ル・サンク二十四軒公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク二十四軒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lc-24park.com/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条4丁目1番2,3,8（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.51㎡～84.47㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.28 管理担当]

[No.151 by マンション検討中さん 2018-12-06 17:56:20]

>>150
それは知っています！
販売が住友でしたので、値引きはしないのかと思いまして…。

[No.152 by 名無しさん 2018-12-06 21:40:50]

住友不動産が自社のマンションを値引きしないのと、住友不動産販売が販代で入ってる物件の値引きのあるなしは、なんの関係もありません。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-12-07 09:45:30]

>>152 名無しさん
ありがとうございます。
なるほど、そうなんですね。

[No.154 by 匿名さん 2018-12-07 10:32:07]

ここの残り、もうあと一桁ですよね。デベロッパーのＮＩＰＰＯは現在宮の森もあと少しで、さほど切羽詰まってはいないでしょう。12月になりましたし、現時点で値引きを迫ってもいい結果は望みにくいと思われます。
年が改まった頃に宮の沢物件（小型）が発表されるでしょうから、その時点で「クレアホームズ琴似パークサイド」と天秤ですが、と交渉してみるのが宜しいのでは。

[No.155 by マンション検討中さん 2018-12-07 15:13:05]

そうですね、大分残り少なくなってますよね。
12月だと竣工から半年くらいたつのでどうかなと思いましたが、売主としてはまだまだ焦る時期ではないんですかね。

そもそも、分譲マンションって値引きはあるのでしょうか？何割くらい引いてくれるものなのでしょう…。
建物ができる前に定価で買う人が多いですよね？

[No.156 by 匿名さん 2018-12-09 17:36:33]

窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-12-10 07:13:18]

公園目の前はいいですよね。
ただ、収納が少なく感じます。

[No.158 by 匿名さん 2018-12-11 18:43:31]

立地は良さそうだけど中々売れませんね。なにか大きなデメリットでもあるのかな？

[No.159 by 名無しさん 2018-12-11 20:07:37]

本当立地はいいと思います。何故中々売れないのでしょうね？価格…？広さ…？？
何個か前のレスに何かあると書いている方がいましたが、何なのか気になります(^_^;)

[No.160 by 匿名さん（住人） 2018-12-12 23:47:13]

>>159 名無しさん
住人の者です。
今のところデメリットを感じるポイントはございません。
、、、今のところですが笑

[No.161 by ご近所さん 2018-12-13 09:47:01]

もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。
中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。

[No.162 by 匿名さん 2018-12-27 14:00:04]

あと6戸だと思いますが、新年明けてからの（5日～）成約キャンペーンは「50万円のインテリアクーポン」だそうです。シブいなあ。これを50万の値引きに変換出来るかというと、難しいでしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2018-12-27 17:44:42]

50万円か? 京阪のマンションなら800万円は引いてるぞ。最低10%はしないと?

[No.164 by 匿名さん 2018-12-27 19:37:46]

大和の西28丁目は1,000万以上引いたとかいう話もありますが、値引きは詰まるところデベが「どれだけ売りたいか」次第ですから。
ここはあと数戸ですし、大幅値引きは粘っても出ないでしょう。

[No.165 by マンション検討中さん 2019-01-05 21:54:13]

以前住友不動産で注文住宅を考えていたのですが、こちらのマンションもいいなと思ってます。住友不動産販売と住友不動産で、情報って共有されてしまうんですかね？それとも別会社という認識で良いのかな？

[No.166 by 検討板ユーザーさん 2019-01-14 23:48:43]

>>165 マンション検討中さん
住宅の購入は安い買い物ではないんですから、そこは気にしなくていいのではないでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2019-01-19 20:59:40]

駅まで徒歩5分の距離ですが
週末の移動など、家族ででかけるとなると自家用車は必要です。
全戸分ではないですが、平置きの駐車場がこれだけあると
ほぼ抽選しなくても借りることが出来るかなと思いますが、
まだ空きはあるのでしょうか。

