GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1093: マンション検討中さん]

コジキも相手にしなきゃならないのは同情するがGAが自分でまいた種だしなｗ

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
同情の余地ないだろ（笑）
そうでもしないと、カモが見つからないんだから、あなたみたいなね（爆笑）

[1095: 通りがかりさん]

まあ、手数料高い、物件普通なら、まともなら売れないわな…

[1096: マンション検討中さん]

まあ、アマギフばら撒いて、十人中一人二人引っ掛ければいいんでしょ。

前は物件価格に上乗せ、今は手数料でガッチリ！って感じだろうな。

[1097: マンション検討中さん]

結局批判してるのは購入してない人だけか
購入者で後悔してるって人はいないのかな？
手数料値上げ後はあえて選ぶ人もいないだろうが

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 マンション検討中さん
いやいや、購入者でも、今は物件の質が悪い、手数料も高いから勧められないって言ってた人いるでしょ。
適当なこと書かないでよ（笑）

[1099: 名無しさん]

>>1098 口コミ知りたいさん
今は「勧めない」だけで「後悔してる」と書いてる人は見当たらないけど？
適当なこと書いてるのはどっちなんだか…
購入者の意見求めてるだけだからそうじゃないならいちいち突っ込まないでいいよ

[1100: 検討板ユーザーさん]

手数料は高くなったタイミングでタテカンさぽーとなどのサービス向上もしている。議決権行使を代わりにやってくれるのほんと楽。まあそんな感じでただ単に高くなったわけではない。

これ以外にもありそうな気がしてるんだか差分、誰か知ってる人いる？

後悔は今のところない。いろいろとよくしていただいてるし周りの人にも勧めてる。

[1101: マンション検討中さん]

勧めたら10万貰えるんでしょ（笑）

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 名無しさん
批判してるのは購入してる人だけ
これが嘘だろ？

[1103: マンション検討中さん]

勧められないだけで、批判じゃないってか？
まあ、それでいいよ。

頑張って10万円貰いまくれば、社員になれるかもしれないよ。頑張ってね！
恨まれるだろうけど…
あのしくみそのものだよなあ…

[1104: マンション検討中さん]

物件価格の高騰、格安の手数料だったんだから、購入者の大半は後悔してないだろう。

今の話と区別した方がよい。
今は、高額手数料に普通の物件だからやる価値ないと考えてる人が多数。
当たり前の話だ。

[1105: 匿名さん]

>>1102 通りがかりさん
間違えた（笑）
批判してるのは、購入していない人だけ
これが大嘘だろ？

[1106: 検討板ユーザーさん]

既存ユーザーは満足度高い。
複数件購入、追加購入もいっぱいいるね。

市場があがりっぱなしなので前より条件は悪いのは確かに感じるが、GAだけの話じゃないでしょ。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
10万貰えるから、人に勧めてるんですか？
10万円はガセですかあ？

[1108: マンション検討中さん]

今GAで買いかどうか、をうまくすり替えるよなあ（笑）
ごめん、カモの言うことは聞かないんだわ（笑）

[1109: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1110: マンション検討中さん]

ワンルーム投資に関するYouTubeを見ると、紹介料があるというのが一つの基準となるのがわかる。あのビジネスそっくりの構図。

これ以上かくと、信者に罵倒されるので、ご自分でお調べください（笑）

[1111: マンション検討中さん]

内容は否定できず罵倒するのみ。
どっかの営業そっくりだな…

信者の投稿はちてきだなあ、さすがです！

[1112: 匿名さん]

>>1109 検討板ユーザーさん
後、誰も10万紹介料とか、そっから社員になり入れ替わり激しいとかを否定しないな。
まさか、本当なのか？

[1113: 匿名さん]

さすがに紹介料とか今時やってないだろ。
物件、手数料高い批判はわかるが、これは飛躍しすぎ。

[1114: 検討板ユーザーさん]

こういった輩は相手をしてもしなくても、勝手に独自の理論で盛り上がりつづけます。

くだらない存在に時間を割く必要はありません。
人生の無駄です。放置を推奨します。

[No.1106～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
そうだな、物件は並で手数料もバカ高い会社から買う理由ないから、認めて放置しとくしかないわな（爆笑）

[1116: マンション検討中さん]

紹介料10万って、ネットワークビジネスの劣化版？

[1117: マンション検討中さん]

今提案受けてる方。
よく、勉強してくださいねー、YouTubeとかでも充分ですよー。
一生後悔する可能性もあります。よく考えてくださいね！
納得して買うなら問題ありません（笑）

[1118: マンション検討中さん]

独自の理論ねえ…
一般的な考えだけどな。
ワンルームマンション投資肯定のほうが少数派だぞ（笑）
今までは運良くうまくいってる人もいるけど、今からだとどうですかねえ（笑）

[1119: マンション検討中さん]

感情的で中身のない罵倒しかしてこないから、ある楽しくてやめられない。
被害者を出さないためにも頑張ります！

[1121: マンション検討中さん]

