プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151832

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[101: 匿名さん]

>>100
>タワマンもどき
私は全くタワマンの要素を感じないから
もどきとも思わないのですが
あなたは何処がもどきだと思うのですか？

[102: 住民板ユーザーさん8]

阪急の駅前は独身や子供いないならいいけど、JRの方が車持ちならいいね。
阪急は商店街って感じが嫌な人は嫌。JRの方がスッキリしてていい。

[103: 匿名さん]

>>102
ものは言いようやね、
よく書けばスキリでも
田舎駅並みに店舗が少ないだけやん

[104: 住民板ユーザーさん5]

JR
駅前に大規模な自走式の駐車場があるマンションはそうはない。マンダイと病院もあるし。
買い物は梅田か休みに車で周辺に行けばいい。

阪急は、飲食は充実してるけど全て梅田で事足りる。コロナの時代になって微妙。

独身か子供いないなら阪急いいと思います。

[105: 匿名さん]

>>104
JRのシティ住民さんですね。
あそこのマンション半分は駅から離れていて駅前じゃ無いですよ、
また駅前には駐車場無いから駅前住民は駐車場まで遠いです。
それと子供に関しては何方も尼崎ですしたいした違いは無いし、
梅田まで電車で？それ負け惜しみですか？
購入後も近所の物件が気になってしょうがないのでしょうけど、
見てもどうなる物でも無いと思うよ。

[106: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん5さん
三ノ宮や西北や梅田に一本の阪急のが便利でしょ。
J

[107: 住民板ユーザーさん3]

JRと阪急どちらが便利って職場がどこかとか家庭環境にもよるけど、阪急塚口に高いお金出して買うなら大阪市内に買う

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>84 名無しさん
わざわざ自分のマンション名言うアホいないでしょマジで

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>90 匿名さん

>>84 名無しさん

地価考えたらそれはさすがにない
西宮市民に失礼

[110: 名無しさん]

>>108
プラウドはブランドなので堂々と自慢出来ます
>>109
ここより安い西宮のマンションは沢山あります

[111: マンション検討中さん]

プラウド（JR）塚口から転居検討中です。
阪急が遠く、福知山線は不便だし、エセセレブばかりで住みづらいので。

[112: 通りがかりさん]

>>111
本物のセレブが多く住んでるマンションに住みたいのなら、
平均でも億ション級のマンション探すか、
昔は高かったこなれた中古マンション買うかでしょう。
どちらも尼崎市内では無理だけど。

[113: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

いや、駅前自走式駐車場はマジで羨ましい。JR塚口、見違えた姿にビックリ。戸数が多すぎるかなと思うぐらい（でも管理費とか安いのか！？）。子供いたらJR塚口の方がいい感じ。尼崎がどうとか今の時代くだらない意見かと。読者、高齢者はこっちかな。あとは値段次第！どちらも住めたら、なんだかんだ羨ましい。。。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンコミュファンさん

読者→独身

[115: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

なぜそこを購入したのか！？阪急が遠いのは最終から分かっていた筈。あと普通しか停まらないことも。元々、セレブが住むマンションでも無いと思うし。一体なぜ！？？投資目的なら納得です。

[116: 匿名さん]

>>107 住民板ユーザーさん3さん
何でこのスレッド見に来てるのか謎
大阪市内黙って買えよ

[117: 名無しさん]

>>113
JRのプラシティは大規模でも共有施設が多いから管理費が意外と高かったり、駅や駐車場までが意外と遠く不便な人も多いですね。
駅前なら玄関から改札まで5分以内じゃないとただの駅近マンションですよ。
因みに同じマンションでも駅に遠い人だと玄関から改札まで10分ほど掛かったり、
自走式駐車場も玄関から車を敷地外に出すのに10分ほど掛かる人も。
それなら一緒に区画された戸建エリアは駅前で無くてもスーパーに近いし、駅まで早かったり車も断然便利、特に車で沢山買い物した時の戸建の便利さは格別ですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

JR、阪急、戸建て

変なマウント取らんと
好きなところに住みなはれ

同じアマです

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
そう、アマはアマ。
アマといえばいいものを塚口と言ってるのもなんだかな
どっちも低地だし。

[120: 通りがかりさん]

>>109 住民板ユーザーさん3さん

西宮もピンキリです。そんなに西宮を誇りたいのなら西宮のマンションサイトでしたらどうですか？

[121: 匿名さん]

またどんぐりのつばぜり合いしてるのですか？

[122: ご近所さん]

