オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

[匿名さん]

新宿の奥座敷・目白御留山の邸宅街を南に、北側には徳川黎明館・徳川ビレジを見おろす好立地。
２ＬＤＫをメインに18戸。
そんな『オープンレジデンシア目白avenue』について語りましょう。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejiro/
売主：(株)オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都新宿区下落合3丁目17番地
東京都新宿区下落合3丁目523番1（地番）
交通：ＪＲ山手線目白駅徒歩4分、東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩12分
敷地面積：240㎡
用途地域：商業地域・第1種低層住居専用地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地下１階地上９階建
戸数：18戸
延床面積：1,145㎡
　
【名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.8.4 管理担当】

[41: 匿名さん]

近所の者です。ここずいぶん高いんですね。
二流ディベロッパーと言えば二流ですね。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

平均450万円強が現実になったね。
意外なのは3LDKが割安なこと。
低層階だからかな。

一期8戸で一期二次先着順2戸ということは6戸売れたのかな？　それとも先の8戸は即日完売？

[43: 匿名さん]

18戸を2期に分けて、一期分は3戸先着順販売中。
やっぱりサクサクとは売れませんよね、この値段だと。

[44: 匿名さん]

オープンは良くも悪くも安普請のイメージがあるから高値つかみが怖い
この会社の物件に一生住む気があるならいいが売却のことを考えるとおいそれとは手を出せない

[45: 匿名さん]

２期は販売価格書いてないけど。。。もしかして１期で書いたら誰も来なかった？？？

[46: マンション検討中さん]

1LDKが北側、2LDKが南高層、3LDKは南低層になるのかな？
3LDK検討していたが、この値段で、低層？？？　
だとすると、周りの建物が...
このマンションだと、「南4-5階以上」に限る！　
う～～～ん、かなり微妙だな～～～
検討の余地無しか～～～残念。
営業さん教えて～～　

[47: 匿名さん]

Aタイプは通風がいいですが低層だとあまり効果が無いのかもしれませんね
２LDKはリビングにはバルコニーの無い珍しいタイプですね
洋室からバルコニーに出られるのででも布団を干したりはできないでしょうね
でも高層だし窓際に布団干し出かけておけばいい日差しが入ってきそうではあります

[48: マンション検討中さん]

＞＞47さん、
このマンションは、HPの間取りを見る限り、
どのタイプにもリビングに直結しているバルコニーはありませんね。
細長い敷地だからバルコニーを作るスペースはなかったのでしょうか。
公開間取りにも方角表示もなく、タイプの階数詳細もなく、
なんだか情報（不利な情報）を隠し過ぎているような気がします。
駅から近く、場所が良かったから候補に入れていたけど…残念。

[49: 匿名さん]

48さん
掲示板内でのおそらく関係者であろう露骨なヨイショとか、その反面不利な情報を極力開示しないやり方など、
実状より良質に見せようとするこのデペの虚勢体質が如実に現れてると思います

[50: ご近所さん]

随分叩かれてますねｗ
そんなに悪くないと思います。
高い高いといわれますが現在の市況から言って仕方ない価格かと。
競合がなく比べられないからでしょうか。
サンウッドはどちらかというと高田馬場ですし駅からかなり遠いので比較にはなりませんね。

[51: 匿名さん]

2期は2戸ですか。

1LDK・3LDK
35.73㎡・68.07㎡
4,468万円・6,768万円

1LDKがずいぶん割高ですね。
3LDKは相場より安いくらい。

[52: 匿名さん]

３LDKはお得感があるのが不思議。
１LDKの方が圧倒的に需要があるからということなのかなぁと思いました。
目白駅から近い場所。
となると投資用にと持つ人が多くなってくるのかしらと考えていますがいかがでしょう
利回りを計算するとどうなのかなぁ
それ次第ですよね。
ただ新築分譲を投資物件にするのは今の相場だと厳しい面もあります。

[53: 匿名さん]

利回り、全然合わないですよ。
北向きのバス通り面じゃ需要も少ないし。

[54: 匿名さん]

そうですよね…となると、基本的にはここは実需でということになってくるのでしょうね。高くても立地が良いと利回り悪くなさそうなところもありますが、
こちらの場合はものすごく良いというわけではなくというのがあるので。
３LDKが少々お安いのは、そういうデメリットを飲み込んでいる部分もあるのかもしれないなと感じました。

[55: 匿名さん]

残り戸数が全然減りませんね…。

[56: 匿名さん]

今HP間取り見たら方角表示されてる。
笑えますな～～

関係者、営業さん、
時には素直に不利な情報も開示した方が良心的で信頼がおけるのではないでしょうか？
かなり高い確率で候補に入れていただけに、お宅の売り方にはかなり失望していますよ。。。

[57: 匿名さん]

とりあえず東京に家を持とう、だったかな
この会社はCMのおかげでチープな印象あるから、知り合いにマンション名を言うのが恥ずかしい

[58: 匿名さん]

今時の分譲マンションでセキュリティがオートロック一つだけという脆弱さ。
普通は居住階以外入れないエレベーターロックや
オートロック二重くらいはやると思うんだけどね。

[59: 匿名さん]

あれこれ言われても残り2戸。
年内完売でしょうか。

残っている３ＬＤＫは地下の部屋ですね。
開口部の少なさは特筆すべきかも。
どうやって暮らすのか、ちょっと想像できない。。

[60: 匿名さん]

開口部イコール窓が少ないんですか？
今確認しましたが、窓がついているのはテラス側の寝室（1）と（2）のみで
残りのリビング・ダイニング、寝室（3）は日中も電気が必要そうです。
窓がないので家具が配置しやすいという利点はありそうですが、
通風・採光は期待できないかもしれません。