ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: マンション検討中さん]

モリモトは2008年に一度経営破たんして
民事再生になってますね。

そこから8年かけてまた再建している状況ですから、
全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。

[44: マンション検討中さん]

財務体質を見るためホームページから財務諸表を見ようとしましたら見当たりませんね。資本金1億円は外形標準課税対象外法人とするため中途半端に資本金を持つよりは良いのでネガ要素ではありませんがね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。

[46: マンコミュファンさん]

ホームページをみると役員に銀行出身の方が見受けられます。銀行からの出向ならそう心配されることはないかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。
数年前とは大違い。

他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー

[48: マンション検討中さん]

手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。
アフターフォローや管理面は気になるところですよね。

[49: マンション検討中さん]

2LDKおいくら?

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
不安ならば財閥系マンションを買えばいいのです。このあたりはマンションの開発も盛んなので選択肢はあるでしょう。

[51: マンション検討中さん]

そうですね。クレヴィアは超一流企業だから安心できますね。安心代も払うってことで

[52: 匿名さん]

クレヴィアが70平米で1億円～1億1千万円

ディアナが72平米で8,000万円～

グレードもディアナのほうがいいので
どう考えても、ディアナが買いでしょう

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ブランド代に2000万も出す人がいるからこそディアナが安く買えるということですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

どなたか2LDKの金額知りませんか

[55: 匿名さん]

まあクレヴィアもディアナも浜町最寄だが、
建物の囲まれ感さえ妥協できるなら
圧倒的にディアナですね

[56: 匿名さん]

やっぱり一度潰れた会社ですから、上場を待ったほうが良いんですね。。。

[57: マンション検討中さん]

私も同意です。今モリモトを選ぶ必要はないと思います。

冷静に考えるとクレヴィアは高すぎるだけ。
それと比較すればディアナは安いように見えるが、普通に高い。人形町とは格が違います。浜町ですよ。
財閥系でもなく、一度潰れたばかり会社です。

[58: 検討板ユーザーさん]

この点について気になる人は聞くと良いですね。

民事再生後の経営状況はどうか
財務諸表を見せてほしい
キャッシュフロー計算書を見せてほしい
株主は誰か
役員は銀行の出向なのか

非公開会社でも会社法によりB/Sは新聞等に公表する義務があるから見せてくれるかもしれませんよ。

[59: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

低層で8,400です。

[60: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん

笑営業さんですか？
CF、株主、役員は公開する義務はありません。

[61: マンション検討中さん]

いいえ。「B/Sは」とつけいますが。他は無論義務ではありませんのでお願い事です。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

否定はしますよね。お務め、ごくろうさまです！

[63: マンション検討中さん]

こちらもう価格出たんですか？
3LDKはやはり8000万台スタート？
モリモトだし7000後半で出してこないか期待してたけど甘かったですかね〜

[64: 住民板ユーザーさん1]

営業が書き込んではダメですか？

[65: 検討板ユーザーさん]

6,000万前後で調整とは何だったのか

[66: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん

きっとそれは2LDK54平米ですね。

[67: 匿名さん]

坂入産業より、安心出来ると思います。
民事再生は過去の事ですから、是非いまを見て欲しいと思います。
そう簡単に二度目の倒産はありません。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
モリモト物件のスレで民事再生ネタは必ず出てきますが今回は根強いですね。自由が丘のディアナガーデンみたいにここより高い物件も売れる会社になったのですけどね。

[69: 匿名さん]

平米数としてはたっぷりありそうですから都心にしては広くゆったりとしている印象を受けましたし、プライバシー感もあってよさそうです。
一応平置き駐車場も完備されていることから抽選に当たれば、出し入れが楽そうですね。
価格帯はやはり立地柄高めになってくるのではないかと予想しています

[70: 匿名さん]

立地柄と言っても囲まれ感がハンパない
目の前の道路との距離も近いし、建て替わりそうな建物もある以上、
もし今後建て替わったら南側でも陽が当たらないでしょうね。
上層階でも厳しいのでは。
クレヴィアと比べても立地条件、眺望が違いすぎる

[71: マンション検討中さん]

ディアナの仕様と、駅まですぐの立地がいいなと思ってます。あとは値段次第なのですが、モデルルーム行っても「値段は未定」とのことでした。対抗馬はリビオなのですかねぇ。

[72: 匿名さん]

どう考えても大和でしょ

[73: 匿名さん]

いずれにしても、 あまり強気な値段だったら厳しそう。
他社物件もジリジリと値段下げ始めてるし。

[74: 匿名さん]

