プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19801: 口コミ知りたいさん]

川口もここまで価格高騰して
しまったんなら、伸び代はなかなかきびしい。
ほぼ東京だが。
治安なんとかしてほしい。

[19802: 通りがかりさん]

川口は交通利便性等課題が解決されたら、将来的に埼玉県の武蔵小杉になる可能性があるなぁ。

[19803: マンション検討中さん]

>>19802 通りがかりさん
ならんよ

[19804: 評判気になるさん]

>>19803 マンション検討中さん
埼玉のムサコってただタワマン乱立って意味ならあり得るでしょ

[19805: 名無しさん]

>>19802 通りがかりさん
ムサコになれるかわからないんですが、近年川口の伸びが凄いですね。三井さんとの連携で今後もっと良い街に変貌していきますよなあ。

[19806: 匿名さん]

伸び？
移民問題や治安悪化など悪い意味で話題になってばかりなのにポジティブだな。

[19807: マンコミュファンさん]

>>19802 通りがかりさん
武蔵小杉と川口では民度も人種も違いすぎる。
武蔵小杉に雰囲気が近いのは新都心とか武蔵浦和だな。

[19808: eマンションさん]

>>19807 マンコミュファンさん
新都心と武蔵浦和は規模小さくて土台にさえ上がらないなあw

[19810: マンション比較中さん]

川口クロスの話題性はすごいね

とっくに完売してるのに、いつのまにかもう亀戸クロスの検討スレの投稿数を超えている

[19815: 管理担当]

[NO.19811～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[19816: マンション検討中さん]

数年後
中古で売ることを検討している方には
この掲示板はマイナスに働くので
悪いカキコミ控えてください。
川口はよいところですよ。

[19817: 評判気になるさん]

>>19810 マンション比較中さん
2万スレッドまであと200きりましたね、

[19818: 評判気になるさん]

蕨のツインタワー
楽しみ

[19819: マンコミュファンさん]

>>19818 評判気になるさん
すみふなので高くなるなあ。三井川口本町タワマンの工事進捗も順調に進んでるね。どちが高いか楽しみだなあ。

[19820: 匿名さん]

>>19819 マンコミュファンさん
価格帯はほぼ互角な気もしますが、川口三井タワマンの方が格上でしょうな。

[19821: 匿名さん]

どっちも苦労するだろね。
もう川口エリアは人気じゃないよ。

[19822: 匿名さん]

ほぼ東京なんて詭弁で完全に埼玉だからな。
アドレスは重要。

[19823: 検討板ユーザーさん]

>>19821 匿名さん
人気どころか不人気エリアですね

[19824: 匿名さん]

それは間違いです。
中国人に人気のエリアです。

[19825: 口コミ知りたいさん]

>>19824 匿名さん
港区など湾岸エリアも中国人に大人気だよなあ。

[19826: 検討板ユーザーさん]

>>19825 口コミ知りたいさん
川口にもう人気はいらないです。
人が多いと住みづらくなるからです。

[19827: 匿名さん]

「人気がない＝資産価値が低い」なのだがそれで良いのか？
10年前の市況に戻ったら川口のマンションなんて駅近で坪200万前後とかだぜ。

[19828: 匿名さん]

10年で不動産価格2倍だもんな。
正常な市況は今か10年前か。
バブルじゃないと主張する人もいるが俺はバブルだと思うな。
だって経年劣化で毎年価値が下がっていくはずの中古が新築時より高くなってるなんてどう考えても異常だもん。

[19829: 周辺住民さん]

>>19827 匿名さん
でもいくら人気が落ちてもここから地価は下がらないでしょうし。資産価値は高いままでしょうね。

[19830: マンション検討中さん]

中古どうかなーと思ってたけど何気に売れてるのね
賃貸も10件近くらいあったのが1件しか見当たらん

資材人件費含めた建築費高騰で全国の再開発計画が見直しや停止に追い込まれてるからここ運が良かったかもね
今後の新築マンションは価格をさらに上げるか、価格維持の代わりに広さ・スペック落とすって形になりそうだし

[19831: 匿名さん]

