ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[139: マンション比較中さん]

気付けばラスト1邸になっていますね。

[140: 匿名さん]

プラセシオン桜山も人気みたいですし桜山駅は人気なのかしら。こちらの方が駅から4分ということで残りわずか、家具付き住戸です。高層部分が売れてあと2階なんですね。2階は一般的にも人気が薄いということもありますが。４LDKで広めで、ファミリーでも十分すぎる広さ。子どもが巣立てばもてあましちゃうかも、主人の書斎、仕事場、自分も趣味などで一部屋使えますし。洋室が将来的につなげられる仕組みになっていたらいいでしょうね。

[141: 匿名さん]

AタイプもBタイプも選択できる状態ではあるのですね。残り戸数もあと少しなので、時間の問題なのかしら。

駐車場についての記載は物件概要にまだありましたが、現状でも停めることができる状態なのでしょうか。駅まで近いので、車が必須という人ばかりではないかもしれないですが、でもできれば停めたいと言う方もそれなりの割合でいるのかなぁとは思われます。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
残り一つなので選択肢はありません。まだ購入者全員が入居した訳では無いでしょうが、駐車場は機械式も平面も半分も埋まっていないように見えます。

[143: 匿名さん]

駐車場の空きは外から確認できるんですね。
ラスト1なのでこれから申し込む人が確実に利用できるのはいいとして、
駐車場に半分の空きがあるのは問題ではないでしょうか。
売主側も立地や車の所有率を考慮しての設計だったと思いますが、
空きの出ないようにするには難しいのですね。。。

[144: マンション検討中さん]

駐車場の空きの件はまだ3月入居開始なので入居前の方が多いのでは？

また立地的に交通の便がいいところなのでマイカーを保有しない購入者が多いのか？

現状ではそのようなことで空きが目立つのではないでしょうか？
ベランダの様子を見て入居状況が分かるのでは？

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

日中に停まってないのは、平日通勤や買物で利用してるからでしょう。
駅近なので、車を持たない家族もいるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

現在は即入居可。エントランスの完成CGがトップになっていますが、完成写真に変わるんでしょうか。
家具付きのモデルルーム販売も行われているので、もうあとちょっとで完売なのかもしれません。

駐車場の空きは、あまり空きすぎると管理費などに負担がかかるし、いっぱいすぎると新車が購入できないしと悩みのタネではありますよね。

1フロア2邸でどちらも角住戸なのがいいと思います。建物は大きく感じますが、24邸しかないんですね。Bタイプが90㎡もあるからでしょうか広く感じます。

[147: 匿名さん]

家具付き住戸は、ソファ・カーテン・照明が100万円分付いている、ということでした。
それがディスカウントの代わりなのかもなぁ。
ただ、それだけでそんなにしてしまうのかしらとも思ったりもするのですが、
オプションでつけると、結構カーテンとかも数十万円して高いといいますよね。
それでそれくらいしてしまうのかも。

[148: 検討板ユーザーさん]

こちら学校区が周りに比べるとイマイチな感じだな。

[149: 通りがかりさん]

ソファとカーテンで100万円て、たいした金額じゃないですよね。
ソファだけで100万だってあるのに。

[150: マンション検討中さん]

学区は汐路ほどじゃないけどかなりいいほうだと思いますよ。

[151: 匿名さん]

あと2邸だそうです。カウントダウンキャンペーンを実施していて、6月30日の期間限定で100万円キャンペーン。

>>ソファとカーテンで100万円
そんなにしますか？ソファが高いんでしょうか。カーテンは知り合いがオーダーしていましたが、それでも20万くらいだったかな。戸建ての人です。

引っ越し代金だけで100万とか諸費用だけで100万とかは可能ですか？引越し費用に旅行券を合わせて100万だといいかもしれないです。100万あれば家族でハワイも可能な気がします。海外旅行が妥当かな。

[152: 検討中]

売れ残りやね。

[153: マンション検討中さん]

新しいパークハウスが近所にできるから営業さんも全く焦っていない。
ほっときゃ売れるだろくらいの営業（笑）
売れ残りというか、営業が頑張ってないだけって印象。

[154: 通りがかりさん]

売れ残りはまあまあ良さそうだけど売れないんですね。
やっぱり営業がやる気ないのかな？

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

ここ以前検討しましたが、小学校が遠すぎましたー。

[156: 評判気になるさん]

今の時期でキャンペーンや割引があるから、お得なんですけどね。

[157: 匿名さん]

今はまだAタイプもBタイプも選択をすることができる状態になっているということみたいです。

子供さんが居る人だと、小学校の距離、結構大切ですよね。ここからだと遠くなってしまうのですか…
駅に近いと、小学校は遠くなってしまう場合ってけっこうあるみたいですよね。
どっちも近いと理想なんでしょうけれど。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

小学校を私立でお考えなら大丈夫かも。。。お部屋の眺めはよいでしょうね。何を取るかですね。

[159: 名無しさん]

すでに売れ残りの部屋には割引もありますし、先住民の方もいらっしゃるのでなんとも言い難いなー。

[160: 匿名さん]

