グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2016-08-06 22:44:49]

まだ公式サイトの完成予想CGしか判断材料がありませんが、柱が完全にインフレームされてる？
インプレストよりも凄まじい間取りになりそうな予感です。

[No.2 by 匿名さん 2016-08-07 00:11:12]

そんなの関係ないでしょう
この立地であれば間取りなんぞたいした要素ではありません

[No.3 by 匿名さん 2016-08-07 00:23:35]

そういう人って多いのですか…？
実際に住むわけだから間取りは重要だと思うんだけど･･･

[No.4 by 匿名さん 2016-08-07 07:28:01]

南側の開口部が少なすぎませんか？
せっかく東西に長い敷地形状なのに、もったいない…。

[No.5 by 匿名さん 2016-08-08 02:01:57]

>>4 匿名さん

全く同じことを思いました。このCGから大きく外れることはないでしょうから、実際の間取りも微妙かも。
せっかく南側は都市計画道路予定地で高層は立たないのに。。

[No.6 by 匿名さん 2016-08-09 15:50:12]

誠之小学区ってだけで売れるよ

施工フジタだから普通のマンションって感じでしょ
間取りやデザインを考え尽くしたって感じの高級マンションでは無いんだと思う

[No.7 by 匿名さん 2016-08-09 16:11:08]

特にここは誠之に近いしね
価格次第では即完あるよ

[No.8 by 匿名さん 2016-08-09 17:05:19]

西向き中心なのはマイナスですね。
真夏はとんでもなく暑くなりそう。

[No.9 by 匿名さん 2016-08-09 18:13:17]

>>7
即完？ないないwww
セコムにそんな営業力あったら茗荷谷はあんなに売れ残ってないだろwwww

[No.10 by 匿名さん 2016-08-09 22:00:30]

文京茗荷谷があれだけ売れ残ってて、誠之小のウリだけでどこまで戦えるか。
来月から始まるパークハウスの売れ行きも見つつでしょうね。

[No.11 by 匿名さん 2016-08-10 21:38:33]

パークハウスは誠之じゃないからね
パークハウスのメリットは大通り沿いではないと財閥てとこだけ
この２択ならセコムが資産価値的には価値でしょう

[No.12 by 匿名さん 2016-08-10 21:42:42]

近所なのでポストにアンケート入ってきました。
普段どこで買い物しますか？
子供の幼稚園はなど。
個人情報のただ漏れなので即ごみ箱行ですが。
間取り図がありましたが、コンパクトな作りみたいです。

[No.13 by 匿名さん 2016-08-11 00:08:19]

検索の広告バナーで正式？な物件名が公開されてますね。
グローリオ文京東大前ヒルズ、だそうです。

[No.14 by 匿名さん 2016-08-11 00:13:26]

そんなことより、販売開始予定が11月上旬に延期されてる…。
保育園の申し込みが12月中旬までだから、それまでには抽選も含めて購入決めておきたいのになあ。

[No.15 by 匿名さん 2016-08-11 19:43:40]

文京区ならいい学区をえらぴたい

[No.16 by 匿名さん 2016-08-12 23:03:50]

色々と残念な物件ですね。

[No.17 by 匿名さん 2016-08-16 13:52:25]

誠之小学区、坪400は固いでしょうね

[No.18 by 匿名さん 2016-08-16 14:47:58]

誠之小学区、坪400は固いでしょうね

[No.19 by マンション検討中さん 2016-08-16 17:28:03]

>>18 匿名さん
上層階はそんなもんじゃないですかね。
平均ではインプレストの坪380とそんなに差をつけられないでしょう。市況も悪いし。

[No.20 by 匿名さん 2016-08-16 18:02:34]

誠之小にどんだけ期待してんだか？
国立ならまだしも、私立に行かせんと学力なんて変わらんぞ。
子供の学力は区立の学区より、親の脳みそと経済力で決まるだろ。
再開発の上階住んで、私立に通わした方がいいよ。

[No.21 by 匿名さん 2016-08-16 21:01:10]

>>11 匿名さん

Nihonngogahenn.

[No.22 by 匿名さん 2016-08-16 21:55:39]

>>20 匿名さん

親の脳みそと経済力にある程度の安心感があるのが名門公立小学校の校区ということでしょう。ある意味経済力の要素が強すぎる私立小学校よりむしろ確かな安心感あるかもしれません。

[No.23 by 名無しさん 2016-08-16 22:27:47]

>>22 匿名さん

安心感の意味がわからんが、区立と私立の学費が一緒ならどっちに通わせますか？って話なら通じるのかな。

[No.24 by 匿名さん 2016-08-20 02:22:08]

インプレストみたいな駅近ではないし、坪400では出さないんじゃないですかね。茗荷谷の惨状もあるし、平均では370-380ぐらいと予想。

[No.25 by 周辺住民さん 2016-08-24 10:31:26]

誠之は来年から4年間、工事で校庭が使えないんだよね

[No.26 by 匿名さん 2016-08-24 19:00:05]

誠之の改築は子育て世代にはネックですよね。窪町に流れているという噂も聞きますし。
逆に、改築が終われば人気が磐石なものになるという意味では資産価値は見込めるのでしょうが。

[No.27 by 匿名さん 2016-08-24 21:52:14]

>>20 匿名さん
豊洲のタワマンの最上階に住んで子供を私立小学校に通わせるような人は文京区の公立小学校とは比較検討しないでしょうね。どうせ最終的に東大や医学部、あるいは留学するなら小学校などどっちでも一緒というか湾岸の方が息詰まる感じでかわいそうだと思うのですが。

[No.28 by マンション検討中さん 2016-08-31 15:56:59]

間取りが気になりますが、なかなか出ないですね。。

[No.29 by マンション検討中さん 2016-09-02 18:57:11]

