ザ・パークハウス 大曽根レジデンスについて

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 大曽根レジデンスってどうでしょうか。
周辺環境や将来性などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oozone/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区大曽根２丁目1011-1他（地番）
交　通：JR中央本線「大曽根」駅(北口)より徒歩6分、名鉄瀬戸線「森下」駅(駅舎)より徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅(3番出口)より徒歩6分

間取り　　2LDK～4LDK
専有面積　64.69m2～87.58m2
完成予定日　2018年2月下旬
入居予定日　2018年4月中旬

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：矢作建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.26 管理担当]

[41: 匿名さん]

３４～４０って販売関係者の方ですか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
それは不明。でも価格は資料請求のアンケートから容易に推測できる。また私のグループ会社に不動産事業を営む法人がありますがそこでも大体先に出ている割引特典ありますよ。

[43: 買い替え検討中さん]

越境、気分悪いですよ。
だって、学区重視で高いお金払って家を買っているのに、かたや自分よりいいマンションだけど学区が微妙なために割安、でも同じ小学校に越境通学してる、とっても嫌な気分になります。
私も結婚前は関東に住んでいたので、名古屋の越境通学の厳しさに始めは驚きました。
そのために、同じような立地でも、学区で値段が変わります。
大曽根駅前の方の越境通学はよく耳にします。
ニコニコしてても、とっても気分が悪いです。

[44: 匿名さん]

そうですよね、わかります。
先生方も、気がついていながら、気がつかないふりをされているのでしょうか？

保護者が声をあげないとだめなんですかね～

[45: 匿名さん]

学校の話が出ていますが、子供さんいらっしゃる方が多いのかな？

ここだと買い物が便利だし駅も近いしっていうことでそこそこ賑わっている感じ…かな
子供がいる人にはかんきょうてきにはどうなんでしょうね
便利だし通学区の六郷小学校もまあまあ近いしっていうところで必要な物がぎゅっと近くに揃っている印象です

[46: 通りがかりさん]

管理費が高いというのはその分、サービスが良いということですよね。
ホテルや飛行機と一緒で、高くても良いサービスを望むのか、安さを望むのかです。
三菱地所の物件を買う人は良いサービスを望む人が多いと言うことなのでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

北区から東区に越境とかみっとないにも程がありますね。
陰で笑われますよ。

[48: 匿名さん]

仮に>>47の様な中傷があろうと子供さえ良ければどうでもよろし

[49: 匿名さん]

>>43
>>47

見えない差別がありそうですね・・・。このマンションだと学区はそんなによくないですか？普通に公立小学校に行くことを考えていました。

子供が強い気を持っていれば、お友達もできやすいかな？

あとはどうしても心配なら小学校、私立にするのもいいかもしれません。親としてはいい環境で学ばせたいので、越境もひとつの選択肢として考えています。住んでみて、教育に力を入れたい親「こそ」越境させるのかと考えると、その点を認めてほしいですが無理でしょうか。

[50: 匿名さん]

それなら東区のマンション買われては？？
東区の良い学区と北区では随分と価格差がありますけど。
「あっちの学区の方がいい環境だから越境したいな〜」なんて理由では許されてませんので。
子どもが強い気持ちとかそんな次元ではありませんよ。それとも、やりたいことをやるためにはルール違反をしてまでやりきるんだという強い気持ちを持たせる訓練ですか？？
学区を優先させて、真っ当に古い中古住宅買われて通わせる方もいらっしゃるわけですからルールは守りましょう。

ちなみに大曽根中学校はある種名高い学校ですよね。

[51: 匿名さん]

＞住んでみて、教育に力を入れたい親「こそ」越境させるのかと考えると、その点を認めてほしいですが無理でしょうか。

そのような理由は、越境の理由にはなりませんね。
教育に力を入れたいなら（何かやりたいことがあるなら）、
ルールをやぶってもいいということを、子供の前で平然とやっているのと同じです。

その考え方だと、マンション内でも
きちんとルールを守っていらっしゃるご家庭と
軋轢が生じるのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