35年後築50年の物件
GAの利益込2000万の物件が1400万で売れるから、CFマイナス650万として750万儲かる！

納税入ってません！固定資産税、修繕積立金もゆるーく試算！金利上昇考えてません！
そもそも1400万で売れますかあ？

意味があると思う方は、是非GAから買えるだけ買ってください！

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
CFマイナス分貯金してたら650万！
さあ、意味ありますか？
インフレに備えるなら当然リスクはありますが、インデックスファンドなどの積立で問題ないでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

株や投信は勉強する時間がない→分散投資が困難な不動産投資こそ勉強が必要。株よりローリスクは嘘。何十件も物件を持てる人なら話は違うけど、ごく少数でしょう。

株や投信はまとまったお金が必要→ともに少額の積立可能。月々マイナス２万の提案なら、毎月２万積立るのと一緒で、充分株や投信できますよ。

不動産投資やるなら、他の投資を含め、勉強は必須です。その上で始める分にはいいんじゃないですか。

[1124: マンション検討中さん]

月当たり２万円の手出しなら、その分で、投信などの積立はもちろん、単元未満株取扱いのある証券会社で株式投資だってできます。

一件不動産買うより全然リスクは少ないです。
あと、不動産価格だけが上がって株価が下がるは極めて可能性が低い。むしろ、株価の変動に少し遅れて連動することが多いです。

[1125: マンション検討中さん]

他人資本でといいながら、手出しウン万は草が生えますね！

[1126: マンション検討中さん]

累計CF650万プラス納税プラス緩いシュミ
マイナスを積み重ねて、35年後その物件必要ですか？よく考えて購入してくださいねー。

あと、シュミにリノベーションとかぶち込まれてると思うけど、その効果はおいといてあげて、それまでマイナス150万とか積み重ねて、70万出しましょうと言っている。
他人資本でもなんでもない、素晴らしいシュミを出してきます。
普通の会社はシュミにいれません（笑）

[1127: マンション掲示板さん]

ありえない下落の固定資産税。
修繕計画がわかっていても、反映させない。
3年後4000円あがる計画があっても、数年後に1000円アップなど緩いシュミをくんでくる。

これらを指摘すると、否定反論はせずに「会社として出してますんで…すみません」と謝るのみ。
リノベーション、節税を含め反映させると、手出し1.5万とか2万とか説明してきたことに矛盾がでるから当然か（笑）

[1128: 検討者さん]

ご意見ください。

提案いただいてる内容で、収支は悪くないのですが懸念点としてはハザードマップで水害地域にあることです。
一定期間の保有になりますし、立地の面でもやはりリスクは高いと考えるべきでしょうか？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 検討者さん
何階ですか？上層階ならそこまで気にしすぎることはないかと思います。

今の時期、収支がいいのはすごいですね。
数字はよく精査してくださいね。
今までで出てきてないところでは、初期費用、これがマイナスCFに入っていない可能性があります。初期費用もローンに組み込むなら関係ない話です。

[1130: マンション検討中さん]

とりあえず、修繕計画わかっているなら、修繕積立金を計算しなおしたほうがよい。固定資産税もせいぜい三分の一くらいの下落に、普通はフラットでみるけど（笑）
納税についても、当然加味したほうがよい。
多分説明してこないけど（笑）

物件の売却想定額は、スタートが買値に近かったら既におかしい。利益のっけてんだから…

[1131: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
階層は4階です。高さ的に浸水はしないという説明でしたが、住む側の立場ととオーナーとしての立場では考え方が違うのかと。そういったエリアが将来的に価値が保たれるのか、など不安があります。

収支悪くないとしましたが、固都税抜いてトントンかわずかにプラスくらい、これを悪くないとするかは洗脳されてるんですかね。プランは集金代行で、諸費用は融資に含めてません。

[1132: 匿名さん]

>>1131 購入経験者さん
収支、シュミレーションはご自分で計算しなおしましょう。業者はよく見せるのが仕事です。

売却想定額が適正か？
修繕積立金の増加が適正か？
固定資産税ってそんなに下がるの？
リノベーション、家賃こんなにあがるの？
早ければ2年目から納税、この物件は？
納税ならシュミに反映を。
諸費用融資でないなら、マイナスのCF累計に反映してる？してなきゃかなりやばいシュミレーションです。

何言ってるかわからなければ勉強不足、まだ買うべきではありません。高い買い物、よく勉強し、納得してから買うべきかと思います。

[1133: マンション検討中さん]

エリアの家賃相場と比べてどうですか？
できれざ同じくらいの築年数、広さの物件と比較した方がいいですよ。
あとは築50年くらいの同じエリアの物件が家賃や売却価格がどうなっているか？

高い買い物です。営業のいいなりはやめましょう。あと、何社かからは話を聞くべきです。リノシー営業の魔法をといてくれるでしょう。

[1134: マンション検討中さん]

集金代行で、設備はつける感じですか？
エリア、築年数次第ではありますが、月々の収支はわるくないですね。

[1135: 検討者さん]

1131です。
皆様ありがとうございます。
諸費用はCFに含まれてませんね。
固都税はこちらから計画書を要求したらそのあと修正されました。
固定資産税は最終的に半分以下になってます。
リノベーションは自信満々で納税もなんかうやむやにされたような？
築浅なので50年後はわかりませんが、売却想定額は95％から1％ずつ下がってますね。