東急が完成済みのブランズ売出しを開始しましたね、
リバーサイドで眺望は良さそうだし、ちょっと安い？
それにしても浜町は供給過剰感がありますね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/

[75: 匿名さん]

浜町は日本橋アドレス界隈では静かだし比較的緑も多くクレヴィアの立地はその中でもベスト。それと比べればここはかなり落ちるのは>>70さんの言う通りだと思う。

逆に清州橋通り沿いの浜町公園前交差点に大きな敷地が整備中だけどあれマンションになったら相当大規模なものが出来そうなんだけど。

ついでに言うと新宿線の浜町駅は駅の構造がとても使いにくく入口からホームまで思いのほか時間がかかるのが残念。

[76: 匿名さん]

サービスルームがあるのは便利ですね。
間取りも十分な感じではあるものの、荷物の収納ができる分、
さらに広く使えるのが良いと感じました。

駅も近いですし、あとは価格をどうみるかといったところです。

[77: 匿名さん]

高値掴みするくらいなら、冷静に待つべき。
中央区は飽和状態ですから確実に弾けます。
もう、現実周りは値引きばかり

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

周りって値引きしてるのですか？？この辺りのマンションの相場はかなり幅があって、値段が読みきれないですよね。

[79: 匿名さん]

都営新宿線て地下鉄内最低ランクですよね。
数年前まで200万円台のエリアです。高くても平米100万でしょ。

[80: 匿名さん]

馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
ここも下げないと無理でしょ。
まあ、モリモトだから強気かもしれないが民事再生してるし、その辺よく考えた値付けが必要かと。
アメリカ大統領選も終わったし、今後どう動くか分からない。
いづれにしても日本橋は供給過剰、幾ら付けてくるか見ものだね。

[81: 匿名さん]

近くの某マンションも最後に粘るとあるらしい

[82: 匿名さん]

>馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
>ここも下げないと無理でしょ。

今、オリンピック前ということで、どこも高騰している時期です。
値下げってありえるのかしら。
でも、この立地で価格が下がれば嬉しいかもしれないです。
これからの価格帯に期待しましょうか。

[83: 匿名さん]

デザインはかっこいいが、コストダウンの乾式壁ってのがね・・・。

[84: 匿名さん]

どちらにせよ、いま時期は静観ですね。

[85: 名無しさん]

コストダウンの乾式壁も気になるが、細い既成杭いっぱい打つやり方ってのは何？？？
ここっていつも現場造成杭使ってるはず。
コストダウンひどいなあ。

[86: 匿名さん]

角部屋率が高いのですね。
ただ開口部がそれぞれに違うということになりますので、
人気は別れてしまう部分が出てきてしまうのではないかなと思います。
どの辺りが人気なんだろか
専有面積やプランなどにもよるのか。
ここだとコンパクトなタイプのほうが人気がありそうだなぁと思います。

[87: 匿名さん]

この辺りって地盤があまりよくないですよね。
私も気になって調べてみたら、今この辺りに出てる他の物件さんは既成杭って使ってないんですね。
地盤が悪く、かなり深くまで杭を打ち込まないといけないのに、なぜこのタイミングで既成杭使っているのでしょうか？
デザイン素敵だったので残念です。
でも、災害があった時を考えると、デザインよくても基盤がしっかりしてないと意味ないかなって思ってやめました。
高い買い物ですし、後になって自分たちではどうすることもできないし妥協できないことだと思いました。
教えて下さった方ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

既成杭を、使ってるってどこで確認できますか？既成杭ってマンションには使わないっていうのが今では常識のようですが。

[89: マンション検討中さん]

既成杭ってダメなの？？良くあるのかと思ってた。

[90: マンション検討中さん]

既成杭ってここの場合前の建物の杭で使える物を使ってるってことではなくて？金額も出て来たし前向きに考えようかと迷っているところですが...

[91: 匿名さん]

既製杭って普通の工法ですよね！

杭杭って、それしかけなすこと出来ないんですか？

他の話題を話しませんか？

[92: 検討板ユーザーさん]

みんなどうやって調べてるんだ営業に聞いてるの?

