【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3927: マンション検討中]

>>3926 住民板ユーザーさん1さん
15分ですか…。かなりかかりますね。
駅近マンションだと聞いていたのですがこれが現実なんですね。
ありがとうございます。

[3928: 住民板ユーザーさん2]

>>3927 マンション検討中さん
ここは武蔵小杉の中では１番駅から遠いタワーマンションですよ。

[3929: 匿名さん]

小杉界隈では、駅南東側から北西側に移りたい、具体的には「ザガーデンやプラウドに」という需要が現実に発生してきています。あとはもう少し売りだし価格が下がるのを待っているだけ。不動産業者なら皆知っていることです。
実際地域に住んでいる方であれば、粗いメッシュのハザードマップが現実的でないこと、駅から東西の土地の高低差、ここの防災設備の進歩性など良く分かってますから、特別な事情がないのであれば住んでいる方は絶対に今手放すべきではありません。むしろ弱気一色ムードのうちに買い増しておくのが正解です。今なら価格交渉もできますし。
ポジショントークと取られても構いませんので、実際に何件か業者を回って自分の目と耳で確認されることをお勧めします。
ちなみにリハウスは立場上本当のところは言えませんので、そのあたりは承知しておいてください。

[3930: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
おっ、久しぶりの業者さんですね！
高値で売れるといいですね！
さすがに現状ちょっと厳しいと思いますけど笑

[3931: 入居前さん]

>>3929 匿名さん
あの、武蔵小杉はすでに糞尿のイメージがついてしまって今更選ぶ人はいなくなってますよ。
REINS見てもわかりますが、例の事故以降、武蔵小杉の中古物件はほとんど成約してません。

[3932: 匿名さん]

10月以降でも毎月2件程度はやや安い程度の価格で成約していますよ。東口は叩き売り案件を除いてはさっぱりですが。
多くはピンポイントで本当のところを知っている近隣の方です。遠隔地からは、血縁の方がこのあたりに住んでいる場合が多いですね。
物件を見る目がありさえすれば、ザガーデンを選ばない理由はないということです。

[3933: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 匿名さん
必死ですねぇw

[3934: 住民でない人さん]

3932さん
どうもありがとうございます。
ザガーデンは間違いないですね。
検討します。

[3935: 住民でない人さん]

ただ横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線のホームまで徒歩15分以上かかるのはかなりのネックですね…。駅までの距離は資産価値に直結しますからね…

[3936: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 匿名さん
そんなに売れてないですよ。
半年で2件くらいです。
流行も終わりましたから、よほどの理由がなければここは選ばないかと。

[3937: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉自体がこの間の台風での偏向報道のせいでうんこのイメージついちゃったからなぁ。ほんと迷惑

[3938: 匿名さん]

パークシティと名のついたマンションが武蔵小杉に多数あるので、区別できていない人もいるでしょうね。

[3939: 匿名さん]

>>3937 住民板ユーザーさん1さん

偏見を持つ人が遠ざかることは、かえって良いことでは？

[3940: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3942: 住民板ユーザーさん1]

[No.3941と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]?

[3943: 住民板ユーザーさん]

今日も多摩川の増水やばそう。
このまま行けばまた前回のように浸水被害もありえそうで怖いです。
今回はコロナで外に出られないし下水逆流、電源喪失は何としても避けたいです。
気候変動は怖いもので、50年に一回の水害ではなく急に半年に一回になってしまいました。
毎度不安に怯えながら生活するのはちょっと限界、妻も不安定になってます。
コロナが収まったら早く手放したいな。

[3944: 匿名さん]

>>3943
前回ノーダメージだったんですけど、別のマンションと勘違いしてませんか？

[3945: 住民板ユーザーさん]

>>3944 匿名さん
ここも電源、駐車場の設備は地下にありますよね？
ハザードマップで警告されてますから、次回は同じようになりうる可能性ありますよね？

[3946: 住民板ユーザーさん3]

どこに住んでも不安になる人はなるし、ならない人はならない。

[3948: 住民板ユーザーさん8]

[No.3947と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3949: 住民板ユーザーさん1]

>>3945 住民板ユーザーさん
ここは警告もされてないよ。東横線を境に東側が低地で下水道の合流地だよ。
慌てて手放すと、、笑

[3950: 住民板ユーザーさん3]

>>3948 住民板ユーザーさん8さん

数年後、バカみたいに値上がり。
そして、今。

[3951: 匿名さん]

マンションマニアさんのスムログに値上がりマンションとして出てますね。
値上りが期待できにくい時期にさすが。
＞＞新築時　5400万円台　→　中古時　5900万円台　約10％上昇

[3952: 住民板ユーザーさん1]

駅北口とペデストリアンデッキで繋がるのが、
ようやく見えてきましたね。

[3953: 入居済みさん]

これですね！！
ようやくです！

http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/cmsfiles/contents/0000117...

