センチュリー青砥ってどうですか？

[マンション比較中さん]

センチュリー青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸七丁目2481-3他（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩12分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩12分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.99平米～76.33平米
売主・事業主：パラダイスリゾート
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

隣のライオンズマンションは14分表記ですね。

[12: 匿名さん]

販売始まった？

[13: 匿名さん]

８日からやってるみたいですね。看板持った人が駅前に立ってました。

[14: 匿名さん]

駅前、看板持っている人が週末に居るなと思っていたんですがここのマンションのだったんですか。
最近は週末になると遠くの方のマンションの人も建っていたりするから木にしていなかった…

本当に駅まで12分で行くか、という書き込みがありましたが、
マンションのエントランスから駅の入り口まで、1分辺り80メートルで歩いた場合の時間です。
所要時間を見るというよりは、距離を知るという感じで見ていっても良いんじゃないかしら。

[15: 匿名さん]

テクノプラザのご近所にできるマンションなんですね。
ここからだと駅までアップダウンがないし、商店街の中を通っていくような感じになるから意外と歩いていても負担感はないように感じられます。
青砥はとても暮らしやすい街だと思います。
住宅地している割にはお店も多いし。
ちょっとした買い物は自転車でアリオに行けばいいし〜というのがあります。

[16: 評判気になるさん]

そうですね、意外に穴場的要素がある立地かなと思います。特急止まって始発駅で都心まで近くて一応23区。駅前は普通に生活施設が整ってて不便は感じないけど、ただここを知らない人はどこ？って感じだと思います。あまりに青砥という名前が知られていない悲しさはあります。

[17: 匿名さん]

第一期完売ってホームページでてたけど、結構売れてるのかな？近所でやってるから気にはなってます。

[18: マンション検討中さん]

まあ同時期の立石・青砥周辺の他が大分割高な感じで出してて、
それでもそこそこ埋まっているようなので、ここもまあまあ売れてるでしょうね。
さっき見た感じだと、サンクレイドル立石ってとこ（ちょっと四ツ木寄りだし入居来年末・・・）
以外で青砥周辺ならたぶんここが坪単価一番低いのでは。
他にも知ってる方いたら教えてください、

[19: 匿名さん]

ありがとうございます。売れてるんですね。価格が2500万円からのようなので、さすがに安いよなーとは思ってました。検討してみます。

[20: 匿名さん]

「第一期完売御礼」人気につき、
第一期二次追加供給決定！って書いてありますね。
人気があって、結構売れているんですね。
第一期二次先着順とは別に第二期予告も出てますね。
第一期二次と第二期の違いがよくわかりません。

[21: 匿名さん]

二期は二期でどの部屋を売るか決まっているため、そうじゃない部屋を先に売ろうということだと思います。

ていうか何で売れてるんだろう？駅距離もあるのに。
ひとえに価格がお安いからなのか。ホームページ見る限り眺望が売りなのは分かるけどその他は何がいいんだろうか。

[22: 匿名さん]

第一期二次は先着順で10戸が販売されるのですか～。
いつから？もう既に販売開始されています？
これは、第一期販売に申し込みが間に合わなかった
購入希望者の為の枠で、ある程度契約者が
決まっているように思います。

[23: 匿名さん]

第１期１次があっといまに売れてしまったっていうのはすごいなぁ。と思いました。素直に。
お値段が関係しているのでしょうね。
都内でこの価格はなかなかないですから。

１点気になるとしたら、デベがあまり有名でないというところかな。
大きな会社なのでしょうか。
保証など何かがあった時の対応が気になりますから。

[24: 匿名さん]

飯田産業の子会社らしい。

飯田産業も飯田グループホールディングスの子会社。

飯田グループホールディングスは海老蔵がCMやってるところ。

まぁ母体自体は相当でかいことは間違いない。

[25: 匿名さん]

飯田産業の子会社なのですか。建築としてはノウハウが有ると考えて良いということなのでしょう。

例えば子会社が責任を負いきれないみたいなときには、母体側にそれを求めることもできるということなのでしょうか。

そこまでの自体になることなんて早々あるわけではないというのは理解しておりますが、様々なことを想定しておいたほうが良いのかなと思って気になりました。

[26: 匿名さん]

ここから亀有って徒歩19分とありますが日常使いするには遠いなぁ(^_^;)
自転車使ってまで行くんだったら普通に青砥駅使えばいいだけだし。

ただアリオとか行きたいなぁという時には自転車で行ける場所だからそれはいいかも。
以前アリオに行った時に、青砥方面からの無料循環バスがあるというように書かれていたので、もしもマンション近くで乗り降りできるならば利用するのも手かも！

[27: 匿名さん]

青砥自体はカジュアルな感じの街で、気取っていないし暖かい感じがして暮らしやすいんじゃないかなと思います。
ただ、もっとおしゃれな感じが好きだったりすると好みとしては大きく分かれてきてしまうのだけれど…
でも若い人も多い街なので、
居心地は悪くはないんじゃないかとは思います。

飯田産業の子会社ですか。なんかすごく戸建てのイメージが強い会社なのですがマンションってどうなんだろ？

[28: 匿名さん]