[93: 匿名さん]

見学会に行けば色々聞けますよ。

マンションは既成杭使わないなんて聞いたことないです。。。

プロがしっかり検討して設計しているだろうから
現場造成だろうが既成だろうが関係ないのでは？

コンプラ、ガバナンスなどが声高に騒がれているこのご時世に
へんなもの作らないでしょ。
しかも一回民事再生してる企業なので
他社より敏感なはずだと思います。

[94: 匿名さん]

既成杭が悪いわけではないと思います。
工場で作るので現場造成杭よりも品質自体はいいと言います。
ただ、その杭がきちんと打たれているかは素人には分かりません。
それが横浜の杭偽装ですよね。
道路交通法で運べる杭の長さには制限があるので、それ以上長くするためにはつぎたすしかありません。
この辺りは地盤が悪いので、かなり深くまで杭を打つと思います。
ということは何度かの継ぎ足しをして細い杭を長くうつことになるでしょう。
また、既成杭は工場で作るので現場に持って行って長さが足りなければ作り変えることもあるようで、それが面倒でやらないといったこともあるようです。
既成杭を気にするかどうかは買われる方の判断でしょうが、少なくとも杭偽装があってからは使っている物件が減っているのは事実だと思います。
私も気にして色々な物件を確認していますが、あえて既成杭を使わず現場造成杭で強固に支えますとうたっている別件が多いのも事実です。
気になるようでしたら、ご自分で色々調べられることをお勧めします。
今日も福島で地震がありましたが、内装はお金をかければ変えられますが、基礎は無理です。
よく考えて買われることをお勧めします。

[95: 匿名さん]

耐震基準も来年変わるそうですね。

[96: 匿名さん]

変えられないところを重視しなきゃだよね。
内装なんて後々リフォームで好きにできるし。
ここって外観にこだわっているせいか、窓が小さくて暗そうな部屋もあるし、
しかも乾式壁なんて、実際に暮らす人のこと考えて作っているのかな。
細かい仕様も賃貸並みだし。
価格は「後だしジャンケン」とやらで安いけど、安かろう悪かろうじゃね。

[97: 匿名さん]

ホームページ見ました！

このデザインでこの立地だから高いかと思ってましたが、検討出来そうです！

[98: マンション検討中さん]

浜町で@400って、、ありえない。。

[99: 匿名さん]

クレヴィアは500らしい。。

[100: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアは眺望いいでしょ

[101: 匿名さん]

クレヴィアの立地は特別でしょ。高いけどほしい人はどうぞっていうイメージ。
同じ並びのブリリアやファミール（グランスイート）も中古出てこないし希少物件。
同じような条件でもプレミストも苦戦していることから少し違うのだろうね。

[102: マンション検討中さん]

クレヴィアとプレミストってそんなに違うのでしょうか。公園を南側に見る点、プレミストが上と思いましたが。でも苦戦してるんですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

プレミストは首都高近くなかった?

[104: マンション検討中さん]

ファミール日本橋浜町公園は売りまくってるぞ。内装工事代出せる人はこっちでもいいかもな

[105: 匿名さん]

プレミストは首都高近いから音や空気もね。

[106: 名無しさん]

ブランズの方がいいね。小規模だけど展望も設備もいい。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、、

営業が超インチキ臭くて、言うことは綺麗事ばかりで、、

全く信用できなかった。残念。

[108: 検討板ユーザーさん]

営業のクレームが前にもあったがここの営業は外注なのか?

[109: 匿名さん]

怪しさプンプンしてますよねモリモトの営業は。
台本みたいな資産性の話ばかりでつまらない提案でうんざりしました。

[110: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたが、控えめで良い方でした。
(ガンガン来られるのが苦手なので)
こういうのも相性ありますよね。

[111: 匿名さん]

私の営業さんは質問に対して的確に話すいい人でしたけどね

[112: マンション検討中さん]

私の営業担当は「後出しジャンケンなので近隣より安いです！」「間取りがいいです！」ばかりを売り文句にする営業さんでした。

値段に関しては、浜町という立地からすると、決して安くはないと思いました。ただ、一部の近隣が過剰に高いだけです。

また、ディアナの仕様はとても大きなメリットだと思いますが、「構造や立地、地盤などのデメリットに関しても営業さんが自ら説明してくれると、信頼度は高まるのにな」と思いました。

[113: マンション検討中さん]

後出しジャンケン！おれも言われた^_^

[114: 匿名さん]

ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。
そこが売りである物件はすぐに出てますよね。
メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。
でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。
超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。
浜町の他の物件より安いとかって。
そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。
浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。
営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。

[115: 匿名さん]

このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。

それに構造面等も説明ありましたよ！

114さんはモデルルームに行かれてない人ですかね？

是非一度行ってみてもらえればすぐにわかると思いますよ！

[116: 匿名さん]

そりゃ一通りの説明はするでしょう。

私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。

明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。

[117: 匿名さん]

乾式は微妙とおっしゃってる方は当然、乾式にも湿式にも住んだことあって、かつ違いが明らかに分かったからこそのコメントかと思うのですが、乾式と湿式って、そんなに違うんですか？