特定されないか心配ですが、まぁいいです。妙に自信満々ですが不信感も拭えません。なにより、一週間経つから今日中に返事を、と。

高い買い物、おっしゃる通りで不動産以外にも運用はしており焦って買うものじゃないですね。
皆様、ありがとうございます！

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1135 検討者さん
大丈夫、あそこは一律のシュミだから（笑）
本来それがあり得ないんだけどね。

納税をうやむやにする時点で、買うべきではないと個人的には思いますけど…
95パーから始まるなら、GAの利益5%、あり得ません。

[1137: マンション検討中さん]

築浅なら、多分修繕積立金、恐らくめちゃくちゃあがりますよ。シュミの想定を超えて（笑）
修繕計画わかっているか確認して、反映させた方ががいいですよ。
総戸数が少なければ尚更です。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1135 検討者さん
ハザードマップ、納税、リノベーションほか、少しでも疑念があるなら、慌てて買う必要はないでしょ。

幸い断る理由は沢山このスレで挙げられているようです。

[1139: 検討者さん]

ありがとうございます。
築5-6年で、確認させたら翌年2400円ほど、その9年後くらいにさらに2400円ほど上がる計画とのことでした。業者には提示する義務はないようですが、なんだかもやっとしました。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1139 検討者さん
必ずしも修繕計画がわかるとは限らないようです。
ただここはわかっていても、反映させず緩いシュミを出してきます。
その計画、シュミに反映されてますか？

私は4000円上がる計画がわかっていながら、1000円しか上がらないシュミを見せられました（笑）
「あくまで計画なので…」
いやいや…根拠のない1000円にするより全然いいだろ（笑）

[1141: 検討者さん]

1140さん

はい、修正していただきました。

長期保有というよりは途中売却想定だったので売却想定額を最重要視しているのですが、そこが甘いと厳しいと感じました。
1136さんのおっしゃるように会社の利益5％は少ないかなと思いました。

先輩方、ありがとうございます。

[1142: マンション掲示板さん]

直してくれたんですね。
私は、「会社として出してますんで…」と断られました。計画が酷かったのかも知れません（笑）
リノベーションは特に強く言って外させました。
リノベーションをシュミにぶち込んでくるのは、恐らくここだけです（笑）

[1143: 匿名さん]

シミュレーションをシュミって略すところで残念な気持ちになるが、言っていることは大体合ってる。
GAから2件買ったけど、ここのxx以内に決めてくださいの圧力がすごい。まともなシミュレーションが出た後にここから3日くれと言おう。人生でトップクラスに高い買い物、時間かかるのは当たり前。
それでも急かしてくるなら買うことない。どうせ売れ残るから押し付けようとしてるだけ。

[1144: マンション検討中さん]

正しくは？「シミュ」か（笑）

[1145: マンション検討中さん]

向こうとしては買わせる為の最後の提案で、紹介された物件について「土地建物比率は？」と聞いたら答えられなかった。
本当に信じられなかった。ただの事実です。
当然、納税について説明なんてない。
というか、できないでしょう。土地建物比率がわからないんだから、減価償却費もわからないんだろうし…
提案を受ける方は、よく考えて納得して結論をだして下さい。

[1146: マンション検討中さん]

ここ含めて色んな業者に収支+5000円になるプラン持ってこいって言ってるけどパタっと営業電話かかって来なくなるの草

ワンルーム業者には不遇の時代やね～

[1147: 通りがかりさん]

>>1141 検討者さん
GAがおかしいのは永遠に保有する前提のセールストークするところ
そのほうが管理的にはおいしいからなんだけど
築30年過ぎたマンションなんて一気に売れなくなるから市況にもよるけど投資効率を考えたら10～15年くらいを目安に出口戦略まで提案できるのが優良業者
管理まで手がけてそれができる業者はツチノコ並みにレアだけど

[1148: マンション検討中さん]

シミュレーションがインチ…いや緩いから、長ければ長いほど収支がよく見えて売りやすいんじゃないかなあ。

あとは、手数料でたんまり利益を取っているはずなので、長期保有してもらったほうが会社は潤うっていうのもあると思います。

[1149: 検討板ユーザーさん]

長ければ長いほどってのはないかな
人間は数十年先の大金より数年先の小金をとるものだから
どちらかといえば損益分岐点が早ければ早いほどよく見えるだろうね　
そもそもシミュレーションは長いものほど信用できないし

[1150: マンション検討中さん]

途中売却で儲かる金額が、累計のマイナス金額（手出し）を上まらなければ全く無意味ですからねえ。
10年年間18万マイナスなら180万利益出ても全く無意味。さらに諸費用80万なら260万か。
今、10年で260万売却益とか、ゆるーいシミュレーションでも出ないんじゃない？

[1151: マンション掲示板さん]

いやいや月々の収支-2万近い物件なんか選ぶやついないだろ…
あと高収入なら節税効果も見込める（ただの繰延じゃなく）から実質的な損益分岐点はもっと早くくる
逆に年収1000万以下ならリスクに見合わないからマジでただのカモでしかない

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 マンション掲示板さん
1000万以下ならカモ、その通り！
年収600万や700万で、マイナス月々1.5万２万の提案で買っちゃう人がいるのが現実です。

