買い時は終わった？

[sure nusi]

金利の上昇がにわかに騒がれだしておりますが、昨今のマンション価格の高騰と金利上昇から考えると既に買いのタイミングを逃したということでしょうか？

金利がどうとか関係ない富裕層を除いて、一般庶民への今後の影響などの展望を語り合いましょう。

[8: 匿名さん]

ローンはなるべく若いうちに組んだほうがいいと思うよ。
家族の状況とかに合わせて、買いたい時が買い時なんだろうけど、
今夏以降竣工のマンションは新価格だから、
そういう意味では、それ以降の人は買いのタイミングを逃したと言えるでしょうね。

[9: 匿名さん]

スレ主さんはアンテナ張ってもう少し早く住宅に興味を持ちたかったね。
そうすればもし買いそびれても慌てて割高を掴むこともない。

[10: 匿名さん]

モデルルームオープンしてもまだ価格を発表しないデベがたくさんあります。
似たような条件の物件の場合、他社の価格を睨みなるべく吊り上げたいようです。
従ってもうほとんど出来上がり、カラーセレクトやオプション等全く
選べない状況にあるのに、まだ価格未定で出してるわけです。

あまりにふざけてるので、そういう物件は買いたくないと思うのが
人情でしょうし、売れ残ったら安く買いたい人もいるでしょう。
でも高くても買う人は必ず居るんですよね。
だから結局、マンションの価格は上がるんですね。
つられて中古もジリジリと値を上げてきていますし。

[11: 匿名さん]

お金がある人にとっては
別にいつでも買いどきなんでしょうね。

ウチは焦って去年探したクチですが・・
今の情勢だと不動産屋の言ってたことは
あながち間違っていたわけじゃなさそうですね。

[12: 匿名さん]

これから売り出されるタワーマンションとか契約するとなると、
価格は新価格だし、買い時とは言っても入居は数年後だし、
実行時の金利は現在より数％上がる（可能性がある）し。

竣工済みのマンション（ぎりぎり旧価格）とかだったら、
まだまだ買い時とも言えるような気もしますよ。

[13: 匿名さん]

買い時が、底値や低金利を指しているのでしたら終わってますね。
ですが、買い時でも買えない人は買えないし、高値でも買える人は買える。
要は、買い時は人によって違うということ。
あと、収入に余裕がない限り、賃貸に住んでもそう簡単には貯金はできないでしょう。

[14: 匿名さん]

10年前に１次取得でマンションを買った頃、予告広告も無かったし、
少なくとも販売開始時に、第２次は価格未定なんて物件はまずありませんでしたよ、
現在巷で言われている新価格より坪単価は高かったけど。
そういう意味では、最近の販売方法はどうにも信用出来ない感じがします。
買い替えたくて色々物色していますが、ＭＲを廻れば廻るほど疑心暗鬼になってしまい、
デベが他社の価格を探り合ってるような状況で買うのは、売り手優位が見え見えで恐い。
そんな状況が人口減の将来まで続くとは思えません。

今は買い時を過ぎたかも知れませんが、長い目で見れば必ず次の買い時も来ると思います。

[15: 匿名さん]

確かに底値はちょっと前に終わってますよね。
居住用の住宅は底値で買うことよりもライフスタイルにあっていることが重要かと思いますので、底値で掴み損ねたことはまあ仕方ないとして・・・
ここ２・３年以内に買うのはめっちゃ損な気がしてしまうのは私だけでしょうか？？？

今のような価格つり上げ競争みたいな売り手市場は、今後どうなっていくのでしょうか？
単純に人口減で家も余ってくると思うのですが。（都心部は別としても）
私は今現在賃貸に住んでいて、家賃の負担も正直庶民には痛いのですが、このまま貯蓄を増やして次のタイミングがくるのを待とうかなという感じです。
次のタイミングがあるかどうかもわかりませんが・・・

[16: 匿名さん]

4〜5年前を底に、特にこの1〜2年で明らかに上昇相場に入りました。
そういう意味では絶好の買い場ではないかもしれません。
しかし、ピークはもう少し先と考えています。

また、投資ではなく居住という目的であれば、ライフスタイルを重視したほうが良いと思います。
通常は中長期的観点で行動するものなので、家賃が月額15万であれば、5年で900万にもなってしまいます。

さらにもう少し柔軟な考えが出来るのであれば、この低金利下は住宅ローンを前向きに利用するという発想も成り立ちます。
私は現在3,000万のローンがありますが、同時に3,000万の運用資産があります。あえて繰上げ返済しないのは、低利（2.6%）で資金調達できているので、それを上回る利回りで運用すればいいのでしょ、という考えです。

ちなみに私は資産家ではなく、5年前は5,000万のローン、運用資産0からスタートしている一般サラリーマンです。

[17: 匿名さん]

>>15
私は、賃貸で住み続ける期間は損益であると考えています。
それは家賃支出もありますが、質の低い住居で過ごす時間は無駄・浪費であるという
側面が大きいです。

[18: 匿名さん]

横浜市が将来の市の人口予測を出してますが、横浜都心部と東京寄りの港北区、青葉区、鶴見区は今後20年程度は人口の増加傾向が続くと予想されています。
その他の地域は今後5年程度以内に徐々にですが人口減少に入るみたいです。
首都圏の他の地域も同様でしょうね。すでに不便で人気の薄い地域は人口減少に入りだしてるのだと思う。

[19: 匿名さん]

買い時か否か、と考える時点ですでにデベの戦略の手中にあると思う。
やはり自分のライフスタイルにあった時期に、ライフスタイルにあった住居を、
自分の身の丈のなかから選ぶというのが正解だと思います。

[20: マンション投資家さん]

15＝16だと思うが、なんかずれてないか？

どうして　運用資産がゼロだった＝元手がない　のが、5年で5000万に
なるんだ？

って、つられたか？

[21: 匿名さん]

16です。
15＝16ではないですよ。

ちなみに、5年間のからくりは下記3つです。
・夫婦共働き。子供なし。
・5年前はともにヒラであったが、現在2人ともマネージャー職。世帯収入は2.5倍に。
・金融機関に勤めているので、積極的に株式運用をしていた。
（運よくここ3年の上昇相場につけている）

[22: 匿名さん]

買いたい時期と買える時期はイコールです

買える人は地価や金利に関係なく買えるし
買えない人はいくら安くなっても買えません

おしまい

[23: 匿名さん]

バブルの頃と違うのは、売りが出てくる事かな。
あの頃は、金利が高いのに、抱えるだけ抱え込んで、更地のまま寝かして。

今は、金利が安いのに売りが出てくる。そこそこ。

本当に、旧価格→新価格並みの上昇が数年も見込めるなら、抱えて売らないでしょう。

後は自分で判断して。

[24: 匿名さん]

>抱えて
今はそんな経営しないでしょ。
とっくに金融資産に移行してるし。

[25: 匿名さん]

掘り起こして申し訳ない

結局、一般庶民が不動産購入するのに
条件が良かったのは、過去10年でいつだったんだ？

価格、景気、金利、控除色々含めて！

[26: 匿名さん]

俺的には2005年ですね。
ただ単に自分が購入した年ですが。
結婚と同様に自分だけのタイミングみたいなものが
一番大事だったりしますね。

[27: 匿名さん]

私も2005年購入組み

金利も安かったし、控除も大きかったですから！！

しかし、2005年後半ヒューザー問題で、少々焦りました。
結果、問題が無かったものの、他人事では無かったです。

2005年を逃していたら、昨今の物件には手が出せなかったかもしれません。
金利は上がり、控除は縮小、物価は上がり、景気は・・・