今住んでいるマンションで越境させてる方がいらっしゃいます。
その方とエレベーター内などで個別にお会いすると感じの良い方なのですが、マンションで防災訓練などの集まりがあるとそそくさと出て行かれます。
防災訓練などをメインでやっていただいてる方が正規の小学校の行事なども積極的にやられている方なので、越境させてる方は気まずいんでしょうね。
ルールを破って自分勝手に生きるということは、周りとの健全な関係の醸成を阻害するということですね。マンション内でさえも。

[53: 購入経験者さん]

モラルの問題ですね。
理解出来ない方には何を言っても無駄です。
自分勝手に生きていると最後に何倍ものツケが自分に回ってきます。
お気の毒ですね。

[54: 匿名さん]

学区指定の公立中学がそれほどまでに気になるなら、
学区指定の小学校⇒私立中学じゃだめなの？

私立中なら、まず粒はそろってくるし。

気まずい思いが、何年も続くのは嫌なものです。
駅が近いならその方が良いのでは？

[55: マンション比較中さん]

私立中学を考える層に大曽根はありえないと思います。

[56: 周辺住民さん]

公立小学校⇒私立中学コースもけっこういますよ。

[57: マンション検討中さん]

他のマンションギャラリで教えてもらったこととして、ここは設計と施工と監査が同じ。
本来別々であるほうがチェック機構が働くので良い物と。
そして矢作建設工業。名古屋の長谷工と言われるらしい。
長谷工のマンションは部屋の作りを見るとわかるらしい。細長凸凹の部屋の中を柱が通っている。あれは三菱地所のマンションではないと言われました。どんなもんでしょう。

[58: ご近所さん]

越境したければ越境すればいいのでは。別に違法行為じゃないし。
というか、越境を認めない方が、住んでる場所で差別されてはならない
という憲法の精神に思いっきり反してますよ。
北区の学区が魅力が無いなら、魅力がある先生を配置するとか、
給食費安くするとかそういう努力を市がするべきなんです。
越境をあたかも悪いことのように言うのは民主主義の精神からみて
根本的に誤ってますね。
ちなみに、ここはトイレの手洗いカウンターまであるんですね。
見た感じ豪華な印象ですけど。
やっぱり地所のマンションって感じじゃないの？

[59: マンション検討中さん]

本末転倒の利己主義者が沸いてますね。
頭悪いですよね。

[60: ご近所さん]

子供の教育っていう人生の重要な問題の選択を
国や自治体のご都合によって決めるべきでないっていうことです。
北区に住んでる人は北区のマンション買うべきである
とか自治体から言われたら腹立つでしょう？
子供の教育はそれとは比較にならい程ずっと大きな問題です。
そのことに自治体が口挟んで制限するなんてあり得ない。
頭の程度の問題でなくて，民主主義に対する意識の問題ですよ。

[61: 匿名さん]

58みたいなこと平気で宣う人間がいることが恐ろしいわ。
良い学校にして行くために行政も力を入れるというのはわからんでもないが、越境が問題ないとかありえない。
自分の都合の良いように解釈して、その道を突き進む人間というのはある意味羨ましいが恐ろしすぎる。

[62: 名無しさん]

「北区に住んでる人は北区のマンション買うべきである 」
なんて自治体は言っていますか？
そんなこと言うなら憲法の居住の自由に反しますけど、そんなこと言っていませんよね？
めちゃくちゃ捻じ曲げて越境のことにこじつけてますけど、おかしいことおっしゃってるとは思わないんでしょうか。
おっしゃってることは民主主義に対する意識の問題ではなくて頭の良し悪しの問題ですよ。

[63: ご近所さん]

「北区に住んでる人は北区のマンション買うべきである 」 なんて
言えるわけないでしょ。でも「越境しないでください」というのは
それ以上に僭越なことを言ってるんですよ。
そもそもそれを認めたら子供がいなくなっちゃうようなレベルの教育環境
だからじゃないんんですか。
越境したいと思う人間の気持ちが問題なんではなくて，そういう教育環境
の不平等を放置していることが問題だと思いませんか？

