プラウド目黒東が丘ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド目黒東が丘ってどうですか。
目黒区アドレスで、公園もあって良さそうなところですね。
周辺のお買物スポットやおすすめのショップなども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しませんか。


公式：https://www.proud-web.jp/mansion/megurohigashigaoka/

所在地：東京都目黒区東が丘二丁目16番13（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.58平米～87.15平米
売主：野村不動産
施工会社：野村不動産パートナーズ
管理会社：野村建設工業


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

>>
目黒区アドレスで、公園もあって良さそうなところですね。
周辺のお買物スポットやおすすめのショップなども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しませんか。
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

スレ立て乙

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

建て替え物件、事業協力者住戸が多いんですね。

幹線沿い敷地が狭く、周囲の民家等も近接していて、タイトな印象を受けました。

とはいえ、クリオ駒沢公園の価格からみて、相当高いかなあ。

[3: 匿名さん]

こういう建て替えの場合の協力者って追加でいくらか払うんですかね？？
昨今の土地の取得vs建て替えだと、意外と後者の方が坪単価は下がるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

2プラン公開されましたね…
Dタイプ
76.82平米

[5: 匿名さん]

Fタイプ
85.22平米

[6: 匿名さん]

内廊下式でしょうか？　窓のない洋室５畳。暮らしやすさはどうなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

内廊下でしょうね。
しかし、公開された間取りはなんだかなぁ～という感じですね…

[8: 匿名さん]

間取りがかなり微妙ですね…
5階のルーフバルコニー付きが気になります。

[9: 匿名さん]

間取り図のギザギザ部分って、いわゆる乾式壁ですかね。
だとすると、何か留意しておくことありますか？

[10: 匿名さん]

ルーバルプランが地権者住戸じゃありませんように…(T人T)

[11: 匿名さん]

どうなんでしょうね（汗）
こればかりは蓋を開けてみないとわからない、ということになっています。

公開されているプランだったら、地権者さんということはないと思います。
が、どうなんでしょうね。
すごく高くなるとは思いますが、人気のあるプランであるということであっという間に出たとしたら売れてしまうのかなぁ。
お値段による、というところではあるだろうけれど。

[12: 匿名さん]

駐車場は機械式ですかね？？

[13: 匿名さん]

内廊下ですが湿気とか気になります。
Ｆプランはみんな窓があるのでよさそうです。
駐車場のことが書かれていないのできになります
駅までは7分。学生さんも多く自然もあって場所はいいなと思います。

[14: 匿名さん]

Fプランのリビングのど真ん中の柱の食い込み、、、これひどくないですか？
Dプランもワイドスパン売りにしているにも関わらず縦長リビングで開放感なく、かつ洋室２つがリビングインなせいで家具置きにくそうです。

未公開のプランはもっと酷いってことでしょうかね、、、？
とりあえず立地は興味あるので資料請求はしてみたいと思いますが。。。

[15: 匿名さん]

８０００万後半スタートと予想します。
駅から近いのはいいけど、閑静とはいえないので・・・
でも、駒沢公園はプラスポイントだと思います。
間取りは贅沢をいえば、きりがありませんね。
むしろ非分譲住戸が多いので、入居後、管理組合の運営が心配。

[16: 匿名さん]

駒沢公園はプラスになるポイントになり得ますよね。スポーツしている人だったらジョギングのコースに入れたり出来て良いのではないでしょうか。
朝なんて特に走っている人多いですよ！

非分譲住戸が多いのは心配ですが、議決に影響ってどの程度なのでしょう。
マンションの価値を維持し、より良い方向へ行こうというベクトル自体は分譲入居者も非分譲入居者も同じだからあまり気にしなくってもいいのでは？

[17: 匿名さん]

>16

非分譲入居者さんが皆さん入居すれば問題ないが、自分が住まず賃貸住戸にされた場合。

結構、２戸分相当あてがわれ、狭い住戸は賃貸に回して、悠々家賃生活ってあるようだし・・・。

[18: 匿名さん]

公開プランはズッコケ間取りでしたね。
非公開プランに期待してます。

[19: マンション比較中さん]

デッドスペースが気になりますね。

内廊下のせいもあるのでしょうか。

現地を見て、クルマや人通りが多いのも。。。

でも、プラウドだから、価格設定はかなり高いかと。

[20: 匿名さん]

アドレスが良いですし、公園が近くにあっていい立地ですね。

個人的には駅が割と近いマンションなので、
お出かけにはちょうど良い感じがします。

駅が近すぎると騒音があったり、賑やかさが少なかったりするので、
バランスが良く感じます。