会社の対応が酷いです。資料請求を１か月以上前にしても未だに届きません。何のためにホームページに資料請求ボタンを付けたのでしょう。バカにしてますね。

[No.30 by 匿名さん 2016-09-02 19:51:15]

>>29
まあまあ、セコムですから…。気長に待ちましょうよ。

[No.31 by 匿名さん 2016-09-02 21:16:46]

SUUMOの更新通知が来たと思ったら、物件に関係ないセミナーの案内だったりしますし、ちょっとフラストレーション溜まりますね。

[No.32 by 匿名さん 2016-09-02 22:27:59]

グローリオ茗荷谷は竣工売りしてるよ

[No.33 by 匿名さん 2016-09-02 22:48:05]

資料請求したら、ポストカードで9月中旬に詳細資料送る旨の案内が来ましたよ。
周辺の先行している物件の販売を意識して、告知だけ早くしちゃった感じですかね。

[No.34 by 匿名さん 2016-09-04 18:38:32]

インプレスト文京東大前とこちらを迷ってるんですが、どっちの方が資産価値があるでしょうか？

[No.35 by 匿名さん 2016-09-04 21:02:01]

同じ価格ならこっちでしょうね

[No.36 by 物件比較中さん 2016-09-04 21:02:15]

>>34
駅近だしインプレストのほうが手堅いのでは？
どちらも中小デベなので大差ないとは思いますが

[No.37 by 匿名さん 2016-09-05 02:12:49]

>>36 物件比較中さん

35さんと真逆の見解ですね。駅近のインプレストの方がわかりやすい長所があるんですが、こちらも整形地で間取りが取りやすく白山と2路線使えるのも魅力的かと思ってます。
なんにせよ間取りと値段を見てみないことにはと思いますが、インプレストの方もファミリータイプはあとわずかしか残っていないのが気がかりです。

[No.38 by 匿名さん 2016-09-12 02:24:19]

正式名称が決まったみたいですね。最寄りは白山ですが、インプレストと同じ「文京東大前」ですか。

[No.39 by 匿名さん 2016-09-12 12:14:54]

白山と東大前ならやはり東大前がブランドでしょう

[No.40 by マンション検討中さん 2016-09-12 21:22:07]

立地良いし、学区の希少性もあるし、期待してるのですが、他のグローリオを見たら、間取りや室内のデザインはがイマイチで…。なんか古めかしいデザインでした。この物件はいい感じだと良いな、早く詳細知りたいです。

[No.41 by 匿名さん 2016-09-18 21:48:59]

インプレストが売れ残って苦戦してそうだね。グローリオも似た感じなら厳しいかな。

[No.42 by 匿名さん 2016-09-21 01:40:51]

ようやくパンフ来ましたが…間取りが…
他にも色んなパターンがあると信じたいですが、資料に同封されていた3タイプの感じからすると期待薄ですね。

立地はいいんですが、立地しか良くなかったかもしれません。

[No.43 by マンコミュファンさん 2016-09-21 09:51:25]

>>42 匿名さん
ブリリア東大前もこんな感じの間取りだったので、まあ想定内でした。
フジタさんは西新宿も柱入りまくりだったので、もう驚きません。

[No.44 by 匿名さん 2016-09-21 11:50:20]

パンフに載ってる完成予想CG、公式サイトと違う・・・なんだこの色分け・・・

[No.45 by 匿名さん 2016-09-21 20:41:58]

パンフレットきたんですね。うちも資料請求したのにまだ来てなかったです。間取りが気になるけど、いまいちのようでがっかりぎみに待ちます！

[No.46 by 匿名さん 2016-09-21 22:03:51]

私は80の間取りは悪くないと思いましたよ。

[No.47 by 匿名さん 2016-09-21 22:18:29]

全体的に柱がアレですね。
収納もちょっと足りないかな。

[No.48 by マンション検討中さん 2016-09-21 22:21:20]

カタログ？が立地にしか言及してなくて、まるで東大前の紹介本のようでした。

80㎡の間取りはなかなか良さそう。でも採光が一面のみなのが…。

[No.49 by マンション検討中さん 2016-09-22 00:13:20]

現地をみてきました。
囲いにマンションの配置が記載されていたのですが、敷地の約半分が平置き駐車場と自転車置き場になり、
部屋は南向き解放とうたっていました。
採光は良さそう。
やっぱり、その分高くなるのでしょうか？
パークハウス文京白山と悩んでいるので、同じくらいの価格帯だとよいのですが、、、

[No.50 by 匿名さん 2016-09-22 17:24:30]

南西向きっていうより、ほとんど西向きですね。
一番広い部屋タイプは完成図と照らし合わせると1部屋だけなのでしょうか・・。
もう少し南側に窓をつけてほしかった！

[No.51 by 匿名さん 2016-09-22 20:28:32]

>>50
将来的に南側にマンションが建つことを考慮しての南窓の小ささ少なさでしょうね

[No.52 by 匿名さん 2016-09-23 03:04:47]

>>51 匿名さん

マンションの南側は計画道路予定地なので3階建までしか今後も建てられないはずです。それにもかかわらず南側の開放部をここまで減らしたのは全く理解できません。。。

[No.53 by マンション検討中さん 2016-10-11 21:43:48]

連休中に事前案内会に参加した知り合いに聞いたところ、近隣且つより駅近のインプレストを遥かに上回る金額に驚愕。。昨今これだけ新築マンションの売れ残りや不動産バブル懸念が騒がれる中、広めのタイプが軒並み坪単価450万？「それ、ザ・パークハウスの間違えじゃない？？」と思わず聞き返してしまいました。。しかも肝心の誠之小は、これから5年かけて改築し、その間子供達は騒音に耐え、仮校舎住まいで校庭で遊べない厳しい状況。そんなご時世、この価格帯にはさすがに引きました。気になっていた物件でもあり、非常に残念です。。

[No.54 by マンション検討中さん 2016-10-11 22:14:19]

