ロイヤルシーズン池田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン池田山についての情報を希望しています。
高台で落ち着いた雰囲気の場所なので、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-ikedayama.com/
所在地：東京都品川区東五反田五丁目60番56他（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅より徒歩6分、東急池上線「五反田」駅より徒歩8分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅より徒歩7分・「目黒」駅より徒歩11分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[17: 匿名]

建物が出来てきたので、内覧したものです。
マンションには正面玄関と裏玄関があり、正面は緩やかな坂を登って池田山住宅街から入る形で、裏は花房山などの目黒サイドから入る２つの玄関が特徴的です。
裏玄関は坂が少し急でしたが、階段もあったため、あまり気になりませんでした。
内廊下も含めて床材、キッチンなど内装にかなり金額をかけており、雰囲気は良かったです。
赤坂や白金のロイヤルシーズンも見ましたが、池田山は末長組自身で施工した為、港区と品川区のアドレス価格を考慮しても、いい出来だと思いました。
池田山と白金の内装に差はほとんどありませんでしたが、赤坂は土地代にとられて内装の豪華さは２つと比べて落ちてると感じました。

[18: 匿名さん]

建物自体中身も丁寧に作られているのかなとレビューを拝見していて思いました。エントランスとサブエントランスの両方が用意されているのは便利です。正直、エントランスと逆方向から帰ってきたときにわざわざ敷地を回るのって本当に面倒。家はもうそこなのに！みたいに感じたり煩わしさもある。
入り口が増えるとセキュリティ的によろしくないのはわかりますが、そのあたりは文明の利器におまかせして、ということでしょうね。

[19: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造、6階建（建築基準法上は地上3階・地下3階建）
となっています。
ここってもしかしたら坂の途中なんですか？
と思って地図を見たら、敷地の脇に階段が描かれていたので、そういうことなんですね…。
エントランスがある場所を基準に地下とか地上って考えると聞いたことがあるのですが本当ですか？

[20: 匿名さん]

構造のところを見ていたら、PRC構造である、ということが書かれていました。特殊な加工をしたコンクリートが使われているということと書かれていました
これってコストが掛かりやすい作り方なのではないでしょうか
そうなると、物件価格もそれ相応に上がっていくの…か？？？
おいくらぐらいする事になってくるのだろうなぁ。

[21: 匿名さん]

マンションの建築についてはよくわかりませんが地上であれば安心です。1階も検討内であれば、日当たりや湿気、音なども心配になりますがそのあたりは内覧で分かるかもしれませんね

[22: 末長組の他物件居住者]

末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

こまかいところではありますが、天然素材を使っているところに強いこだわりを感じますね。
リビングや洋室につながるドアまで、そういった素材を使われているのが珍しいと思いました。
デザインはとてもおしゃれで良いように思えますが、耐久性については少し心配かもしれませんが。

[24: 匿名さん]

Krタイプ、ものすごく広いルーフバルコニーがついているのですね。
もしかしたら、室内と同じくらいの広さのルーフバルコニーなのではないかしら。
下はよそのお宅ですから、あまり大勢人を呼んでパーティをする、という事にはしにくいですが、
第二のリビングとして、気候の良いときには使うことができますね。フレキシブルに使うことができそうです。

[25: 匿名さん]

竣工写真を公式サイトで見ることが出来ます。天井にエアコンが埋め込まれているタイプなのですね。ダクトの分なのか、それで天井が下がっているのかな？というのが見て取れます。
下がっている部分の天井高が、どれくらいなのかによって
圧迫感というのは変わってくるのかしら、という印象を持ちました。
室内のドアやフローリングなどは落ち着いたカラーリングですね。

[26: マンション検討中さん]

NTT東日本関東病院傍のパークハウス池田山公園とこちらの物件を比較していますが、デベロッパーさんの違いでこれほどにも差が出るのでしょうか。

パークハウス池田山公園
3LDK 84.73m2 2005年11月築
販売価格：1億1,000万円
売主：三菱地所・施工：東急建設

ロイヤルシーズン池田山
3LDK 102.88m2 2017年9月築
販売価格：1億3,380万円
売主・施工：末長組

2,400万円と広さの違いで、普通は新築を選ぶと思うのですが、今だに売れ残ってるのは何か別の理由があるのでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

パークハウスは三菱地所物件でそれなりの安心感はあるけど、実質は東五反田4丁目で病院の側。㎡単価はかなり強気の130万円。中古物件も最近高くなりましたね。

[28: 匿名さん]

池田山公園であって、池田山とは名乗ってないのはさすが。
本物の池田山ならパークハウス池田山がある。売りは出てないのかな。

[29: 匿名さん]

マンションが個性的でも需要は十分あるでしょう、共有部分も重厚感があるし、外観の平面さはないですがそれぞれの住まいが独立している風に感じ、広さもあったりプライベート空間を楽しめそうです。内装も落ち着いていてトイレのしつらえも素敵です。

[30: 匿名さん]

最近内覧に行ってきた者です。
末長組については知りませんでしたが、話を聞いてみると、溝の口を本社に置く、急斜地での建設を得意とする堅実なデベさんのイメージがありました。現地販売所にしたのも、実際見て気に入ってもらってから買ってもらいたいのと、別途場所を借りるコストを販売価格に乗せるのはばかばかしい、という考えから来ているのだそうです。本当かどうかは別として、買い手にとっては感動する話ですよね。

結局、ほとんどの部屋が売れてしまい、残りは上層階の㎡数の大きいプレミアム住戸となってるみたいです。こちらは1億5,000万円以上で手が出ない...

部屋ごとにデザインがやや異っていて、また無垢材などにこだわりがあるいい物件であると感じました。

[31: 匿名さん]

こだわりポイントとして天然素材を採用しているそうですが、
無垢フローリングの床材だけでなく扉にも採用されているのは
分譲マンションとしては珍しいと思いました。
カラーセレクトでウォールナット・タモを選ぶ場合は
挽板となるそうですが、どのような違いがあるのでしょう。

[32: 匿名さん]

確かに、リビングのドアは天然木のようで、高級感を感じました。他大手デベの物件には見られない素材ですものね。

[33: 匿名さん]

無垢材って、見るからに質感が違うな…というのは感じられます。どうしてなんでしょうね？不思議です。
きちんと処理が施された無垢材だと、反ったりとか割れたりとか、そういうのは起きにくいと言うのは聞きます。
こちらもそういう無垢材を使っているのかな？
乾燥の具合とか、そもそも良質の木材を使っているかとかそういうので違ってくるそうです。

[34: ご近所さん]

イギリス王室と関係ないんだからロイヤルって名前使わないほうがいいんだけど

[35: 匿名さん]

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ではロイヤルホテル○○○やロイヤルホストはどうすればいいんでしょうかね(笑)

マンションのネーミング、かなり難しいですが、ロイヤルシーズンは高級感はありますよね。
一方で三菱地所のパークハウスは代名詞化してますけれども。

個人的にはブリリアの響きが好きですが。

[36: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。