[118: 匿名さん]

仕様を選ぶなら近くのブランズのほうがいいでしょう。あちらはきちんとHPにも書いてますし。

[119: 匿名さん]

モリモトの設備はこのエリア、数件見ましたが一番でしたよ。

天然大理石の廊下とか、全部が天然木を使用していて、価格の割にいいもの使ってると思いました。

[120: 匿名さん]

ブランズとよく出ますが、あちらは東日本橋のマンションではないのですか？

浜町と東日本橋では、浜町のほうが人気があると聞きますが、競合となるのでしょうか？

同じ5,800万円なら、駅から近いほうが得ではないのでしょうか？

詳しい方教えてもらえませんか？

[121: 通りがかりさん]

ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？

[122: マンション検討中さん]

ブランズも安いのは北とか西の低層なのでは？

[123: 匿名さん]

確かにブランズも条件が悪いところが5,800万円でしょうね。

ちなみに、ここってディアナの掲示板ですよね？

ここでブランズの話題が出るってことは営業さんですかね？

ディアナが人気と聞いて広告活動をされてるのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

現場見に行って来ました！近くの２つの物件より場所が...ということでしたが個人的にはディアナの場所静かで良さそうだと思いました。ただ南側の小さい家が今後どうなるかですよね。ペントハウスには手が出る訳もなく。あとは今のマンションがどの位で売れるのかですね。購入ご検討の方は買い換えですか？中古市場はまだ下がってはないんでしょうか？ご存知のかた教えて下さい。ちなみに浜町近辺です

[125: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。胸を強調した受付の方が、、そういう売り方ですかねぇ。。

[126: 匿名さん]

>>125

そういう売り方ってどんな売り方？

受付嬢が胸強調したくらいで1億近いものが売れるんだったら
どこの会社も苦労しないでしょ。笑

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

いたいた！！あんなモデルルーム初めてだ（笑）

[128: 通りがかりさん]

ここのモデルルームは、そういう噂が多いいね。

本当か嘘かは分からんが。

[129: 匿名さん]

へえチラシ入っていたし見に行こうかね。
クレヴィア浜町公園のお姉さんも可愛かったね。

[130: マンション検討中さん]

≫122
他物件の悪口（？）言うにしてもＨＰ位見た方が良いんじゃないかな。
ブランズは南と東向きしかないですよ。

[131: 匿名さん]

可愛いの？
可愛いなら行こうかな

[132: マンション検討中さん]

かなり低レベルだった（苦笑）

でも、お茶出しの時とか、グイグイ見せてくるゾ！！

[133: 匿名さん]

物件をけなすことができなくて、最後は受付ですか笑

この物件の注目度凄いですね！！

[134: 検討板ユーザーさん]

受付のこととか言ってる人達、民度低すぎだろ

[135: 検討板ユーザーさん]

でも、事実だからしょうがないよね。モデルルームの所長の問題なのか、企業姿勢の問題なのか、、今週末から改善されることを希望してます。

[136: マンション検討中さん]

いや胸を強調するのが事実だとして君たちの購入の意思決定になんの影響があるの?

[137: 通りがかりさん]

ぷぷぷ（笑）

[138: 匿名さん]

115さん モデルルーム見に行ってますよ。
その上での感想です。外見は一般的に言われる高級仕様でしょうが、大切なのは中身かと思いますよ。
きちんと勉強させてる方は、外見が高級仕様だからという理由だけでは購入しないと思います。投資でないのなら。
それと、個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。
ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、
高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。
住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。

[139: 匿名さん]

天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？

寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。

1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。

完成するのが楽しみです。

[140: 匿名さん]

こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。
あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。
絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。
モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが)
キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。
リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。
かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。

[141: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。ちなみにペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが

[142: 匿名さん]

現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。

[143: 匿名さん]

ペントハウスを購入できるような資産家の方は、買い換えることも簡単にできるだけの資産をお持ちでしょうから、いろんなことを考慮しなくても気に入ったら買うというスタンスが可能なのかもしれませんね。
自分も含め一般人は簡単には買えませんし、高額なものに敏感ですから細かい部分まで考慮して、長く住めるのふさわしい物件かを考えます。

[144: 匿名さん]

気に入ったら買うって普通に羨ましいですけれどね〜、普通に一生に一度のお買い物って言う感覚になってしまうとナカナカ…

高層階以外は・・という書き込みがありますが、低層階はコスパが良ければいいのだけれども。
ただここでリーズナブルっていうのは今の時期だと基本ありえないということになってきてしまいますからね。

[145: マンション掲示板さん]