こちらの物件は誠之小ではなく、指ヶ谷小ですよ

[No.55 by 匿名さん 2016-10-11 22:38:56]

間取りミタイヨー

[No.56 by 匿名さん 2016-10-11 22:55:46]

公式HPトップに大きく誠之小学区と書いてありますよ。

[No.57 by マンション検討中さん 2016-10-11 23:13:00]

今となっては、インプレストは買いだったのかな。敷地が歪だからこその良さもあるよね。

[No.58 by 匿名さん 2016-10-12 00:21:48]

インプレストっていうより、その値段払うなら、学区内でもっと広くてステキな新築戸建て立ちますよ〜

[No.59 by 匿名さん 2016-10-12 04:31:57]

坪単価450はさすがにないんじゃ…他にも行かれた方いないですかー？

[No.60 by 匿名さん 2016-10-12 07:12:28]

まだざっくりした価格帯ということでしたが、確かに80平米のタイプは坪450オーバーでした。他も高かったですけど。

[No.61 by マンション検討中さん 2016-10-12 10:07:33]

うちも今週、モデルルームにいく予定ですが、その価格を聞いて、残念すぎます。。

[No.62 by 匿名さん 2016-10-12 12:14:30]

説明会いきましたが、南西向きは低層階でも坪400万オーバーでしたよ。
北東向きなら坪380万ぐらいから買えます。

[No.63 by 62 2016-10-12 12:20:07]

追記です。
価格はもちろんですが、間取りも笑っちゃうぐらい酷いですよ。
南西の角部屋なんて専有部に柱4本くらい混入してました。

[No.64 by マンション検討中さん 2016-10-12 13:44:35]

そうなんですね。送られてきた資料に入っていた80㎡の部屋の間取りは、悪くないと感じましたが、他のタイプは酷いのでしょうか？？

[No.65 by 匿名さん 2016-10-12 13:55:41]

すごいですよ。トイレが家の中心にある部屋とか、リビングが10畳ない部屋とか。
8000〜9000万出してこれかよっていう。夢のない時代です。

[No.66 by eマンションさん 2016-10-12 17:02:13]

>>65 匿名さん
トイレが家の中心にある部屋！？
間取りがすごく見てみたいです。どうして？？

[No.67 by 匿名さん 2016-10-13 12:36:49]

坪単価400万オーバーなのに、バルコニーの戸境はペラボー・・・。

[No.68 by 匿名さん 2016-10-13 13:36:12]

立地で売れる場所だよここは
ほしい人はいくらでもいる

[No.69 by 匿名さん 2016-10-13 14:45:32]

>>68 匿名さん
デベもそう考えているからこそ、間取りにコストをかけなかったのでしょうね。
茗荷谷ほど悲惨なことにはならないと思いますが、北東や南西の低層階は売れ残りそう。

[No.70 by マンション検討中さん 2016-10-14 15:51:38]

バルコニーの広さが、部屋によって全然違いますね。3LDKでも、バルコニーが狭すぎる。。

[No.71 by 匿名さん 2016-10-14 18:26:47]

高層階の広い部屋は坪450万、低層階でも400万超って驚愕ですね。
インプレストの12階南向き3LDK、天井高2.75mのプレミアム住戸でやっと坪400万だったのに。

[No.72 by マンション検討中さん 2016-10-14 19:12:39]

住まいサーフィンで時価出たけど、販売価格とかなり開きがある。。

[No.73 by 匿名さん 2016-10-14 21:02:06]

学区狙いのひとはインプレストが正解だったね

[No.74 by マンション検討中さん 2016-10-14 23:50:18]

正式値段が出るまではとりあえず様子見ですが、値段次第では即撤退かな

[No.75 by マンション検討中さん 2016-10-15 18:29:57]

まだざっくりとした価格のみ提示されましたが、80㎡の部屋は7階以上で、11000万とのことでした。平均なので、1億から1億2000位でしょうかね。。強気の価格設定でびっくりです。。

[No.76 by 匿名さん 2016-10-17 00:42:45]

正直ここは売れ残る気がしますね。使いづらい間取り、中堅デベ、南側解放部少で億超えはどう考えてもなし。

[No.77 by マンション検討中さん 2016-10-17 05:02:52]

パークハウス文京白山と悩んでます。今の情報だと価格は同等かグローリオが若干低め？
あちらは大手デペ、奥まった崖下？の立地、指ヶ谷小学区。
グローリオは中小デペ、高度は高い、誠之小学区。

誠之小学区というブランドはどれくらいの資産価値なんでしょうか。300万～1000万円くらい?
子供がいるので、小学校は重要なんですが、資産価値としても気になる。

[No.78 by 匿名さん 2016-10-17 11:10:20]

学区の資産価値は、その他の立地条件からすると誤差でしょう。
ここは三徳、あっちはクィーンズ
ここはうるさい、あっちは静か

[No.79 by マンション検討中さん 2016-10-17 11:17:26]

資産価値は結局需給の問題なので、誠之小学校が人気である限りはそこにある程度のプラスアルファがあると思います。ただ、ここはそこのプラスアルファ分を考慮しても割高過ぎだから資産価値の維持は無理でしょうね。
誠之マストの方以外は検討対象外かと

[No.80 by 匿名さん 2016-10-17 12:23:27]

パークハウスもグローリオも、この単価帯の物件じゃ信じられないほど3次元(梁・下がり天井)のクオリティが低いです。

[No.81 by マンション掲示板さん 2016-10-17 13:40:38]

ただ、誠之学区で80㎡以上の3LDKを探しています。中古物件でもこの条件はなかなか出ないので、グローリオ高いけれど、価値は落ちにくいとも思っていますが、どうでしょうか？？

[No.82 by 匿名さん 2016-10-17 14:24:17]