[No.168 by 住人 2019-01-23 15:40:55]

住人です。
確認したわけではございませんが、平置きもまだ車がとまっていない箇所はいくつもございますし、現状モデルルームの駐車スペースももともとマンションの平置き部のはずですので、あきはあると思います^_^

[No.169 by マンション検討中さん 2019-02-05 08:44:11]

あと何部屋残っているのでしょうか？

[No.170 by 通りがかりさん 2019-02-09 19:41:15]

大寒波…家の中が寒すぎる。
住人さん、なんの暖房使ってますか？床暖とガスヒーターだけですか？

[No.171 by 匿名さん 2019-03-02 16:39:53]

最寄り駅まで徒歩５分。
小学校も徒歩１分、緑も多くて自然がいっぱい。
この生活環境のマンションってなかなかないのではないかなと思います。
買いやすい価格帯なのもあり、
子育て世代のファミリー層には特に人気物件かなと思いました。

[No.172 by 住人です 2019-03-06 17:26:44]

こちらの住人です。
なにか質問などあれば気軽にどうぞ(￣∀￣)

[No.173 by 匿名さん 2019-03-08 12:34:56]

立地は良いので検討したいけど多少の値引きはあるのでしょうかね。

[No.174 by 住人 2019-03-08 17:23:15]

>>173 匿名さん
具体的にいくらとかは特定されてしまうのでここでは言えませんが、気持ちばかりのお値引きはありましたよd(￣ ￣)
ほんとお気持ち程度でしたが（笑）

[No.175 by 住人です 2019-03-09 15:08:19]

>>172 住人ですさん
私も住人です。部屋寒くないですか？！床暖だけで暖かくなるとは思えないです。
リビングの暖房は何使ってますか？

[No.176 by 匿名さん 2019-03-09 15:39:47]

ファンコンベクターかエアコンですね。

[No.177 by 匿名さん 2019-03-10 23:25:41]

174さん 気持ちって100万円位ですか。普通は5%位と聞きますが。どうでしょうかね。

[No.178 by 住人 2019-03-14 17:25:17]

>>177 匿名さん
細かくは言えませんが、それ以下です。

[No.179 by 住人 2019-03-16 23:15:53]

内覧の時はゴミ出し24時間いいって言ってたのに、いざ入居したら出す時が指定されていて、嘘つかれた。不便すぎる

[No.180 by 匿名さん 2019-03-17 11:54:12]

公園前はポイント高いかな。

[No.181 by 匿名さん 2019-03-19 19:00:57]

178<100万円以下だと寂しくなかったですか？交渉次第かな。

[No.182 by 匿名さん 2019-03-19 19:11:34]

もともとNIPPOの物件は値引きが渋いですし、ここはもうあと数戸ですから、交渉しても多分100万円は夢のまた夢でしょう。私の聞いたところでは、それよりはるかに下の額でした。

[No.183 by 匿名さん 2019-04-12 23:51:04]

公園が目の前なのと、小学校がとても近いので、こどもがいる人にとっては、とても暮らしやすい良い街なのだろうなと思います。
特に小学校。
体もそれほど大きくない低学年の場合は
気候が厳しいときには特に学校が近ければ近いほど負担は少なくなると思います。
親も安心です

[No.184 by マンション検討中さん 2019-04-13 01:20:16]

二十四軒小学校・陵北中学校の評判ってどうですか？
琴似小・琴似中は、地下鉄沿線では円山小・向陵中に次ぐ位置にあると地元出身の人に聞きました。ちょうどその中間にはさまれた立地なので、この物件の学校区にも期待していますが、なかなかクチコミは得られなくて。

[No.185 by 匿名さん 2019-04-14 18:44:34]

立地が良いけど売れませんね？なぜか人気が薄いけど。二十四軒が人気がないかも。

[No.186 by 住人 2019-04-22 17:03:58]

最近引越しが多いので売れてきてはいると思います。駐車場も結構埋まってきてるし。残りあと数戸だと思いますよ?