[64: マンション検討中さん]

好きな場所に住む権利は誰にでもありますよ。
不人気だから安価なんです。
説明しないと解りませんか？
笑

[65: 匿名さん]

ご近所さん
自分が書いたことに対して言えるわけないとかめちゃくちゃですね。自分が書き込んだことくらい責任持ってくださいよ。
なんで教育環境が悪いかわかります？所得が低い(人が多い）、親の子どもに対する教育・しつけの意識が低い（人が多い)、真っ当な人間は敬遠する、ますます不人気になる、安価になるのスパイラルですよ。何がスタートかはわかりませんが。
市営住宅がある場所なんかは典型的にその例で敬遠されるわけですが、行政が〜とか言うなら行政が市営住宅を全部更地にして所得の高い層を誘致して、その地域の価値を高めたら良いんでしょうね。そんなのありえませんけど。住んでる人間の意識が変わらない限り行政が教育環境云々なんて言っても変わらないんですよ。
行政が〜とか学校が〜とか言って自力で何もしない人間が増えてるから困ったもんですよ。
決して所得が高ければ素晴らしい人間とは思っていませんけどね。金持ちが多い地域はまた違った苦労があるみたいなので。

[66: ご近所さん]

北区の子供の公教育は北区でやって下さいというのは、
北区の人はマンションもそこで買って下さいと言う以上の
僭越なことを言っていると申し上げたのですが。

>>64さん　>>65さんの後半のおっしゃいたいことはよく分かりました。
まあ自分とは180度考え方が違いますな。
子供の教育は、マンション建てられて日当たりが悪くなった
とか、凹地で浸水しましたとかいう自己責任の話じゃないんですよ。
入学前の子供がとうちゃん、かあちゃんのために自分の学区は
どこでも構わないとか納得して言いますか？
親がひどい奴なら子供もマイナスからのスタートで当然という考え
は、将来の優秀な才能を叩き潰してますね。

マンションの話に戻しますけど，手洗いカウンターとかもあって
素敵なマンションだと思いますね。住まれる方は越境入学
が必要だと思えばためらわずやって欲しいですね。長い目で見て
けして悪いことではないとおもいますけど。

[67: 匿名さん]

180度考え方が違うとかそんな問題ではないでしょ。
そもそも決まりで越境が認められてないんだから決められたことを守らなくて良いなんて発想が異常。
「制限速度40キロと決めるなんて行政は僭越だ。ここは60キロで走れるから制限速度は守らなくて良い。」とか言ってるのと変わらんよ。
今の決まりがおかしいから是正すべきだと主張するのはわかるけど、守らなくて良いと言うのは論外。考え方の違いではない。

[68: 匿名さん]

住んでる学区の公立学校に通う・・・当たり前の話ですよね。
何をムキになることがあるのでしょう？
子供を東区の小・中学校に通わせたいなら、親は東区で分譲でも賃貸物件でも探せば良いのに。

[69: マンション比較中さん]

人気学区に安い賃貸物件を借りて住民票はそこに移す。
割安で買えた不人気学区のマンションに住んでそこに通う。笑
奥の手ですwww

マトモな人はまずやりませんけどね笑

[70: 匿名さん]

このスレに限らず、マンコミュに限らず
本人が思う程「笑、ｗ」な話ではないのは世の常。
「笑、ｗ」の数が多い程、中身が薄いのも世の常。
冷静さ気取っても熱くなりｗが増えるのも世の常。

[71: マンション検討中さん]

もうそろそろ決める時期に来ています。子どもがいる期間なんて人生の僅かな期間だけです。そう思うと、子どもが独立してからゆっくり過ごせるか、子どもが遊びに来たくなるようなところかという視点もほしいところ。ここ物件としてはどうでしょうか。ベランダ仕切りが賃貸仕様というレスがありました。アルコープもない、15階建てなのに、北側廊下の手すりが鉄柵の団地仕様。若干高所恐怖症で低層階かなと思うが、低層階は日当たりとか、駐車場と同じ階とか、考えると進みません。子どもがいる間だけ賃貸という選択もありかもと考え始めました。子どもの成長にはどうかとか思いますが。

