【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[734: 住民板ユーザーさん8]

着々と進んでますね。

[741: マンション待ち遠しいさん]

>>734 住民板ユーザーさん8
ハイサッシが素敵です。
やはり同時期の長谷工マンションということで作りが似ますね。

[753: 周辺住民さん]

>>748さん

構法の情報ありがとうございます。
梁せいを薄くして、その分奥行きを長く平たくし、ベランダ床と一体化してしまう合理的な構法ですね。

高層物件だと梁の食い込みが大きく、圧迫感を感じる物件が多いですが
こちらは18階建てにもかかわらず、内観がすっきりしているのはそのおかげなんですね。
とても素晴らしいと思います。

[768: 匿名さん]

あれま。当方は予約をすっかり忘れてしまっていましたが、カタログは頂けたりするのでしょうか。まだ事前の相談会だからふわっとした内容なのかも知れませんね。

今日の現地の様子です。側面はタイルが貼られていい感じでした。

[769: 匿名さん]

もう一枚。エアリーA4棟の角部屋のほうから。

[773: 匿名さん]

西側の桜は緑が深くなりました。
看板にはエアリーブルーム完売御礼の文字。

[842: 住民板ユーザーさん1]

6月の初め頃ですがエアリーです。

[870: 匿名さん]

今日のお富士さんの様子。
雨が上がって良かったです。

[872: 匿名さん]

お富士さん　その2
屋台の並びが壮大な規模でした！

[888: 匿名さん]

今週のスーモの特集、受験校が多い自治体で北区もランクインです。

[896: 匿名さん]

ほくとぴあからガーデンズを見たところ。大きくて目立ちます。もうすぐエアリーは上棟ですね！

[948: 住民板ユーザーさん1]

プライベートガーデンです。
駐車場が広くて、
庭は狭いような気がしますね。

[949: 住民板ユーザーさん1]

エアリーはこんな感じです

[950: 住民板ユーザーさん1]

ホームページと違うけど大丈夫なのでしょうか？

[985: 981]

>>983 住民板ユーザーさん2さん

相談者とは別人なのに引っ張ってすみません。PMT関数は初めて知りました。ローンを何パターンも比較するのに便利ですね。その上で、仰られている0.3%の差による4000万35年の月々返済額の違いは5600円程ではないでしょうか。Excel画像をUPしますので数式が間違っていたらご指摘下さい。

この例で行くと35年分で238万ほどの差ですが、これを勿体無いと見るか、保険代わりの特約としては安いと見るかですね。

[1004: 1000]

>>1002 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 マンション掲示板さん

契約会で配布されるガーデンズの資料集に記載がありますね。引き渡し前に支払いが必要な費用には充当できないそうです。

<充当できない項目>
・家具、引越し代
・プライベートローンの諸費用
・金消契約書の印紙代
・不動産取得税
・火災保険料

<できる項目>
・登記費用概算金
・固定資産税、都市計画税(初年度分)
・修繕費一時金、管理準備金
・提携ローン　保証料、事務手数料、斡旋事務手数料
・提携フラット35　手数料、初年度団信特約料

たぶんインテリアオプション代は不可ではないでしょうか。

[1006: マンション掲示板さん]

ガーデンズの西側の通り、毎朝自転車で通ります。桜の木の緑がとっても綺麗です。今更ながら、西側の5階くらいを購入しておけばよかったなぁと感じます。
数年前からガーデンズ近辺住まいですが、ここは東十条エリア、準工業地域とはまた違ってとても良い環境です。決して東十条を落としてるわけではないですが、下町っぽい雰囲気、工業地的なエリアであるのは事実ですので。それでもガーデンズやその向かいはきれいな住宅、マンションが多く雰囲気いいですよ。
ちなみにこのあと投稿する写真は南エアリーの角部屋。ステキですねー、現場見てから契約できるなら低層階でもやっぱり角部屋にしておけばよかった〜〜！

[1007: マンション掲示板さん]

>>1006 マンション掲示板さん

[1020: 匿名さん]

3期3次の新しい広告が来てました。　
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね！

[1071: 住民板ユーザーさん8]

エアリー 西向きも出来てきましたね。
ガラスが入って綺麗でした。