ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

[ご近所さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.37m2～125.89m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.9.8　管理担当】

[213: マンション比較中]

212さんは購入された方ですよね？

[214: 購入者]

いま内覧できるのは、構内モデルルーム見学に来た購入検討者の方だけかと。
購入者の内覧は、今月の下旬予定です。
どれだけ天井が低いのか、ドキドキです(笑)

[215: 匿名さん]

>>214 購入者さん
二度目の見学するか見に行きましたが身長182㎝の息子がエントランスの前に立っただけで圧迫感感じたようで断念しました。

[216: 同じく購入者]

天井の低さは覚悟の上での購入ですが、そこまでショボいって言われてしまう手すりもある意味で興味津々です（笑）

[217: 匿名さん]

>>210 匿名さん
子どもの声とはどの辺から聞こえたのでしょうか？お隣の保育園でしょうか？

[218: 匿名]

>>215 匿名さん

個人の感じ方もあると思いますが、182で圧迫感を感じる人は少ないでしょ。

[219: マンション検討中さん]

昨日、前を歩いたところ、ポケモンGOをやる人が大量に集まっていました。今はまだマンション前にガードがありますが、それが撤去されたら、格好の待機スペースになりそう。

[220: マンション比較中さん]

見学しました。
室内の下がり天井は構造上の問題かと思い納得ですが、エレベーターから部屋までの内廊下の天井が部分的にとても低く感じました。

恐らく180ｃｍ以上の身長の方ならば圧迫感はかなりあると思います。

[221: 匿名さん]

噂のエントランスの手すり、見てきました。

[222: 同じく購入者]

>>221さん
ありがとうございます。
ショボいというより、不思議な建付けですね。
そもそも要る？っていう声が聞こえてきそう（笑）
まあ、でも全て含めて「戸塚フロント」ってことで＾＾

[223: 匿名さん]

とにかく戸塚のランドマーク。多少の欠点はあるでしょうが総合点では最高位の部類であることは誰も疑いません。
ここに入るであろう店や施設使わせて頂くこともあろうかと。

[224: マンション比較中]

天井低いんですか。。どの程度か分かる写真とかあってりしますかね？
( ＾∀＾)

[225: マンション比較中]

すいません、間違って絵文字が入ってしまいました。

[226: 匿名さん]

>>225
絵文字かわいいと思います。

私はトツカーナが使えると思っています。

http://totsukanamall.com/

そんなに広くはないですが、パン屋さんや焼き鳥屋さん、お肉やさんが入っていて、地元のお店って感じ。駅前ですし、利用している人は多いんじゃないでしょうか。子供は1000円カットもあります。

マンションにもテナントが入っていますか？ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[227: 購入者]

内覧してきました。
廊下の写真です。
うわさ通り、天井の木材の部分が少し低めになっていますね。
内廊下は高級感がありました。

[228: 同じく購入者]

>>277さん
ありがとうございます。
私も週末が楽しみです。

[229: 通行人]

>>227 購入者さん

圧迫感ありますね
木材の部分がなければ良かったかな

[230: 匿名さん]

内覧行きました。
防音仕様の床なので柔らかいとのことですが、
どの程度の柔らかさが正しいのか分からず。。
結構沈む感じや板と板に段差が少しあったり、
壁際が沈み込んでたり。
気になる所としてお伝えしましたが、
何が正解か分からず少し不安です。

どういうものなのか、モデルルームと比べてみたいです。

[231: 同じく購入者]

遅ればせながら私も内覧会に行ってきました。
手すりは正直、視界に入らなかったので置いといて・・（笑）
一番不安だった天井の圧迫感に関しては、確かに梁のある個所については
多少、気にならないでもないですが、採寸して頂いた業者の方の話では
梁のない箇所については、一般的なマンションの天井高よりむしろ7センチ程度
高めの設定になっているらしく、少なくとも全体としては特に気にならなかったかな
という印象です。（ちなみに身長175センチの私の印象です）

