ワコーレ舞子オーナーズヴィラはどうですか

[ご近所さん]

公式URL：http://www.maiko-owners.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

所在地：兵庫県神戸市垂水区東舞子町2028番101（地番）
　　　　兵庫県神戸市垂水区東舞子町1番以下未定（住居表示）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩8分、
山陽電鉄本線「舞子公園」駅より徒歩10分、「霞ヶ丘」駅より徒歩6分


【物件情報の一部を追加しました 2016.9.1 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

価格によるがここは売れるでしょうね。場所がいい。
相場からすると3600万円～7500万円といったところでしょうか。
これからマンションが売れなくなっていくから値付けは慎重にすべきだろう。
7000万円越えると厳しい。
ところで、マンション名がワコーレ舞子オーナーズヴィラって、セカンドハウス的な感覚かな？

[2: 匿名さん]

国道二号線沿い×

[3: 匿名さん]

すごいトップページのイメージ
全邸オーシャンビューだそうで
リゾートな雰囲気を感じます
小中学校は徒歩10分程度
駅は10分以内
リゾートだけではなく
十分生活できそうな感じもしなくもないです
とはいえ生活臭は感じらない場所にも思えます
良し悪しかな
買い物はどこでするんですか？
車で行く感じでしょうか？

[4: 評判気になるさん]

買い物はどこでも好きなところで。

[5: 匿名さん]

地図を見たら垂水駅の方にイオンがありました。
規模はそれほど大きくないようですが、
日常の買い物は車乗ってこちらに行くのがメインになるんじゃないかなと思います。
観光地の一帯なのでスーパーとかはやっぱり少ないですね。。

こちらのマンションはリゾートマンションになるんでしょうか。
まだ物件概要とロケーションしか情報がないのですが色々期待できそうですね。

[6: 評判気になるさん]

車があるなら，垂水駅周辺，舞子駅周辺，明石駅周辺，星陵台，舞多聞など，いろいろありますよ。リゾート地とはいえ住宅街ですから。研究してみてください。

[7: 周辺住民さん]

買い物はTio舞子にスーパーマルハチがあります。
徒歩数分ですので日常の買い物はこちらになるでしょう。
2号線の南側ですので、小さい子の通学は車に気を付けないと。

この辺りの2号線沿いのマンションはどこも同じと思いますが、
朝夕と休日の車の渋滞は避けられないと思います。
近くにアウトレットもありますし、夜はトラックやうるさいバイクも走ってます。

間取りが判んないですが、南側は確実に眺望のよいリビングになるでしょうから
北側の国道に面した部屋が寝室になるのかと。
今どきの2重サッシであれば音もあまり気にならないとは思いますが、
窓を開けて寝るのは厳しいかもしれませんね。

環境はとてもいいと思います。
明石海峡大橋を眺め、行き交う船を眺め。
アジュール舞子や舞子公園をのんびり散歩できますしね♪

[8: 匿名さん]

明石海峡を臨めるのはとても、魅力的ですね。
ベランダからの眺望が良いと、気分的に違うと思います。
アジュール舞子は、「神戸らしい眺望景観50選」に選ばれているのですね。

個人的には、水害が心配ですけど。

マンションから3路線、駅が利用できるのも良い点ですね。
割と海が近いと交通アクセスが不便なことが多いので。

[9: 匿名さん]

>>8
問題はそこですよね。交通の便が悪いから車は必需品。
しかし３５戸あるのに駐車場は１７台で駐車場率５０パーセント弱しかありません。
しかもそのうち１５台がなんと分譲駐車場。賃貸は２台しかありません。
つまり分譲駐車場を手に入れられなければ、賃貸駐車場は１８戸のうち僅かに２台しかない。
これでは駐車場を最初にゲット出来ないと近隣で借りないといけないんですよね。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

近隣に駐車場はありませんぞ。

[11: 匿名さん]

そうなんですか。隣に大きな駐車場があったが、そこはダメなんですかね。
位置的には国２のトンネルの出入り口に近く時間帯によっては慢性的な渋滞箇所というのがマイナスかな。

[12: 匿名さん]

釣り客多いね

[13: 匿名さん]

でた！
ワコーレ名物の分譲駐車場！
この立地で駐車場が購入またはあたらなければ悲惨だな。
どうせまた高額な部屋に駐車場権利つけてるんじゃないの。
低層階安い部屋の住民は1/10の確率で駐車場抽選。