>>81
どうでしょうかって言われてもね。下がらないと思うなら買えばいいよ。
参考までに、2011年分譲のブリリア東大前は8階78平米で坪316万円でした。
http://mansion-madori.com/blog-entry-519.html

[No.83 by 匿名さん 2016-10-21 00:52:27]

なんでこの物件は間取りをHPに載せないのでしょうか？あまり良くないことを自覚してるから？

[No.84 by 匿名さん 2016-10-21 02:40:57]

どうなんでしょうね…
グロ-リオは名荷谷でも間取り公開を引っ張りましたからね。。
で、あのズッコケ間取りでしたからね、ここでも自信がないのでは？

[No.85 by 匿名さん 2016-10-21 14:46:31]

どの間取りも、ほぼ1面採光（南北側は、小窓のみ）。
窓のない部屋がある間取りもありますね。
柱も入りまくりですし。でもファミリータイプの部屋は誠之ブランドで余裕で売れると思います。　インプレストも一番広いファミリータイプは、低層階の一つを残して全部売れた模様。

[No.86 by 匿名さん 2016-10-21 15:54:56]

誠之は建て替えで2022年までグラウンド使えないけどね。

[No.87 by 名無しさん 2016-10-21 16:39:59]

インプレストとは値段が全然違うけどね。

[No.88 by 匿名さん 2016-10-21 16:52:32]

きっと、グランドが使用できるかどうかなんて、学区重視の方々は、重要な事ではないでしょうね。
インプレストが周辺のマンションが苦戦してる中では売れ行きは好調といえるので、更に価格を上げてきたのでしょうか。。

[No.89 by 匿名さん 2016-10-21 17:13:04]

>>88 匿名さん

>>88
そういうこと。インプレストはここの販売開始前に売り抜けたかったから、戦略的な価格設定だった。
対して、ここはチャレンジ価格で気長に売ればいいだけ。

[No.90 by 匿名さん 2016-10-21 17:28:52]

誠之小に通わせたがる親は、グラウンド使えないのもかえって勉強に専念できていいやぐらいに思ってるんでしょうね笑

[No.91 by 匿名さん 2016-10-21 18:12:35]

三井の本郷6丁目計画は販売もうしばらく先だろうけど、その頃には市況落ち着いてるかも。そっちを待つのも手ですね。

[No.92 by 匿名さん 2016-10-21 22:07:07]

グラウンドが使えなくて勉強に専念できるって発想の持ち主自身は、低学歴だろうね。
小3ぐらいまでは、遊んでなんぼ。

[No.93 by マンション検討中さん 2016-10-21 22:11:51]

インプレストの3LDKの低層がまだあるらしいので正直迷っています。もう少し安かったらなあ。茗荷谷で学んでくれよ、セコムさん！

[No.94 by 匿名さん 2016-10-22 01:08:34]

>>93 マンション検討中さん


インプレストの販売前にモデルルームに行きましたが、南側に将来的に3階建てまでのマンションが建つ可能生が高いと説明されましたよ。たぶん南向き2階の3LDKが余ってるのは将来の採光を懸念するからでしょう。
そしてその割に価格は特別割安感もありません。

[No.95 by 匿名 2016-10-23 10:02:12]

マンションを建たせるにはたくさんの地権者が家を売らないと建てれません。土地が無いですよ。用途地域が絡むので。第1種住居地域です。

[No.96 by 匿名さん 2016-10-23 13:29:07]

インプレストの南側の更地は、すでに同じ会社が買っています。そこに建つ可能生があるみたいです。説明を聞きに行ったときに、図案もみせてくれましたよー。そこは、高さ的に、3階位までの高さしか建てられないとも言ってましたが。

[No.97 by 匿名さん 2016-10-23 17:13:14]

ここの南西側も戸建が立ち並んでるから、高い建物は建てられないかな。
環3が通ったらわからんけど、モンスター文京区民が阻止してくれるだろう。

[No.98 by 匿名さん 2016-10-24 16:37:10]

インプレストが平均坪単価382.6万円
ここは平均410万ぐらい？
なぜここまで違うのか

[No.99 by マンコミュファンさん 2016-10-24 22:05:10]

>>98 匿名さん

グローリオはもちょっと高そう。
私個人としては、インプレストの方が駅近で緑に囲まれた環境だし、立地は恵まれてるように思うけれど。

[No.100 by まめ 2016-10-25 14:18:26]

見学行ってきましたが、
・南向き坪単価４５０万
・北向き坪単価４００万

高いです。

[No.101 by 匿名さん 2016-10-25 15:06:02]

>>100 まめさん
マジですか・・・。驚愕のチャレンジ価格ですね。

[No.102 by 匿名さん 2016-10-26 02:16:58]

我が家はちょうど子育て世代ですが、色々悩んだ結果ここはやめました。誠之小ブランドは魅力ですが、入学のタイミングで校庭が使えないのはあまりに可哀想で。
文京区は他にも良い公立小学校があるので、必ずしも誠之にこだわる必要もないと思います。

[No.103 by まめ 2016-10-26 16:21:25]

>>101
どうしてこんなに高いのかを聞いたら、立地が最高だと考えているとのことでした。
地元民からすると立地良いのは良いけど、最高ではないんですよね。

住めば分けるけど、東大前駅近くか、白山駅近くか、の方がもっと良いんです。
どちらかも微妙な距離なので最高ではないですね。

[No.104 by 匿名さん 2016-10-26 16:43:10]

ここを買えない層を茗荷谷の売れ残りに誘導したい思惑があるのでは…と邪推してしまう。
こんな価格で本当に売れるのかね。

[No.105 by 匿名さん 2016-10-26 16:47:46]

向丘高校の裏のだだっ広い駐車場、そのうちマンション建ちそうですよね。
ここはバブルの天井価格だから、待てる人は待ったほうが無難かも。

[No.106 by 匿名 2016-10-29 18:21:09]