>>19827 匿名さん
まだ10年前のマインドでものことを判断しているかな。10年前より世の中はかなり変わってるんだよ。諸事情でマンション価額がだいぶ上がったし、今販売中の西川口駅7分の新築マンションの価格も坪300超なので、現実を受け入れなきゃ。

[19832: 匿名さん]

30年前も坪300超だったけどなｗ

[19833: 評判気になるさん]

いくら人気が落ちても地価は下がらないってｗ
義務教育からやり直そ？

[19834: 通りがかりさん]

最近数年川口駅徒歩10分以内の新築マンション価格は高騰し、特に東口駅5分以内の新築は普通のサラリーマンに既に手が届かなく、都民しか買えなくなってるなあ。

[19835: 匿名さん]

都民が金持ちだと思ってるバカ

[19836: 検討板ユーザーさん]

>>19834 通りがかりさん
チャレンジ価格で出してるだけで全然成約になってないけどね。

[19837: マンコミュファンさん]

>>19835 匿名さん
他人に汚い言葉を浴びせることはよくないなあ。都民の金持ちの割合は埼玉県民は足元にも及ばないだろうよ。

[19838: 匿名さん]

>>19837 マンコミュファンさん

貧乏人の割合は知ってるの？

[19839: 匿名さん]

>>19838 匿名さん
行政の年度統計表を見るしかないなあ。

[19840: デベにお勤めさん]

>>19833 評判気になるさん
ご存じないようですが、建築費が下がる要素が無いのでグロスを抑える為に土地の仕入れ価格は下がってきています。

[19841: 評判気になるさん]

年収は住むところで決まる。
川口市民の平均年収は513万円だそうです。

[19842: 名無しさん]

>>19841 評判気になるさん
まずまずではないですかね。
全国平均が450万前後だったはずですから。

[19843: 匿名さん]

>>19837 マンコミュファンさん
都内の富裕層が川口に住むわけないだろｗ

[19844: 評判気になるさん]

厚生労働省の資料をもとに計算した、東京都と全国の平均年収は以下の通りです。

東京都：39万1,800円×12カ月＋114万7,700円＝584万9,300円
全国：33万4,800円×12カ月＋87万5,500円＝489万3,100円
東京都の平均年収は、全都道府県の中でも1位という高さです。全国平均より約100万円多くなっています。

また、男女別の東京都と全国の平均年収も確認しましょう。

【男性】

東京都：42万7,900円×12カ月＋132万100円＝645万4,900円
全国：37万500円×12カ月＋101万8,200円＝546万4,200円
【女性】

東京都：32万3,600円×12カ月＋82万1,700円＝470万4,900円
全国：27万200円×12カ月＋61万7,000円＝385万9,400円
参考：令和３年賃金構造基本統計調査 一般労働者 都道府県別 （参考表）都道府県別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（47都道府県一覧） | 厚生労働省
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&touk...

[19845: マンション検討中さん]

>>19844 評判気になるさん
都民の収入が高いか否かって話なのに関係のないデータ持ってきて何がしたいの？
もしかして文脈を読めていない？

[19846: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1752224167548854364
かっこいい

[19847: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kawaguchiTV/status/1749009432963645618
こんな意見も

[19848: 検討板ユーザーさん]

>>19845 マンション検討中さん
三行どころか一行すらまともに読めないのかお前は。
こんな奴とどうやってコミュニケーション取れば良いの。
お手上げだわ。

[19849: 匿名さん]

野村ってよりもここを主導した
川口都市開発株式会社ってとこがクソなんだと思う。
何十年も空き地だった裏のレーベンの土地を
取得できなかったことがこの開発とマンションを
最悪の状態にしてる。

[19850: 検討板ユーザーさん]

一行目すらろくに読めない奴が文脈を語ると言う喜劇。
こう言う靴磨きの少年みたいな連中が参入してきたらバブルも末期。
あと一年も市況保たないだろうな。

[19851: マンション検討中さん]

>>19848 検討板ユーザーさん
本当にデータ理解してなかったんだ…だからバカにされるんだよ。
賃金構造基本統計調査は各都道府県の事業所のデータだろ？
そのデータで都民の収入語るなら東京都民以外働けない前提が必要。
もしかして荒川に関所ある世界から来た？