[1153: マンション掲示板さん]

それはもはや買っちゃう人の自業自得な気がする
自分の頭で考えずに無駄に高い保険契約する生保会社の養分と一緒

[1154: マンション検討中さん]

よく調べずに、アマギフ5万に釣られて、ワンルームマンションを買ってしまう。
確かに自業自得かもしれません。
無駄な保険と一緒、とてもわかりやすい表現です。

[1155: 検討板ユーザーさん]

一生賃貸勢が生保、がんほ代わりの団信使う手段としてはけっこうありと思うけどね。ワンチャンで数千万が家族に残る。

このケースは自身のメリットにはなりがたい。が、実際周りに本人が貰ってるケースはある。

家系的になりやすい人とかは狙ってもいいんじゃない？人間いつか死ぬし

[1156: 通りがかりさん]

すげえ考え（笑）

[1157: マンション検討中さん]

がんにならなかないことが「リスク」になる斬新な考えですね。
リスクがでかすぎると思います。

[1158: マンコミュファンさん]

まぁ生保ってそういうもんでしょ
住宅ローンの団信もいまは逆ザヤ状態で、普通に入るより割安だからありだと思うよ
主目的にするべきでないし、管理費高いGAでやったら「割高な保険料」になるだけだけど

[1159: マンション掲示板さん]

主目的にするべきでなく、管理費が高いGAでは…

その通りかと思います。
あくまで投資として成立した上での、プラスアルファでしょう。

[1160: マンション検討中さん]

GA technologiesさんの競合はどこになりますか？

[1161: eマンションさん]

ランドネットとか、プロパティエージェントとかじゃない？
非上場を含めれば無数にある。

[1162: 通りがかりさん]

結局いま始めるならどこがお勧めなん？

[1163: eマンションさん]

今始めることが、おすすめじゃない。

どうしてもやりたければ、物件が並で手数料が高いここではないどこか。

[1164: 検討板ユーザーさん]

手数料高いのはわかるけど物件が並とは？
投資用マンションの性質からして物件のスペック自体に差は生まれようもない気がするけど
仕入れ条件を殊更厳しくするメリットが業者側にない以上は（紹介できる物件が減って売上が減るだけ）

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
その通り、差がないから並なんじゃないの？
ここの営業様は「物件が違います！」と言ってきますが、それは嘘です（笑）

手数料が高いので、わざわざここから買う理由はない。

[1166: 評判気になるさん]

5年前以上に購入したけど、この不動産高な時期にも関わらず昨年査定したらマイナスでびっくり。評価額も相場より坪単価-50万。←この価格なら自分で買いたいくらい。
初期費用や設備交換等入れると現段階マイナスなので投資の意味なし。
5年前以上でこれだから最近の購入者はマイナスにしかならないのでは。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 評判気になるさん
上の方で5年くらい前に購入して大幅プラスで売却できたって購入者の人いましたよ。
よほど悪い立地を掴まされたのでは？
当初の築年数や収支どれくらいですか？

[1168: マンション検討中さん]

まあ、今なら酷いことになるのには変わらないけどね（笑）

[1169: マンコミュファンさん]

そもそも査定なんて買取業者（ga含む）なら低めに見積もるのが当然だからね
今の時期なら仲介業者からもしつこいくらい売れ売れ電話来てるはず
そこで提示された額を鵜呑みにするのではなく交渉なり他所持ってくなりすれば数百万単位で手取り額増えるなんてザラ
（仲介料の値引きや違約金の肩代わり含む）

それすらないなら本当に売れ残り物件だったのかもしれないが…御愁傷様

[1170: マンション検討中さん]

GAが、「手数料なしで買い取ります！」って言っても、その分安く買うなら全く無意味。これも営業の売り文句でしょ？（笑）

[1171: 検討板ユーザーさん]

そもそも売主業者の買取に手数料は発生しない
買取と仲介の区別くらいつけよう

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 検討板ユーザーさん
は？
だから、そう言ってんじゃん（笑）

買取に手数料が発生しなくても、価格を安く買い叩くんなら意味ないだろ？

[1173: 評判気になるさん]

>>1167

誰もが知っている駅に複数(都内と地方)
築15年くらい
購入当初は　2万くらい/月
今は修繕費あがり税金に手出しが出る

複数まとめて売却すれば、微々たる＋
単体ならマイナスもあり

大幅＋って方いるみたいですが、本当か
港区や渋谷区に購入したとか、または大幅プラスと言いつつ額は大したことないか

[1174: 通りがかりさん]

どうして集金代行手数料が安かった時に契約しなかったの？

[1175: 通りがかりさん]

>>1174 通りがかりさん
そうだよね！手数料安い以外に取りえなかったんだから！今はそれすらない（笑）

今？ここから買う理由なんか一つもないよ（笑）
「手数料安い時に買っとけ」は、GAを擁護しているように見せかけて、反対になっている。気づいたほうがよい。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1173 評判気になるさん
ちゃんと累計のマイナスを計算できているかは怪しいですね。
諸経費やら納税した分とか、入ってない人もいるはず。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 口コミ知りたいさん