モデルルームなんてどこもオプションだらけじゃん。
某ブリリアタワーのモデルルームも酷かったよ。

[146: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。
モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。

[147: マンション検討中さん]

14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます

[148: 匿名さん]

146ですか、14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

146ですが
誤字失礼しました。

[150: マンション検討中さん]

標高が１メートルちょっとしかないのって皆さんは怖くはないですか？
最近は大雨も多いし、浜町あたりは地盤もゆるいし、災害あったらって考えると不安になりませんか？
デザインは素敵だとは思うんですけど。
浜町の辺りってこれから開発が進む感じはしませんしちょっとさみしい感じもして。

[151: マンション検討中さん]

今じゃ埋立地にでも高層のマンションが普通に立ってるので埋立じゃないだけでもまだましかと思いますが。ここって、久松小学校の学区ですよね？子育て中の身としては良いなぁと思いますが予算的にCタイプ迄なら...でもCタイプは収納が極端に少なく、まだまだ悩みます。

[152: 匿名さん]

この辺りなら有馬小学校の方が近いのではと思ったら意外にも久松小学校の学区なんですね。
久松小学校の隣になる富沢町や人形町2丁目が日本橋小学校の学区なのも意外でしたが調整区域ということで入学時に選べるそうです。

まあいずれもレベルの高い公立小学校ではありますが。

[153: マンション検討中さん]

最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？どれ程人気物件なのか知りたいのですが...ちなみに上層階の2LDK希望です

[154: 匿名さん]

標高が低いのであれば、水害対策として高層階を希望される方が多いのでしょうか。
また、上層階に対して下層階の価格は安くなっているのか、
防災面の設備はどの程度完備されているのか（防災倉庫はあるのか）などが
気になるところでしょうか。

[155: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
埋立地の方が標高4〜5m有るんだけどね。

[156: 匿名さん]

この辺は実は隅田川の水害より荒川の水害のほうがやばい。
でも荒川が溢れたら、江東区あたりから、丸の内、銀座あたりまで全部だめ。
隅田川については、噂だけど、中央区より墨田、江東区側に溢れやすいと聞く。（江戸時代の話し？）
実際、満潮時の隅田川テラスを歩くと、墨田、江東区側はテラスが一部水没しているが、中央区側は水没していない。
ただ、テラスより堤防の高さのほうが関係あるけど。
津波なら標高があっても、湾岸のほうが駄目でしょう。

[157: 評判気になるさん]

標高木にするに人はこの辺りはむかない

[158: 匿名さん]

GとHは売り切れでしょうか？

[159: 匿名さん]

どうなんでしょうね・・少なくとも1期2次では販売をしないということなのは確かなのでしょうけれど。

一般分譲分が28戸ですので（友の会の会員が多かったみたい）
販売される間取りというのはもしかしたら制限されている可能性もあるのかな。
ただ限られている住戸をそうやって先に抑えている人がいるって言う状況っていうのはあまりないと思いたいところではあります。

[160: マンション検討中さん]

EとCを希望しています。価格帯はどうでしょうか。

[161: マンション検討中さん]

Eの2階が表示の1番安い部屋で5000前後だった気がします。Cは2階で5800だったかなぁ？上の方は埋まってます的な感じでしたが。6階が7000位でしたね。でも今回の金額未定になっているところを見ると下げてくるってことなんですかね？

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
かもしれませんね。馬喰町が竣工遥か前にして水面下で値下げ合戦になってますし、同様に売れてない浜町、人形町に波及するのは時間の問題かと。人形町で仕込み過ぎた野村が危機感持ってると他社の営業から聞きました。みんな日本橋から一抜けしたがってると。

[163: マンション検討中さん]

ここに限らずですが...値下げ前に購入した場合、半数ほどの部屋が値下げされた場合値下げ交渉することって可能なことなのでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

日本橋から一抜けしたがってるってどういうことなんでしょう？

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん

早く売り切ってしまいたいということです。

野村は人形町でもう2軒、大伝馬町でアスコット、明和地所も久松町で、プレシスも浜町のカーペット屋跡地に建設中です。

どう考えても供給過剰で、三井は小舟町と浜町で仕込んでたんですが、後者を賃貸にしたとも。プレシスも東日本橋は一棟売りして、浜町も模索しているとか。18年3月に竣工が集中していて、近づくにつれ本格的に相場が崩れるのが目に見えているので、皆焦っているのでは。

私は地縁あってこの辺りに複数区分所有持っており、今でも大好きな場所ですが、付き合い長い地元の不動産屋から状況耳にし、昨年のうちに1つを残して売却しました。値段下がれば川向こうや台東区から需要流れてくるでしょうから大崩れはないでしょうが、坂入が300万切った値段で苦戦しているくらいなので、その位の水準まで下がるのではないでしょうかね。

