ザ・パークハウス 大曽根レジデンスについて

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 大曽根レジデンスってどうでしょうか。
周辺環境や将来性などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oozone/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区大曽根２丁目1011-1他（地番）
交　通：JR中央本線「大曽根」駅(北口)より徒歩6分、名鉄瀬戸線「森下」駅(駅舎)より徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅(3番出口)より徒歩6分

間取り　　2LDK～4LDK
専有面積　64.69m2～87.58m2
完成予定日　2018年2月下旬
入居予定日　2018年4月中旬

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：矢作建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.26 管理担当]

[1: 匿名さん]

こちらのマンション、レスないですけど人気どうでしょうか？
ザ・パークハウスということは高級路線のマンションになるんですかね。
大曽根駅徒歩6分は悪くないですが立地としては正直微妙のような。
特に子育て面、学区がちょっと…ですね。通うのも距離があるし。
私立組や高校生以上のご家庭ならアリかと思いました。
中部屋は視線避けかアルコープっぽいものが欲しいところです。

[2: 匿名さん]

毎度の話になるけど、ベランダ戸境が賃貸仕様か。
桜山レジデンスはちゃんとしてたのになぁ。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん
19号挟んて南側だったら丘中なのにねぇ。曽根中は勘弁だな。

[4: 購入経験者さん]

>ザ・パークハウスということは高級路線のマンションになるんですかね。

天白区に今年出来た所は団地仕様でしたが、高級路線のパークハウスもあるんですね

[5: 匿名さん]

すごい嫌味な書き込みですね。

[6: ご近所さん]

>>3 匿名さん

ギリギリ19号の南側です。
でも、残念ながら？大曽根中学区ですね。
桜ヶ丘の方が近いのに…

[7: 匿名さん]

桜丘な

[8: 匿名さん]

駅から徒歩6分、大曽根駅は利用できる路線も多いですし、
アクセスのしやすさから人気が出るのではないかなと思います。
商店街はどうでしょうか？普段の買い物ができる場所は少ないでしょうか？
イオンまで距離があるので、近場にスーパーがあると便利だなと思いますが。

[9: 匿名さん]

良さそうなんだけど、近隣に住む友人曰く、名古屋ドームが近く周辺の車と人の渋滞が半端ないらしい。後駐車場もかなり高いのかな？

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

スーパーは徒歩2分ぐらいにナフコがあります。商店街はかなり寂れていますので微妙です。
立地は申し分ないのですが、団地仕様構造と機械式駐車場が惜しいところです。

[11: 匿名さん]

毎日の買い物がとても便利なのはかなりありがたい。しかも歩いてすぐのところだとね。
仕事をしていると買い物自体が面倒になってしまうのだけどここの距離ならば面倒がらずに行くことができるかなぁ。

ナゴドはたしかにありますが駅の反対側です。
ここまで車の渋滞の影響ってあるのでしょうか。
ドラゴンズ戦、ユニフォーム配布DAYはものすごく混むので、ドーム周辺は確かに大変混み合います。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
影響があるのは19号の大曽根〜矢田の辺。そっちに行かなければ問題はない。メッツ大曽根に行くなら影響あり。

[13: 匿名さん]

>>9
ナゴヤドーム、イベントに来る人は車より地下鉄使うので、ユニフォーム着た人を見てなごむくらいですよ。週末のナゴヤドームイオンの渋滞も周辺くらいかな。ただ、イオン周辺、大曽根駅のメッツ付近は混みます。一車線のところ（確かメッツのあたり）が抜けられないとイライラするかも。

土日に行ってみては？なんとなーくわかりますよ。

[14: 匿名さん]

2900万円台〜5600万円台といった感じでしょうか？

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

坪170万円としていい線いってそう

[16: 匿名さん]

北区とはいえ曽根
６０㎡台とはいえ三菱

２０００万円台などと値付けしちゃあ
ザ・パークハウスの名がすたるってもんよ

場所がどうとか設備がどうとかそういう問題じゃあない
2000万台などを売りに出すのは三菱の沽券に関わるってもんよ


果たして、真実やいかに！

答え合わせは間もなく！

[17: 匿名さん]

それを言うなら大曽根に作るなんて三菱の沽券に関わるって感じ。
実際に作っちまうからその程度のもんさ、三菱も。

[18: 匿名さん]

Eタイプは角住戸で広々、４LDKと２LDKがあるのでしょうか　あ、メニュープランが組めるのですね。10畳の個室は広いですね。リビングも開放的！！３LDKでもいいと思いますが。
お風呂もひろいのでくつろげそう、理想的ですね

[19: 匿名さん]