売却益狙えますよね？って言われたけど、諸経費や税金、設備交換いれない想定ですすめてくる感じありました。

数年もって、ローン残債減らしてから違約金払ってでも他社で売却するかもしれません。

[1178: 名無しさん]

>>1177 評判気になるさん
インチキシミュレーション
騙される人が今後でないよう、注意喚起が必要です。

管理変えるのは難しいですか？
手数料5倍になってからの購入でしたら、考えてもいいかも知れませんよ。

[1179: 購入経験者さん]

>>1178 名無しさん
所有物件は再開発している地域なので、今すぐに売却は考えていませんが、いずれ管理を変えてから売却もありだと思っています。管理1000円時代の契約なので一旦このままですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 購入経験者さん
管理手数料5倍前でそんな感じなんですね。
うまく逃げられることをお祈り致します。

[1181: 評判気になるさん]

>>1173 評判気になるさん
大幅かはわからんが大田区で手取り100万弱プラスになったよ
業者が仲介料5万くらいにディスカウントしてくれたのが大きかったけど


購入当初は1万/月だからインカムゲインはあなたのほうが良いね？修繕値上げが響いたかもね

[1182: 検討板ユーザーさん]

港区2件が+600見込みだわ。
駅できる計画でて急騰した。

[1183: マンション検討中さん]

まあ、今から買う人は難しいだろうけどね！
売り抜けられた方、おめでとう御座います。

[1184: マンコミュファンさん]

GA超絶決算でワロタ
値上げ効果？で利益倍増の模様
なんだかんだマンションの売れ行きは好調みたいだね

物件は割高でも株価は割安だったというオチ（笑）

[1185: マンション検討中さん]

買うべきは手数料物件割高マンションではなく、株だったのか（笑）

[1186: マンコミュファンさん]

PayPayを彷彿とさせるね
最初は格安の手数料（ポイント）で釣って囲い込んでからの大幅値上げ（改悪）
旨みがなくなったと離れてくのは実は少数派で
思考停止の養分たちが利益率改善にがっちり貢献

買っておけばよかったぜ…

[1188: マンション掲示板さん]

今批判してるの、一人じゃないぞ（笑）
コテハンじゃないから、わからんだろうが…

高い手数料で物件は普通、投資価値なし。
発信する理由は被害者を出さないためかな。
信者は罵倒だけじゃなく、内容を否定してきなよ（笑）
あー、あくまで今の話ね。
手数料５倍前の話とか、不動産価格高騰で逃げられた過去の栄光しか言うことないんじゃないの（笑）

[1189: マンション検討中さん]

マンション価格高騰が続く。
こう考えて投機するなら、それはそれでいいと思いますよ。
手数料がまともなところで（笑）

なんか大したことないサービスがついたとか言ってる人もいたが、そのサービス選択制で、月2000円とかだったらつけますか？手数料が平均で、初めて価値があるとおもうけどね（笑）

[1190: マンション掲示板さん]

>>1186 マンコミュファンさん
まさに、その通りですね。
10年に満たない会社で、手数料５倍ってまともじゃ…
養分を産まない活動が必要です（笑）

[1212: マンション検討中さん]

諸経費が入っていない！
固定資産税の下がり方が異常！
修繕計画を反映してない修繕積立金！
納税の説明がない！シミュレーションにも入ってない！

ちゃんとわかった上で購入する分には止めませんよ。メリットはないと思うけど（笑）

[1221: 管理担当]

[No.1187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1222: マンション検討中さん]

まあ、彼には頑張ってほしいですね。
可哀想ですが、言ってることが理解できなければ仕方ありません。
せめて、内容を否定できるようになってから、絡んできてほしいものです。

[1231: 管理担当]

[No.1223～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1232: 通りがかりさん]

前にも誰か言ってたが、彼のいうことはだいたいあってる。

これからの人は参考にすべき。

[1233: 通りがかりさん]

フォローするわけではないが、納税なんてどこの会社も説明してこない。
ここだけの話ではない。

ただ、買うときは当然考慮すべき。

[1234: マンコミュファンさん]

そもそもの話、仕入れ値が上がった分を管理費値上げという形で価格転嫁してるだけで別にGAだけが批判される理由にはなってないけどね。

どこの企業もやってることで、それができている企業が過去最高益の決算を叩き出してバブル超えの株高につながってるわけで。

営業の対応云々は属人的な問題でしかない。もちろんマンション投資するには難しい時代であるのは確かだけど。管理安くてCFプラスになる業者見つけたけど、やはり社歴が浅すぎて不安は残る。

あと、なんだかんだGAのアプリは使い勝手良かった。

[1235: 検討板ユーザーさん]

管理手数料値上げしたの、ここくらいだけどね。しかも5倍！まあ、それで利益をあげてるのだから会社としてはいいんでしょう。
投資する場合は管理は変えられるのでCFが一番重要だと思いますが…

あと、シミュレーションが適当なのはここだけではない。今まで言われてきたことを踏まえてそれでも納得できたら買えばいい。

[1236: 検討板ユーザーさん]

逆に値上げしないとこはよくやってけると思うけどね
アマギフ配ってないから？
ならGAでアマギフだけ貰って他で購入ってのが消費者行動しては正解かな

[1237: マンション掲示板さん]

