ロイヤルシーズン白金台について

[買い替え検討中さん]

ロイヤルシーズン白金台について情報交換しませんか。

公式URL：http://rs-shirokanedai.com/

所在地：東京都港区白金台三丁目116番1（地番）
交通：東京メトロ南北線、都営三田線「白金台」駅徒歩6分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩7分
ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線「目黒」駅徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、6階建（建築基準法上は地上3階・地下3階建）　
建築確認番号：第16UDI1T建00783号（平成28年8月9日）
総戸数：18戸（他に管理員室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
売主：株式会社末長企画、株式会社末長組
施工会社：東洋グリーン建物株式会社
管理会社：株式会社末長組

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

公式サイトの情報公開はまだまだですね。
スーモによると11月上旬販売開始予定とのことだったので、
色々紹介されるのはもう少し先になりそうです。

＞建築基準法上は地上3階・地下3階建
とありますが現地は結構な坂の途中ということですか？
外観のラフな絵がありますけど横に壁っぽいものが見えます。
そこから下が地下ってことになるのでしょうか。

3LDKで～144.46m2のお部屋凄いですね。
高級路線のマンションになりそうです。

[2: 通りがかりさん]

脇の道をたまに通ります。もともと高台の土地をショベルカーを使ってかなりの容量、削っていました。マンション正面から左手は団地の敷地(高台のまま)、右手はマンションとの境壁というだけです。出入り口は品川区側にあるようですから、地下といってもぱっと見は普通のマンションと同じではないかと。

敷地目の前は狭い三叉路で、大きなダンプなどがぎりぎりで出入りしていましたが(なんども切り返しを行い、その度に前後の交通はストップ。そこそこ人も車も通ります)、今後の工事大丈夫なのか純粋に心配です。小さい車輌などで対応するのですかね。

駅からは白金台駅と高輪台駅の中間くらいですかね。駅からは遠いですが静かで住み心地は良さそうです。

[3: 匿名さん]

ここは環4の予定地付近&地滑りの危険性が高い地域ですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/docum...

この辺り全体で整地されるならありだがどうだろうか。
まあ環4出来ると静かにはならないね・・・。

[4: 匿名さん]

ここ、夜道位し、道狭いし、坂道だし、中途半端な場所だよ。売主も地方のゼネコン上がり？でしょ。酷い場所買って安くやってるみたいですが、ここで買うならもっと安くなきゃ買わないよ。

[5: イエヤス主義]

当物件を見学した者です。周りの有名マンション購入が難しい方々には、コスパの良い物件かと思いました。階数によって坪単に割安感もあり。
床は無垢素材、折り上げ天井、LD、寝室に床暖房、有名デベには出来ない豪華設備と個性的な間取り。賃貸に出す場合は、かなり良いかも。ギリギリ白金台で出産を控える夫婦には港区の恩恵を受けられ、有名小学校に通えるメリット。隣のアパートを通ると、駅まで5分圏内。なかなか、良いのではと思いました。まぁ、ブランドデベ購入可能な方々には、何も感じない物件かとは思いますが。

[6: 匿名さん]

先日マンションの前を通りました。閑静な住宅街というイメージがあるのですが、実質はどのような感じなのでしょうか。夜道暗いとのコメントありましたが、治安悪いですか？

[7: 匿名さん]

白金台治安悪い話聞いたことないよ、

[8: マンション検討中さん]

物件見ました。
ロビーの高級感と、プライベートを重視したエレベーター2基の設置には感動しました。
お部屋もダーク系にまとめてあって、落ち着いていましたが、ちょっと手が届かないですねぇ。

[9: 周辺住民さん]

>>7
治安悪いよ。

[10: ご近所さん]

>>7
全く心配いりません。
本当に治安は良いです。

[11: 周辺住民さん]

此処までの道路や周辺域の治安は悪くないです。

但し、ここの敷地は、開発される前は狭～い間口の土手（傾斜地）で、ここで何が作れるのかと疑心暗鬼でしたが重機の効用で３方向は傾斜地を掘り下げ何となくマンションができ上がりました。３方向を掘り下げているのでかなり湿気や結露の心配があるのではと思っています。

それ以上に評価できないのは、佇まいです。前面道路からは立ち上がって見えますが、裏手に回ると道路下の敷地なので貧相だし、その道路は近い将来は計画道路となるので、道下（みちした）感は一層強まるでしょう。

[12: 匿名さん]

早速、今朝の広告に４階の６４㎡が中古売りに出ていたが、マイナ－デベで、しかも裏の環状４号線の道下物件ではかなりディスカウントしないと買い手がつかないだろう。

[13: 周辺住民で不動産に精通]

ここのスレ、大変さびしいですね。

今朝の広告にも、６４㎡＝９９８０万円で出ていますが。　ちょっと乗せ過ぎです。
いいとこ７０００万台から上限でも８０００万でないと売れないでしょうね。
売主はいくらで購入されたか分からないが、この物件では元は取れないかもしれません。
その理由は次の通りです。

地元に永年住んでて周辺の雰囲気に熟知した人間には分かるんだが、白金台駅からダラダラと下がってくる敷地の位置関係が貧相で良くない。従って背面に高台を背負う状態になっている。こういう場所はヌケ感がなく精神的に圧迫感があり永年住むと疲れてくるものだ。　次に前面道路だが左右から下がってきており、その両方からの最下点に敷地が位置している。この点も永年住んでみると徐々に感じるが圧迫感と貧相さがつのってくる。
ここの敷地のイメージは、白金台っていう住所と異なり東五反田の奥って感じです。

[14: 匿名さん]

ブランド名を現代的にしたほうがいいよ。

[15: イエヤス主義]

中古物件、案外早く売れましたね。いくらだったのでしょうか？やはり小学校区狙いの家族が多いので需要はあるんでしょうね。治安？悪いわけがない。ただ、夜中は暗いのは確かです。坂道は、距離、傾斜度をかんがみふとあパークハウスの位置よりは良いとは思いますよ。

[16: 匿名さん]

>>15: イエヤス主義　
「中古物件、案外早く売れましたね」って、この人って信用できない。
どの部屋を言っているのか？　本日の広告に相変わらずの部屋が▲１８０万の９８００万で出てます。

13: 周辺住民で不動産に精通さん　が仰っているけど、
「今朝の広告に、６４㎡＝９９８０万円で出ていますが。　ちょっと乗せ過ぎです。 いいとこ７０００万台から上限でも８０００万でないと売れないでしょうね。売主はいくらで購入されたか分からないが、この物件では元は取れないかもしれません」　が現実味を帯びてきています。

[17: 匿名さん]

４階のこの物件価格が▲１８０万値下げの９８００万で未だ売れ残っています。

● 更にマイナス要因情報です ⇒　このマンションの裏に、この前テレビニュースで報道されていた保育園建設大反対運動で大騒ぎしていた保育園が建設されます。
あの報道で垣間見れた周辺住民の品のない民度も含めマイナス要因露出です。

[18: 匿名さん]

新たに５階の物件が、価格＝￥１億１８００万で新登場。

●駅からの徒歩時間、敷地の形状（土手くり抜き）、周辺環境からして 価格的には１億を切らないと無理でしょうね。

●マイナス情報です ⇒　保育園建設反対運動で大騒ぎしていた様子が最近のテレビニュースで報道されていたが、このマンションの裏に区の保育園が建設される。 あの報道で垣間見た周辺住民の品のない罵声の民度も含めマイナス要因露出です。