>>111
なんとなく分かるわ
西宮や神戸に住めなかったけど
尼の下等民にマウントとってる様な人たちやろ

[123: 検討板ユーザーさん]

仕事で社長と話す機会が多いけど
西宮や神戸に住んでる金持ちとアマのマンションをローンで買う人を同列に語るのもかなり無理がある

土地だけで億の価値がある人ばかりな訳で

[124: 検討板ユーザーさん]

JRの方はずっと前に分譲済だから、比較してどうこう言うのはナンセンスじゃないですか？
コンセプトも、おそらく値段も全然違うし。
尼出身の人間としてはどちらも発展してほしいです。

[125: 匿名さん]

西宮信者は人気が出てる尼崎が気になってわざわざあーだ、こーだ言ってるだけなんだろうけど、西宮北口って言うほどそんなに魅了ある？
ここ最近は通りすぎて寄ることすらないんやけど。
おまけに普通のマンションで駅から遠い物件がやけに高いんやけど。買い物上手なら今はわざわざ西宮北口のマンションを買わないでしょ。

[126: 名無しさん]

西北はもう住みたい街ランキングでも転落するのも時間の問題だし、
塚口やJR尼崎の人気が西北を上回るのも時間の問題でしょうね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 名無しさん

西北が過剰評価なのは認めるが、塚口やJR尼が西北の人気を上回ることは絶対にない。
それだけ尼崎の負のイメージはデカい

[128: マンション検討中さん]

尼崎市というと全国ニュースレベルの凶悪事件があった市ですし、そのイメージはしばらく付き纏うと思います。
塚口ー武庫之荘が比較的落ち着いているのは(住民なら)知ってますが、例えば関東の人が阪神間で物件を選ぶなら、神戸市か西宮市または伊丹市を選ぶと想像が付きます。

ですが武蔵小杉や豊洲みたいにタワマンで成りがりした地域もありますし、みなで尼崎のイメージ上げに努力すればいいと思いますよ。そしたらRVも上がりますしいい事づくめです。

[129: 匿名さん]

>>128
なんか書き込み内容が幼稚過ぎましんか？凶悪と言えどもたった一人の凶悪犯でここまでイメージは落ちません。
正確にな歴史感で書くなら、平安以前から低湿地帯でよく水害が起きる地だったので住居地には適さず、尼崎城も湿地のぬかるみが防御の要とする平城だったため城下町も発展せす、湿地帯には、、、省略
電車が開通した近代も湿地が多く土地が安かった為工場が次々に建ち、労働者の街としてようやく発展、でも、公害、低所得、高犯罪率、などにより労働者層以外には不人気な時代がずっと続ていました。
ただ現在ではアベノミクスの影響で所得が上がらないままマンション価格が異常に上がったてしまったので、尼崎の安さは追い風になってます。

[130: 匿名さん]

塚口駅の南側のワコーレが引き渡し1年前に完売しましたね。
阪急塚口駅ではありえない価格とか言われてたのに。
プラウドが完成するのは2年後だからコロナ過とは関係ない強気の価格設定で出てきますかね？

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
総戸数 117戸
地上14階建
入居予定 2021年6月下旬
低層階　専有面積：40.8m2　価格：2926万3000円
階不明　専有面積：55.74m2　価格：4121万9000円
5階か6階　専有面積：65.87m2　価格：4738万9000円

[131: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
負のイメージというか低地なので水害も発生するし、その割に高いので買う人選びそうですね

[132: 名無しさん]

尼崎ってさんさんタウンにしろJR尼崎にしろ地権者が何かとややこしいわな

[133: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
尼崎で坪300万はないでしょ…
最近売り出し中の大阪市福島区のマンションで、75平米6800万ほどらしいし…
もっと値段下げないとわざわざ尼にマンション買わないですよね。
塚口自体は悪くないとは思うけど、住所に“尼崎市”が付くのはやっぱり抵抗ありますね…
年賀状とかに『引っ越しました』で住所が尼崎ってちょっと無理(笑)

[134: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

一番下の価格の階は3階じゃないの？

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ほんとそれ
JR塚口の方は安かったから我慢して皆買って、住民は決して尼崎に住んでると言わない
その価格だと尼のデメリットを消さないですね。。

[136: 匿名さん]

>>135
JRのプラウドが安かったのは土格の違いだから。
阪急北JR西＞阪急北JR東≧阪急南JR西＞阪急南JR東
駅徒歩時間で比較すればおおむねこんな感じ。
駅格も阪急塚口はターミナル駅なのに対し、
JR塚口はただの各停駅。