[No.187 by マンション検討中さん 2019-04-23 01:45:50]

琴似エリアでずっと探していて、こちらは二十四軒駅が最寄りだからと思って本物件を選択肢に入れてなかったのですが、よくよく調べて見たら琴似駅も徒歩9分でアクセスできたんですね。しまったなぁ。
地下鉄琴似駅まで9分、JR琴似駅まで16分なら自分的にはまったく問題ない距離でしたが、もう南向き住戸は残ってないですよねー。

[No.188 by 匿名さん 2019-04-23 09:20:31]

南と西の二面採光のタイプは4期まで未発売住戸をちょっとだけ残してたんですけどね。
4期の開始後、最初に売れてしまいました。

[No.189 by マンション検討中さん 2019-04-23 12:25:58]

南・西二面採光（Eタイプ？）はうれちゃったんですね。
公式サイトには出てこないのですが、suumo見ると南西にパノラマビューウィンドウのあるDタイプがありました。これもよさげです。

[No.190 by 匿名さん 2019-04-23 12:42:48]

Dタイプの残りは販売事務所がある1戸、Aタイプは残り2-3戸という感じでしょうか。完売間近ですね。
Eタイプは1月2月に一気に売れたようです。

[No.191 by 通りがかりさん 2019-04-23 20:12:30]

場所は良いと思います。間取りが今一かな？

[No.192 by 検討したいが遅かった? 2019-05-06 18:43:54]

もうだいぶ部屋は残ってないようですよね。
モデルルームの横断幕が小さく掲示されていて。住人さんは、西日 まぶしくないのでしょうか。西向きのマンションなので。

[No.193 by 住人 2019-05-09 20:49:23]

住人です。

夕方になると確かに西日は眩しいですね?

[No.194 by 住人 2019-05-09 20:51:29]

>>193

絵文字が文字化けしてました。

夕方になると西日は少し眩しいです(^_^)

[No.195 by 検討したいが遅かった? 2019-05-09 22:06:03]

194住人さんへ。
教えていただいてありがとうございます！
西向きで眩しさはあるのですね。日常的に何か対策が必要な感じですか? 常にレースのカーテンを閉めている、とか、夏場は室温があがりエアコンが欠かせないとか、、、。
もう残りも1部屋か2部屋のようなので、色々お伺いしても恐縮ですが、実際に住まわれて、何かお気づきの点、またはすごく良かった点などあれば、お聞かせくださいませんか！

[No.196 by 住人 2019-05-10 22:18:22]

>>195 検討したいが遅かった?さん

レースのカーテンは常にしておりますが、リビングにいて西日が眩しいなって時は、カーテンを片方だけ閉めることもございます（笑）

良いなぁと思う点は、やはり周りがすごい栄えているのと、地下鉄もJRも徒歩圏内でアクセスが良いのと、お子さんがいるご家庭であれば目の前の大きな公園も魅力的ですね。
悪かった点も考えてみたんですが、今のところ思いつきませんね、思いついたら投稿します（笑）

[No.197 by 検討したいが遅かった? 2019-05-14 20:31:16]

196住人さん
詳しくありがとうございました！
良いとこづくしで、羨ましいですー。

[No.198 by 住人 2019-05-14 22:12:42]

>>197 検討したいが遅かった?さん


もうあと一部屋とか二部屋みたいなんで選択肢は少ないと思いますが、もし何か他に質問などあれば言ってください(≧∀≦)

[No.199 by マンション検討中さん 2019-05-27 12:25:38]

公式サイト見たら全戸完売されたんですね！
二十四軒公園のある生活を楽しみましょう。

[No.200 by 住人 2019-06-19 08:30:38]

住人です。
上の階がうるさいとかって皆さんありますか？？
因みに私はあまり気になったことはないのですが、掲示板に紙が貼ってあったので。