売れ残りと言えばそうなんだけど、3LDKの方は一旦売れて、5月くらいにキャンセルになったんだよ。
ほぼ同時期販売のプラセシオンが10％以上安かったので、あちらにかなり流れた感じがするな。

[161: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ていたんですね。
まあ、理由はそれぞれでしょうけど・・・
今販売中の2戸は既に何割か値引きされた価格なのですか？
それとも、商談中にあちらから値引きの話を持ちかけられるのでしょうか。

[162: 名無しさん]

どんなマンションもキャンセルが出るのは想定の範囲内ですよね。買う気があるならもっと値引きされる可能性もありですが、、、。丸美のマンションより三菱の方がいいだろうね。

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
それはそう思う。丸美よりはブランドもあるし、細部の作りが良い。でも初めてマンション買うような人には違いが良く分からないので、値段が安い方が人気というのもわかる。

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
公表されている価格は発売当初から同じ。たかが2戸の在庫くらい、入居から4カ月程度で値引きなんてしないと思うけど、問い合わせみたら？

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

値引きあると聞いてますよ。

[166: マンション検討中さん]

丸美買わなくてよかったかもー笑
三菱は信頼できますよ、大手です！

[167: 匿名さん]

販売中の住戸は2戸となっていますが、2階と11階の部屋が残っているのですか？
2階の部屋は家具つき販売で、プレゼントされる家具は100万円相当に値するようです。
このような優遇のある部屋でも値引きの話は出てくるものでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
2Fの4LDKと11Fの3LDKが残りです。2Fの部屋は元から安い設定でいつでも売れるとの読みでマンション内モデルルームでした。だから家具付きなのです。
11Fの部屋は昨年のGW頃には売約済みでしたが、今年の4月頃、キャンセルになりました。キャンセル料を10%ほど取ったでしょうから、損はしてないでしょうが、早く売りたいでしょう。もし値下げがあるならこちらでしょうね。
でも、こんなところで匿名の情報をあてにするよりも、直接聞くしかないのではないのかな。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

11階のお部屋は所々、前の方がオーダーされた仕様になっているようですよ。気に入れば良いのですが、、

[170: 口コミ知りたいさん]

11階売れたみたいです！

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
そうですか、ようやく4月初旬の残り1戸の状態に戻りましたね。3LDKの11Fはキャンセルが2回あったような？今度は大丈夫かな。4LDKの2Fは元々安かった上に家具付きだから、特別なことをしなくても売れるだろうね。

[172: 匿名さん]

11階は2回キャンセルされていた部屋だそうですが、何が原因だったのでしょう？
毎回オーナーさん側の事情であれば致し方ありませんが、
眺望や日照条件などでなにかマイナス要素がありました？
それでも、今回無事売れたとの事で良かったですよね。

[173: マンション検討中さん]

多少割高でも駅近の小規模マンションは最強だと思う。ここはかなり条件満たしていたけど、2Fは対象外なので、残念。新しく建てるパークハウスは中規模だから、こちらも対象外。桜山はエンが無いね、

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
駅近では無いと思いますよ。
歩けばわかりますけど。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

この投稿は誤爆です。間違えました。すいません。

[176: 匿名さん]

駅まで近いですし、マンションのグレードとしてみたときにもいいし、
全体的にマンションとしていいとは思います。

あとは値段と、あとは戸数なのかなと思いました。
戸数はあまり多くないので、管理費や修繕費などの、月々の固定費がかかりやすくなってくるものだと思われます。
あとは物件価格的にはどうなんですか？

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
https://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
割と有名なサイトです。このマンションは平均的な相場ですが、
この部屋は売却済みの他の23戸より、かなりお得な値段です。

[178: 評判気になるさん]

まだ残ってるのねこの物件。
子どものことを考えると通り沿いというのがどうしても私は気になりました。
知人から御器所に野村さん？の物件と、八事にできる大和さんのが気になります。

[179: マンション検討中さん]

お買得な部屋なのになぜ売れ残っているのでしょうか。
2階ということがそれほどネックなのか、それともモデルルームだからでしょうか。

[180: 名無しさん]

二階で眺望も良くないし、
コーナーで道に囲まれてるからじゃない？
わざわざここにしなくても他に良い場所があるような。。。

[181: 通りがかりさん]

>>180 名無しさん
2Fは小さな子供連れには良いけどね。それ以外には良いことは少ないかもね。残り１戸なんてなんとでもなりそうなので、営業もがつがつしないでしょ。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>178 評判気になるさん
御器所に野村（プラウド）なんて出来ますっけ？
ローレルコートのことかな。（お子さんがいるならあそこは絶対ないですよね…）
桜山向陽はすごくいいと思います

[183: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してますね。

[184: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[185: マンション検討中さん]

桜山は人気ですね。

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>183 マンション検討中さん
完売おめでとうございます。

[187: 住民板ユーザーさん1]

11F、またキャンセルのようですね。一度ならず二度までも。

[188: 通りがかりさん]

完売したようです。今度は大丈夫かな？
桜山第3弾はHPにもお金かけて、気合い入れてるね。