前の駐車場はコインパーキング。
1時間200円の上限なし。1日とめたら4800円です。
一番近い月極どこだろうね。

車が必須な立地でどうしてこんな設計をするんだ？？？

[14: 匿名さん]

アジュール舞子の駐車場は、月極め契約ができないみたいです。

[15: 匿名さん]

駅が近いのに車必須かな。
説明会が楽しみですね。

[16: 匿名さん]

駅近いですか？ＪＲまで１０分は必要だと思いますが。
近場に何もないので車が無いと買い物に困りません？
おそらく景観目的のセカンドで購入する物件ということなんでしょうね。

[17: マンション掲示板さん]

買い物は自転車やバイクがあれば大丈夫でしょう。

[18: 匿名さん]

雨の日の買い物に自転車やバイクはきつい。
晴れていても単身者ならともかく家族分だとどうしても購入量は多くなるし。

[19: 匿名さん]

セカンドで購入してリゾート気分味わうなら、お向いの高級リゾートホテルであるホテルセトレに泊まる方が良くない？

[20: 匿名さん]

坂が多いからこのあたりの人はコープの配達を使っている人が多いよ。
いまどきセカンドハウス購入できる余裕のある人は少ないんじゃないでしょうか。
学区もいいしね。
ただ２号線とJRの騒音が不安。

[21: マンション検討中さん]

東京の23区内のマンション価格の下落も始まっていることですし、相場と要相談ですね。

[22: 匿名さん]

２０さん、コープ利用の方が多いのですか？
お安くはないですが、安心した食材を購入するならよい方法かもしれません。
ただ、ご近所さんと購入したものがわかったりするのがためらうところですが。
ネット購入って方法も考えても良いかもしれないですね。

[23: マンション掲示板さん]

コープも個別に配達してもらえばいいのでは？

[24: 匿名さん]

最近はコープさんの箱に入って自室ドア前まで運ばれてきますから、お隣さんに中身がわかることはないですよ。また、すぐ近くにコンビニとマルハチがあるので、困ったときも大丈夫。
とはいえ、マンション価格に下落の兆しがあるのは不安ですね。
マンションは直接的に景気の影響を被るので売却に苦労しそうです。
オリンピック後の評価額がどうなることやら。

[25: 匿名さん]

現在コープを利用しているものです。
共働きで平日の日中は自宅にいませんがコープを頼んでいます。
自宅前に毎週決まった曜日に配達してくれますが、
コープは商品が箱に入っていて、アルミのカバーをしてくれるので何を頼んだのかわかるという事はないですよ。
アルミのカバーで中身が全く見えませんしとても配慮されています。
冷凍品はドライアイスが入っていて夏場も夜までは冷えています。

ただ、価格はスーパーと比べると割高ですし、品ぞろえも少ない所は難点かな

[26: 匿名さん]

分譲マンションでは共用廊下やアルコーブにものは置いてはいけません。
なのでコープの戸別配達は利用できません。
上の2人は賃貸マンションでしょう。

[27: 匿名さん]

そう言われればオートロックのマンションだと在宅していないと中にはいれませんよね。
宅配ボックス使うのかな？それとも鍵を業者にあずけるのかな？

[28: 匿名さん]

27ですが、管理人の居るマンションだと管理人が鍵開けて、各自の玄関前に業者が置くようになっているそうです。
勿論、それを可能にする管理規約がないとダメですが

[29: マンション掲示板さん]

26さんは何も知らないのかな？ 分譲でも自由度はあります。住民がルールを決めるわけですから。

[30: マンション検討中さん]

コープ配達の利用率はかなり高いので、誰かが在宅で利用していることが多いですよ。
エントランスに配達しているところもあるし。
ところで、25年連続で住宅地の地価は下落してますね。
下落幅は縮小したものの心配です。

[31: マンション検討中さん]

汽笛の音ってどうなんでしょうか。
2号線の騒音は間違いなくうるさいとは思いますが。

[32: マンション掲示板さん]

地価が下落すれば固定資産税が下がります。
マンションで地価を気にしても仕方がないと思います。

[33: マンション検討中さん]

地価が下がってくることで投資用として買うような人は少なくなるんでしょうね。相続税対策で賃貸住宅が溢れている今、賃貸ではなくあえて買う動機がなかなか見つけにくい。
でも全室オーシャンビューはいいね。
アジュール舞子では釣り餌がひどい臭いですがマンションまでは来ないかな？

