ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

建て替え決議が大幅に遅れるなんてことは良くある話だみたいですが、どうなのでしょうか。あのマンション、出入りする人見てるとかなり高齢化率高そうですよね。

しかも、新たに販売に回す部屋がいくつあるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。

[145: 匿名さん]

建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。

[146: 匿名さん]

チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

小学校の目の前ですよね。
うるさくないのかな。
立地としてはどう評価されるのでしょうか。
三番町テラスも女子大至近ですよね。

[148: 匿名さん]

低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。

[150: 匿名さん]

駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。
ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
この立地は番町のなかでも良いと思います。

[152: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

まあ落ち着けよ

深呼吸したらあっち行って

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

こいつ、現地見てないな。
この手の書き込み、人間として終わってる。憐れみを感じます。

[155: 匿名]

>>154 匿名さん

三番町テラスの立地を視察。
目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。

[156: 匿名さん]

南東に馬鹿でかいビルがある。

も、付け加えといて。

[157: 匿名さん]

そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、
新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題
と思われます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

それ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）
番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。
と思わない？

[159: 匿名さん]

（笑）って祭のこと？
笑われでしょ

[160: 匿名さん]

たしかにここ、どんよりとした雰囲気ですね。

[161: 匿名さん]

もう完売しましたか？
新築マンションってキャンセル待ちみたいなことって可能なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

急に白々しくどうしたの？笑い

[163: 匿名さん]

キャンセル出ないかな…

[164: 匿名さん]

草

[165: 通りがかりさん]

なにこの部屋。角部屋でコーナーサッシないとかあり得ないでしょ。
てか全部角部屋か。笑

[166: 匿名]

>>163 匿名さん

必見の効率性。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html

なかなかキャンセルは出ないでしょうね

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

次は一番町、そして真打ちは三番町。

[169: 匿名]

>>166 匿名さん
これ何階の部屋ですかね〜。
坪単価であと100万下なら買いたかった。
五番町もこれくらいの価格設定か。

[172: 匿名さん]

[NO.170～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

完売したんですね。

[174: 匿名]

かなり早かったですね。
立地といい、南抜けといい、かなりコストパフォーマンスが高い物件でしたね

以下の論評に納得。
https://allabout.co.jp/gm/gc/468957/

[175: 匿名さん]

ここ買うような層はおそらくほとんどが新入りなんかな。

きっと住み始めてから番町というものを知るでしょうね、ここの人たちは。

[176: 匿名さん]

>> 175 ここのロケーションは、そこまで悪くないでしょう。建物外観も悪くない。同じザ・パークハウスでも、 五番町の方は駅近とはいえ、ここと比べると全然番町らしさがないロケーションと思う。

[177: 匿名さん]

>>175

「新入り」ってなに？
かっこいいつもりなの？

下品な書き込みはやめなさい。
また底辺って言われるぞ。

[178: 匿名]

まったく同意します。
ここの立地と雰囲気はすごく良いと思いますよ。

[179: ご近所さん]

「チョコマン」建て替えしないかな。

[180: マンション検討中さん]

>>179 ご近所さん

あそこはかなり古いですよね。
小学校が目の前の低地ですが、良い立地ですね。建て替えの話はまったく聞こえてきませんが。

[181: 周辺住民さん]

南欧風の瀟洒なマンションで目立っていたのに、周辺が過密化してただの築古マンションになってしまった
残念なことだ

[182: 匿名さん]

隣りのパークマンションは？

[183: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

>174
住まいサーフィンではここはコストパフォーマンスが２（5点満点）と酷評されておりますが・・・。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

どういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。
ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。
しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。
時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。
あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。

[186: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

[187: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん

同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

このマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。
中古出れば買いですね。

このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。

[189: 匿名さん]

一ヶ月ぶりの軽いネガ投稿に即座に反応ですか・・・。

頻繁に見回りしているところを見ると、やはり不安なのですね・・・。

近くのパークハウスグラン三番町でさえ坪450だったらしいですしね・・・。

ここは坪600・・・。　コスパいいんですね・・・。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。
マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。

[191: 匿名さん]

素晴らしい。
決してネガを許さぬその姿勢。

やはり定期的に見回りしてるのですか？
普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。

不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。

いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。