105さん＞でもそこは誠之小学区では無いですよ。タイムスの駐車場は。

[No.107 by 匿名さん 2016-10-29 19:03:48]

>>106 匿名さん
現時点ではどこの学区にも分類されてないだけで、建物が立てば誠之小学区になるエリアですよ。

[No.108 by 匿名さん 2016-10-29 20:54:18]

バブルになってる最近の価格からしてもここは割高。茗荷谷の二の舞になるんじゃない

[No.109 by マンション検討中さん 2016-11-19 08:52:13]

いよいよ販売開始ですね。結局当初価格水準のまま突き進むようですが、どうなることやら。

[No.110 by 匿名さん 2016-11-19 15:12:35]

間取りを見ると子供三人は無理そうです。。

[No.111 by 検討板ユーザーさん 2016-11-19 17:00:02]

>>110 匿名さん
西片2丁目で4LDKの戸建が建てられる土地が分譲中ですよ。

[No.112 by 匿名さん 2016-11-26 14:32:58]

明日で第一期、締め切りですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？

正直、特定の間取りに人が集中して、ほとんどが残りそうな気がしています。

[No.113 by 匿名さん 2016-12-01 00:00:14]

このエリアではインプレストが買いでしたね。グローリオ高すぎ。

[No.114 by マンション検討中さん 2016-12-01 09:09:18]

結局一期は何戸売れたんですかね。11月下旬更新予定のホームページも更新ないし、たくさん売れ残ってるんですかね

[No.115 by 名無しさん 2016-12-01 09:15:57]

買いたかったけど高すぎて買えなかった人たちが多そうですね。

[No.116 by 匿名さん 2016-12-01 13:01:55]

う〜ん、ここが割高なのは同感なんだけど、インプレストが買いだったかどうかは疑問ですね。
あちらは旧白山通りよりずっと交通量が多い本郷通り沿いだし、ボイドスラブ230mmしかないし、戸境壁は全部乾式壁だし、インプレストのスレで自称専門の方が指摘してたけど躯体がくの字型で構造設計にも問題がありそう。
これはグローリオにも共通してるけど、誠之小に胡座かいて間取りがひどいのがね。。。

[No.117 by マンション検討中さん 2016-12-01 13:25:39]

誠之小に胡座かいてるのは同意。
値段は別にすると、グローリオは間取りはそこまで問題ないような気がする。
柱で狭くなっている部屋が1部屋？くらいあったけど、他は普通の間取りなのでは？

あと駐車場がスペースが広すぎて無駄だとは思う。
億超えるのに、共有ロビーがしょぼいのも気になる。
値段高いなら高いで良いけど、もう少しデザイン凝れないのかな。

[No.118 by マンション検討中さん 2016-12-06 09:38:54]

一期は16戸なのかな？

[No.119 by 匿名さん 2016-12-09 20:22:02]

セコムといえば耐震等級2が売りなのに、ここは他のマンションと同じ等級1だっていうのは本当ですか？
等級下げても柱の食い込みはたいして変わらないっていうけど、それじゃあ下げる意味がない。
コストダウンってこと？
他社にない一番の売りをやめてしまったらダメでしょ。
これだけ地震がさわがれてるのに。

[No.120 by eマンションさん 2016-12-23 23:14:57]

>>119 匿名さん
別の売主との共同事業の場合は耐震等級1にせざるを得ないらしいですよ
セコム単独の場合は耐震等級2にできるそうです

[No.121 by マンション検討中さん 2017-01-17 17:28:09]

ここは全然売れてないみたいですね

[No.122 by 匿名さん 2017-01-17 17:51:02]

>>121 マンション検討中さん
一期で半分ぐらい売れたんじゃなかったでしたっけ？
追加販売もしてたみたいですけど。

[No.123 by 匿名さん 2017-02-14 13:52:32]

販売は今、第何期ですか？
販売状況はどうなんでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2017-02-14 22:03:19]

>>123
ホームページも更新されませんし、要望書が思うように集まっていないんでしょうね。

[No.125 by 匿名さん 2017-02-14 22:57:28]

値付け完全に間違えましたね

[No.126 by マンション掲示板さん 2017-02-15 07:47:57]

売れている物件ほどホームページの更新はしないものだよ
逆に売れてないと宣伝しないといけないから頻繁に更新する

[No.127 by eマンションさん 2017-02-15 07:53:18]

>>126 マンション掲示板さん

ここは12月12日から物件情報2回更新されたけど、ずっと先着順4戸のままですよ

[No.128 by 匿名さん 2017-02-15 12:15:18]

マンション名に東大が入っていると、
東大出身ですか？とかお子さん東大目指しているんですか？など
東大と縁が深いと思われて鼻が高いです。

[No.129 by 匿名さん 2017-02-15 12:51:21]

腐っても誠之小エリアの物件だから、じわじわ売れていくんじゃないですかね。
北東向きは比較的お求めやすい価格だし。

[No.130 by 名無しさん 2017-02-15 16:25:34]

>>128 匿名さん

個人的には結構恥ずかしいです。人それぞれなんですね。

[No.131 by 匿名さん 2017-02-16 01:31:04]

かれこれ2か月以上ずっと第一期先着順のままですね。
ほとんど西向きの南西物件は高層階と低層階を除きそこそこ売れているようですが、北東物件はお寒い状況のようですね。
北東物件は全く日照が期待できないですし、山側向きで目の前に高層マンションが2棟建っていて圧迫感がありますし、バルコニーがそこそこ車が通る旧白山通りに面しているので騒音も気になりそうです。
この価格設定では、竣工前の完売はほぼ期待できず、いずれ販売価格を大幅値下げせざるを得なくなるでしょうね。

[No.132 by 評判気になるさん 2017-02-16 19:48:20]

売れている物件だと、ホームページの更新がされないものなんですか？！
勉強になりました。

[No.133 by 匿名さん 2017-02-16 20:09:07]