[72: マンション検討中さん]

もうそろそろ価格が出てきますかね？
それ次第で名古屋市内にこだわらなければ、同じＪＲ沿線として勝川駅の新築マンションも検討中です。ブランドはこちらが上なので比較は難しいですが、管理費や駐車場代も気になります。
こちらは地下鉄も名鉄も使えるのが便利そうですが、掲示板見てると子育てには？でしょうか

[73: マンション検討中さん]

実際に聞いてみました。
最上階の端は5000万超え。
間取りは北側の部屋には巨大な柱。
廊下直面玄関が安っぽい。足元が見える鉄柵の通路も。
部屋を凹ませて詰め込んだ設計。
4段組み駐車場。
建築費の節約ぶりは否めない。
ディスポーザ無し。
単身向けと家族向けと共存マンション。
交通の便は至極良い。
近くにお店、銀行、クリニックがたくさん。
近くには古いマンションはある。
生活は便利。
下町っぽい雰囲気。
単身赴任には良いかも。
都会に進出した郊外マンション
という印象でした。

[74: ご近所さん]

19号沿い近所のマンション住人ですが環境関係だけ申しますと・・・

公共交通機関的には
電車で言えば、大曽根駅、森下駅の両方に近く、バスも名駅まで出られます。
このマンションまでのルートであれば夜間とはいえそう暗い場所を避けて
帰宅することは可能だと思います。

車渋滞を心配されておりましたが
イオン周辺の渋滞は時間帯を誤らなければ問題無いです。
駐車場については複数台持ちの方だと近所に別途で
借りなければならず、私も実際にマンションに自家用と
外に社用車用で別に借りております。
（このあたりは販売拠点で紹介されるとは思いますが）

買い物については
イオン、駅前、ナフコ（至近）、マックスバリュー24hなどの各所有り。
ホームセンターなども車で10分強の箇所に2箇所あり他家電衣類などの
専門店もあることから全く問題になりません。

このマンションの通りに面した商店街は他の方も言われているように
非常に寂れておりますので商店街と呼べる件数はありません。
割と近所にマンションが林立している割にはこの商店街の寂れっぷり
だけが気になります。良くも悪くも道路の交わる場所で通過される方が
多いというのも原因なのでしょうか・・・

このマンション近所で言えば駅前含め飲食店で安価でおいしい店が
比較的多く町歩きしてあれこれ探す意味でもそう悪い場所では無いです。

投資対象の方はわかりませんが、住むのならば悪い場所ではないです。

[75: 匿名さん]

第1期
販売戸数 32戸
販売価格 34,080,000円～54,080,000円
最多価格帯 4,000万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.69m2～87.58m2
バルコニー面積 10.62m2～16.56m2

登録受付期間
【第1期】
2017年4月14日（金）
10:00～2017年4月16日（日）
12:00（正午）
抽選日
2017年4月16日（日）13:00　
登録受付抽選場所
「ザ・パークハウス 大曽根レジデンス」
レジデンスギャラリー

[76: 匿名さん]

今は物件概要を見ると１３戸販売中ということになっています。７５で投稿された内容をみると最初に３２戸出したということですから、１９戸は売れているということになってくるのですね。

たまにスレッドに物件概要を貼ってくださる方がいらっしゃいますが
こうやって何戸売れたのかっていう経過を見ることが出来てとてもいいですね。
売れ行きを見ることで人気があるかどうかとか価格は適正なのかということを測ることが出来ます。

[77: 匿名さん]

2017年04月21日現在
1期1次先着申込受付中

総戸数
74戸
販売戸数
13戸
販売済戸数
19戸
駐車場
(総戸数に対して)52台
販売価格
3,558万円～5,408万円
最多価格帯
3,700万円台・4,000万円台
(各2戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
64.69m2～87.58m2