>>1236 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、物件に大差がないなら、ここからはアマギフを貰うだけにして、CFのよいところから買うのが不動産投資としては正解でしょう。

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンション掲示板さん

具体的にどこの会社の物件がCFが良いのですか？
都内物件限定で管理プランやサービスと合わせてご教授願えますでしょうか。
複数社の話を聞きましたが、物件が異なるので同一条件での比較は難しいのですが、各社で大差なく金利条件はGAが一番良かったです。

[1239: 口コミ知りたいさん]

>>1238 検討板ユーザーさん
管理手数料、どこよりも高くないですか？
過去の投稿みてください。長くなるので。
管理手数料が高いので、物件がフラットならCFが悪くなる。私を含め複数の方の考えです。
金利が逆にどこも一緒でしたが、今は違うのかな？
オリックス、イオン以外ですか？

[1240: マンション検討中さん]

ちなみに手数料が高いのは営業さんも認めていたから、事実だと思いますよ。
物件をみてくれ！といわれましたが、第三者に査定してもらいましたが普通でした。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1239 口コミ知りたいさん

月の収入と支出が変動するのは嫌だったので、サブリースのプランで比較しましたが大きな差はなかったです。サービス含めるとGAの方が充実しているように思いました。
銀行はいずれもオリックスでしたが、金利は異なってました。

[1242: 検討板ユーザーさん]

サブリースならGAがベストだろうね
他社と違って解約もしやすいし

ただ、サブリースはやめとけ
無駄に高い保険入るのと一緒だ　
まぁみんな保険大好きだから保険会社がめっちゃ儲かってるんだけど

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1241 検討板ユーザーさん
サブリースでしたか。
99％を越える入居率でサブリースは必要ないとの立場です。集金代行の場合、あきらかに高い。
確かに家賃保証でしたら、他社とそんなに変わらないかもしれません。
金利は他社との比較教えて欲しいです。
オリックスはどこも、1．6でした。去年の話です。

[1244: マンション検討中さん]

同じく家賃保証はすすめませんが、個人の判断ですからね。
シミュレーションを精査しておかしい部分や足りない部分を修正させるか、自分でして、納得のいく投資を初めてください。
納税、諸経費、修繕計画がわかっているなら反映させた修繕積立金などなど。

[1245: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンは5年前と比べてもかなり下がってるのに投資用ローンはほぼ変わってないんやね

[1246: 評判気になるさん]

>>1244 マンション検討中さん
今なら金利上昇も加味しなきゃならないでしょう。少なくとも私なら10年後0.5、15年後以降1％はあげるかなあ。
まあ、シミュレーション見るまでもなく投資不適格だけど(笑)

金利が上がれば家賃があがる？
物件価格が上がり続けても、家賃にほとんど反映していないことからも、嘘か本当かは明らかだ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん
リノシーで物件買って、ランドネットとか別のとこで管理任せれば管理費が高いとかそういう問題は解決されそうだけど、そうしている人いる?

[1248: 匿名さん]

>>1247 評判気になるさん
ランドネットがいいかは置いといて、ここから買った人は、営業のいうことに納得しているんだから、その発想にはいきつかないのでは？

物件が普通なのは、みなさん認めている。
これからの人で、投資にはCFが重要と考えている人には買う理由がないでしょう。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1247 評判気になるさん
それができる人は、そもそもここから買わないでしょう。
それをやるメリットは、物件が他社より明かにいい場合のみにあります。物件が並なら、面倒なだけ。

[1250: 坪単価比較中さん]

>>1247 評判気になるさん
他社で購入した物件を格安で管理してくれる会社はないかと、、、
大体の会社の管理条件で条件いいものについては自社販売の商品に限定されてますよ。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 坪単価比較中さん
管理してほしいところで、1件買えば可能かもしれません。一緒に管理してくれるところも多いはずです。

[1252: 通りがかりさん]

そもそも三為業者なんて管理くらいでしか差別化できないんだから管理を変える前提で買うやつなんていないだろ
物件はGAじゃなきゃいけない理由って物件数が多いくらいしか思いつかない
アプリ使いたいとかなら管理変えた時点で使えなくなるしな

[1253: マンション検討中さん]

あの管理アプリうまいよな。
正直、年間1000円の価値もないくらいだと思うが、今の20代30代は紙での契約管理じゃなくて電子で契約管理できている感があった方が100倍安心感ある。
これを競合が軽視する限り、GA一人勝ちで差は開く一方だと思う。

[1254: マンション検討中さん]

どう考えても、CFのほうが大事だけどな(笑)
まあ、考え方は人それぞれか…

[1255: マンション検討中さん]

20代30代、年収600万とかで、そもそも買うこと自体がどうか。
よく調べてからにしたほうがよい。
当然ながら、住宅ローンにも大きく影響する。

[1256: マンション比較中さん]

