オープンレジデンシア大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア大井町についての情報を希望しています。
便利そうなところですが、いろいろ気になってます。
周辺の環境や治安、将来性など、意見交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地　東京都品川区南品川6丁目76番4（地番）
交　通　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分 、東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分
　　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分
間取　2LDK～4LDK
面積　54.92平米～99.97平米
売主　オープンハウス・ディベロップメント
施工会社　風越建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
入居予定年月 平成29年8月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.19　管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ちょっと線路から近いですね。10メートルくらいか。音は相当気になります。治安とか買い物子育ては問題なし。あとは値段ですね。

[2: 名無しさん]

保育園はたくさんあります。ただ小学校が浅間台なのでかなり小規模です。品川区は学区外でも選べますが人気のある品川小などはなかなか抽選厳しいので基本的に学区内になります。競争とかなくのんびりした子に育てるにはいい環境と思います。

[3: 匿名さん]

駅から若干距離がありますが、7分ほどであれば許容範囲ですね。
周囲の治安は気にならないと思いますし、保育園がいくつかあるのが便利に感じました。

買い物できるお店は近くにあるのでしょうか。
間取り的にはファミリーで住まわれる方も多いと思いますので。

[4: マンコミュファンさん]

大井町にも青物横丁にもアクセスできて、駅前で買い物も便利だし駅前ほどゴタゴタしてないからいいと思います。心配なのは線路沿いなので音ですかね。綺麗な街並みの高級住宅街ではないですが生活の便利さは間違いない。

[5: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンション物件だと思います。
だからこそねー、小学校や中学校はどこになるのか
もう少し詳しい情報をホームページに記載してほしいなというふうに思いました。
間取りや駅の近さも大切ですが、子育て情報もしりたいなと思います。

[6: 評判気になるさん]

買い物は大井町にも青物横丁にもたくさんあるので困ることはないです。保育園は通える距離に認可がひろまち、くりのき、太陽の子、品川保育園とたくさんあり、もう少し足を伸ばしたらもっとあります。小学校は南品川六丁目なので浅間台ですね。道一本北側のブロックなら品川区で人気の品川学園でしたが。浅間台は少人数教育なので頑張って中学受験がいいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

保育園に関しては困ることはないという風に捉えても良いということでしょうか。
本当に今、3歳児未満は特に入るのが難しくって…。
この辺りも同じなのではないかしらと思っておりました。

本当にここはファミリー向け！という感じになりそうですよね。
教育環境もいいからかもしれません。
中学受験をする子供の割合も高くなってくると考えて良いのかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

3LDKで6500万くらいの部屋はありますか？便利そうなので検討中です。

[9: 匿名さん]

そんな安いのここ？6500万じゃ買えないのでは？

[10: 購入検討中さん]

大井町周辺、特に品川方面は値上がりしてますからね。一階の条件の悪い部屋で坪300万以上ではないでしょうか

[11: 匿名さん]

いくらぐらいになってくるんだろう。
この辺りだとあまり安くないんですよね、そもそも…。
オープンレジデンシアって安いイメージはないし。

オーダーとかつけなきゃ少しは安くすることは可能でしょうけれど
そもそもの物件価格の問題がありますから。

1Fで300万円はないと思いたいところですが…今のご時世だと可能性がないとは言えない。

[12: 周辺住民さん]

数年前まで同じ場所のマンション（鉄筋コンクリート製）に住んでましたが、ひっきりなりに電車の音が聞こえましたね。あと、隣のマンションの階段と廊下がこちら向きに存在するためか、隣のマンションの住人の足音や、出入りの音、話し声が丸聞こえでした。勿論、防音性能は建物次第ですが。

[13: 匿名さん]

ここは12さんが住んでたマンションの建て替えってことですかね。
具体的な情報、参考になります。やっぱり線路の音がネックってことかしら。
鉄粉とかどうですか？酷いところだと洗濯物が外に干せないなんてことも聞いたことがあるので。
音に関しては取りあえず構造が公開されるまで待ちたいところ。

地域情報はもう少し色々紹介してもらえると良いですね。
小学校はすぐ近くで通いやすそうです。中学校はどこになるんでしょう？

[14: 12]

ベランダがサンルームになっており日は通すが雨風は凌げるという構造であったため、鉄粉に関しては分かりません。しかし、付近の住民の方は平気で洗濯物干してますし、特に問題があるようには思えませんでした。
地域としての住みやすさは抜群に良いと思います。区役所が近いですし、買い物も、大井町駅近辺だけで、西友、肉のハナマサ、イトーヨーカドー、阪急百貨店、アトレが存在し、少し足を伸ばせば、青物横丁駅のオーケーストア、品川シーサイド駅のイオンなどもありますしね。

[15: 匿名さん]

利便性は本当に良いですよね。個人的には、ゴールドジムもこっち側にあるので羨ましいです。
青物横丁までは１０分くらいかな？？
あとは値段ですよね。３路線使えて（京急入れると４）、各部屋タイプも採光性が良いみたいなので良いお値段になりそう。

[16: 匿名さん]

鉄粉ってそもそもそんなに飛び散るものなの？なんて思いますが…最近はレールの改良も進んできていて、音が出にくいものなどもでているということで、鉄粉に関しても対策されているのでは？
こちらはいずれにしてもサンルームみたいな感じなので関係ないんだろけれど。
仕事に行っている間も洗濯物が干せるのかな？

[17: 検討板ユーザーさん]

価格出ましたね。第1期販売はどこの階の部屋何でしょう？3LDK買いたいけど78平米の部屋しかなく、広いのはいいけどお値段も高いので、もう少し狭くていいから6000万前半の部屋が欲しい。

[18: 匿名さん]

あとは大井町駅の上を通る飛行機次第かな。

[19: マンション検討中さん]

学区が浅間台なのが気になります。品川区は学区外でも選べると聞きますが実際どうなんでしょうか

[20: 検討板ユーザーさん]

ここは上空を飛ぶ飛行機より電車の音が気になります。飛行機は夕方だけらしいけど、電車は朝から深夜まで走ります。マンションのすぐ横走るし。