4408万円～4858万円（先着順）83.55㎡
3758万円～4178万円（先着順）72.59㎡
3558万円～3938万円（先着順）64.69㎡
4078万円～4528万円（先着順）75.28㎡
5118万円～5408万円（先着順）87.58㎡

[78: マンション検討中さん]

検討中のものです
ご意見お願いいたします。

[79: 匿名さん]

名古屋市内の新築・三菱の物件ではかなり安い。
昭和区や千種区で87平米でこれくらいの駅近ならば、6千万円は軽くするよ。
北区だからとは思うけど、大曽根は便利なのでお買い得では。

[80: マンコミュファンさん]

駅徒歩圏内で良いと思います。また、購入される方がJR、名鉄、地下鉄等で乗り換えなしで通勤できるなら尚更良いですね。
ただ、上記要件に当てはまらないなら躊躇うかもしれません。
北側がアウトポールでは無い点、エレベーターが74邸に対し1機な点、あとは北区である点…数十年前の東海豪雨の際、地下鉄大曽根駅は冠水しておりました。
地下に巨大貯水槽が出来たり等豪雨に対する対策は出来ているかも知れません(ごめんなさいその辺りは私の勉強不足です)

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
軽くはしねぇな。
安い方で坪単230万なら平均250万ってとこだけど、そこまでありふれてねぇだろ。

[82: 匿名さん]

あなたが書いているように、坪230ー250万円なのでそのまま
計算すれば、230万円でも6063万円で6000万円超えだろ。
何か間違ったこと書いたか？
同じザパークハウスならば昭和区桜山の物件はこれくらいなので
大曽根は安いと思う。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
あぁ、地域性じゃなく、三菱物件同士での比較ってことね。
了解。

[84: 匿名さん]

マンションのブランドで値段も決まるでしょうし、便利な駅に近ければ値段も上がります。
地域性も値段を大きく左右されそう。
地方であればなおさらサービスが良いとか主要都市まで1本のアクセスとかもあるでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
ＪＲ沿線でリニア開通したらより便利になりそう。ただ１９号近いから自動車の音とか、大きな病院も近いため、救急車の音とかもあるかもしれない。

[86: 匿名さん]

大曽根は交通の便も良いし、ナゴヤドームもあるし、栄から深夜タクシーでも安いし色々便利。
この良心的な値段をザパークハウスがつけているのだから、負の要素もあるのでしょう。
学区だとか潜在的な水の不安とかドームの影響で賑やかすぎるとか・・・、
でも学区の問題は高校生になると、色々な名門校に近いのでむしろ良くなる。
どこの物件でもそうですが、何に価値観を求めるかです。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
モデルルーム見学してきた者です。負の要素とはどのようなものなのでしょうか？
南側の一階にスーパーが入っている、マンションが以外にも高層で、眺望に影響するのかなと、、、。完成してみないとわかりませんものね。

[88: 匿名さん]

私にも分かりません。大曽根のこの位置は便利なのに意外と安いので、
三菱地所が比較的弱気な価格設定をするには何か理由があるのかと考えただけです。
私は昭和区や瑞穂区に詳しく、北区や東区はあまり詳しくないので、この辺は
このくらいが相場ということなのかもしれません。

[89: 匿名さん]

子どもの教育について真剣に考えている人は、北区のこの辺りに住もうなんて思いませんからね。
北区と東区では隣接してても大違いですよ。

[90: 匿名さん]

皆が皆、小学生・中学生の子持ちではないし、良くない学校だから子供が駄目になるとも限らない。
尾張の田舎の荒れた中学出身でも旭丘に入り、東大や国立医学部に入る子はたくさんいる。
東海とか金城なら近いし、そもそも、子供の学校が家を選ぶ際の最優先項目という家庭ばかりでも
ないと思うよ。価値観は人それぞれなので。私には縁がない地区なので、これにて退散します。
もう来ないです。