サービス提供側は都合の良い事しか言わないから本当によく調べて。得をする人がいないとは言わない。示された損益予定表に、

変動金利が上昇する可能性を含めて試算されているか
固定資産税は試算されているか
不動産取得税
修繕積立金は新築時から数倍になるが計算はされているか
壊れたエアコン給湯器食洗器浴室乾燥機その他を直す費用は試算されているか
サブリース手数料の上がる可能性
当然自身が住まない物件は住宅ローンで組むのはNG　金利高めの不動産投資ローンで計算されているか

正直相手は百戦錬磨なのでそれを言っても素人だと論破される恐れがあります。
少しでも不幸になる人が減りますように。

[1257: マンション検討中さん]

GAは大丈夫なものも含まれるが、注意喚起としてはよいでしょう。

あと、初期費用がシミュレーションに入っているか、納税が考慮されているか。
リノベーションとかでかさましされてないか。
サブリースとはいえ、35年間収入が一緒になっていないか。
よく調べてから購入してくださいね！

[1258: マンション検討中さん]

金利上昇の可能性があると思ってるなら、それだかけでやる価値なしになると思いますよ。
金利上昇なら家賃、物件価格があがる？
よほど上昇しない限り難しいでしょう。
物件価格が上がり続けても、家賃への反映は少ない。これが現実。

[1259: 名無しさん]

>>1258 マンション検討中さん
そのとおり。強いて言えば金利上昇すれば、遅れて今度は建物価格が下がってくるから、そのときを狙うのがいい

まぁそれを狙いすぎて何年もタイミング逃してる奴も多いけどな笑

[1260: 口コミ知りたいさん]

そもそもサブリース自体がアカンでしょ
空室保証つけなきゃいけない時点でアウト物件
GAだって昔は物件に自信あるからサブリース不要って一番安いプランを勧めてたはずだよ
今は変わったのか？サブリースつけなきゃいけないような物件しか仕入れられなくなった？

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
どこよりも安かった管理手数料を5倍に値上げして、どこよりも高くなったからですよ。
サブリースだと、まだ他社並だから勧めやすいんでしょう。

[1262: 匿名さん]

家賃を引き上げた方、あるいは引き下げないでずっとやっている方はいらっしゃいますか

[1263: マンション検討中さん]

家賃は引き上げないね。
10年以上住んでもらってるし、月々の収支が 5000円ほどプラスだから退去リスクよりも継続して住み続けてもらうのを重視したいから。

固都税を考慮すると少しだけマイナスだけど問題ではないかな

[1264: マンション掲示板さん]

退去者が出た際に家賃を引き上げるか、そのままでやっているのか知りたいです

[1265: 通りがかりさん]

周辺相場次第。基本は1000円下げるか継続か。
家賃1000円上げたところで、入室が1ヶ月遅れたらペイするまでに5年以上かかるからね。
よほど周辺相場とかけ離れてない限りあげないわ。そもそも当初の利回りで満足して購入してるわけだしね。

[1266: 通りがかりさん]

物件価格は上がってるけど家賃には転嫁しづらいね
とはいえ23区駅近なら下げる必要もないのでは？
退去から1ヶ月以内に次決まらなかったことないけど
郊外物件を買わされてしまった人？

[1267: 検討板ユーザーさん]

初年度は赤字で税金が帰ってくるとして、
二年目以降、キャッシュフロー赤字なのに
利益が出て納税義務が発生した際にどうやって対応しているのでしょうか?

ふるさと納税の上限が上がるので、少しでもふるさと納税で取り返すとかは可能なんでしょうか

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
雑費脱税しなければ、納税せざるを得ません。
しかも、年々返済の利益の割合は減っていくので、年々納税額は上がります（笑）

[1269: 名無しさん]

>>1268 評判気になるさん

ふるさと納税で納税するのは可能なんでしょうか

[1270: 評判気になるさん]

>>1268 評判気になるさん
すみません。利益ではなく利息です。

[1271: 名無しさん]

現状と、黒字分加えた所得でふるさと納税のシュミで計算してみてください。
その差額分で貰える返礼品の分が賄える？ことになります。

微々たるものでしょう。

[1272: 名無しさん]

3年前にGAから2軒購入しました。
営業担当が元同僚だったこと、元恋人が購入したことで安心してよく調べず、購入してしまいました。
自業自得なのは重々承知していますが、皆さんの投稿を見てすごく不安になっています。
自身が勉強することも確かですが、専門家に相談したい場合、どの専門家が1番いいのでしょうか。
調べるとFPや不動産会社など色々出てきて、どこが1番きちんと見てくれるのか分かりません。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 名無しさん
一番駄目なパターンですね。
YouTubeで見て勉強して、自分が一番信頼できると思う人に相談してみては？LINE相談とかやってる人も多いですよ。

まあ、この会社は、ワンルームマンション投資肯定派からもボロクソに言われてますから、覚悟は必要です。
管理会社変えるのも手だと思いますよ。契約更新せずに。

[1274: 匿名さん]

>>1272 名無しさん

>>1272
もしも、枠一杯で２軒購入なら、これから住宅ローンは組めません。
自分が賃貸でいいと思っていても、相手は違うかも。

それを踏まえて買っているなら、関係ない話ですが…

[1275: マンコミュファンさん]

