ヴェリテ弁天町ブライトってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ弁天町ブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/bentencho/index.html

所在地：大阪府大阪市港区波除1丁目5-4（地番）
交通：大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：38戸
間取：2LDK～4LDK
面積：61.69平米～81.19平米
売主・事業主：南海不動産
売主・事業主：南海電気鉄道
販売代理：プレジオコーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：南海ビルサービス株式会社


ヴェリテ弁天町エアリー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597720/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

検討してる人いないのか？

[2: 匿名さん]

駅からの距離は徒歩10分圏内なので、まずまずといったところ。
利便性としてはいまいちな感じがしますが、コンビニや業務スーパーが近いのが魅力的ですね。

小学校への距離は近いことから、お子さんがいらっしゃる親御さんは安心できそうです
保育園もいくつかありますので共働き世帯は住みやすいかな

[3: 匿名さん]

第1期は完売しているんですね。
お菓子の詰め放題のイベントをやっているところを見ると、基本的にファミリー向けの物件なのかしらと思いました。
心斎橋まで自転車で行けるエリアで、子育て中のファミリー向けという場所があまりないでしょうから、共働き家庭には良いかもしれないです。
子育て環境としてはどうなのかしら？

[4: 匿名さん]

ここは小学校が近くにありますし、公園はあるしショッピングモールもあるわで子供がいる人にとっては暮らしやすいんじゃないでしょうか。しかも都心部までさほど距離もない。
利便性もあって子育て環境もあるということだから人気になると思いますよ。
ただその分お値段は（汗）・・・・ということになりそうな予感がしますけれど。
この辺りの地価の変動を見ていると、上昇傾向にあるのかな。
検索してみると出てくるので興味のある方は見てみるといいですよ。

[5: 匿名さん]

不動産のこと、全然詳しくないのですが、
デベは環状線の内側であることをすごくアピールしています。これって資産価値が高いッて言うことなんでしょうか。
外側と内側では価格の変動が違っていたりということもあるのでしょうか。
なんとなく内側いいのかなぁぐらいの認識しかなくって。

[6: 匿名さん]

環状線内側のマンションは一定の人気があるってマンション購入雑誌に書いてありましたw
漠然といいなーくらいにしか認識していないのですが、
普通に便利っていうのが大きいんじゃないですかね。
利便性の高さ＋通勤時間の短さみたいなものが例えばDINKSとか単身者にとっては魅力的に映ったりというのがあるのではないかと思いますよっ

[7: 匿名]

準工業地帯
小学校は私服
市営住宅多し

[8: 匿名]

波除はここ10年くらい？でファミリー向け新築マンションが複数建っているので、港区内ではかなり子供が多い地域になっていると思います。工場+市営住宅が多かった地域に、ここ最近でぐっと新築マンションが増えてきたという感じですね。近隣の新しいマンションの朝の風景などを見ても、子育て世代向けで、ディンクスで静かに暮らしたい人には向かないんじゃないかなあという印象。小学校は現時点では制服ありのところも選択できたはず。第一希望が通るかはわかりませんが。

[9: 匿名さん]

この辺りって学校は選択制なんですか。
公式サイトじゃ波除小学校、岡東中学校とだけあったのでてっきりそちらかと。
評判はどちらが良いんでしょうか？親としては制服ありの方が助かるんですけどね。。

環状線内側が便利といえども、マンションの立地からはスーパーはちょっと離れてるかな。
徒歩ではなく自転車移動が現実的になるでしょうか。お勧めスーパーはどこでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

24Hでしたら、中央大通りを越えるとグルメシティがあります。
それ以外ならスーパーニッコーでしょうか。
私の場合は自転車移動が基本です。

[11: マンション検討中さん]

ニッコーと業務スーパーが近いね。

[12: マンション検討中さん]

こちらの校区の小中学校の学力や評判などはいかがでしょうか？ご存知の方いたら教えてください

[13: 検討板ユーザーさん]

全国学力・学習状況調査の結果は、全国平均以下で大阪市平均以下ですね

[14: 匿名さん]

1階は人気ないからな
弁天町駅の駅力もイマイチだしな
最終的に幾らで成約するんやろ？

https://www.athome.co.jp/mansion/1034609128/
中古マンション ヴェリテ弁天町ブライト 1階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 1階
築年月 2017年12月(築1年10ヶ月) 専有面積 65.60m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 48.48万円
管理費等 5,960円 修繕積立金 5,240円
全体修繕積立金：980円/月

[15: 匿名さん]

中古まだ売れてへんな。
弁天町なんて人気ないしな。
コロナやしこれから暴落するんちゃうけ。
今のうちやったら2,800万くらいなら成約するかも。