サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
現在の物件
サングランデ ザ・レジデンス千葉
サングランデ ザ・レジデンス千葉 [第2期]
- 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2（地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
- 総戸数： 188戸
サングランデ ザ・レジデンス千葉
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-08-26 18:35:43
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削除依頼
この辺りマンションたくさん出てきてますが、価格的にはどうなの？
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|---|---|---|
| No.2 |
ついにきたあ！
160万程度ならな |
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| No.3 |
この場所は以前、トライアルのあった場所ですか？
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| No.4 |
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| No.5 |
トライアルは便利だったのになぁ～
この辺りもまた新しいマンションが建ち始めましたね。 |
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| No.6 |
千葉まで歩けるんですね。
最近千葉徒歩10分以内のマンションで検討始めましたが予算内の物件がないです |
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| No.7 |
プレミアムを検討してたのですが、こちらもあるんですね。
価格次第だけどな… |
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| No.8 |
店舗も出来るって聞いたのですが、できないんですか？
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| No.9 |
価格次第では面白くなりそうですね。
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| No.10 |
敷地そばにスーパーができる？と聞いたけど知っている方いたら情報希望。
上の方が書いた160は坪160万円かな？ 70m2で3000から4000万円でしょうか…。 下層階だと、ポートアリーナの陰になりそうなので、上層階とすると、3500↑… よし、貧しいので中古買おう！ |
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| No.11 |
さすがに2000万円台もあると思いますよ！
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| No.12 |
モデルルームは10月上旬で販売は中旬になると書かれています。
詳しい情報は資料を請求した人が優先ということでしょうか。 プレミアムもあるのですか？ 85.02㎡あっても4ＬＤＫだとそれほど広々した感じにはならないような気がしますが。 ルーバルが付いたりするのでしょうか？ 間取りも3ＬＤＫからで70.20㎡からということでファミリー向きなのだろうと思います。 プラン変更などで広めの２ＬＤＫとして使える部屋もあるといいなと思います。 |
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| No.13 |
やはり長谷工の廉価マンションですか。千葉みなとだから仕方ないんですかね。
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| No.14 |
地盤としてはどうなのでしょうか？
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| No.15 |
オープンから販売早くないですか？
もう既に優先案内もかされてるんですか？ |
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| No.16 |
まだ値段でてない？
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| No.17 |
値段はHP見る限りはまだみたい
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| No.18 |
モデルルームオープンはいつだかわかりますか？
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| No.19 |
10月上旬らしいです
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| No.20 |
残りの駐車場敷地は何になるんですか？
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| No.21 |
資料来た方いますか？
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| No.22 |
どこにできるんだろう？と思っていたら、トライアルがあった場所だったんですか…
あら。 店舗ができるという話がこのスレッド内で出ているのですが 本当のところどうなんでしょう。 駐車場だった部分に店舗が（できればスーパーマーケットが）できてくれれば ものすごく便利で更に面白いことになってきそうなのだけれども。 |
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| No.23 |
トライアル潰れたんですか？
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| No.24 |
立地的には悪くないですね。
千葉も千葉みなとも歩けて、かつ市役所前も近い。 値段次第では検討しようかと思います |
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| No.25 |
ホームページ色々更新されてますね。
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| No.26 |
仕様はどんな感じでしょうか
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| No.27 |
千葉みなとエリアは3.11以降、ほんの数年前まで1500万円台や1700万円台でも売れ残ったマンションばかりでしたから、今の高値は異常ですよね。