床の柔らかさも、今のマンションのほうが沈む感じが強いくらいで許容範囲かなと
いう印象でした。

むしろ、同時に見せて頂いたモデルルームのベランダからの景色がちょっと
厳しい印象を受けましたね。
購入時の販売員の方の説明にもよるでしょうが、多分7Fくらいまでの購入者の
方のなかにはちょっとがっかりされたかも多かったかも知れませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 同じく購入者さん
ベランダからの景色の点、どちら向きのベランダですか？厳しいというのは、他の建物が近くにあって、抜け感がないということでしょうか？

[233: 同じく購入者]

>>232さん
モデルルームはFタイプでした。
私が購入した時点でモデルルームを除いて7Fより下の低層階は全て契約済みとなっていたはずなので、
今現在、検討中の方はあまり気にされなくてもよいかと思います。

ただ、購入した方の中には「おっとっと」と思った方もいらっしゃるかなと思った次第で・・。
余計な情報でしたらどうぞお気になさらずにお願いします。

[234: 山田]

お

[235: 購入者]

SUUMOのページによると、残り戸数が3戸。先着順販売になったようですね。入居日も完売もあと少しです。

[236: マンション検討中さん]

日曜日最後の抽選日だから、まぁ完売でしょう。スーモの更新遅かっただけかも

[237: 通りがかりさん]

質問なんですが、このマンション。西向きに住まわれ方は、オプションにあったガラスフィルムを、施工されるのでしょうか？西日などが、心配で悩んでます。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

フィルムは効果が怪しいので、いらないと思います。何年か前、シーグフィルムが効果なし、とニュースになってました。

[239: 通りがかりさん]

237さま
ありがとうございます。
元々貼る予定では、無かったのですが、先日の内覧で
想像以上に、日差しが屋内にさしていたのを、見て不
安になってしまいご質問させて頂きました。

[240: 職人さん]

早く安くしねーかな

[241: 通りがかりさん]

効果が無いと言われているのは、透明フィルムの断熱効果の話では？
日差しを和らげたいなら、スモークフィルムやミラーフィルムにすれば、効果はありますよ。
サングラスと同じで。

[242: マンション検討中さん]

>>240 職人さん
だからもう完売だって

[243: マンション検討中さん]

テナントは何が入るのでしょうか？

[244: 購入者]

>>243 さん
これまで判明しているのは、1階に地域交流施設『とつか』と調剤薬局、2階に病院3つです。他はまだ情報ないです。

以下によると、病院2つは内定済のようです。
https://medicalcenterjp.com/articles/1691/

[245: マンション検討中さん]

244さん。
ご丁寧にありがとうございました。
お洒落なカフェやパン屋を期待していたのですが、期待できなそうですね。

[246: 購入者]

>>245 さん
そうですね、飲食店は、マンション規約上なのか、建物の作りの都合なのか分かりませんが、そもそもNGらしいです。
パン屋の方は、可能性があるのかどうか分かりませんが。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

7月17日更新のホームページによると先着順で6戸販売しているようですが。
完売はしていないみたいですよ。

[248: 匿名さん]

テナントには医療関係が多く入るようで、クリニックモールのようなマンションになるかも
しれませんね。
しかしテナントで飲食店がNGとは知りませんでした。
外観上、カフェが入っても不自然のない外観と立地ですよね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
元々がバスセンターの場所ですから、ここに建てる上である程度の公益性がきっと必要条件だったのかもしれませんね。地域交流施設と病院だったらそこも満たせるんでしょう。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
バスセンターが無くなって、戸塚区がここの土地に何が欲しいか公募してましたね。
戸塚は一応公共施設が整っているし、商業施設も充分なので、マンションと保育園がいいなーと思っていたのですが、残念。（認可保育園の条件厳し過ぎ）
通常はマンションの下部に火を使う店が入るのを嫌いません？火事恐いですし。
やはり好まれるのは、医療関係だろうと思います。

[251: 匿名さん]

購入者の方々の引っ越しが開始しましたね。
住み心地の方はいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

内廊下は冷房も効いていて今のような暑い夏には快適ですよね。高級感もあって気に入っています。あと、エレベーター内の情報ディスプレイを見れば、今日の天気とか気温等が分かるので便利ですね。

[253: 匿名さん]

