エステムコート阿波座プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス　http://www.estem-k.co.jp/
販売代理：株式会社東京日商エステム　http://www.tn-estem.co.jp/


名称　エステムコート阿波座プレミアム
所在地　大阪府大阪市西区本田1丁目49番18（地番）
交通
地下鉄中央線「九条」駅より徒歩8分
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩9分
地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅より徒歩9分
地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅より徒歩11分
阪神なんば線「ドーム前」駅より徒歩11分
総戸数 140戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り　1K・1DK＋M・2DK
住居専有面積　21.56m² ～ 43.59m²（MB面積／0.63m² ～ 0.91m²を含む）
専用ポーチ面積　7.11m²・7.84m²
バルコニー面積 3.64m²・6.95m²
駐車場 4台（平面）
バイク置場　5台
ミニバイク置場 11台
自転車置場　109台（上部ラック式40台、スライドラック式69台）
竣工予定　平成28年7月下旬
入居予定　平成28年8月下旬


【マンションコミュニティ】

「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/

【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

収益物件・不動産投資／エステム 【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...

【Yahoo!不動産】近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

【企業情報】

日商エステムの就職・新卒採用の掲示板 - みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79256/

日商エステムの転職/採用/求人のクチコミ【転職会議】
http://jobtalk.jp/company/26730_about.html

【賃貸情報】

エステムの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%...

[1: 匿名さん]

新築で賃貸マンション募集してますが、低層階、中層階、高層階で家賃はほとんど変わりませんね
一括資金でこのマンション買っておくと狭い部屋を3つで庶民の厚生年金を超えるから悠々自適の老後ですね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4118531/

エステムコート阿波座プレミアム

2階　2LDK　10.45万円　12,740円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　43.59m2　西
8階　2LDK　10.6万円　12,740円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　43.59m2　西

2階　1K　5.65万円　6,290円　-　1ヶ月　1K　21.56m2　西
11階　1K　5.9万円　6,290円　-　1ヶ月　1K　21.56m2　西

[2: マンション比較中さん]

同じ事業主で、同じ時期に、同じ場所に、姉妹マンションが建ちます
あちらのスレッドはかなり書き込みがあり注目されています

平米辺りの販売単価、表面利回り、実質利回り、どちらがお得でしょうか？


エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524210/

[3: 評判気になるさん]

お隣の双子マンションのエステムコート阿波座レジデンスも賃貸で出てくるかな？

[4: 匿名さん]

トップぺージに「将来の年金不安、節税・相続税対策」とありますからね。入居率100％とあり、それならと思って投資する人も多いのかと思います。

住宅購入する人が少なくなったからなのか、すごく投資マンションが多くなってきたのが目立ちますよね。これってどうなんでしょうね。マンションが多すぎて、だんだんと入居率が下がってこないか心配です。

今はよくても3年後とか、5年後とかも気になりますし。

投資目的の方、ここは「買い」でしょうか。どうでしょうか。

[5: 匿名さん]

どの駅にも微妙に距離があるが気になるかなあ。購入には利点だと思いますが、賃貸だと一番使う駅により近い方がということになることもありますよね。女性だとセキュリティも重視しますし。
1LDK+Mの部屋は広さもあるので、ディンクスさんには良さそう。ポーチもあるので安心感は高いかと。
ここって価格帯はもう出てるんですか？

[6: 坪単価比較中さん]

>>4
ここの新築価格はどれくらいでしょうか？

ちなみにここの近くでエスリードの中古が出ています
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムの関西投資マンション業界TOP3のワンルームマンションは似たより寄ったりで問題ないと思いますよ

あとは築1年でこの価格をどう見るかですね
私だったらこの立地だったら800万以上出すのは投資としてはリスク高いと判断して見送りますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006707729/
エスリード阿波座レジデンス 9階
価格 1,450万円
間取り 1K
専有面積 23.4m2（壁芯）
所在階/建物階 9階/地上14階建
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市西区川口3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年4月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006717261/
エスリード阿波座レジデンス 10階
価格 1,468万円
間取り 1K
専有面積 23.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.98m2）
所在階/建物階 10階/地上14階建
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区川口3丁目　[周辺地図]
交通 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年4月(築1年)

[7: 匿名さん]

どれくらいの価格で出してくるのか検討もつかないですよね。
特に今この時期だと。
6さんが上げてくださった価格を考えていくと、その辺りが参考にかなりなる用に思いました。
戸数がとても多いマンションですので、そうそう高くもしてこないんじゃないかなと思います。
そうじゃないと売り切るのがたいへんです。

[8: 匿名さん]

140戸完売したようですね

営業力凄いなー
歩合どれくらいやろか？

[9: 通りがかりさん]

エステムコートの話しですか？このマンションは賃貸じゃなかったんですか？
それか、エスリードの話し？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

エステムコート阿波座プレミアムは分譲マンションですよ

個人の所有者が賃貸に出して家賃稼ぐのよ
オーナーはローンの組める公務員が多いですね

[11: 名無しさん]

>>10 口コミ知りたいさん
レジデンスを検討していた時期に営業の男性から「同時にたてる賃貸マンションがあるので、大通りの防音にもなるし、見た目も豪華ですよ」と話をお聞きしたので…分譲と知りビックリしました…(苦笑)

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11
日商エステムの本業が投資用分譲ワンルームマンション事業だってのはご存知なかったのかな？

レジデンスの方も数部屋は投資マンションとして販売されたみたいですけどね
家賃が周辺相場と合ってないのかもう半年以上も空き室で家賃が入ってこないからオーナーさんは見込み違いで大変でしょうね
家賃をそのままだといつ客がつくか解らないし家賃下げると利回り落ちるし
一括購入の資産家ならいいけど大半がアパートローン組んでるから大変だろうなー


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254180008901/
賃貸マンションエステムコート阿波座レジデンス 6階/-
賃料（管理費等）
14.5万円 ( 14,310円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
大阪市営千日前線 阿波座駅 徒歩9分 大阪市営長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分 大阪市営中央線 九条駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
大阪府大阪市西区本田1丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2016年7月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
65.11m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 13帖 洋室 6帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )

[13: 匿名さん]

１Kの住居スペースは狭いなという印象ですが、トイレと浴槽、洗面所が分かれているところは良い点ととらえています。

住むとしたら短期的と考えると、投資用としては需要はありそうなのかな？
総戸数は多そうですが、全体としては単身向きになるのでしょうか

[14: 匿名さん]

CMが流れているマンションでしょうか。テレビで見たような気がします。

1Kは投資用ですね。2DKはどうなんだろうと思って見てみました。2部屋あり、リビング側（ダイニング側？）のスライドドアを開放すると広々LDKとして使えそうです。A'の部屋、CG図を見たのですがベッドに枕が2つあり、夫婦も住めるようになっているのでしょうか。風呂、トイレは別。コンロは何口でしょうか。トイレはプレミスと機能がついていました。

「賃貸ニーズを高める」とあるので、2DKも賃貸用な気がします。