>>1272 さん
出口はどう考えたんですか？
売り抜けるにしろ、持ち続けるにしろ、不動産市況の好調が続いてくれないと厳しいような気がします。

持ち続けるなら、金利上昇の想定は必須でしょう。35年上がらないと考えるのは無理がある。

[1276: 匿名さん]

GAことRENOCYでマンション6軒購入しました。一括管理がアプリで出来ることが個人的には最大の魅力であり、投資ポートフォリオ分散のために不動産を入れました。目先数年の節税効果が大きいので複数購入しましたが、仕入れ値に上乗せが大きいので5年後以降売却時点にどこまでトントンになってしまうかはリスクです。最初は日本のアナログ不動産業界をDXするという志に惹かれて購入しましたが、最近は不動産投資初心者をねらった単なる中古物件屋さんになった気がしており、これ以上の追加購入はやめようと思っています。

[1277: マンション検討中さん]

「毎月８万円の副収入」
さすがに批判が多く、最近では一部の広告などでは、「将来的に」をつけている。「将来的」は35年後なんだから笑えてくる。
しかも、家賃が下がるは置いといても、管理費修繕積立金に高ーいリノシー様の手数料も引かれて納税もあるんだから、「将来的に8万円の副収入」でもまだ酷い。
8万円の根拠は家賃。丸々副収入になるわけがない。一旦入るから副収入っていうなら詭弁としかいいようがない。

[1278: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん
不動産DXはどちらかというと業者向けSaaSですね
使い勝手がいいので導入社数は増えてますよ
ちなみに不動産テックとしてDX銘柄グランプリに選ばれたSRE（旧ソニー不動産）の時価総額をGAは抜かしました
少なくとも市場には評価されているようです（笑）

[1279: マンション検討中さん]

株式市場では全く評価されてませんけどね。

[1280: マンション検討中さん]

「不動産投資初心者をねらった単なる中古物件販売屋さん」

おっしゃる通り！

[1281: マンコミュファンさん]

>>1279 マンション検討中さん
グロース市場の不動産分野で時価総額はTKPに次ぐ2位だから
まったく評価されてないはちょっと無理がありますね（笑）
もちろん不動産業自体が市場で評価されにくいというのはありますが
　
投資家にとっていい会社＝顧客にとっていい会社ではないので
もう少し冷静に考えましょうね（笑）

[1282: 通りがかりさん]

そもそも全市場ひっくるめても投資用マンションをメインに扱ってる会社でGAより時価総額上なのってプレサンスとかエスリードくらい
どちらも新築専門で悪質さで言えばGAなんか比べ物にならないｗ
要は顧客の利益と会社（投資家）の利益が反比例するのがこの業界なんだよね
だからマンション投資は中小でやるのが正解
GAも創業したての頃はかなり薄利で売ってたよ

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1281 マンコミュファンさん
顧客にも、株主にもいい会社じゃないでしょ（笑）

株主視点をグロース市場の不動産分野でくくる意味がわからない。

[1284: 口コミ知りたいさん]

時価総額よりパフォーマンスじゃないの？
この地合いで低空飛行なんだから、全く評価されてないでしょ。

[1285: 通りがかりさん]

いや会社の評価は時価総額でいいだろ
パフォーマンスなんて区切る期間によっていくらでも変わる（都合の良いように切り取れる）んだから
たとえばここ1ヶ月の騰落率でいえば三菱地所+5%にたいしてGAは+15%
三菱地所よりGAのほうが評価されてるってバカみたいな話になっちゃうよ？

[1286: 匿名さん]

>>1285 通りがかりさん
なんで1ヶ月でみるの？
まあ、それは置いといて…
投資家にとっていい会社と、時価総額は関係ないって（笑）
時価総額がバカみたいにあっても、パフォーマンスが悪けりゃ、投資家にとって全くいい会社じゃないでしょ（笑）

[1287: 名無しさん]

>>1285 通りがかりさん
区切る位置は投資家によって違うが、大半の人はここのパフォーマンスに満足してないだろう。
もちろん、全てとは言わない。

[1288: マンション検討中さん]

なるほど（笑）

投資家「いやー、株価半分になったけど、この会社時価総額でかいからいい会社だわ！」

こういう考えもあるんですね、勉強になりました。ありがとうございます！

[1289: マンション検討中さん]

GA憎しが強すぎて支離滅裂なこと言ってるなｗ

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
おっ、誹謗中傷で逃げますか、残念！

そもそも、GAは嫌いではない。
ただワンルームマンションを、メリットのない層に、誇大ともとれる広告で釣って売りつける行為はねえ…
まともに成長していってほしいものだ。

業界が評価されにくいんでしょ？
投資家にとって業界自体が評価されていない。
時価総額が高かろうが、何だろうが評価されていないってことだ。

[1291: マンション検討中さん]

まあ、どっちでもいいよw

[1292: 購入経験者さん]

キャッシュフローがマイナスって、フルで融資受けてれば普通だと思うんですが。むしろ頭金ゼロでどんどんプラスで金入ってくるって、そんな物件あるんですかね・・・あったとしてもリスク高いか、そもそもそんなリスク高いなら融資おりなくて頭金必要か金利高いとかだと思うんですが。自分の知識が足りないのでしょうか、お詳しい方ご教授お願いします。