旧白山通りは白山通りや本郷通りに比べたら交通量ぜんぜん少ないよ。平日も夜は静かなもんだし、休日なんて昼間から閑散としてる。
サッシはT2等級だし、24時間換気のレンジフードも防音仕様だから全く問題ないと思うけどね。
日照が必要かどうかは人それぞれだから何とも言えない。

[No.134 by 匿名さん 2017-02-16 21:25:17]

9白山通りは、確かに交通量は、たいしたことありませんよね、
前のマンションも、高層ではありませんよね。

[No.135 by 通りがかりさん 2017-02-16 22:20:53]

確かに値付けにやっちゃった感ありますね。
そもそも学区にあぐらかき過ぎのプロモーションだし、その誠之も仮設校舎がスタートするし。
この価格帯では、客も周辺の閑静な戸建に流れるのでは。
外観デザインは悪くないんだけど、柱がヤバイくらい出っ張りまくってる間取りですね。梁の下がりもヤバそう。建築費を無理に抑えねばならないくらい、地面の仕入れにかけ過ぎたのかな。モデルルームではさばききれず、早々に現地販売に切り替えるパターンですかね。もしくは業者転売かな。1次で札入れした方、気の毒だ。

[No.136 by 匿名さん 2017-02-16 22:25:44]

>>135 通りがかりさん
周辺の戸建用地も高すぎて売れてないッス…。
誠之小狙いのファミリー需要って思ったより少ないのかもね。

[No.137 by 匿名さん 2017-02-17 00:37:32]

交通量が本当に少ないのはザ・パークハウス文京白山ですね。
あちらは平日の昼間ですらほとんど車は通りません。
近隣の住民が利用する程度の交通量です。
こちらは南西向きは静かそうですね。
北東向きは旧白山通りに面していて平日の昼間はそこそこ交通量はあります（制限速度40Km/h）が、片側一車線なので大通りに比べたら当然静かです。
目の前のマンション2棟は14階建てと13階建てでこちらのマンションより高いです。31m以上ありそうだから一応高層建築物に入るのかな？眺望は期待できませんので、眺望を希望するなら南西向きの高層階が良いでしょう。ただし億超えています。

[No.138 by 匿名さん 2017-02-17 09:18:22]

北東向きも目の前は戸建だから視界抜けるじゃん。眺望シミュレーション見てないの？
おと、旧白山通りがこれから無電柱化されるのは地味に好材料だよね。

[No.139 by 匿名さん 2017-02-17 10:23:09]

そうですね。目の前の視界だけ抜けますね。
左右は抜けないので、パノラマビューは望めませんが。

[No.140 by 名無しさん 2017-02-19 00:48:48]

全然分かってないようで。

我が子に少しでも良い教育環境を整えてあげたい、という家庭が集まっていたのがこのエリアです。

校庭なし、体育館無しの缶詰学校で大切なご子息の小学校を過ごさせたい、と考える家庭は少なく、今後5年は文京区1番の不人気エリアとなると思います。

確かにあと5年経てば、戻るかもしれませんね。

間違いなく竣工後もダラダラ売るでしょう。

[No.141 by 名無しさん 2017-02-19 00:50:28]

>>140 はレス129です。
申し訳ありません。

[No.142 by 匿名さん 2017-02-19 09:51:57]

欲しかったのに予算内で買えなかったんですね。
ネガキャンに情熱を燃やすしかないなんて、かわいそうな人。

[No.143 by 口コミ知りたいさん 2017-02-19 10:09:39]

>>142 匿名さん

そういうあなたは買われたんでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2017-02-19 16:54:04]

誠之小物件は市況が悪くなっても賃貸で回してキープできるから手堅いですよ。
改築が終われば人気も戻るでしょう。

[No.145 by 名無しさん 2017-02-19 19:35:48]

>>142 匿名さん
140です。我が家は該当の子がいるので、予算を上げてでも他エリアで検討してますよ！

関係ない世帯なら本当関係ない話なので良いのではないのでしょうか。5年後には問題無いと思ってますよ！
かわいそうな人呼ばわりされようと、かわいそうな子供をつくるのは止めて上げたいです。自分の子はもちろん、人の子でも。親としても後悔するでしょうし。

工事中勉強するとか、小学生が校庭で遊べないとか本当想像できません。
まー対策もきちんとされていると思いますから、大丈夫かもしれませんね。
でも該当の親はしっかり理解した上で契約すべきだと思い、投稿しました。

[No.146 by 匿名さん 2017-02-19 22:22:55]

>>142
予算2億円あったとしても100円の価値しかない商品に1億円払う人のことを馬鹿といいます

[No.147 by ご近所さん 2017-02-19 22:32:11]

「誠之小」ってそんなにいいものなんでしょうか。
そこに行かせたがる親って学歴平凡で「誠之小」に夢を見過ぎている人が多いのではないでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2017-02-20 10:28:28]

誠之小学校がいいかというと他の公立小学校と教育内容は大きくは変わらないでしょうね。教師だって他の小学校との間で異動しているだろうし。
ただ、教育意識の高い家庭が集まりやすかったり（結果として子供の教育に、労力・金銭をかける）、東大が近いのでその子息が多いなどの理由で優秀な子供の割合が高いのでしょう。
決してこの小学校に入ると、同様に優秀になれるというわけではなく。

[No.149 by 通りがかりさん 2017-02-22 23:38:46]

マンションの評価じゃないね、ここ。

[No.150 by 匿名さん 2017-02-23 09:56:03]

>>149
マンションの評価じゃないね、そこ。

[No.151 by 匿名さん 2017-02-23 12:21:58]

やっすい足立区のマンションでも買って私立に行かせればええやん。
ワイはそんなん嫌やけどな。

[No.152 by 匿名さん 2017-02-23 12:30:38]