年明けて飯田グループのCMよく見ますね。マンションのイメージはあんまりないけど住宅分譲会社ならやってて不思議はないと思います。
マンションも初めてやるってわけでもなさそうだし、特に問題はないと思いますけどね。

[29: 匿名さん]

供給実績を見ると結構大きめのマンションをいくつかやってるようでした。
現在も同時進行でここを含め3軒出してるみたいですね。
マンションに進出したのはここ数年の話なのかな。正直なところの評判が出るのはこれからのような気がします。

半年近く前から売り出してるようなのに、一期○次と結構細かく時期を分けるんですね。
二期も同じように販売していくのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

情報は半年前くらいからあったが販売は１０月入ってからのスタートでしたよ。
たぶんマンションギャラリーを作るのが嫌だったのでは？
普通はプレハブで近所にマンションギャラリー作って、もっと早く販売をスタートするのに
いきなり現地ショールーム販売だったので驚きました。
なので３次完売とか４次とか本当かは知りませんがまあまあ足は早いのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

外観ですがオレンジっぽくなっているのでしょうか？なかなか珍しいデザインで
目立ちそうな感じです
これは賛否両論あるとは思いますが、自分はかわいいマンションだなと思いました
間取りタイプは案外コンパクトになっているのですが、対象世帯としては
夫婦二人からファミリー世帯になってくるのかな？
DINKSだと利便性重視する方が多そうですが、駅から遠いのはデメリットになってしまう可能性がありそうです

[32: 匿名さん]

駅から近い＝遠い所より高いですからね。
どの駅でもそこは懐と相談でしょう。
個人的には青砥は駅が「京成の中では」栄えてるのが気に入ってます。
特に始発列車が多いのが痛勤リーマンとしては垂涎ものです！

[33: 匿名さん]

そうですね。京成のなかではですね。まぁポテンシャルは高いとは思いますけど。購入者や青砥民に失礼かもしれないですが、JR沿線と比べるとそこはさすがにという感じですよね。ただ都心へのアクセスはかなり良いし、値段もお手頃という点で掘り出し物的な要素はあるかなと思います。

[34: 匿名さん]

そうなんですよ~
あくまで京成では・・・なんですが

しかしそれ故に電車がＪＲとは比較にならないほど空いてるのが
魅力なんですよ！

前に沿線に住んでたので知ってるんですが、
ホント８時台の上りでも座れますから（笑）

[35: マンション検討中さん]

青砥駅の良さはよくわかります。

実際、この建物自体の評価はどうなんでしょうか。

ホームページ上の情報だと、眺望やプラン、構造関係に特長がありそうな気がしますが、具体的には何が良いところで他とどう違うかを教えてくださると助かります。

[36: 匿名さん]

モデルルームみた感じでは建物や間取り、設備は可もなく不可もなく、
じゃないですかね？施工会社の知名度的にも。
その辺も最高級！でやってたら都内でこの値段は無理なんでは

その分眺望がいい（南側は目の前は低い建物しかない）とか
コンビニ目の前、始発駅だ、とか、建物自体以外のプラス面が目立ったいう印象。

設備重視の人と国道沿いの騒音がどうもねーとかの人は
あっあと徒歩５分じゃなきゃ歩けない虚弱な方は
やめたほうがいいかも

[37: 匿名さん]

売り主のパラダイスリゾート、不勉強で全然知りませんでした。リゾート開発の会社なの？と思ったんですが、飯田産業グループの会社だということです。
飯田産業だとどちらかというと戸建てのイメージが強いような。

ここを入れて施工実績というのは６棟？
公式サイトを見る限りではなのですが、ここ数年でマンション事業を始めたようです。
まだまだ実績というほどは積み上がっているものはないですが、
全体的な作りの丁寧さっていうのはどうなんでしょう。

[38: 匿名さん]

なかなか面白いマンションだと思います。
長谷工が売ってるわりには変わった間取りあるし。

逆梁なんて今あんまりないですしね。

[39: 匿名さん]

逆梁だと室内の空間効率良く使うことができるからいいですよね。見た目もスッキリしますし。その分、バルコニー面積が削られてしまうけれど…
でもここの場合は戸境のところに柱が基本来るようにされているので、そこまで大きくバルコニー内に出っ張ってきているという感じはしないかも。
それにしてもどうして逆梁少ないんでしょ？かなり住む側としてはメリット有るんだけどなぁ。

[40: 匿名さん]

単純にお金の問題でしょ。

[41: 通りがかりさん]

青砥、まえ住んでました。

駅は一通りそろってて電車はすいてるので、通勤先が上野か品川、千葉・成田方面の人にはすごくアクセスしやすいです。
ただ、駅まで自転車で行きたい人がいたら要注意です。駅前の区営駐輪場は年度ごとの抽選などを一切行っておらず、解約が出たら入れるしくみ。３年待ちだそうです。

[42: 匿名さん]