3.11のことを覚えている人は絶対に手を出さないエリアです。 問屋町の液状化現象時は本当に不便な生活を3ヶ月以上も続けなければいけませんでした。。 喉元過ぎればなんとやらで高値掴みされないことを祈ります。 無理に買わないで待つことも大切です。 営業は必死に煽るでしょうが新築マンションはこれからもいくらでも建ちます。 迷ったら買わないは鉄則です。 |
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| No.28 |
問屋町のどの辺りが液状化してましたか？
当時、問屋町に住んでいましたが、液状化が酷かったとか３ヶ月以上も不便な生活をしたことはありませんでしたよ。 計画停電もなく、電気・水道・ガスと普通に使えてましたけど。 ちなみに問屋町のどの辺りが液状化が酷かったか詳しく教えて下さいよ。 震災後もウチから千葉駅までの道のりで、液状化や道路が破損している箇所は見受けられませんでした。 |
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| No.29 |
1500万円まで売れ残ったマンションも記憶にないですね。笑
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| No.30 |
>>29
営業さんも大変ですね。 問屋町のことは知りませんが、震災後はグランスイートブルーで1980万円、プレシス千葉みなとは1590万円でもずいぶんと長い間売れ残ってましたよ。 アウトレットマンションでがぐぐれば当時の価格は確認できます。 高値掴みは嫌ですね。 |
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| No.31 |
でも問屋町は液状化してないぞ！
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| No.32 |
27さんみたいに事実と違う事を書き込む人は、どういう意図があるんでしょうね。
震災で液状化が騒がれた時、問屋町で生活する上で支障は全くありませんでした。 埋立地の物件には、このような書き込みが必ずといっていいほど出てきます。 高値掴みをしてしまった人なのでしょうか？ でもこの辺りの分譲価格なら、そんなに高くないと思いますが。 |
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| No.33 |
問屋町で液状化とか、なんですぐわかる嘘つくんだろね。
震災後の中古マンション価格を引き合いに出して、今の販売価格が高過ぎって、 比べるものが違うと思うんだけど… 今の中古価格も安くて何ヶ月も売れ残ってるなら、販売価格が高いって理屈も分かるけど。 逆に、震災後の状況を見てこの辺りは問題なかった事と、千葉駅周辺の再開発で人気が出てるから、 中古市場も高めなんじゃないの？ |
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| No.34 |
グランスイートブルーの1980万円、プレシス千葉みなとの1590万円の価格は震災後の新築販売価格でしたよ。 ここは元々その程度の価値しかないのではないのですか？ 震災後に数年経って消費者の危機意識が薄れた頃に利益を上乗せできると踏んで次々と建ち始めたことが何よりの証拠でしょう。 普通は一生に一度の高い買い物ですから色々な情報を精査する必要がありますね。 |
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| No.35 |
グランスイートブルーとプレシス千葉みなとにやたらとこだわってるけど、
距離が遠すぎるし、どれも同じ条件の物件じゃないからなんともねぇ…。 世の中需要と供給。 それによって地価も変わるわけで、ある一時の値段を基準に高いだの安いだの、 それはあなたが決める事じゃなく、消費者が決める事。 それに問屋町は液状化が起きてないので、情報を精査する必要があるのは34さん、あなたです。 |
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| No.36 |
今はどこも強気な価格設定ですよね・・・ホント。
千葉駅周辺でも、結構高くなっているみたいです。 だからこの辺りも高くなってきてるのでしょう。 高値掴みは誰しも嫌ですが、今後はいつ頃から下がり始めますかね？ |
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| No.37 |
同じエリアで数年の間で
二倍近く値段が変わると誰でも嫌ですよね。 |
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| No.38 |
まあ千葉駅も高くなってますし3,000万円越えくらいなら安いでしょ
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| No.39 |
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| No.40 |
ネガ書き込みされてる方がいますね。
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| No.41 |
それだと買い時が難しそうだね。
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| No.42 |
内陸地の千葉駅から徒歩10分圏内ならまだしも、駅遠の埋め立て地の何もない不便なこの立地で3000万円越えは有り得ないです。
検見川浜の方が利便性の上ではまだましでしょう。 |
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| No.43 |
では検見川浜の方へどうぞ！！
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| No.44 |
プレミアムやレーベンよりは立地的な良いと思いますが、あちらの価格は？
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| No.45 |
千葉駅徒歩10分圏のマンションが次々と分譲しますが、松波に建つものは70㎡程度で4000〜4500万円です。
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| No.46 |
たかっ……ここも同じくらいしますか？
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| No.47 |
昔からの陸地と埋め立て地の違いも大きいと思いますよ。
ここは不便です。 ヤマダ電機やトライアルすら撤退するようなところです。 |
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| No.48 |
モデル予約された方いますか？
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| No.49 |
ヤマダ電機やトライアルすら…
ヤマダ電機は店員の態度が悪ければ商品知識も乏しく値段だけ。 値段だけなら価格.comで十分。 トライアルは鮮度が悪い三流スーパー。 どれも潰れて当然。 そもそも商業施設とマンションを同じ価値観で考える意味が分からない。 |