見ました
Eタイプのメニュープラン、いいですね
すごく広々して、ほんと理想的だと思います
ベイシックでも広めのベッドルームが2つあって収納も十分あると思います

他のタイプにはメニュープラン、無いのでしょうか
ABCの順番は広さ順なのかな
駅からの距離もほどほどで、価格は安くないだろうなと思います

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
JR、名鉄、地下鉄揃えた大曽根徒歩6分なので高いでしょうね。しかも残り3邸の春日井のパークハウスでさえ管理費だけで19780円ですよ。これに修繕積立約1万にに高い駐車場代に、物件以外のコストやっぱりなかなかとりますよココ。庶民の私には無理です。。。

[21: 通りがかりさん]

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2016122190130206.html

この大曽根からの活断層気になる。

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん

春日井そんなにするの？
管理会社リプレイスした方がいいでしょ
管理のレベルなんて大して変わらん

[23: 通りがかりさん]

>>22 名無しさん
他のパークハウスはどのくらい？

[24: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、確かに管理費は気になりますね

[25: ご近所さん]

とっても便利な場所ですし、三菱地所なのも良いですね。

ですが、ここに住んで、学区の越境とかはやめてくださいね。

小学校から安易にお子さんを越境させていらっしゃる方もみえますが、
越境される側にとっても、する側にとっても、
気持ちの良いものではないですし、
越境してきた子たちを、みんながみんな、こころよく受け入れているわけではありません。
こそこそしなければいけない時があるなんて、ちょっとかわいそうかな。

曽根中が気になるなら、駅近なので、中学から私立に行けばよいですし、

それでも、丘中が良いのであれば、丘中学区内に購入されたほうが良いでしょうね。

駅、病院、スーパー、小学校、いろいろ近くて良いところですが、
学区越境ありきの購入はおすすめしません。

[26: 匿名さん]

>>25ご近所さん
おっしゃるとおりですね。
越境なんてみっともないですよ。

天下のゾネ中が嫌なら絶対に買うべきではないですよ。
ゾネ中と分かった時点でわが家は何があっても買いません。
いくら三菱地所と言えども。

[27: マンション検討中さん]

交通の便、立地が良さそうなので大曽根で検討してます。
素人ですいませんが、三菱地所だとどういうところが他よりいいのでしょう？耐震やデザインでしょうか?

[28: 匿名さん]

越境をやめてほしいと思う方ってお子さんがいらっしゃる方でもそう思うのでしょうか？

自分は子供がいるのでママ同士でよく、小学校や中学校の話をしますし、越境についても話します。その中でも他の地区からくる子を嫌だというご両親を見たことがありません。

仲のいいお友達と小学校が離れてしまうので、お友達がたくさんいる小学校に越境する子もいますし、実家に近いから通わせたい方も居れば、
小学校の評判などを聞いてそこに行かせたい親もいます。

小学校も選択できる時代になっているのに、こういった昔ながらの考え方をされる方もいらっしゃるんですね。

[29: 匿名さん]

>>28匿名さん
「小学校も選択できる時代になっている」とは？
少なくとも名古屋市では要件に該当しなければ越境通学は今でもできないはずですが。
単に仲のいいお友達云々なんていうのは越境の要件にはならないでしょ。そんなのは子どもを甘やかしてるに過ぎない。一生仲のいいお友達と一緒にいるんですか？
決まりを拡大解釈することや、時代を持ち出して都合の良いように理解するのはやめていただきまい。秩序が乱れる原因です。
要件に該当するように無理に理屈をつけて越境通学している人がいるのも知っていますけどね。

[30: 匿名さん]

>>28
東京の方でしょうか？
小学校の選択制は、日本でもごく一部の地域の話であり、
名古屋ではそのような話はありません。

29さんがおっしゃるように、時代だなんだといって
決まり事を拡大解釈するのは間違っていると思います。

「仲のいいお友達と小学校が離れてしまうので、お友達がたくさんいる小学校に越境する子もいますし、実家に近いから通わせたい方も居れば、小学校の評判などを聞いてそこに行かせたい親もいます。 」
とのことですが、それをするために、
住所を偽ったり、無理やりな理由をつけて
子供にうそをつかせて通学させることが良いことなのでしょうか？

「他の地区からくる子を嫌だというご両親を見たことがありません。」
とのことですが、
そりゃ、越境の話をしている人たちに、
わざわざ嫌悪感を抱いていることを伝える人なんていませんよ。
みんな大人ですから。

似たような方たちとかたまっているから、
そういうふうに思われるのでしょうね。

[31: 匿名さん]

初めから東区とか良い学区のマンション探せばいいじゃん(笑)

[32: 通りがかりさん]

>>31匿名さん
結局そういうことなんですよ。
経済的理由でそれが難しいなら越境なんて考えないほうがいい。
学区の良さは所得に比例すると言っても過言ではないわけで、分不相応なことをするのは子どもにとっても不幸。良い学区の人たちは、子どもに習い事をたくさんやらせて、海外含め旅行に頻繁に行くなど中小企業のサラリーマンとは暮らしぶりが違うので、子どもに同じことをさせてあげられない劣等感や罪悪感があるなら越境なんてしないほうがいい。子どもにわびしい思いをさせても良い学区に行かせたいって言うのならルール違反を犯してまでも越境させたらいいんですよ。ルール違反をしてる十字架を子どもに背負わせることになるんですけどね。