[19852: 通りがかりさん]

>>19851 マンション検討中さん
不動産そろそろ天井では？
十条タワーはなんと先着順16部屋も
出てしまってる。
坪単価高くないのに。

[19853: 名無しさん]

>>19851 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
都内でも先着順でちゃう
もうこれ以上はあがらないのでは？
所得はあがってないのだから。

[19854: 口コミ知りたいさん]

>>19836 検討板ユーザーさん
チャレンジ価格はこれをいってる？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

[19855: eマンションさん]

>>19851 マンション検討中さん
何でそんな偉そうに上から目線でトンチンカンな発言できるのか不思議でしょうがないわ。
お前そんなんじゃ家族にすらまともに相手されないだろ？

[19856: eマンションさん]

>>19855 eマンションさん
データちゃんと読めてないこと指摘されてそんなに悔しかったの？

[19857: 評判気になるさん]

＞賃金構造基本統計調査は各都道府県の事業所のデータだろ？
＞そのデータで都民の収入語るなら東京都民以外働けない前提が必要。
これ解読できる奴おる？（笑）

[19858: マンション検討中さん]

>>19857 評判気になるさん
理解出来ていないのお前だけ
お前そんなんじゃ家族にすらまともに相手されないだろ？

[19859: 匿名さん]

>>19857 評判気になるさん
勤務地と住んでる場所は違う。ということかな？

[19860: 評判気になるさん]

日本語へたくそか（笑）

[19861: 日本語気になるさん]

>>19860 評判気になるさん
たしかにもやっとするね

[19862: 周辺住民さん]

30年以内に70％以上の確率で起こると言われている「東京湾北部地震」「茨城県南部地震」の場合
○東京湾北部地震
【最大震度が大きいと予想されている地域】
震度6強：戸田市、川口市、
震度6弱：川口市、さいたま市、八潮市、三郷市、草加市、越谷市、朝霞市

○茨城県南部地震
【最大震度が大きいと予想されている地域】
震度6弱：越谷市、春日部市、川口市
震度5強：久喜市、さいたま市、蕨市、川越市

いずれにしても、荒川や江戸川に近い地域は危険度が高い
特に、どちらの地震でも荒川沿いの低湿地に位置する「川口市」の危険度は要注意！

[19863: ご近所さん]

>>19862 周辺住民さん
それそれ！２３区の震度はどうなの？？

[19864: 周辺住民さん]

>>19863 ご近所さん
東京湾北部地震の場合は、ほとんど東京直下型だから、埼玉県内市町村以上の震度となるでしょう！
茨城県南部地震の場合は、震源地が遠くなるので震度は小さくなるものと推定されます。
個人的に都内に住むつもりはないので調べていません（笑）

[19865: ご近所さん]

>>19864 周辺住民さん
じゃあ一番やばいのは東京なんだね！！東京が死んだあとに埼玉やね！！

[19866: 検討板ユーザーさん]

>>19865 ご近所さん

全く同じやり取りを南栗橋スレでもやってるが笑
自作自演まるまかりで草
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

[19867: マンション検討中さん]

ツイッターで川口クロス叩いてる奴ら、揃いも揃って低能低所得感出てて笑う

[19868: 匿名さん]

まだツイッターなんて言ってるおじいさんいるんだｗ

[19869: eマンションさん]

>>19862 周辺住民さん
これ見ると、西口のプラウドタワーのほうが免震で安心な気もする。あんまかわらんか

[19870: eマンションさん]

西口側の方がより地盤がゆるゆるでヤバい。
免震なんて気休め。
豆腐の上にどんなに良い建物建てても意味ないって。

[19871: マンション検討中さん]

川口は東西どちらも豆腐の上なんだから木綿豆腐の上と絹ごし豆腐の上でどっちが良いか争っても不毛でしょう。

[19872: 通りがかりさん]

高崎線がいよいよ止まりますね！10年後～12年後ですが。

[19873: ご近所さん]

>>19872 通りがかりさん
え！！本当に？？それ確定したの？？どこどこ？？そこ情報なの！？

[19874: 契約者さん2]

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240131-OYTNT50211/
締結→測量・設計→工事 なので、13～17年後でしょうか