駐輪場ってそういうことになっているのですか…
じゃあ一度権利を得たら停められ続けるけれどそうじゃないならばいつになるのかわからないっていうことかぁ。
一時利用の所が使えればいいけれど、駅周辺見てみてもかなり少ない印象だし、午前中に見た時点でもう埋まってしまっていた。
基本は当面は歩きって言う感じでしょうね。

[43: 匿名さん]

まあ、やってること滅茶苦茶ですね。駅までの分数ごまかしたり（12分は絶対無理）価格出してるにもかかわらず途中で上げたり。間取ももうないのをHPに載せてるし。安いけど信用ならない。これらって公取違反では？

[44: 匿名さん]

上の人、どこのマンションの販売員なのか。露骨に悪口言ってますけど。

実際見せてもらった価格表でもう無い間取りってなかったですけど。

[45: マンション検討中さん]

SUUMO見ました。間取りがあんまりない形ですよね。モデルルームも天井の色が木目調で珍しいなと思いました。あれはさすがに通常の形ではないと思いますけど、一回実物見てみたいです。今週行ってみます。

[46: 匿名さん]

駅までの分数はごまかしているんじゃないですよ。1分あたり80メートルで進んだ場合の計算で、不動産では統一されたルールです。
その時間で行けるかどうかっていうのは
歩く速度もそうですし、信号に引っかかるかどうかっていう運の要素もありますので
統一ルールが必要なんです。

[47: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
私は昔から7丁目に住んでますが現地から駅まで20分は確実にかかります。

[48: 匿名さん]

地図で測ったら何回やっても15分でしたよ。で、今何期でどの住戸を売ってるんでしょう？

[49: 匿名さん]

実際に自分の足で確かめてみるのが一番ですよ。人によって歩く速度って違うじゃないですか。自分スケールで測ってみて…というのが一番だと思います。
不動産的にはルールがあるということですから、
実際にその通りに行くことができるかどうかっていうのはあくまで目安っていうことなんでしょう。
信号待ちを入れてしまうとやっぱり実質20分というのはあるんじゃないですかね。

[50: 匿名さん]

今は１期６次の販売をしているそうです。ものすごく細かく売っているのですね(^_^;)
要望が入るたびに販売をするというスタイルを取っている可能性があるのかな。
ある意味、
早いもの順みたいな意味合いもあるのかもしれないなと思っていますが
どうなんでしょう、そうでもないのかしら。

まだ１期ということで
あまり数はそこまでは出ていないのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

実際あと何部屋のこってるんですかね？

[52: 匿名さん]

地図上で距離を測って15分でも、実際に歩いてみれば信号や踏切があったり、
アップダウンがあったり、歩きづらい道であったりとそうそう予想通りには
いかないんじゃないかと思います。
不動産表記の1分あたりの距離80mとは、健康な女性がハイヒールで歩いた
時のスピートが元になっているそうですが、踏切や信号や坂道は考慮
されず、駅の出口からの計測なので実際は2-5分程度加算されるのでは
ないですか？

[53: 匿名さん]

地元じゃないんで教えてほしいんですけど、高砂と青砥ってどっちの方が住みやすいでしょうか？

[54: 匿名さん]

絶対青砥。

[55: マンション検討中さん]

そうですね。駅は何で比べても青砥の勝ちです。

また駅までの分数の件ですが、確かに小柄な女性・子連れなど足遅い人だと
１５分以上かかるでしょうね。

ちなみに私は平均的な身長の男性なんですが、
この辺で検討していましたのでもう土地勘もあり、
最短の道を早歩きして、ちょうど１３分で着きました。

こういう表記って、直線距離（ここポイント）を単純に決められた
分あたり何ｍというルールで割って出すはずですので、
本当に歩くとどこでも大体もっとかかりますよ。

[56: 匿名さん]

一人暮らし、二人暮らしにぴったりな間取り。老夫婦や子どもを持たない夫婦もいいかも。

気になったのはAタイプ。
6畳、5畳の2部屋で、各1人でも、ギリギリダブルベッドで主寝室＋1室にしてもよさそうです。

今じゃ当たり前かもしれませんが、ちゃんとアウトポールなので家具配置するにも効率よさそうですし、洗面は引き戸。暮らしやすそうな間取りでした。

ここに住んだらアリオ、近いですね。通っちゃいそうです。

[57: 匿名さん]

3LDKの間取りだったら子供がいる人でもよろしいのではないかな音もいます。ただ、７０㎡ない物件だと子供二人とかは収納面で物足りなさと言うのは出てきてしまう可能性はあるかもしれません。
７０以上あるならば、収納面はウォークインクローゼット以外の普通のクローゼットも比較的大きいものが設置されておりますからね。

[58: 匿名さん]

2面バルコニーのプランがありますが、リビングと反対側のバルコニーにも
洗濯物や布団が干せるようになっていますか？
もしそうであれば、2つの洋室の布団干しが楽になるでしょうね。
よく見ると2つの個室がリビングインになっているので部屋割には
気を使うかもです。

[59: 匿名さん]

もうここ売れたのかな？

[60: 匿名さん]

購入者が中国人が多いとか聞いた。
検討していたが、近所トラブル多くなりそう。
葛飾区は中国人は少ない印象だったが、時節かね。