[166: 匿名さん]

不動産と普通の買い物とは考え方が違うのかもしれませんが、普通は自分が買った後に値下げしたから、自分も値下げしてくれってのは無理ですよね。

[167: マンション検討中さん]

>>163
例え話で言うならば、住友不動産なんかは販売中でも好調な物件はどんどん値を上げていくわけです。
で、仮にあなたがその物件を一番初めに安い値段で買った人だとして、
住友からその後販売した部屋と同等の値上げ相当額を追加で要求されて払いますか？

立場が逆なだけで理屈は同じ。
要は売主の所有物をいくらで売ろうが売主の勝手で、
タイミングと能力によって高く買う人・安く買う人の差がつくだけです。

[168: 検討板ユーザーさん]

タイミングと能力ならば今からでも値下げ交渉できますね

[169: マンション検討中さん]

買った後に値切り直すなんてできないなんて、常識論で分からんかな？
契約の意味がない。

[170: 匿名さん]

まあ、飛行機の新航路騒音を避けて品川区や港区から
中央区に流れてくる客でも期待するしかないですな。

[171: 匿名さん]

山手線西側の新航路騒音問題ってそんなに影響あるのかね？
あの辺に住みたい人は買うんじゃね。
人形町界隈も同じことだけど。

[172: マンション検討中さん]

ここはちょっと囲まれ感がキツい。
せっかくのマンションなのに、ここまで閉塞感あると個人的には厳しい。

建物のデザインはカッコいいだけに残念な感じ。
周りの状況は将来にわたって変えようがない要素だからね・・・

とはいえ、売り出し直後の今のタイミングで
値引きがどうのと言ってる人間は何を考えてるのかね？
非常識なんだか、世間知らずなんだか。
どちらにせよ、真剣に購入を検討してる人間ではなさそうだけど。
「あと○○万円安かったら買うのに」、一生そう言い続けてる人生かな。

[173: 匿名さん]

うちも囲まれ感　半端ないけど、東京駅まで10数分で歩けるし、銀座　京橋も歩ける。日本橋は庭だ
ここは便利なの？

[174: マンション検討中さん]

売り出し第1期は金額がHPにも出ていたのに2期では未定になっているみたいで、誰か最近モデルルーム行った方いますか？おおよその金額と上層階の残り具合を知りたいです。ちなみに同時で売り出してるピアースは金額出てますよね。向こうは場所的に難しいそうだなぁ

[175: 匿名さん]

先週行きました。高層階は残り2戸ってところですかね。価格帯は400ちょい位だったかな？まあ高層階なんで少し平均よりは高いかなと思った。
ピアースは聞いてないけど、価格が安いから売れてるみたいよ。

[176: マンション検討中さん]

やはり場所柄高層階が多少高くても売れるんでしょうね？下層階だと他の方もおっしゃってた通りかなり囲まれ感が気になる感じですよね。説明では南側には建築基準法に合わせても建っても6階が限度と言っていましたが。ここもどうなるか分からないですし。南側が今のままなら7階以上なら見通しは良さそうな感じですけどね

[177: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーってありましたっけ？？

[178: 匿名さん]

ホームページを見る限り記載がないので無いようですよ。

[179: 通りがかりさん]

ディアナコートなんであるでしょ
知らんけど

[180: 通りがかりさん]

あるって言ってましたよ！

[181: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。モデルルームで見たときに、見逃していたので気になって質問させてもらいました。ディスポーザー有って良かったです。

[182: 匿名さん]

コンシェルジュはいますか？

[183: 通りがかりさん]

コンシェルジュはいないと思います。コンシェルジュっていた方が良いんですかね？

[184: 匿名さん]

いると便利だと思いますが管理費は上がりますね。

[185: 匿名さん]

何気に人件費ってすごいコストですからね。
コンシェルジュってセキュリティ的にはいてくれたほうがいいけれど、まあ必須ってほどじゃないし。タクシー呼んでくれるよ、みたいに言う人もいるけど今時スマホアプリで呼ぶことができるからなぁ。

ディスポーザーはここはついているみたいですよ。公式サイトに記載がありました。少しニュースになっていましたが、ディスポーザーってにおいとかここは対策してあるのでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

ディスポーザー経験なしですが、ディスポーザーって便利ですか？友人宅のディスポーザーは数年で壊れてその後もメンテナンスが大変だと言っていました。ディスポーザーなしにするとやっぱり工事変更的な感じでお金かかるんですかね？

