グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

近隣の本屋の報告もお願いします。

[262: 匿名さん]

本屋は小さいのなら税務署のあたりと白山上にあった気がする。でも三田線で神保町か、大手町の丸善に行ってしまいそう。

都バスで御茶ノ水まで行ったら病院は三楽とか杏雲堂とか日大とかいっぱいありますね。三楽は小児科と産科が両方あるのがいいです。

[263: 匿名さん]

内覧会行った人いますか？実際の出来はどんなもん？

[264: 匿名さん]

今まで、グローリオ文京東大前にするかインプレスト文京東大前にするか迷いましたので、
昨日グローリオ文京東大前の内覧会に行く前に、インプレスト文京東大前に行ってきた。

グローリオは高級感があり、エントランスも広くてきれいです。エレベーターから出ても圧迫感がなく広いです。ただし、廊下が長いです。
部屋内の梁も上手にリビングと洋室の間に分けて、圧迫感が少なくてよかったです。１５：００～１７：００に北向きの部屋に行った。電気付けなくて、部屋は明るいです。北より東北東だからかなあああ。

一方、口コミで絶賛しているインプレスト文京東大前にがっかりした。
エレベータから出て、天井が低くて、狭いです。圧迫感が感じます。部屋内の梁は多いし、大きいし、低いです。梁から床までの高さは１９０ＣＭのところもあります。実際測ってびっくりしました。収納の高さは１６０ＣＭぐらい。。。おそらく、１２階以上でない、タイプＡ，Ｂも低いでしょう。。。同じ階なんだから、、

現在、納得してグローリオに決めました。

ちなみに、グローリオは残り２戸だけです。南向きの１階と２階です。
インプレスト文京東大前は３階と１０階販売中です。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
えっ、インプレストって完売したんじゃなかったんですか？！
びっくり。。。

[266: 匿名さん]

265: 匿名さん
中古で出ています！今なら３階と１０階があります。

口コミで憧れていましたので、見に行ってきた。

[267: 匿名さん]

こちらの物件に南向きの住戸はございませんが。

[268: 匿名さん]

引越しの幹事会社の見積額が同時期の相場の4倍でした。
客層みてかなり上乗せしてくるようです。
利用する人いるんですかね。

[269: 匿名さん]

正確に言うと西南西向きですね。

1階でも駐車場が広くて道からはかなり隔てられてるのでそんなに悪くないです。日当たりもプライバシーもまあ許容範囲かな。
内装は高級感ありますね。モデルルームの壁紙はオプションだらけで実際は安っぽいかと思いきや、結構いい感じの質感で気に入りました。内廊下もエアコン完備、エレベーターも広くてグランドピアノも搬入できそう（持ち込みOKかは知りませんが）。
ただ、廊下の絨毯は見た目は良いけど、メンテナンス次第でみすぼらしくなったり、匂いがつきそうなのが不安です。酔っ払って帰って廊下で吐いたりしないでね（笑）

[270: 匿名さん]

>>268
軽く値切ったらすぐ5万下がりました。大阪流の値切り文化なのでは？
それでもちょっと高いけど想定予算内だったので決めました。前の道路に大型トラックを停められないので2台になって人件費がかさむとか何とか。

[271: 匿名さん]

初回見積もり料金から値切ったところ10万円以上下がりましたが、それでも他社さんの2倍以上の料金だったので、今回は他社さんに決めさせて頂きました。お米はありがとうございました。

[272: 匿名さん]

>>269: 匿名さんの言う通り、"内装は高級感ありますね。モデルルームの壁紙はオプションだらけで実際は安っぽいかと思いきや、結構いい感じの質感で気に入りました。内廊下もエアコン完備、エレベーターも広い"　
私も安っぽいかと思いましたが、、、結構いい感じの質感で気に入りました。
実物できたので、残り２戸は売りやすくなりでょうかね？

[273: 匿名さん]

パンフレットやサイトが青を基調としているからか、なぜか外壁は灰色と思いこんでた（笑）完全に茶色です、ありがとうございました

>>264さんが言うとおり、東北東の部屋が午後でも意外に明るいのは同意。目の前は真新しい一軒家なので、当分高い建物は建たないはず。むしろ反対側のほうが夏暑そう…

[274: 匿名さん]

住人の雰囲気はどんな感じですか？
やっぱり東大教授と医者、弁護士ばかりの偏差値高そうなマンションですか？それとも投資目的の外国人とかが結構買ってたりする感じですか？
子供連れの割合や年齢層、目につくようなクレーマー住人とかは？

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん

ほぼ100%子供連れ
誠之小学校のために購入したかな
このマンションは投資マンションではないと思います。価額設定が高く損しちゃうぞー

[276: 匿名さん]

名前はヒルズでもチャラいヒルズ族が住む感じではないです。
子連れのほか、初老くらいの夫婦はチラホラ見ました。一番多いのは40前後の夫婦＋小学生の子供が1人か2人ですかね。この価格帯だと20代の若夫婦はさすがに少ないです。

[277: 匿名さん]

挨拶の時は東大の何学部に勤めているか自己紹介お願いします。

[278: 匿名さん]

大学教員はそんなに儲かる仕事じゃないですからね…。信用はあるので融資は受けられるかもしれませんが、この価格帯のマンション買うのはかなり苦しいですよ。
意外と東大関係者は少ない気がします。卒業生はたくさんいると思いますが。

[279: 名無しさん]

固定金利は全体的に上がるっぽいですねー。せめて今月中に引き渡しだったら…！くやしいです！
みなさんどこの銀行にされましたか？

[280: 通りがかりさん]

公式サイト更新されてますね。残り3戸は全部1、2階かな？