公立中学から日比谷高校に行かせたいなら千代田区か文京区でFA。
参加URL
http://mommapapa.hatenablog.com/entry/161113_goukakusumai

[No.153 by 匿名さん 2017-02-23 23:04:55]

些細なことにこだわらずに芦田愛菜ちゃんを見習った方がいいですよ。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-02-26 13:58:22]

小学校の学区ばかり気にしていましたが、第6中学校近いのも魅力なんですね。東大と提携して六中応援塾というのも開催してるんですって。

[No.155 by 名無しさん 2017-03-04 00:30:46]

学区、学区って…
応援塾も結構ですが、塾代は別に確保しときましょうね。

親の遺伝子がイマイチと自覚のある方には本当素晴らしいですね。この物件。勉強がどういうものか知らないんでしょうか。
ぴったしで良いと思います。


つまり、そういうご家庭ばかり集まっている物件なんでしょうかね。

[No.156 by 匿名さん 2017-03-04 11:55:22]

誠之小より、サピックスの東京校、御茶ノ水校、巣鴨校に通いやすいかどうかが重要でしょうね。

[No.157 by 通りがかりさん 2017-03-04 13:02:41]

確かに親の遺伝子がイマイチなら塾に行って詰め込まないと何ともならないでしょうね。できる子なら切磋琢磨できる環境さえあれば塾なんかに頼らなくとも勉強は自分でできる

[No.158 by 匿名さん 2017-03-04 13:15:07]

>157

机上の空論やね。子育てした事ないでしょ。実際は、高学歴の親ほど教育費を惜しまないものだよ。小学生でも毎月１０万円以上です。

[No.159 by 157 2017-03-04 13:27:37]

>>158 匿名さん

確かに私の子供はまだ未就学児なのでどっちに転ぶかは分かりません。上の投稿は自分自身の経験や周りの友人の話を聞いての感想

[No.160 by 匿名さん 2017-03-04 16:53:48]

都内の公立から中学受験する子供は、授業時間が無駄無駄

[No.161 by 匿名さん 2017-03-04 17:10:53]

やはり東大勤務の方の勉強法は参考になります。
特に医学部でお願いします。

[No.162 by 名無しさん 2017-03-05 11:54:23]

スレ違い盛り上がりますなぁ。

釣られてみると、
サピ→御三家プラス鉄緑会プラスアルファ→理三
が、東京での王道コースでしょう。

http://www.tetsuryokukai.co.jp/results.html

少子化ですからね。一方合格者はそう減らさない。
1950年代辺りではカスリもしなかった母集団も今後は、受かっていくことになります。
じゃあ昔よりも相対的に簡単になっていくかって？
そんなことは無いかと。むしろ保護者としては逆で。
ただきちんと対策すれば受かります。
きちんと？
子ども→適切な勉強する
イコール
親→教育費
では無いかと。

親としては辛い未来ですなぁ。

少子化ですからね。一人当たりの教育費はどんどん上がっていくでしょう。

金太郎飴な子ばかりでどうかと思いますね。AOなりで対策も取ろうとしてますが、全体としてはこの流れしばらくどうしようもないでしょう。

第六中、日比谷塾なしで理三っているのかは知りません。が、その確率に大切なご子息をかけるのでしょうか。ギャンブラーですね。と言うか、それこそ親の謎なエゴですね。
塾代くらい出してあげましょう。

べつにこの学区住むことに対してどうも思わないのですが、セイシセイシ言ってる人をみると残念だなぁと思います。
この物件のHPと言い。

東大構内歩いている人って、ほとんどメガネ、トレーナー、ダサ髪型ばっかー。
きっと写真で書類選考されてるのねー！じゃないと統計学的にありえないー。
いわゆるオタク格好が、合格の秘訣でしょう！間違いなし！
って理論と同じ匂いを感じるのですが。

[No.163 by 匿名さん 2017-03-05 21:21:40]

いま、どれくらい売れてるのかな？

[No.164 by 評判気になるさん 2017-03-06 00:21:13]

>>163 匿名さん

HP上だと12月中旬ぐらいに先着4戸になった後全く動きがない。たぶん全然売れてないと思う

[No.165 by 匿名さん 2017-03-13 22:59:03]

この坪単価で売れたということは、いづれにせよ、誠之にお金出す一定層が確実にいるということですよ。

[No.166 by 匿名さん 2017-03-13 23:08:39]

確かにどんなマンションでも一定数は売れますからね

[No.167 by 匿名さん 2017-03-14 01:45:00]

残り販売個数が4戸ですか？

[No.168 by 匿名さん 2017-03-14 08:15:42]

いえ、まだ20戸以上残ってますよ。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-03-18 18:29:00]

まだ、残ってますか？

[No.170 by 匿名さん 2017-03-21 07:31:48]

公式HPやっと更新されましたね。
第1期4次抽選。
昨年末から約4ヶ月の間に、先着順住戸以外の住戸がやっと一戸だけ売れたみたいですね。

[No.171 by 匿名さん 2017-03-21 17:27:43]

>>170 匿名さん
順調に売れてますね。

[No.172 by 匿名さん 2017-03-21 21:43:02]

一期五次になってますね

[No.173 by 匿名さん 2017-03-21 23:12:46]

販売戸数44戸しかないのに一期5次まで来ちゃうってあまり売れてないのかな？
あと何戸残ってるの？

[No.174 by 匿名さん 2017-03-22 06:46:53]

追加分譲3戸ですか。やっぱり順調に売れてるみたいですね。

[No.175 by 匿名さん 2017-03-22 19:02:43]

誰か必死に売れてる感を演出したい人がいますね。このペースだと竣工前に売り切るのはとても無理じゃないですかね

[No.176 by マンション検討中さん 2017-03-23 07:53:56]