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| No.50 |
どちらも近所にあれば便利だし(笑)
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| No.51 |
価格次第でしょ
3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。 |
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| No.52 |
3000万を切るとなると坪150万以下ですよね？
ちょっと厳しそうだな。 条件の悪い部屋とかになりそうだけど。 |
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| No.53 |
平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね
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| No.54 |
近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。
また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。 このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑 利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。 |
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| No.55 |
ここ10年で千葉みなと周辺も変わりましたね。
千葉みなと駅～問屋町までの間も結構変わりました。 新規でマンション建築が続くと、また変わっていきそう。 今後、千葉みなとの開発が進んでいくことに期待！！ |
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| No.56 |
ここ書き込み多いですね。
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| No.57 |
>>56 売れないと困る営業が必死なんです。 どこのマンションでもここが一番良いマンションです！と営業は必死です。 建築費が高騰してるなんて消費者には関係ありませんから高値掴みさせられないように 周辺の中古を含めた価格や立地、地盤など総体的に冷静に判断しましょう。 |
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| No.58 |
来週オープンか
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| No.59 |
中古でも3000万円前後が相場じゃない?築20年で2500万円前後位? スーモとか、ホームズみるとそんな感じですよね?
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| No.60 |
建築費の高騰が消費者には関係無いとか、ありえないでしょ。そういう人はガソリンが去年は100円だったのに、今は115円なのはおかしい。高掴だとか、消費者には関係無いとか言うんですかね。肉まんが五年前は80円で今は100円はおかしい。高掴みだとか消費者には関係無いとか言うんですかね。原価に利益を乗せてコストをかけて収益を出して経済が回るんで。会社員はその経済の中で給与をもらってるんですが。
今時、小学生でもしってるんですが。 高い高いと繰り返して安く買いたい方なのかも知れませんが、常識的な指摘をしないと的外れでしらける。 あとどこのマンション掲示板もそうなんだけど、少しでも良い評価に営業マンの書き込みだと決めつける人ってなんですかね。 営業マンも、そんな暇じゃないでしょ。 |
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| No.61 |
近くの問屋町のタカラマンションも10/8オープンなんですね。
価格次第でしょうけど、両方の価格がわかるのはまだ先なのでしょうか |
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| No.62 |
価格は多分、10月後半、11月前半位じゃ無いでしょうか？このマンションも、問屋町も前の土地がマンションになりそうな気がしますが、近隣の方で情報あれば下さい。問屋町は今後マンション街になりそうな気配ですよね。その分、問屋町だからお安そうな気もします。
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| No.63 |
五輪関係の報道で知ってると思うけど、最近資材も人件費も上がってるみたいだから、同じ内容の建物なら震災前より原価が数割高くなってるはず。
普通に考えれば売値も数割高い。 値段が変わってなければどこかコストダウンしてるってこと。 ここは隣の国道がネックだね。 地下になってだいぶましになったけどやはり車がうるさいと思う。 レーベンの周りはホテルに泊まった中国人がうろうろしてるからそれよりはましだけど。 隣のサングランデは結構長く売ってたけど、ここもそれなりにかかりそうだね。 でも、割引するまで待ってると駐車場が機械式になるんだよな。 |
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| No.64 |
新宿小学校の前の新築も完成前に完売したので、数は多いけど売れそうですけどね。隣のサングランデは、私も苦戦してたと聞いてますが、リーマンショック直撃で時期が悪かったのと、千葉も千葉みなとも10分オーバーなのがネックだったかな。
このマンションのチラシを現地でゲットしたけど、第一と第二で工区分けされて、入居が遅いと平成31年なんだけど、なんでしょこれ。 横長マンションなのに工区分けの意味がよく分かりません。 |
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| No.65 |
ここは全て価格次第じゃないですかね。
問屋町のマンションより広そうなので価格はこちらのほうが高くなりそう |
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| No.66 |
問屋町と一緒にされるのはさすがに可哀想でしょw 問屋町も昔に比べれば少しイメージ良くなったけど、問屋町は問屋町。ハーバーレジデンスだっけ?が新築時平均坪単価130万円位だからタカラは140から150位かな?アデニウムも前面にマンション建って可哀想。価格帯で住み分け出来て良いんじゃ無いでしょうかw
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| No.67 |
この周辺ってマンション乱立地帯なのに中古少なすぎませんか？付近の新築マンション業者が買い占めてるとか疑いすぎですかね?