入居開始されこの週末だけで数軒の灯りが点るのが見えます。歴史を刻んだバスセンター跡地。トツカーナ、サクラス、ペデストリアンデッキなどすっかり綺麗になり
昔の戸塚の面影が薄らぐのは寂しい限りですがエレベーターもエスカレーターもあちこちに出来て東西の行き来も容易になり更に便利で住みやすい町になりました。
その中心に灯りが灯る。住人ではありませんが感無量です。おめでとうございます。

[254: 購入者]

綺麗な書き込みの後でこんなことを書くのも少々気が引けるんですが、ウチの引っ越しでは何と
冷蔵庫が入らなくて「ありゃりゃ！」って感じでした。
普通の400ℓクラスの冷蔵庫でしたが横にしてもダメでした（苦笑）
まあ、ウチは幸い「ありゃりゃ！」は冷蔵庫くらいでしたが、ほかの方はどうでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 購入者さん
とんだ災難でしたね。最新の家電だと455リットルで幅が60センチなので入ると思いますよー！

[256: 購入者]

>>255さん
ありがとうございます。
幅ではなく高さのほうがNGでして・・横にして玄関は入るんですが
そこからキッチンまでが縦にしても横にしても無理でして・・（苦笑）

皆さんが心配されていた梁の影響が「わぉ！こんなところで！」って感じでした（笑）
まあ、しょうがないのでぎりぎり搬入可能なサイズの冷蔵庫を買い直しました。

[257: 匿名さん]

冷蔵庫の高さが入らないって、天井の高さの一番低いところは何センチなんですか？

[258: 匿名さん]

入居された方に伺いたいのですが、道路の騒音、特に朝晩のバスの騒音と排気ガスはどの程度でしょうか？立地は抜群に良いのはよくわかるのですが。

[259: 購入者]

西向き(国道一号線沿い)の部屋の者です。

個人的な感覚ですが、窓を閉めれば普通の車(バス含む)の音は、ほとんど聞こえないです。ただし、救急車の音は聞こえますし、結構頻繁に通るので、これはうるさいです。

排気ガスは、今のところ気になっていないです。

駅前の様々な店にすぐ行けるので、この点については、素晴らしいです。

[260: 居住開始者]

　音は、全く心配ありません。御心配なく！！

　港区のタワーブランドマンションからの引っ越しです。
周辺のB級グルメ外食環境や、買い物環境は、戸塚フロント≫港区タワーです。喜んでます。

　敢えて不満を挙げると、激戦港区では、日経新聞は、タワー高層階玄関まで、当然の当然、配達でした。
　大名商売の非都心の、日経新聞配達所は、マンションのポストまでしか配達しません！！ま、競争なきところ、全ては安きに流れるというところみたいです。(笑)
　

[261: 購入者]

地域交流施設で、ランチもできるみたいですね。
↓
地域交流施設「地域交流広場とつか」
9月4日(火)10時オープン
カフェ10時〜
ランチ11時30分〜
どなたでもご利用できます。

[262: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩３分という距離。
便利な立地の反面、騒音や排ガスなどの心配があるのではないかなと思ってました。
でも、みなさんの書き込みをみるとそんなに心配したものでもないことがわかりました。
ご近所さんの情報は、購入にあたりとても参考になるのでありがたいです。

[263: ご近所さん]

>>261さん、ご購入おめでとうございます！！

今日も戸塚駅周辺を散歩しましたが、改めて良い街だと認識しました。
（私は８年前に市内他区から戸塚に引っ越してきました。永住予定です）

地域交流施設「地域交流広場とつか」 の情報、ありがとうございます。
オープンしたらカフェやランチに寄らせていただきますね。

[264: マンション検討中さん]

こちらの分譲賃貸を検討している者です。
西向き（道路側）と東向きの部屋で迷っています。間取り的には東向きの部屋の方がいいかなと思っていますが、焼き鳥・焼肉屋などの匂いは実際どうなのかが気になります。また、戸塚共立病院が近いと思いますが、救急車の音とかはどうなんでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[265: 居住者]