[19875: ご近所ん]

>>19874 契約者さん2さん
えええ！？４２０億円を市が全額負担！？やりすぎ工事ー！ではないかなあ？？

[19876: 通りがかりさん]

川口市が負担できないから実現しないって言ってたおじさん出ておいでーwwww

[19877: eマンションさん]

工事費用全額川口市が負担ワロタ。
だったら湘南新宿ライン停めさせろや。
市長マジで無能。

[19878: 評判気になるさん]

川口駅に上野東京ライン爆誕！

てかこれ三井不動産が川口駅周辺の街づくりってのが決まった頃には分かってたことなんだろうな

[19879: マンション掲示板さん]

川口駅発展で税収が大幅に増えてるから無理な金額ではないだろうな

[19880: eマンションさん]

どうせこうなると思ってた。
俺の予想通り。

[19881: マンション掲示板さん]

樹モール付近までデッキ拡幅する可能性が出てきた

[19882: マンコミュファンさん]

>>19881 マンション掲示板さん
しかも屋根付き

[19883: eマンションさん]

>>19874 契約者さん2さん
川口駅周辺再開発により川口の交通利便性が改善されれば、川口は一層発展することから、市の税収もだいぶ増えるんだろうなぁ。

[19884: 評判気になるさん]

これってJR東日本の要求全飲みじゃん。
交渉ですらないただの言いなり。
川口市民の税金でJRの設備投資するだけ。
市長ちゃんと仕事しろよ。

[19885: 名無しさん]

>>19883 eマンションさん
そうすれば川口市はもっと魅力的な街に変貌し、少なくでも埼玉県で浦和や大宮と肩を並べる立ち位置になるんでしょうね。

[19886: 評判気になるさん]

駅発展で税収増とか本気で言ってるなら頭ハッピーセットだな。
百貨店が撤退しベッドタウン化した街はもう元には戻らない。

[19887: 口コミ知りたいさん]

>>19874 契約者さん2さん
グローバル化が進行してる世の中なので、上野東京ラインで羽田空港に直接繋がることは偉いことになるんだよなあ。

[19888: 評判気になるさん]

百貨店もなくハザード真っ赤っ赤な川口が上野東京ライン停車するようになるくらいで大宮、浦和に並ぶとかお前頭大丈夫？

[19889: マンション検討中さん]

頭ハッピーセットって独特な言い回しだなと思ってスレ検索したら2022年から張り付いてるのか...苦笑

[19890: マンション検討中さん]

>>19886 評判気になるさん
ネックとなる交通利便性が解決されたら、もっと良いマンションが建ってるし、金持ちが集まるし、税金が増えるし、街のインフラが改善していくサイクルに入るんだな。

[19891: マンション検討中さん]

百貨店という業態自体が衰退しているから
百貨店が発展の象徴という考えが古臭い

[19892: 匿名さん]

羽田直通関係ないだろ。
川口市民の層としては成田からLCCだから。
浦和大宮と肩を並べるだと？　笑止千万。寝言は寝てから。

[19893: 名無しさん]

>>19890 マンション検討中さん
本当に実現できたら川口はムサコのような街になる可能性は否定できないですよね。

[19894: 匿名さん]

>>19893 名無しさん
成る程荒川が決壊して運が流れるんですねわかります

[19895: 匿名さん]

川口駅に停めてもいいけど代わりに赤羽通過な。　～ by JR東 ～

[19896: マンション検討中さん]

川口クロス9300万の部屋売れてるじゃん

[19897: 匿名さん]

>>19896 マンション検討中さん
上野東京ライン停車したらこの程度の金額で買えなくなるなあ。

[19898: 口コミ知りたいさん]

>>19878 評判気になるさん
そうだと思うなぁ。三井さんは中距離電車の停車をきっと確信してから参入を決められたと思うよ。

[19899: マンション検討中さん]

>>19898 口コミ知りたいさん
おそらく新しく作る駅ビルとかも含めて考えてたよね

[19900: マンション掲示板さん]

記事読んだけどまだ「この内容でJRに提示しますよ」レベルの段階じゃん。
建築費用の増額を理由にさらなる上積みを要望されたらどうするのかね。