ジ・アーバネックス神戸山本通

[買い替え検討中さん]

ジ・アーバネックス神戸山本通ってどうでしょうか。
設備や間取りは使いやすいでしょうか。
資産性や将来性なども気になりますし、施工会社や管理会社のことも知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.kobe-yamamoto22.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通四丁目128番2（地番）
交通：市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩5分、ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩10分
売主： 大阪ガス都市開発株式会社
事業企画： 良品住宅株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
建物竣工時期：平成29年9月上旬予定
入居時期：平成29年9月下旬予定

[21: 匿名さん]

管理費が16,470円～23,520円は確かに割高ですが、
修繕積立金が6,050円～8,630円で大丈夫かな？と感じてしまいます。
総戸数が22戸と小規模なので将来大規模修繕の際、戸別負担は大きくなると
予想しますが、この設定額では不足してしまうのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

よく聞く話ですけど、修繕積立金は将来的にアップしていくみたいです。
すでにそういう計画があって、聞けば教えてもらえるらしいとか。
こちらでもそういうふうになっているのではないでしょうか。

角住戸となるとＣとＨもありますけど、高いのでしょうか？
まだ販売されていないから残っているだけなのかな。
価格を見てびっくり、かなりお高い物件でした。

モデルルームのキッチンがすごく贅沢な空間に見えたのですが
どの間取りのものなのでしょう？

[23: 匿名さん]

モデルルームはFタイプのようですね、間取りのところに書いてありました。
完売しましたとあるので早々に売れてしまったみたいで。
これから違う部屋でもモデルルーム作るのでしょうか。オプションもりもりで
現実感なかったので、次はもうちょっとオプションを減らした部屋で見てみたいような…。

2期先着分の販売ってもう始まりましたか？

[24: 匿名さん]

サイトのトップページには2期の先着順販売開始となっていました。
物件概要では第1期・第2期先着順販売概要となっています。
2期分合わせて販売中ってことのようです。
両方で8戸になっています。
ＩタイプとＦタイプが完売してるみたいです。
間取りが良かったのか、価格が良かったのか、気になります。
Ｆタイプは広さも魅力でしたね。

[25: 匿名さん]

モデルルームのキッチンが豪華と聞いて公式サイトを覗いてみましたが、
こちらはL字型なのでしょうか？
（設備・仕様でも紹介されているキッチンですか？）
ざっと見たところ、プレミアムを除く80㎡以上がL字型のキッチンを
採用するプランのようでした。

[26: 匿名さん]

今は物件概要に先着順としか書かれていないのですがこれって3期というか最終期だったりするのでしょうか。それともまだ2期の分なのか。先着順で3戸となっていますので2月の段階で8戸あったものが3戸まで販売が進んでいるというふうに見るのが自然かなと思ったりして。

キッチンはGやHタイプだとL字型じゃないみたいです。ただ広さは結構ありそうだな〜というかんじです

[27: 匿名さん]

今ってプレミアムプランしか残っていない状態なんでしょうか。広めの部屋の紹介しかされていない。

マンションってプレミアムプランから売れていくって聞いたことがあります。ただ高すぎると思われると残ってしまうとか。あとは人気があると見込んで最期まで取っておくというのがあるらしいのですが、こちらの場合はどういうことで今あるのでしょうね？
今は別に最後の方ではなくて、
まだ普通の物件もある状態なんでしょうか。