[187: 匿名さん]

ディスポーザー、って好き嫌いが分かれるんですよねえ。

[188: 匿名さん]

一度住んだら譲れなくなるマンション設備仕様
・ディスポーザー
・食洗機
・床暖房
・内廊下
批判するのはこれらがないマンションしか選択できない、かわいそうな人たち。
だからあまりイジメないでね。

[189: 匿名さん]

床暖と内廊下は○だけど、ディスポーザーは微妙。
何でも流せるわけではないから、面倒くさい。故障したら面倒。
料理しない家には不要。

[190: 匿名さん]

料理しなくたって生ゴミは出るでしょ。
まさかオール外食？それなら不要だね。

[191: 匿名さん]

日本橋なら３食外食の人も多い。旨い店が多いから。

今のマンションのディスポーザーは、鶏皮、魚の皮、貝殻や骨、玉ねぎや枝豆の皮は流せませんでしたが、最新の物は何でも流せるんですか？
あと粉砕のときに水を流しながらで、流し終わってからもしばらく水を流さないとだめでしたが、今はそんな事しなくてもいいのですか？

[192: 匿名さん]

一度住んだら譲れなくなるマンション設備仕様 はうちはこの２つかな。内廊下じゃあなくてもいいし、ディスポーザーもなくても良いけど、管理費は安い方が良いな〜と思います。

・食洗機
・床暖房

[193: 匿名さん]

ディスポーザーあると管理費に影響するからね

[194: 匿名さん]

食洗器も備え付けのデベロッパーご用達ブランド製品ではなくてミーレとか入れたいんだけどサイズが合わないんだよね。

[195: 匿名さん]

そうですか〜やはりサイズ合わないんですね。うちは水栓系はグローエにしたいんですが、オプションにないので後付けでお願いする予定です。ちゃんと付けられるか事前に確認が大事ですね。

[196: 匿名さん]

ですよね。
ここの個数だと一戸あたり1～2万ほど取られます。

[197: 匿名さん]

ディスポとか内廊下の話がはじまると、どこからともなく嫉妬の亡霊が寄ってくる。
ここは全部ついてるんだから、嫌なら他を当たれば良い。以上。

[198: 匿名さん]

立地が悪い

[199: 名無しさん]

>>191
かわいそうに、ディスポーザーが欲しくて欲しくて欲しくて仕方ないんですね。宝くじでも当たるといいですね。

[200: 匿名さん]

>>195 匿名さん
グローエ、後付けはやめておいた方がいいよ。

[201: 匿名さん]

>>199 名無しさん
よく読めよ。うましか。

[202: 匿名さん]

子どもが割り箸を入れて無理やり作動。
壊れて大規模修理したと言う、苦い思い出。

[203: 匿名さん]

マンション名が良いですね。

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ん？
朝昼晩日本橋の飲食店で外食するからいらないとか、破砕できないものがあるから不要だとか、どう考えてもディスポーザー付きのマンションに手が届かない奴の僻みだろ。
経済力だけでなく語学力もないのかな？うましか君。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

>>204 匿名さん
うましかって、何ですの？

[206: 匿名さん]

昨今のdisposerは、捨てられない物はありません。

[207: 匿名さん]

グローエの後付けはあまり良くないんですかね？

[208: 匿名さん]

水回りの設備用品は国産品が良いよ。

[209: 匿名さん]

昭和の考えですw

[210: 通りがかりさん]

今日のチラシに最終6邸と書いてありました。結構順調に売れた感じなんですかね？個人的にはあの低層北向きでも買う人いるんだですが

[211: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
あれ、今月頭に見た感じだとそんなに売れてなかった印象だったんだけどな。

[212: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

セカンドなので低層北向希望です。
夜寝るだけ、昼間休憩するだけ、なので。

[213: マンション検討中さん]

Gタイプの100超えが9190万ってこと？

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
セカンドの方って、どーゆー理由でセカンド持つんですか？単純な好奇心ですいません。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

私の場合は、こちらから車で45分の郊外戸建て在住なので、都内に来た時に、利用する為。
日本橋や銀座辺りで買い物や食事してマンションに泊まる。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
なるほど、勉強になります。しかし、こことかだと、頻度によるとはおもうんですが、外資系ホテルとかに宿泊する方がお安いかなーとか貧乏人的発想しちゃうんですが、どーなんでしょう。

[217: マンション検討中さん]

こちらのマンションの耐震等級は一級、二級どちらでしょうか？？？

[218: 匿名さん]

特級

[219: 匿名さん]