もう少し安ければ購入を検討するんですけどね。
皆さんはどれくらいの値引きをしてもらえましたか？

[No.177 by 通りがかりさん 2017-03-23 23:10:20]

売れてるのか、売れてないのか、全くわかんないスレッドですね

[No.178 by マンション検討中さん 2017-04-03 11:37:53]

実際のとのろ、何部屋残ってるのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2017-04-06 00:30:32]

気になるのならMRに行かれれば？

[No.180 by マンション検討中さん 2017-04-06 19:28:51]

第2期で6戸発売されるみたいだね。
予算の関係で竣工後に残ってる住戸の値引きを狙ってたけど、案外、竣工前にあらかた売れてしまうのかも。
やっぱり誠之小物件はなんだかんだ言って強いね。

[No.181 by 匿名さん 2017-04-06 22:41:13]

果たしてそう言えるでしょうか

[No.182 by 匿名さん 2017-04-07 12:15:07]

>>181 匿名さん
疑問を呈するのは勝手だけど、反駁するならせめてそう思う論拠を示したら？
俺はこの物件の立地は希少だと思うよ。
確かに価格は相場の天井だし、二次元・三次元的な構造のパフォーマンスも高くないけど、それは周辺の物件とレベルを合わせた結果でしょ。
インプレストもブリリアもパークホームズも間取りは総じて酷いもんだ。

[No.183 by 匿名さん 2017-04-07 12:27:11]

少なくとも近くの三菱の白山よりは良いとは思う
あちらは幹線通り沿いでないこと以外はまるで良いところがない
こちらは学区だけで大勝できる

[No.184 by 匿名さん 2017-04-07 12:33:02]

>>182
追記。価格に関しては、ブリリアの中古が坪380万ぐらいで取引されてるから、新築プレミアムが乗ってると考えればまあ妥当な金額。
インプレストは敷地が道路計画予定地と被ってて予定通り接収されたら既存不適格だからリスク折り込み済みの価格だった。

[No.185 by 評判気になるさん 2017-04-07 20:18:36]

誠之小推しの具体的な理由を教えて欲しい。
イメージ先行でなく、名門校への進学率とか、将来の就職先とか…

[No.186 by 匿名さん 2017-04-07 21:20:34]

>>185 評判気になるさん

理屈は関係ないし、貴方は納得しなくてかまわない
日本全国から窪町小学校か誠之小学校の学区にわざわざ引っ越して来る金持ちがいるからその他の文京区の学区より1割高い
教育に妥協しない親はわずかな差でも妥協しない

[No.187 by ご近所 2017-04-08 00:24:08]

残念なの湧いてるな。

糸目をつけない金持ちは、西片の高級住宅地に住むし、ご子息はサピックスなり塾入れるけどねぇ。

妥協しない家庭は、価値のないものにはお金出さないのは事実。かけるものにはかけます。二億〜払ってそれなりの邸宅買ってますけどねぇ。

まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。

情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！

[No.188 by 通りがかりさん 2017-04-08 01:22:08]

187→まさに、イヤな奴！
御愁傷様！！

[No.189 by 匿名さん 2017-04-08 08:55:07]

相手にするだけ無駄。
どうせ他物件の営業がネガキャンしてるだけ。

[No.190 by 匿名さん 2017-04-08 09:28:49]

まあ、クレヴィア茗荷谷とここが学区のおかげで抜けてるよね

[No.191 by マンション検討中さん 2017-04-08 09:52:32]

クレヴィアは窪町小学区というより、二校の国立小至近なのがよいですよね。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-04-10 07:44:24]

近くの三菱の方が間取りはいいでしょ。
アウトフレーム工法で変なところにフレームないし、南向きだし。
こっちは東か西向きで、北側の物件はほとんど陽の光は浴びられない。
販売時期を更新してるけど、年末から殆ど売れてないよ。

[No.193 by 匿名さん 2017-04-10 08:14:36]

>>192
ネガさん朝早くからお疲れ様です！
パークハウスも早く在庫減るといいですね。

[No.194 by 匿名さん 2017-04-10 08:29:42]

パークハウスもここもバブルの頂点って感じの強気の値段だったね
ここはまだ学区の強みがあるが、パークハウスはリセール悲惨になるだろう
買った人は御愁傷様だ

[No.195 by マンション検討中さん 2017-04-10 09:36:48]

>>193
被害妄想が病的だから精神科に行きなさい

>>194
学区域の強みだけで価格が高めなだけだから、間取りと方角と静穏性が上のパークハウスと対してリセール価格に差は出ないんじゃないかな。どちらも一長一短を兼ね備えている。
そう考えると、パークハウスより価格設定高めのこちらの物件をリセールして得られる利益は少なくなりそう。まあ、リセール価格重視の人はあと1、2年待って春日の再開発のマンション買うでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2017-04-10 09:46:09]

営業マンか購入者か知らないけど、>>193みたいなキチガイとは関わりたくないからここの物件買うのやっぱりやめよう。

[No.197 by 匿名さん 2017-04-10 23:56:11]

はいどうぞサヨウナラ

[No.198 by 匿名さん 2017-04-11 23:16:57]

3S1Kにどこまでの価値を見出すかですね。

[No.199 by 周辺住民さん 2017-04-17 23:30:21]

3S1Kの近隣住民がもともと高学歴の親が多くて、必然的に優秀な子供が3S1Kに入学するだけであって、3S1Kが特に教育が優れているわけではない。小学校に期待するのはちゃんと子供を躾けられるかどうか。そういう担任に当たるかどうかは運だから、文京区内の小学校ならどこでも一緒。学歴を伸ばしたいならいい塾に行かせればいい。

[No.200 by 匿名さん 2017-04-18 15:33:17]

3S1Kに子供を通わせるメリットは、「朱に交われば赤くなる」で同級生に学力レベルの高い子が多いから、それに刺激を受けることにありますね。　教えてくれる先生に期待はできません。