プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151832

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[4443: 匿名さん]

物件概要を見るとマンションの建物は2022年8月竣工済みで入居時期が2024年4月下旬になっていますが、こちらは現在販売中の住戸という意味ですよね。
こちらのスレッドでは既に入居されている方がいらっしゃるので契約時期により入居時期を分けているという事ですかね？

[4444: マンション掲示板さん]

>>4441 マンション検討中さん
塚口駅北側が商店街、南側がロータリーあるので、これ以上の駅近・規模でマンションが立つことはほぼなく、このマンションが塚口エリアのマーケットリーダーになるのかなっと思ってます。その中で、塚口エリア単体で見ると販売当初は割高感ありましたが、価格が高騰している大阪市内でマンションを検討している人が今後流れるとすると、賃貸・中古でも引きがあるのかなって思ったりしてます…。
自分の願望込みですが…笑

[4445: 匿名さん]

メアド登録がいりますがおいておきますね。
個人的には外国人のニーズがないところは良くて横ばい・主に下落しかないのかなと思います。

9割の物件価格が下落する「三極化」に備えよ。2024年不動産市場予測 #3
https://forbesjapan.com/articles/detail/69205?utm_source=Twitter_FJ&ut...

[4446: マンコミュファンさん]

>>4439 eマンションさん

たしかにデメリットってそれぞれ違うと思いますが、見る人の判断もあるので、人によってデメリットをメリットに見える人も存在するかもしれませんね

[4447: 評判気になるさん]

入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂。
また、JR尼崎徒歩圏にて2年後に坪単価320万円程度で大規模マンションの着工が控えているとのこと。
そのため、今後このマンションも割安感出るんでしょうね。
直近だとクラッシィを買ってる人が一番お得ですね。

[4448: 購入経験者さん]

北側エレベーターで女性が鍵のICをタッチするセンサー部分に手のひらをかざしてピッと認証していました(スマートリング？)。驚きました。
購入時に交通系ICカードを鍵の代わりに登録して使うことはできないと聞いていたのですが、何か違う設定方法などがあるのでしょうか。カード型の専用の鍵を購入できることは知っていますが、もしFeliCa を利用できるならスマホでも解錠できるので、とても便利になりませんか。

その時に聞けばよかったのですが、怖がらせてしまってはいけないと思い…。

[4449: マンション掲示板さん]

>>4448 購入経験者さん
この件についての投稿は住民板をご利用ください。

[4450: 匿名さん]

ここは、ベランダにスロップシンクは、ありますか？

[4451: 購入経験者さん]

>>4450 匿名さん
残念ながらスロップシンクは付いていません。

[4452: 名無しさん]

スロップシンクは汚れ物を洗ったりするのに重宝すると思うのですが・・・あまり人気がないのでしょうか？仕様の低いマンションがコストカットで無くされてるのはよく耳にしますが。

[4453: 入居者]

>>4450 匿名さん
勝手な想像での私見を述べさせて頂きます。
おそらく商業施設併設のマンションですので、パブリック性も高く、住居のバルコニー下は商業施設を利用される方の通行も多く、バルコニーでの給水利用時に起こりうる水に関するトラブルを考慮し設置されてないのでは、と勝手ながら解釈しております。
確かに通常のマンションの様にスロップシンクによる給水設備があれば便利だと思います。

[4454: 名無しさん]

>>4453 入居者さん
スロップシンクですが、階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります。
最近はコストカットで採用しないマンションが増えてますね。

個人的には、網戸やベランダの掃除がとても楽なのと、ちょっとした家庭菜園を楽しみたいので、相当優先順位高いです。

[4455: 入居者]

>>4454 名無しさん
「階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります」
全く根拠と経験の無い人の書きっぱなしの意見ですね
本当にありますか？どこのマンションでしょうか？具体的に１つでも挙げてください。
バルコニー直下が歩道など人通りの多い商業施設のあるマンションの場合は無いです、逆にスロップシンクがあったらデベや設計のモラルと企画力を疑います。
因みに、ご存じない様なのでお教えしますが、別で所有するタワマンですが、風によるリスクを考えバルコニーには物を置くことは禁止されてます、洗濯物すら干してはいけなくて、家庭菜園などもってのほかです。
低層のマンションや敷地内遊歩道やグリーンベルトが設けられてるマンションなど、スロップシンクの優先順位の高い方は選ばれたら良いと思います、設置していないイコールがコストカットとの記載は別に意図を感じますね。

[4456: ご近所さん]

>>4448 購入経験者さん
それはおそらく、オプションで申し込める非接触型のキー（ジャックナイフタイプともいう様です）の仕様では無いでしょうか。
そのタイプを身につけていると通過するだけでエントランス自動ドアーを通過できます、また、確かに北側のエレベーター内のパネルでは、手をかざすと反応してくれます、交通系ICカードの利用はできないと思います。

[4457: 名無しさん]

スロップシンクってコストカットであろうが規約によるものであろうが、ないよりはあったほうが何かと便利だし満足度あがりますよね。うちはアウトドア用品やペット用品を洗うのに重宝しています。
でも優先順位は人それぞれですし、必要に応じて検討すればいいのでは。
ちなみに、隣の駅で分譲中の大規模マンションには設置されていました。

[4458: ご近所さん]

>>4457 名無しさん
読解力ゼロ？
だから、どこよ？そのスロップシンクのあるマンション
ただし「バルコニー直下にグリーンベルトの様な緩衝帯がない」
「商業施設併設で人の往来が多い」場合の設置されてるマンションですよ。
隣の駅？微妙に「大規模」だけ寄せてるけど、無いですから。
あと、スロップシンクついてるタワマンも教えてください。
あなたの次元の違う意味で設置しない場合もあるという事です
本当にコストカットするなら３LDKのトイレに別途ついている手洗いを中止しますけどね。
マンション下、歩道を歩いていたら、上から少し水しぶきが！！
「ペット用品を洗ってました！！」ってか？自己中のあんたは良いだろうけど
かんべんしてくれよ！

[4459: 名無しさん]

>>4458 ご近所さん
隣の稲野駅の大規模物件のことだよ！残念～
あと、物件サイトで検索すると何件もヒットするから、自分で調べなよ。

[4460: 匿名さん]

スロップシンクありで検索すれば出てくるから、普通にコストカットでしょ。キッチン天板もそうだし、ここは他のプラウドに比べてカットされてる部分が多い。マンション高騰してる時期だから仕方ないけど。

[4461: eマンションさん]

>>4460 匿名さん
ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた

[4462: 匿名さん]

プラウド阪急塚口
微妙な点
　半分外廊下
　スロップシンクなし
　キッチン天板
　間取り(リビングインが多い)
　廊下側アウトフレームでない部屋が多い
　　(2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
　周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
　西北中古とも競合する価格帯
　タワマンではない(でも価格はタワー並み)
　管理修繕が重い割に共用部少なめ
　JRがやや遠い
　ハザード
　尼アドレス
いい点
　阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
　下駄がスーパー、百均飲食他
　トイレ手洗い別
　天井高2.6m
　各階ゴミ捨て

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　ゴミ捨て一箇所
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スケールメリット大
　24時間ゴミ出し可
　現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い

どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。