スーモでみても20件位しかほどほどの築年数のファミリーは無いし。 本当に買い占められたりしたら、新築買うしかなくなるし中古も高くなるし良い事無いのでやめてほしい。 |
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| No.68 |
こちらは何小学校の学区になるのでしょうか。
おわかりになる方教えて下さい。 小学校までが近いと有難いのですが。 |
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| No.69 |
登戸小学区です。徒歩12分、940m.サングランデザレジデンスの公式HPにのってますよ^_^
サングランデザレジデンス で検索すると公式HP出ますよ。 |
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| No.70 |
さすがに中古を業者が買い占めてるってのとはないと思います
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| No.71 |
周りの中古高い
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| No.72 |
中古より新築の方が高いのは当たり前でしょ
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| No.73 |
中古も高い、新築も高いって売る方じゃなくて買う方に問題があるとしか思えないwww
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| No.74 |
まあまだ新築の価格は出てないので期待
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| No.75 |
価格が出た途端、中古が全部無くなったら相場固定されますね。この付近だと美術館前、サングランデ、タカラ 問屋町かなり外れて本千葉の新築か売れ残りの中古。津田沼まで新築、中古見ても割高に感じるけどこれ、もっと酷くなるんじゃ無いかな。幕張とかほとんど中古マンションないよ？新築も無いし。
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| No.76 |
なんか、価格が出てないうちから最初の流れから高い高いといって、蓋開けて見たら安く見える価格(実際は高いけど）で売り出すみたいなやり方かなと思った。
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| No.77 |
76さん
それはないでしょ。 小学校から遠過ぎる美術館前で平均坪単価150～160万円位でサングランデがそれを割るなら京成不動産か長谷工が無能と証明されてしまう。 その方が購入者はうれしいけど、プライドがあるでしょう。なかったら最高ですけど。 |
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| No.78 |
>77
160越える値段じゃさすがに売れない |
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| No.79 |
78さん
道路を挟んでフェルモ千葉ミッドレジデンスが中古で2階の角部屋で坪120万円ですよ？ つまり最下層角部屋で120万円なので平均だと140～150が新築時の坪単価だと思います。 検索すれば出るのでそれを見てください。 新築で、設備は最新なのに平均坪単価160でも安く感じますけどね。 78さんの気分を害するかもしれませんが、78さんの意見も購入予定者の意見として大事だと思います。 ただ、周辺より安すぎると某国人が多くなって資産価値がないマンションになるのも検討者としては嫌です。 高い、安いは置いといて購入者は、買った後資産価値があるマンションを買いたいので、 適正な価格で買いたいというのが履歴の残る掲示板の良さだと思います。 |
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| No.80 |
蘇我の新築で坪150するのに160とか甘くない?