　救急車の音に関しては、近くの病院に搬送される音が長く続いてひどい！という感じはまるでないですよ。

　1号線を駆け抜ける救急車の音が時折ですが、これは通過音で、戸塚市内どこに行っても聞こえる音では？？

　窓を全開にした低層階だと、異論もあるのかもしれませんが、「十ニ分に静謐(窓を閉めてですが)、遮音性もかなり」
「煙や臭いって何の事？」が本音です。

[266: マンション掲示板さん]

>>265 居住者さん
東側王将やラーメン屋のことじゃないかな？

[267: 購入者]

音や匂いは感じ方が人それぞれですから、なかなかアドバイスも難しいところですが、
少なくとも匂いに関しては私も265さんと同意見です。
車関係の騒音に関しては、実は消防署も近いので救急車よりも消防車の往来のほうが
多い気がしますし、居住開始当初は多少気になりましたがすぐに慣れました。

まあ、でもやっぱり全部ひっくるめて戸塚フロントということで（笑）

[268: 購入者]

マンション内掲示板によると、テナントの１つは、歯科医院のようですね。

[269: 通りがかりさん]

出来上がった現物を見てみたら、思ってたよりもずっと好印象でした。

[270: 購入者]

テナントのうち3つは、歯科医院、皮膚科医院、薬局とのことですね。

[271: 匿名さん]

広域広場とつか
ランチ食べました。
工夫の後は理解出来ます。
納豆、オクラ、トロロ、キムチ、餃子、切干し大根、お吸い物etc.ヘルシーがずらり。少し工夫し過ぎかも？
値段もリーズナブルと言うより安く、
コーヒー付き700円。
ただ、コーヒーの味は一工夫要す！
ご馳走さまでした。

[272: 匿名さん]

戸塚駅まで徒歩3分って、とても便利な立地だなと思います。
もう駐車場の空きはないようですが、
この便利さで考えればマイカーは必要ないでしょう。
入居できる戸数は残りあと5戸。
希望の間取りとぴったりあえば、すぐに入居できそうですね。

[273: マンション掲示板さん]

この物件の賃貸はけっこういい値段しますね。

[274: 購入者]

地域交流施設のカフェを頂いてきました。
カフェメニューはこちら。

[275: 購入者]

つい素通りしてしまいますが、今度寄ってみますね。

[276: 購入者]

いよいよと言うべきか、ようやくと言うべきか25日現在で残り3戸ですね。

[277: 通りがかりさん]

フロントが3戸、ガーデンが2戸ですか。
やはりパークハウスは人気ありますね。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 通りがかりさん
天下の三菱だから、憧れる人多いだよな

[279: 匿名さん]

「横浜市有地の公募売却」、公民連携プロジェクトと書いてありました。マンションのベランダから駅が見えて、駅部分は広場になっているので低層階でも日当たりよさそうです。

販売住戸として価格もホームページにありました。3LDKの71.38㎡は5880万円、3LDKの76.34㎡は6160万円。この価格は周囲と比較して妥当ですか？

角部屋でバルコニーが広いと開放感もあって広く感じそうです。Dタイプの間取りを見ましたが、収納も広かったです。LDKが北向きなのが気になったものの、窓が大きければ暗さも気にならないのかとも思っています。

[280: 購入者]

歯医者さんのホームページが出来てますね。
11/1オープン。
https://www.trico-dental.com

[281: 匿名さん]

商業施設に入る予定の皮膚科クリニック、建物に掲示も出ていてHPも掲載されてますね。
http://taiyo.clinic
可愛らしいマークですね。

[282: 名無しさん]

現在までのテナント情報

1階
　地域交流施設 交流広場とつか（9/3オープン）
　戸塚駅前トリコ歯科（11/1オープン）
　調剤薬局

2階
　モバイルワークオフィス ちょくちょく戸塚（10月下旬オープン）
　皮ふ科・アレルギー科 たいよう皮ふ科クリニック（11月初旬オープン）
　内科
　残り1区画募集中（病院）

[283: マンション掲示板さん]

>>273 マンション掲示板さん

いくら？

[284: 匿名さん]

