プラウド南与野

[匿名さん]

南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸

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【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】

[226: 匿名さん]

現地見ましたが駅前は寂しいくらい何もないという印象ですが、少し歩くとスーパーもあり便利そうでした。

[227: 匿名さん]

南与野さみしいよね。

[228: マンション検討中さん]

南与野寂しいです、 北与野くらいだったらいいのに

[229: 匿名さん]

北与野はスーアリのイベントがある日は混雑してかなり辛い

[230: 匿名さん]

住むにはちょうど良い寂しさと思っています（笑）

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

相席スタート状態ですね(笑)

[232: 匿名さん]

意外と売れるのはやいね

[233: 匿名さん]

管理費や修繕積立金があまり安くても管理や将来的な修繕計画に不安を感じますが、
数あるプラウドマンションの中で、過去管理会社の変更に成功した実績はあるのでしょうか？
あるいは管理会社との価格交渉で値下げに成功したプラウドマンションはあるのか、純粋に興味があります。

[234: 匿名さん]

第一期先着順
物件概要
物件名
プラウド南与野(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
平成30年8月下旬 (予定)
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
41,990,000円 (1戸) ・43,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（enecoQシステム料金にはインターネット利用料を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：2000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/22
次回情報更新日
2018/01/12

[235: 匿名さん]

>>225 匿名さん

固定資産税が高いのは、駅前の地価が高いのと、平置き駐車場もあったりセットバックのスペースをしっかりとってたりと土地が広いからでは。

つまり、一人当たりの土地の持ち分が、もっと敷地いっぱいに建物つくってるマンションよりは多いので、土地の持ち分の評価額も高くなる。

また、最近の建築費の高騰で、少し前の建物より建物のかち、評価額が高く設定されてるってのもあるかもね。

[236: あんぱん]

2期でもまだ結構残ってますか？

[237: 匿名さん]

２３６さま、２期は今月中旬からの販売開始のようです。
まだどのプランが販売されているかは記載されていないので
問い合わせてみる必要があるとは思います。
プラウドマンションで駅に近いのにこの価格帯は人気となりそうですね。

[238: 通りがかりさん]

いよいよ2期申し込みが1/27から開始しますね。スーモだとEタイプの部屋しか出てこないのですが他はまさか売り切れですか。。？

[239: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成30年1月27日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
6 戸
販売価格
40,490,000円 (1戸) ～47,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.44m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
12.95m2（使用料なし）
専用庭
16.18m2（月額使用料:650円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,300円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,450円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～854,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（消費税8％を含みます。※enecoQシステムにはインターネット利用料金を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2018/01/22
次回情報更新日
2018/02/05
野村不動産株式会社

[240: マンション検討中さん]

2期の売れ行きはいかがでしたか？

[241: マンション検討中さん]

苦戦してます

[242: 匿名さん]

売り切れてる？

[243: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん

苦戦する価格帯には見えないけど？

[244: 匿名さん]

普通に埋まってきてますね。

[245: 評判気になるさん]

二期で6戸！？
売れてないですね。

[246: 匿名さん]

1期って何戸？

[247: 匿名さん]

>>190さんのところに出てました。残りは11戸？そのうちの6戸ってことですかね？そしたら残り5戸で完売？

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん全62戸で11戸が非分譲のため、51戸が販売されてます。
2期6戸は小出しにしてる可能性もありますがあと数戸で完売になるのは間違いないですよ。これで苦戦と言われるのが謎です。

[249: 通りがかりさん]

248続きです。
1期1.2次で全体の2/3以上は供給されてるようで、空いてるのは10数戸しか残ってませんでした。2期自体の供給は少ないのは当然ですね。2期2次で最後かも。

[250: 匿名さん]

明日も雪かな…　やっぱり駅近１分は魅力的！

[251: 買い替え検討中さん]

おそらく2期が六戸で、売れてないと勘違いしたものと思いますよ。野村としては即日全戸完売もいけたなという印象でしょう。期分けして値下げ無しで売り切っちゃう算段ですね。

[252: 口コミ知りたいさん]

迷ってます。みんな南側の土地のリスクはそんなに気にしてないのですか？
最新情報あったら教えて欲しいです。

[253: 名無しさん]

あと残り3戸！！！

[254: 匿名さん]

12日の最終期受付で完売見込みですね。

[255: マンコミュファンさん]

はや！

[256: 匿名さん]

おつかれさまでした。

[257: マンション掲示板さん]

ても何で1戸残ってるの？

[258: 匿名さん]

こうとり こうとり

[259: マンション検討中さん]

まだモデルルーム閉鎖しませんね

[260: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます

[261: 匿名さん]

こうとり

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
なぜこれがこうとり違反？？

[263: 匿名さん]

鴻

[264: 匿名さん]

南与野人気だね

[265: マンション掲示板さん]

埼京線からよく見てます。
きれいな外観ですね。

[266: ご近所さん]

スタバもできるしね。
北浦和スタバの閉店といい驚き。

[267: 通りがかりさん]

スタバできるんですか！嬉しい！

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 通りがかりさん

バンビーナ跡地ですよ〜

[269: マンション掲示板さん]

唯一のイタリアンレストランが閉店してしまったのは悲しい。スタバは嬉しいけどご飯は食べるとこじゃないしなぁ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん

バンビーナのおおもとの店である与野公園の脇にイタリアンありますよ。

[271: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
情報ありがとうございます。
今度行ってみます。

[272: 通りがかりさん]

スタバの店内からもプラウドがよく見えます。

[273: マンション掲示板さん]

おお、路面店雰囲気いいですね、プラウド見えるのも素敵ですね。西口駅前にあと何か出来ればいいなー。

[274: マンション検討中さん]

ナイスですね。

[275: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
快速止まるようになりましたね笑