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

汽笛の音はとても大きいですが数回なっておわるのでそれほど気にならないと思います。
裏のアジュール舞子駐車場で改造車の空ふかしとか方が不安です。い

[35: 匿名さん]

投資として買う人があまりいないのであれば、住民の入れ替わりもないということになって安定して静かに暮らしていけるということになってくるのかな。
あまりに分譲なのに人の入れ替わりがあると落ち着かないですしね…。
多少はあってもいいけれども。
それに、賃貸に出されてしまうと管理組合の組合員が少なくなってきてしまいます。

[36: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行かれた方、価格帯はどんな感じでしたか？

[37: 無名さん]

>>36 買い替え検討中さん
これだけ市況が悪化しているにもかかわらず強気のおねだんでした。

[38: 匿名さん]

高すぎ(笑)。となりのワコーレシーサイドフロントの中古にすればいい話。ぼったくりですね。

[39: 匿名さん]

>>お向いの高級リゾートホテルであるホテルセトレ
ですよね。1年に1回ならホテルでいいかと思うし。土日のたびに行くならいいけれど、それなら自宅からの距離も気になるし。別宅を管理するのも大変そうだし。

休みがあれば空気を入れ替えにいかなくてはいけないのが大変かな。すごく憧れるけれど、それにしては価格が高すぎる気がします。もうちょっとお手頃価格だったら・・・。

[40: マンション検討中さん]

ロケーションはいいですよね。
橋も大きく見えそうです。
ただ実家が明石なんで、西から帰ってくる時は先まで行ってコンビニあたりでＵターンするか、霞ヶ丘をぐるっと回るか、そのあたりが面倒くさいような気がします。
みんな、どうされるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

確かにここはロケーションは最高だと思います。
毎日、家の窓からこの景色が見えると思うと最高です。
ただ、住む環境としてはどうなのかなと、まだ想像がつきません。
たまに海水浴などで行く場所というイメージが強いかもしれないです。
別荘感覚かも?

[42: 匿名さん]

強気のお値段ですか、想像もつきませんが。
ネーミングからして高そうだなとは思っていました。
小規模でもありますし、管理費や修繕費も高くなりそうな予感がします。
リゾートっぽい雰囲気なのですが、共用施設などは特にないのでしょうか？
展望スパやジムなどあっても良さそうに思うのですが。
それには戸数が少なすぎますか。
海辺を散歩したり、バルコニーから海を眺めたり、のんびりした暮らしが似合いそうです。
価格や利便性より環境優先になるのかと思います。

[43: 匿名さん]

去年建ったばかりのとなりのマンションの中古がでてるみたいですね。こちらは55平米2480万とお手頃のようです。

[44: 匿名さん]

CGで見る限り、建物自体はあまり大きくないみたいですね。敷地の殆どが平置き式の駐車場のように見られます。
1戸1戸がとても広々と作られていますので、高級系というかリゾート系のマンションであるということだと思います。
実需というか実際に暮らすためにというよりは、別荘的な意味合いで持たれる方が多くなってくるのか？
リタイアしたあと、こういうところでゆっくりというニーズを汲もうということなんでしょうか。

[45: 匿名さん]

駐車場平置き式はかなりよろしいのでは。修繕費、お金をかけるのならばマンションの建物そのものにしたいですよ。
駐車場を機械式にしてしまうと、そちらでお金が取られてしまう。それじゃもったいないし本末転倒に鳴ってしまいます。
将来的なコストを考えれば良い選択をしているのではないかなーなんて思いました。

[46: よっちゃん]

営業様、ご苦労様

[47: 匿名さん]

ここの価格帯っていくらくらいなんでしょう？ちかくのディアエスタミオよりは駅近のため高そうですね。

[48: 匿名さん]

ここも駐車場分譲！！！！
きみら、完全に社会悪やな。。

>駐車場分譲はワコーレ物件でやる手口です。駐車場に4.500万払う必要があり、駐車場の賃料が修繕費にあてられず、新築時の売主が儲けるだけで社会問題になっています。時に入居者以外に貸し出されすこともあり治安にも懸念があります。

http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/vol40/index.php

[49: 匿名さん]

駐車場が全戸分あってその分譲代金分マンションの部屋の価格設定が最初から安くなっているなら良いんですけどね。
当然ながらそんなことは無いのでしょうね。

[50: 匿名さん]

目の前に海があるというのは、とても憧れます。
眺望の良いところに住みたいと考えている人には絶対におすすめでしょう。
ただ、夏場は周辺が賑やかになりすぎて治安が悪くならないかは心配ではあります。