[3954: 住民板ユーザーさん1]

>>3951 匿名さん
マンマニさんは自分が購入したマンションだから贔屓目に書いてるだけ、参考にならないね。
転売目的で中古が高値で出てるだけ、殆ど成約してないよね？何件が何万円アップで成約してる？
購入時の一時金をペイできる？
ハザードマップ真っ赤なエリアで今後台風で被害を受ける可能性が極めて高いのに、購入を検討すること自体、危機意識が低すぎると思いますがね。

[3955: マンション掲示板さん]

>>3953 入居済みさん
住民みんなで駅までのデッキは屋根つけた方がいいとか書いて送った方がいいよ。

[3956: 住民板ユーザーさん1]

ついでにウェストとイースト間デッキの屋根を拡げてほしいですね。

[3958: 住民板ユーザーさん1]

[No.3957と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3959: 住民板ユーザーさん]

マンションでとても親切にして頂いた方に直接お礼が言いたいのですが、もし心当たりあれば教えてください。
長身で細身の方で、お会いした時はスーツの胸ポケットにMont Blancのペンをつけてました。
よろしくお願いします。

[3960: 住民板ユーザーさん]

>>3959 住民板ユーザーさん
こちらの続きです。詳細補足です。
20代男性で、6月初旬金曜の深夜にお会いしました。
私はそのペンを少しお借りしました。

[3961: 住民板ユーザーさん8]

>>3960 住民板ユーザーさん

あ、それワイやわ。
礼なんてええで！

[3962: 住民板ユーザーさん]

>>3961 住民板ユーザーさん8さん
もしご本人いらっしゃいましたら預かっている物がございますので先日した会話の内容などから2、3個キーワード頂けると幸いです(本人確認用です)

[3963: 住民板ユーザーさん8]

>>3962 住民板ユーザーさん

だから礼はいらんて。しつこいで！

[3964: 住民板ユーザーさん]

また会いたかったんだけどなぁ。残念。

[3965: マンション検討中さん]

マンマニさんテレビ出てるね。
今は千葉と都心に住んでるんだとよ。
ここは手放されたのですね。
やばいと思ったらすぐに手放す、流石だね。

[3966: 住民板ユーザーさん6]

>>3195 住民板ユーザーさん6さん
3195さん、ちゃんとトイレでしてくださいね。日本は路上でしてはいけないんですよ。

[3967: 住民板ユーザーさん1]

スタディルームをオフィスと勘違いして利用しているチンピラ風の貴方、電話は外でお願い出来ませんかね？あなたの事務所の個人情報だだ漏れですよ。
落ち着いて読書もできないですし、電話で声を荒げたりで怖くて子供を勉強させる事もできないです。

[3968: 匿名さん]

武蔵小杉でもコロナ増えてきましたね。
タワマン密集地帯なので今後広がったら一気に増えそうで怖いです。
ちなみに1階のクリニックでもコロナ感染者が急増してると聞いたのですが、詳しくご存知の方教えてください。空調とかも共有なので相当心配しています。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
通常、余程特殊事情でも無い限り、分譲タワマンと商業施設で空調が共有されることはないですから心配無用ですよ。

[3970: マンション検討中さん]

1階のクリニックが密を避ける為、外で待つよう促してる。寒いからとうちのエントランス内で待たれているのが不安でしょうがない。コロナの可能性あるよね？でも同じ住人かも知れないから変に声もかけられないし。

[3971: 匿名さん]

裏にまいばすけっと出来るみたいですね。

[3972: 住民板ユーザーさん1]

裏にまいばすけっとできるの、さりげに大きいわ。普段使いできるスーパーが近くにあると助かるよ。

[3973: マンション掲示板さん]

駅からの帰り道に買い物できる店がないし、駅近のメリットほとんど感じないもんなあ。
結局駅から離れた店か線路挟んでヨーカドーとかしか無いし。テレワークで昼ごはん買うにも、下に降りて結構歩いてまた上がってきてと無駄に時間がかかる。

[3974: 住民板ユーザーさん1]

まぁやっぱりそれでも駅近ですよ。
５分も歩けば店はたくさんありますしね。全く困りません。
そのたった５分と引き換えに静かな住環境が得られるのですから、私は気に入ってますよ。

[3975: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルのテナント退去も進んでるようですし、もう少しの辛抱ですね。あの一帯が再開発されるとガラリと変わりますよ。

[3976: 住民板ユーザーさん1]

今日は神奈川県で600人コロナだけど
ほとんど川崎と横浜。
とくに武蔵小杉のコロナ増えかたすごいわ。