官民連携で戸塚だとモディ側のクレヴィアがありましたが西と北の角部屋で低層だとおおよそ同じような価格だったと思います。なので妥当じゃないですかね。

ただ、こちらは低層だと結構駅からの視線が気になりませんかね？

[285: 通りがかりさん]

279さんへ＞
お隣駅のブランズタワー大船に比べると、およそ1500万円くらいの割安感がありますね。
しかもここは地下鉄も使えるし。
まだ残っていればですが、お買い得かと思われますよ。

[286: 匿名さん]

大船タワーがここより3割も高い。
戸塚はお買い得ですね。一昨年立ち上がったものばかり。バブルが一段と大きくなり、もはや戸塚駅近では新築マンションが期待出来ない。
永住者と投機目的者が混在するタワーみたいなマンションが一つも無い。
本当に良い街になりました。
ここがランドマークとして存在したおかげです。

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
確かにそうですね
他の新築見ても賃貸比率はとても低そうです
これからも良い街にしていきたいですね

[288: マンション掲示板さん]

天井高が低すぎるから、妥当な値段じゃないかな。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション掲示板さん
どのくらい低いのですか？

[290: eマンションさん]

天井高1880

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
そんなところに人は住めないので本当の事を教えてください

[292: 匿名さん]

テナントの情報を書き込んでくださる方がいますね。

交流広場はもうオープンしているようですが、これはどういった施設ですか？
市民イベントや講習などに利用できる自治体が運営する施設ですか？

2階にあるモバイルワークオフィスもネーミングがユニークで気になりますね(笑)

[293: 名無しさん]

>>292 さん
交流施設は、NPO法人が運営している施設で、カフェ(日替わりランチ600円、コーヒー200円など)やイベント(昔の戸塚映像の上映会など)を行っているようです。

[294: 名無しさん]

昨日から金土日と3日間、歯医者さんの見学会をやっていますね。
確か11/1に薬局、病院、レンタルオフィスと、一気にオープンするようで、賑やかになりそうですね。

[295: 匿名さん]

商業施設には歯医者や病院が入る事になっているんですね。
（情報が遅く今更の話で申し訳ありません）
駅に近いですし、人の流れがあるでしょうからテナントとして病院関係はいいかもしれません。
病院は内科ですか？

[296: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

いや、大袈裟ではなくそんなもんですよ。1900くらいしかないですよ。

[297: 匿名さん]

駅に近いため、電車通勤や電車通学は楽だと思いますが
週末の買い物や子供のことなどで
自家用車はやっぱり必要なのではないかと思います。
既に駐車場は埋まっているようですし、この価格でとなると購入は悩むかも。

[298: 匿名さん]

もっと早く検討しておけば良かった。この部屋では選びようがない。

[299: 匿名さん]

あ

[300: 匿名さん]

14階からの眺めが気になります！
ランドマークタワーなどは見えますでしょうか？

[301: 名無しさん]

残り2戸に減りましたね

[302: 通りがかりさん]

残ってるのがモデルルームだからしばらくは残るでしょう。

[303: 通りがかりさん]

いよいよ残り1部屋

[304: 匿名さん]

残りあと1邸ですか。
間取りなどトータルで見ると、価格はけして安くありません。
値引きとかはパークハウスだけに期待できないかもしれませんが、
希望の内容と一致する方は残り福なのかもしれません。

[305: マンション掲示板さん]

事務所使用となってますが使われてるってことは中古と同じなのに値引きないんですか？竣工前に契約した人と価格一緒で購入する人いるんですかね

[306: 通りがかりさん]

だから売れてないし売れなきゃそのうち下げるんじゃない？
まあ賃貸じゃないから焦って売る必要もないだろうし下げなくても放っときゃ売れる可能性もあるから当分下げないと思うけど

[308: 居住者]

>>300 匿名さん
ランドマークタワーも、相模灘も見えて最高です！と、言いたいところですが(笑)、遥かかなたにかすかにそれかどうか
、という程度です。

周囲は360度バッチリ開けて、中区まで高い建物はなく、解放感は十分ですが。(笑)

[309: 購入者]

完売しましたね。

[310: 匿名さん]

完売おめでとうございます❗

[312: マンション検討中さん]

[No.311と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当