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| No.81 |
間取りのとこにディスポーザー床暖食洗機複層ガラスと記載ありました
たしかに高いかも |
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| No.82 |
ペアガラスは置いといても、床暖 食洗機でプラス100万で坪単価165万円かな
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| No.83 |
値段情報ってどこかに出てるんですか？
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| No.84 |
このマンションの価格は未定。
他のモデルオープンしてるマンションなら間取りと価格はスーモとか公式HPにのってる。 |
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| No.85 |
盛り上がってる
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| No.86 |
どこの掲示板も、起爆剤となる書き込みがあると一瞬盛り上がるんですよね。すぐ鎮火しますけど
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| No.87 |
坪単価は160万は割ってこないと思う。
安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。 |
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| No.88 |
150でも苦戦必須でしょ、、
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| No.89 |
規模が大きいからね〜。それでもプレミアムレジデンスより安くはならないでしょ。あっちと違って小学校近いし、千葉まで歩けるし。海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からないけど高層マンションならアウトだね。
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| No.90 |
入居できるまで2.3年かかるのが。新築だから仕方ないけど子供の入学とかタイミング合わないのがなんとも。
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| No.91 |
18/3なので1.5年ですね。
確かに長いですね。 |
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| No.92 |
>>90 マンション検討中さん
そういう人は中古をリフォームが良いよ。新築は入居時期を動かせないから。 リフォーム費用はかかるけど、目安築年数×20万円位で新築と同じ位になるよ。 5年なら100万.10年なら200万、20年なら400万円みたいな感じ。 新車もそうだけど契約して、鍵もらうまでの間ってヤキモキするよねー |
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| No.93 |
モデル予約された方いますか？
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| No.94 |
松波で4000〜4500と前スレにあるのに、松波より安くでるのか…？
松波って、千葉しか近く無いしマンション立地じゃないよね。 千葉駅リニューアルを期待して高すぎないか？ でも売れちゃうんだろうな。 大和の千葉駅徒歩7分のグランクラスも4000〜5000万円なのに、完成前に完売してるし。 販売会社の良心で安く出ると良いが、ガリガリ君も値上げするご時世だからどうでしょう。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
ここの掲示板は、嘘つきの3ヶ月液状化で苦労した人や、2000万円きる価格で新築が出たと言った人の
安く買いたい人なのかなぁ 妄言の反発から書き込み増えてるんでしょう。 最近見なくなったので、落ち着くでしょう。 |
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| No.97 |
千葉駅しか近くないってそれが一番のメリットじゃ。
千葉みなとも便利だけど駅前なんもないし |
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| No.98 |
ま、ここは間違いなく売れ残るわな。
売りがボヤけとる。 |
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| No.99 |
マンションは立地を買えと言われるように、立地が良いと思えるところは売れる。この立地が良いと思う人が200人いれば話は終わり。いなければ残る。
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| No.100 |
この辺りは価格次第だろ。
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| No.101 |
大手で施工というのは安心感はあります
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| No.102 |
高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ
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| No.103 |
高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。
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| No.104 |
安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。 |
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| No.105 |
蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。
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| No.106 |
てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か
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| No.107 |
住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど
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| No.108 |
90平米を越える部屋があると魅力的
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| No.109 |
150程度でしょ。
それ以上はないと思う。 |
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| No.110 |
涙拭いて蘇我にしなよ
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| No.111 |
160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。
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| No.112 |
南西だと午前中暗いから、一番角の南東の角が良いな。前に旧サングランデがあるけど高層ならひあたり最高でしょ。南東の角が広いと高くなるから、70㎡で出して欲しい
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| No.113 |
角部屋は余りと言うか、特別というか傾向的には、広くなる傾向があります
角部屋は陽当たりや、接する部屋がすくないという条件が良いのでプレミアムとして売り出される事が多いです 中部屋よりはそれなりに高くなります |
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| No.114 |
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| No.115 |
久々にこんな盛り上がってるスレ見たわ
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| No.116 |
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| No.117 |
今、現地見て来ましたがマンション前の空地は千葉県の管理地と、駐車場で何が建つか不安ですね。合わせるとかなり広い。タカラの方は目の前に海苔店とか古汚い倉庫で、ロケーションがイマイチ良く無い、倉庫が壊された後、こっちも不安。
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| No.118 |
人件費も資材費もまだ値上がりするから、売り出しは高めの値段になると予想。
中古マンションの玉が少ないのは中国人や民泊目当ての副業で買う人がいるからだろうね。 人件費や資材費の落ち着いたオリンピック後に、このマンションの海側に立つマンションを買うのがベストなのかね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
買いたい時に買わないとね。
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| No.121 |
https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古 https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&... クレアホームズ中古 クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹） |
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| No.122 |
中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。
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| No.125 |
売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども
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| No.126 |
高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。 |
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| No.127 |
逆に安くでせればまだ売れる
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| No.128 |
クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?
