド力（笑）だの下らないアンチコメントを書いている方がいたので、その辺の方ですかね。
まあいずれにせよ、そういう行為が行き過ぎて自分の首を絞めないように気をつけた方が良いですよ。

[102: マンコミュファンさん]

>>100 みたいなブルーカラーとか卑下するような言い方する上に、勝手に決めつけて馬鹿にする発言をする人がライオンズのスレにいるなんて。
まあそんな人格に育てられたなんて哀れなものです。
親御さんの躾がなってないのかしら。
ファミリーマンションなのでお子さんも多いと思いますが、そういった方がいないことを願います。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンコミュファンさん

私はここの購入者ではなく検討者なので、安心してください。
ただ、タイルの作りが悪い、引き渡し前なのにカビが生えてるなど、根拠もない、しかも、現場の人だと名乗って書き込みしてることに対して憤りを感じたので投稿したまでです。
あなたが、物件の誹謗中傷に対して問題ないと思うならそれでいいんじゃない？

[104: 通りがかりさん]

根拠も無くネガキャンする現場の人もそれをブルーカラーだの言う人もその二人に噛み付く人もみんな厄介

[105: 近所]

完成しましたね。
近所に住んでいます。
駅までは徒歩で10分ちょっとです。
車通りも少なく、静かでいいところですよ。

キッチンが日当たりのいいところなのが気になりましたが。

[106: 近所]

>>19 マンション検討中さん
マンションの学区は、環七を渡らないで行ける小学校です。親水公園沿いをあるいて10分くらいで行けますよ。

[107: 匿名さん]

>>106 近所さん

小学校は二之江なんですね。
てっきり二之江第二だと思っていました。

[108: 近所]

>>107 匿名さん
登校班もありますし、大きな道路を渡ることもなく、小学校に関してはとても安全に通えますよ。

[109: 匿名さん]

この辺りにマンションが建つのは初めてということで期待ができそうな物件ですね
なによりも、公園がたくさんあって、子育て環境としてはとてもいい環境となっているのがうかがえます。
住宅街になっていることによって夜間は静かな環境で住めそうなのは
マンションとしては魅力的
緑が多い環境と暮らせるという面では将来的にも期待できそうな場所ですね。

通学指定小学校までは少し距離がありそうですか？この辺りは距離が近い小学校への越境は可能なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

先日再内覧会へ行ってきました。
修正箇所は丁寧に説明してくださいましたよ。
カビは注意して見ましたが見つかりませんでした。

ただ、内覧会の修正に伴い新たにできたキズが何ヶ所かありましたので、もしこれから見られる方は修正箇所だけではなく全体をもう1度見られた方が良いと思います。
新たな修正箇所は鍵の引渡し後の予定でした。
またその時じっくり見てみようと思います！

[111: 匿名さん]

契約して入居される方々、いよいよ明日ですね！
まだまだ先だと思っていたけれど、あっという間でした。

[112: 匿名さん]

通気が良さそうな作りみたいですね。
エアコンをつけなくても良いくらい風通しが良ければ電気代が浮いて良いですが、
それほどまでではないですかね。
こればかりは実際に行ってみなければ分からないので、気になります。

[113: 匿名さん]

今日早速お引越しされている方がいらっしゃいましたね(*^ω^*) 私達も住むのが楽しみです。

通気の件ですが、今日くらい涼しい日は風も入り心地よかったです。実際に今住んでいる賃貸よりは、空気の流れが感じられて空気の淀み？のようなものは少なかった気がします。

8月の猛暑日に内覧会でしたが、その時は流石に暑かったです。

[114: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

>>114 名無しさん
仮にそうだとしても、それはどこの現場でも同じではないでしょうか？
自分の仕事を綺麗に見せたいと思うのは、どんな業種の人も同じだと思います。
第三者的に読んでても不愉快です。
それから、漢字は変換して下さい。
あなたこそ、自分のコメントくらい綺麗に見せたらどうですか？

[116: マンション検討中さん]

実際のお部屋を見学してきました。

南棟、東棟、西棟、エントランスがある北棟
囲まれているからでしょうね

廊下側が暗い

風通しが悪い

間取りもいまいちでした、残念です。

[117: 匿名さん]

F2タイプの間取りをホームページにて見てみましたが、
リビングダイニングへの間取りの割合が大きくなっていることから、
それぞれの洋室がやや手狭に感じそうな印象がありました。
ウォールドアにするなど、間取りに工夫を加えられるようにしていたらより良かったかもしれません。

[118: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: ご近所さん]

このマンションはあまり売れてないのかな？
近くに住んでいますが、夜、電気がついている部屋がほとんどないですね

[120: 匿名さん]