[33: 通りがかりさん]

>>32

十字架背負わせるなら、
カトリックの南山小学校に行かせるべきなんでしょうねー(笑）

[34: マンション検討中さん]

販売は３月からなんですね。
比較検討中の勝川の方は早くも半数程度売れてるみたいで、こちらの販売価格などが分かると嬉しいですが…
立地とブランドがある分高くなるのでしょうね。
ちなみに最寄のスーパーってナフコになるのかな？その他周辺環境、利便性等も分かる方いれば教えてください

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
周辺環境は詳しくないですが、価格は低層階の狭めの部屋で3000強、上層階4LDKで最大6500前後、最多価格帯4500から5000といったところかな。駐車場が全戸数分ないのと駐車場費用が気になりますね。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

周辺環境は詳しくないですが、価格は低層階の狭めの部屋で3000強、上層階4LDKで最大6500前後、最多価格帯4500から5000といったところかな。駐車場が全戸数分ないのと駐車場費用が気になりますね。

[37: 匿名さん]

3,100万円台〜6,300万円台といった感じでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
その辺りで間違いないはずです。あとは大曽根のパークハウスなので管理費、修繕積立はそれなりに覚悟ですね。

[39: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕費は月々の負担なので、高いのは気になりますね…
もしかして三菱グループ関係者は何か割引があったりしないかな。知人が近くの三菱電機に務めてますが。笑

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
関連法人や提携法人特典は物件価格の0.5%か1%引きとよく聞きます。関係グループの知人がいるのなら一度聞いてみてはいかがでしょう。

[41: 匿名さん]

３４～４０って販売関係者の方ですか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
それは不明。でも価格は資料請求のアンケートから容易に推測できる。また私のグループ会社に不動産事業を営む法人がありますがそこでも大体先に出ている割引特典ありますよ。

[43: 買い替え検討中さん]

越境、気分悪いですよ。
だって、学区重視で高いお金払って家を買っているのに、かたや自分よりいいマンションだけど学区が微妙なために割安、でも同じ小学校に越境通学してる、とっても嫌な気分になります。
私も結婚前は関東に住んでいたので、名古屋の越境通学の厳しさに始めは驚きました。
そのために、同じような立地でも、学区で値段が変わります。
大曽根駅前の方の越境通学はよく耳にします。
ニコニコしてても、とっても気分が悪いです。

[44: 匿名さん]

そうですよね、わかります。
先生方も、気がついていながら、気がつかないふりをされているのでしょうか？

保護者が声をあげないとだめなんですかね～

[45: 匿名さん]

学校の話が出ていますが、子供さんいらっしゃる方が多いのかな？

ここだと買い物が便利だし駅も近いしっていうことでそこそこ賑わっている感じ…かな
子供がいる人にはかんきょうてきにはどうなんでしょうね
便利だし通学区の六郷小学校もまあまあ近いしっていうところで必要な物がぎゅっと近くに揃っている印象です

[46: 通りがかりさん]

管理費が高いというのはその分、サービスが良いということですよね。
ホテルや飛行機と一緒で、高くても良いサービスを望むのか、安さを望むのかです。
三菱地所の物件を買う人は良いサービスを望む人が多いと言うことなのでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

北区から東区に越境とかみっとないにも程がありますね。
陰で笑われますよ。

[48: 匿名さん]

仮に>>47の様な中傷があろうと子供さえ良ければどうでもよろし

[49: 匿名さん]

>>43
>>47

見えない差別がありそうですね・・・。このマンションだと学区はそんなによくないですか？普通に公立小学校に行くことを考えていました。

子供が強い気を持っていれば、お友達もできやすいかな？

あとはどうしても心配なら小学校、私立にするのもいいかもしれません。親としてはいい環境で学ばせたいので、越境もひとつの選択肢として考えています。住んでみて、教育に力を入れたい親「こそ」越境させるのかと考えると、その点を認めてほしいですが無理でしょうか。

[50: 匿名さん]

それなら東区のマンション買われては？？
東区の良い学区と北区では随分と価格差がありますけど。
「あっちの学区の方がいい環境だから越境したいな〜」なんて理由では許されてませんので。
子どもが強い気持ちとかそんな次元ではありませんよ。それとも、やりたいことをやるためにはルール違反をしてまでやりきるんだという強い気持ちを持たせる訓練ですか？？
学区を優先させて、真っ当に古い中古住宅買われて通わせる方もいらっしゃるわけですからルールは守りましょう。

ちなみに大曽根中学校はある種名高い学校ですよね。