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| No.129 |
完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。 勢いは落ちてきてるから。 |
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| No.130 |
下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。
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| No.131 |
なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。 千葉県はどうみても津田沼まで はっきりと郊外で言える千葉駅は よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。 ２０１９年からはつるべ落とし |
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| No.132 |
3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る |
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| No.133 |
確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w... |
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| No.136 |
浜野や蘇我より安くでる事は決してない
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| No.137 |
大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。
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| No.138 |
そんな価格で売れるはずがない
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| No.139 |
一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。 でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。 |
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| No.140 |
蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…
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| No.141 |
平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。
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| No.142 |
千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…
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| No.143 |
築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。 相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。 千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。 現実は甘くないよ。 |
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| No.144 |
2,980〜でしょう。
これでも強いと思う |
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| No.145 |
上階角部屋は5000万位はいくかな
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| No.146 |
小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。 |
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| No.147 |
客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら
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| No.148 |
個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利
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| No.149 |
千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
立地と規模感は良さそうですね。マンション全体の雰囲気もあるのであまりに安すぎても…な気が…
まわりと調和のとれた適正な価格であることに期待 |
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| No.153 |
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| No.154 |
今、史上最低金利とか言ってるけど新築は今の金利じゃないからね。実行時だから2年後位の金利で実行されるから、余裕もって購入しないとダメ。ギリギリだとすぐ売らないといけないなんてこともある。三井住友とどっかの10年固定が最近上がったらしい。3500万円位なら世帯年収が安定して600万円ないと。頭金が多い人は別だけど。
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| No.155 |
史上最低金利って事は、今より下がるより上がる可能性の方が圧倒的に高いという事。
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| No.156 |
明後日、モデルオープン。楽しみだ╰(*´︶`*)╯♡
予約無しでも行けるかな? ブラウシア以来の好立地に期待。千葉港地区のランドマークになると思う。 |
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| No.157 |
ブラウシア、シーブレスも長谷工、サングランデも似た感じかな。
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| No.158 |
ここってこんな人気なの？
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| No.159 |
シーブレスも、人気あるよね。
やはり、千葉の王道路線の総武線快速、京葉線、京成線全部使いやすいこのエリアの三つ目のランドマークになり得ますね。 |
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| No.160 |
モデル予約した人いないのかな?明日予約するぜ╰(*´︶`*)╯♡ 価格分かったら鎮火しそうだけど笑 高かったら目をつけてる近くの中古申し込むぜ泣
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| No.161 |
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| No.162 |
松波クレアホームズも最終5戸らしい。誰だ?高いと売れないとか言ってた恥ずかしい奴は？
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
気持ちは分かるけど、この国が辛い時、マンションも戸建も苦戦したり安かったのは事実だと思う。 今はそういう時じゃないだけ。 cmもやたらバブルを彷彿させてるし、しばらくはこの基調が続くかも。 |
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| No.164 |
価格がわかるのは来月末くらいかな。
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| No.165 |
都内通勤者だとさすがに
津田沼までだと思うのだが、 地元需要があるのだろうか？ 地の利が悪い分、リーズナブルかというと そうでもない。 エリア人口も確実に減ってくるし、将来売却するときに不安… |
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| No.166 |
１６２の通りがかりさんは、周りが見えてないようですね。
頑張って買っちゃって下さい。 |
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| No.167 |
値段やすっw
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| No.168 |
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| No.169 |
価値観や好みは人それぞれですよね。自分は千葉も千葉みなとも好きです。
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| No.170 |
なんかこのスレの批判する人達ってズレてるよね。近くのマンション売れている→データがある。 銀座とか都心ではーって場所も価格も全然違うし。周りを見たいなら周りが売れてる事実を見ないとね。結局液状化の件も嘘だから動画のリンクさえ貼られないし。ネガは良いけど、嘘や適当な発言は独りよがりでしかない。
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| No.171 |
千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね
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| No.172 |
都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。
なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。 |
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| No.173 |
>>172 ご近所さん
津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う。 |
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| No.174 |
>>170 マンション検討中さん
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161007-00010009-agora-bus_a... 前の話のように建築費高騰もあり、消費者が付いていっていない。この時期に買うより高騰前の中古が人気があるようですね。客観的情報です。投資の基本ですが安い時に買って高く売る。換価性が高いマンションだからこそ大事な部分だと思います。 |
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| No.175 |
サングランデ千葉みなとは新築時に2300万円からありました。
サングランデ千葉みなとのマンション売却相場一覧 調査年月 金額 間取り 面積 バルコニー 広さ 階数 方位 1 2016年3月 2,490万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 南東 2 2016年4月 2,630万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東 3 2016年1月 2,280万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 9 南東 4 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11階 東南 5 2016年5月 2,380万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 - 6 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東 7 2016年7月 2,950万円 4LDK 84㎡ 15.02㎡ 13 南東 |
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| No.176 |
2500万からは目玉住戸だろうけど安いな
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| No.177 |
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| No.178 |
同じサングランデですが千葉みなとの方も同じ系列？
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| No.179 |
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| No.180 |
旧サングランデは、リーマンの煽りをモロに受けて安かっただけ。http://www.meti.go.jp/report/tsuhaku2014/2014honbun_p/pdf/2014_01-01-0...