まったく売れてませんよ

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

また面倒な投稿来ましたね。
根拠は？
営業マンは、そんなこと言わないでしょう。

[122: 匿名さん]

公開になっていないA2プランもプレミアムプランなんでしょうか。他にも角部屋や最上階の部屋がプレミアムプランになっています。このあたりでプレミアムプランってニーズが有るのでしょうか。
どちらかというとカジュアルな街のイメージが合ったもので意外でした。

[123: 作業員]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

間取りが基本的に珍しい感じです。キッチンがバルコニー側に来ているからなのかもしれませんが。
水回りが１箇所に集約されていたほうが、後々の専有部の水道管の交換のときに楽なのではないかと思うのですが…こちらの場合はどうなんでしょうか。それは杞憂なのか。
キッチンが明るくて窓があるというところはとてもいいとは思うのだけど

[125: マンション検討中さん]

3LDK70.13㎡(2F)で5160万みたいですが、江戸川区で駅徒歩10分程度ならそんなもんですかね〜？

[126: 匿名さん]

立地に関しては、特別悪い印象はありませんね。
駅10分程度、東京駅や新宿に20分ほど。
駅までの道のりを足しても30分くらいでアクセスできるかと思いますので、
場所は悪くないと思いました。

[127: 匿名さん]

A2の部屋が資料請求者のみに見せることになるということでした。角部屋ですが、そんなに特別な部屋なのでしょうか。他にも角部屋はあるのになぁ。

物件としては南側が一番人気が良いのかなと思いましたがどうなっていくのでしょうか。
東向きの物件は
日当たりとしては午前中が中心だと思いますが
何時くらいまで日光が差し込む形になるのか。

[128: 匿名さん]

キッチンがバルコニー側に出っ張っているので、その分、バルコニーが狭くなってきてしまいます。バルコニーがここまで狭いと、家族分の洗濯物を干すということは前提とされていない、と考えてもいいのでしょうか。子供がいるとどうしても洗濯物が多くなってしまうので気になるところです。
熱がこもりがちなキッチンに窓があるところは良いと思います。

[129: マンション検討中さん]

未だに価格が未定なんですね
5年位かけて売るつもりかしら

[130: 匿名さん]

価格は表に出してきていないということなんですね。
ライオンズマンションなので安くはないだろうなぁと思うのですが、実際どれくらいなのかなぁ。
ライオンズは使っている仕様のグレードが高めだから、お値段も高くなってきて締まっているということなんでしょうか？？

[131: 匿名さん]

早速中古に出てますね。
何があったのか気になります。

[132: 匿名さん]

最終期になっていますね。

[133: 匿名さん]

すぐさま中古に出るというのは、どういう事情が考えられるのでしょうか？
価格が価格だけに実際に住んでみると違ったみたいな、賃貸のような理由は考えづらいと思いますが、
実際のところどうなのでしょう。

[134: マンション検討中さん]

こんな早く空き室にして売りに出すとは、転勤かな？
じゃなければ何かのトラブルかもね
ご近所さんと問題があったか環境面か

[135: 匿名さん]

間取りを見ていると、よくある田の字って言う感じではなくて、
窓が来るようにとか、そういうことも考えて作られているところがいいのかなと思います

一之江だと
あまりそもそもイメージのわかない人が多いのかもしれないなと思います…
地元民だと、
割りと住みやすいのってわかるのだけれど。

[136: マンション検討中さん]

ここは間取りとかの問題じゃなくて立地でしょうね
ただでさえマイナーな一之江という場所で、かつ駅から遠い
正直、資産価値という面ではかなり低いと言わざるを得ません
その割には高いから、なかなか販売が進まないのでしょう

[137: 匿名さん]

本当に高い。良いなと思うマンションではあるけど、あと1割安くてやっと検討範囲

[138: マンション比較中さん]

1割ですか　購入者の立場から見れば良い線ですね
在庫販売だから値引きはするんだろうけど、常識的にはせいぜい200～250万かな
4500万（500万弱値引き）まで下げてくれるなら是非検討したい

[139: 匿名さん]

500万円を値引きしていただけるなら残っている住戸も
瞬く間に捌けてしまいそうですが、
売主の傾向としてはある程度の値引き交渉が可能なのでしょうか？
ネットで調べると◯◯は値引き交渉が全く効かない、
◯◯は決算前であれば値引き交渉が可能など出てきますが
こちらはいかがですか？

[140: 匿名さん]

500万値引きしても瞬く間には売れないでしょ
立地条件が悪くて売れ残ってるんだから