そんなにご裕福ならそれこそクレヴィア日本橋浜町やパークハウス日本橋人形町、プラウド人形町ディアージュなどの選択肢に行かないもんですかね。
そういえば近所のパークハウス日本橋浜町2丁目ローレルアイで2LDKの中古が出たようですよ。

[220: マンション検討中さん]

どなたか今売りに出ているCタイプの部屋何階だかご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
確か6階ですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
ありがとうございます！6階だとギリギリ前の家と同じ高さですね。

[223: 匿名さん]

駅2分の立地。地図からすると川が見えるかなと思います。景色はどうでしょうか。

知人がDINKSなんですが、Eタイプの1LDK+Sがいいなと思っていて、オススメしようか考えています。LDK側にバルコニー、サービスバルコニーがついていて、3口コンロ。LDKは13畳ほど。サービスルームが主寝室かな。洋室はLDKとつなげてもいいし・・・。

コンパクトではあるものの、必要最小限で暮らせるならよさそうに感じますよね。いい物件な気がします。

[224: 匿名さん]

ここは間取りもいいしデザイン意匠もいいと思います。
ただデベロッパーが一度倒産してるだけに唯一の不安要素ですかね。

[225: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
隅田川は見えないでしょうね....ただ上の方なら方角的にスカイツリーが見えるかもしれませんがすぐ斜め前に同じ高さのマンションがあるのでどうでしょうかね。お風呂に窓もあるようで使い勝手は良さそうですが、選ぶ階によって眺めは変わりそうな場所ですよね

[226: マンション検討中さん]

最上階はもう売れちゃったのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

残り5戸ですか。
なんやかんやで都心の需要はまだまだあるんですなぁ。

[228: 匿名さん]

マンションのプランレイアウトですが、1階平面図を見てみるとゴミ置き場が1階に
あるようですが、これは普通ですか？
以前検討したマンションは各階にゴミステーションがあったように思いますが、
たまたま自分が見たタワーマンションに多いだけでしょうか。

[229: 匿名さん]

高級マンションやタワマンなら各階ゴミ置場は普通ですが、コノレベルのマンションではまずありません。

[230: マンション検討中さん]

各階にゴミ置場があるって便利だとは思いますが、虫とか臭いとかそういうのって気にならないものなんですか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

臭いは換気装置があるのが基本だし、管理会社がしっかりしていれば掃除するので虫などわきません。

[232: 匿名さん]

Bタイプ２階だけ居室の中で真ん中のお部屋はサービスルームなんですね。なんだか意外です。
その他の並びの居室は大丈夫なのに。
窓の大きさとかが関係してきているということなのでしょうか。
ちょうどサービスルームになっているお部屋だけ柱がありますので、そこで丁度陽の光を遮るみたいな感じなんですかねぇ？

[233: 匿名さん]

床に当たる光の面積の割合によって居室に出来るかどうかっていうのが決まってきているらしいので、
サービスルームだから居室には出来ませんよ、というわけではないようです。ですので普通にベッドルームとして使うには問題はないということになってくるかと思います。窓があるならば風通しに問題は無いでしょうからね。なんだか居室基準っていろいろとあるようで本当に難しい。

[234: 匿名さん]

今のところはAタイプとBタイプのみの紹介になっています。他のプランは売り切れてしまったということなんでしょうか。

Aタイプは角部屋で、各居室に窓が設置されているというところは良いと思います。

バルコニーはかなり小さいんですね。これだと外に洗濯物を干すことは前提とされていないのかしらと思うのだけど。
どうなんでしょうか。気になりますよね。

[235: 口コミ知りたいさん]

いま何階のどの部屋が空いてるんですか？
分かるか射ますか？

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
それは分かりますが、さすがにこの公共のサイトの場ではお伝えできないです、、、

[237: マンション検討中]

>>235 口コミ知りたいさん
数ヶ月前ですが七階が2部屋空いてましたよ。

[238: マンション検討中さん]

モデルルームもついに終了ですね。
私は購入しましたが、他にも購入者の方いましたら、来年からよろしくお願いします。

[239: 通りがかりさん]

住んでいるマンションのベランダから見えますが、なかなか良さそうなマンションですね。外観が大分見えてきました。

[240: 匿名さん]

モリモトなのがちょっとあれですが、デザインいいですよねえ。
１００万円分の特典つけるチラシ入ってましたが、何戸くらい残ってるんでしょうか？キャンセル住戸と称する一戸だけ？

[241: マンション検討中さん]

売れ行きは知らないのですが、この辺りにはなかなかないデザインのマンションで、見ていて楽しいです。

[242: 入居前さん]

ここは結局売れたのかなあ。