[137: 匿名さん]

>>133 匿名さん
確かに300万/坪はいきすぎかも知れません。
ワコーレ塚口駅前が265万/坪ぐらいでしたので、それと同等レベルかちょっと上ぐらいでしょうか。

[138: 匿名]

>>133 匿名さん
ここの場合、引越しましたの報告が
「尼崎市南塚口○○プラウド阪急塚口駅前」

塚口がマシなんて尼崎周辺の人しか知らないし、プラウドのブランドを使っても寧ろ尼崎アドレスであちゃーってなりますね。

[139: 匿名さん]

>138
確かに塚口や武庫之荘は尼民誇りのローカルブランドだけど、
それは駅北の阪急電車が区画した地域を指すのは地元では常識。
南塚口や南武庫之荘と書いた時点で地元民ならアーとため息が出ますし、
JR塚口のプラウドみたいに上坂部と書けば塚口とも認めてもらえない。
それだけこの辺りの地元民が思う地域格差は大きのが現実です。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
尼の地元民があーっていうのか、何だか面白いな
アマ同士で足引っ張りあってるみたいで

[141: 匿名さん]

南武庫之荘の旧町名はヤバイで。

[142: 匿名さん]

ずっと阪神エリアに住んでるけど、武庫之荘や塚口が（尼崎の中では）良いのは知っていたが、南ってつくとダメとか知らんかったわ。
なんか小さいエリアでマウント取り合ってて滑稽ですね。
尼崎というだけで神戸西宮芦屋伊丹大阪豊中からマウント取られているのに。

[143: 匿名さん]

というか尼崎で本当に良い住宅街は武庫之荘だけで、塚口は工業地域のイメージだったんだけど。
それが普通の阪神間の人の認識じゃないの？

阪急塚口やJR尼崎は不動産価値的な伸びしろがある街だとは思うけどね。

[144: 匿名さん]

最近は尼崎の物件は例外もあるけど、どこともそこそこ売れ行きが良いのは、賢明な消費者がちゃんと判断しながら物件を選んでいるんだろう。いくら外野が尼の悪口言っても響いていないってこった。
そもそもココ検討できるくらい稼いでいる輩が吠えてるのかも疑問だわ。もしかすると何とかの遠吠えってやつ？？(笑)

[145: 検討板ユーザーさん]

しょーもない争い

江戸時代ですか？

[146: マンション検討中さん]

ここに住むと、電車の音うるさいでしょうか？
踏切もあるようですし…。

[147: 匿名]

>>144 匿名さん

語調が強いレスですね。やはり尼崎の方は攻撃的なんですかね？

[148: 匿名さん]

>>143
阪神間の常識では多くの人は武庫之荘が良いとは思ってません。
良い地域とは芦屋や西宮や宝塚や東灘の中でも上位を張れる地域で、武庫之荘はそこには含まれない。
阪急が昔に開発した地域限定なら西宮の標準よは少し上だけど、そこから出ると急に西宮の下位地域レベルまで落ちてしまいます。

また今が低いから伸びしろはあるだろうけど、伸びるかどうかは本格的な不況になってから判るでしょう。
過去にも好景気でマンション価格が上がり過ぎた時には、不景気時には不人気だったり見向きもされてなかった地域の需要が高まってました。
でも不景気で本来の人気住宅地の価格が落ち着くとまた需要のバランスが変わりますからね。

[149: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
たくさんの尼崎悪口をマンコミュで見ますが…全くそれに反して、最近できた塚口周辺のマンションはなんだかんだよく売れていますよね。賢明な方が多いって事でしょう。尼崎在住約50年ですが、損した事は一度もありません。ダウンタウンのおかげで自虐ネタはよくウケますが。人気が出てきて嬉しい限りです。このマンションに住みたい！値段が気になる。。。

[150: 匿名さん]

>>149
50年も居れば何処にいても損する事なんて何度かありますよ？
特に尼崎は兵庫県下で最も犯罪率リスクは高いので、
そんな現実味のない書込みされても信憑性無しです。

兵庫県市町村別犯罪件数
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/data/hanshin....

現実的に尼崎が選べれる最大の理由は、
大阪に近く便利な割には安いに尽きると思います。
だから駅から離れると厳しいけど、
ここみたいな駅前だとその恩恵を最も受ける訳で、
価格と便利性以外はあまり気にしない人は良い選択ですね。