千葉や千葉みなとは蘇我より安くはならないよ。残念ながら。販売中に南海トラフが起きたら話は別だけど。昔この価格だからといって近隣のマンションと相場外れで売るはずがない。 この時期なら旧サングランデだけじゃなく、新浦安とかでも苦戦してたけど時期が悪かった。 |
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| No.181 |
ちなみにリーマン後はモラトリアム法案なんて前代未聞の住宅ローンの猶予があるような異常事態。ていうか、安く買いたいなら中古買えば良いのに張り付いてネガキャンしても安くはならないよ。相場があるんだから。こういうやり方って日本人ぽくないよね。こ◯きかよって思う。
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| No.182 |
サングランデ第２段みたいな感じかな？
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| No.183 |
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| No.184 |
人件費も材料費も高騰しているなかあまり安くても怖い
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| No.185 |
予定価格出てるじゃん。2500〜4400
3000前後が平均価格だね 角はやはり4000コース |
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| No.186 |
価格キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
この価格は前にマンション建つ事確定なのかなwww 前が、真っ暗なマンションなんていらねーwww |
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| No.187 |
平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。
レーベンより安いんじゃないか？ 前スレの高い高いと思わせといて…もあるかもしれんね。 もしくは重大なネック、前の広大な空き地の建築計画とか。 前に何か経つとしたら思いっきり南に寄せるから真っ暗だわ。 南西向きが仇になったね。 |
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| No.188 |
サングランデだから仕方ない
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| No.189 |
済みません。大真面目に価格予想したものです。凄い自信があったのにこのような結果で申し訳ない。まさか500万の差があるとは…。おかしいな。海まで歩けて、そごうまで歩けて、魅力ある立地なのにこんなに安いなんて。小学校まで遠いプレミアムレジデンスより安いのがあるなんて。
なんででしょう。予想についてはお詫びします。 |
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| No.190 |
やはり空き地は痛いですね。日が入らなくなるのは辛いです。眺めも悪くなるし…
場所が良いだけでは駄目ですね…。 |
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| No.191 |
おそらく相当なネックがある。
前のドブ川は可愛いもの。 前に何か建つんじゃない？ この価格だと売れるかもしれんが、不相応に安いと豊洲とか三井の例もしかりだけど、 目に見えないところのコスト削減してるかもしれんね。 一番大事なところなのにね。 毎日真っ暗で壁を見ながら過ごすマンションライフは嫌だわね。 安く買いたかった人も良かったじゃん。 値段相応のものが建築費高めで手に入るんだからうれしいでしょ。 |
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| No.192 |
中古価格じゃん…
怖くて買えない |
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| No.193 |
安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。
ランドマークにはならないなー… |
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| No.194 |
ランドマークとかもう無理です。
中華マンションとなります。購入する方は、販売員に外国人比率聞いて住まないと。 新築他に無いので中古ですね。 |
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| No.195 |
安ければ安いで批判とかw
普通に適正価格だろ |
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| No.196 |
むしろ質の良い中古マンションのほうが高い…けどものは良いんだろうな…。
資材も高くなって昔より質を下げて建てられてるから…中古のほうが良いかもですね |
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| No.197 |
大真面目予想さんの価格が適正だよ。
みんなたぶんそう思ってた。 逆に安く買いたい人も不安になった。 |
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| No.198 |
安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう
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| No.199 |
もしかしたらこれかな
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho160513.html 旭化成とずぶずぶみたい。 杭が旭化成なんじゃね？ 2016の5月って杭問題発覚してたよね？ 立地は良いのに勿体ない |
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| No.200 |
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現在の物件
サングランデ ザ・レジデンス千葉
サングランデ ザ・レジデンス千葉 [第2期]
- 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2（地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
- 総戸数： 188戸
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