オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

[匿名さん]

新宿の奥座敷・目白御留山の邸宅街を南に、北側には徳川黎明館・徳川ビレジを見おろす好立地。
２ＬＤＫをメインに18戸。
そんな『オープンレジデンシア目白avenue』について語りましょう。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejiro/
売主：(株)オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都新宿区下落合3丁目17番地
東京都新宿区下落合3丁目523番1（地番）
交通：ＪＲ山手線目白駅徒歩4分、東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩12分
敷地面積：240㎡
用途地域：商業地域・第1種低層住居専用地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地下１階地上９階建
戸数：18戸
延床面積：1,145㎡
　
【名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.8.4 管理担当】

[21: 匿名さん]

オープン物件はリセールが不安かな。
すぐ近くにあったが、相場よりかなり安いのに全く売れなかったのを見ていたので。
安ければ買ってもいいとは思うが、他デべと同等の価格だとリスクが大きい気がする。
住まいサーフィンを見ると、最近のオープンは沖式時価と実売価格の乖離が大きい（沖式よりかなり高い）。沖式はおそらく「オープンハウス物件の過去の中古成約価格」を加味していると思うのだが。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

オープンレジデンスは知りませんが下落合2、3丁目はブランドエリアですよ。

[23: 匿名さん]

デザインと1フロア2戸がいいですね。窓が多いし。
値段は２ＬＤＫで5千万以上になるでしょうかね？
4千万台なら欲しいです。

[24: マンション検討中さん]

ここ坪450万円程度だと、3LDK　9,290万円、2LDK　7,530万円、1LDK　4,880万円
か～・・・少し高い気がするね～。ここのエリアはこんなもんかな？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

新宿区内で山手線駅４分だから妥当では？
駅も新大久保じゃなくて目白ですからね。

むしろ安いくらいですが、そこはオープンレジデンス水準ということで。

[26: 匿名さん]

>>20 匿名さん

自分は建築の職人ですけど施工会社の評判の悪さはその通りです！

[27: 匿名さん]

ここは関係者の書き込みばっかり？（笑）
この物件、３LDKで9000万台はあり得ない！（笑）

[28: 匿名さん]

もう少し高級感のあるマンションにできないのかな～？
見た目が安っぽい。
このデベの目白駅付近の物件、中古で出てる...

[29: 匿名]

事前説明会に行った方いますか？いくらぐらいなんですかね？

[30: 匿名さん]

ここの高層階からの眺めはスゴイですよ。
たぶんデベの方も知らないと思うけど。

学習院～東京ドーム～大手町～虎ノ門ヒルズ～六本木ミッドタウン～六本木ヒルズ～西新宿高層ビル街～富士山、全部見えます。（スカイツリーと東京タワーは見えません）
そして眼下には区立御留山公園の緑。

眺望を考えたら7階以上は9千万円台で全然オッケーだと思います。

[31: 匿名さん]

現場通りました。

上の階だと、南向き（新宿方面）は（今は）高い建物もなく眺望は良さそうでした。
だからと言って、「この物件」で60平米台が9千は高すぎでは？　6千台が妥当では？

しかし、東側には3-4階くらいの古い建物があり（ごちゃごちゃした建物で、距離が近すぎる）、
下の階はかなり微妙！（窓も開けられないのではと思うくらいでした）

[32: マンション検討中さん]

営業さん、大変ですね～
こんなところに書き込みをするより、
誠心誠意、真心で対応すれば、きっと売れると思いますよ（笑）

[33: 匿名さん]

＞３１

そのくらいならいいけど、
学習院下のサンヨーホームズの完成売りがジャストその水準ですよ。
目白から15分、メトロの高田馬場へ10分の明治通り沿いで。

後、目白通り沿いは商業地域なのでこのマンションと同じ高さの建物を建てれます。
東西の眺めはオマケだと思ったほうがいいと思います。

[34: マンション検討中さん]

＞３３さん、
確かに、サンヨーホームズ…「完成販売型」…の方が「オープン」な気がするし、
なんとなく信頼もできそうですね。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

明治通り沿いと目白通り沿い、
騒音と排気ガスはどちらが多いでしょうかね。
同じ程度でしょうか。

[36: 匿名さん]

目白は利便性が良い割には静かで住みやすそうな印象です。
池袋も近いですしデパ地下に行くこともできますし、池袋よりは静かで住みやすく家族で住むなら目白の方が住みやすそうです
間取りタイプを見ると３LDKだとコンパクトですし、どちらかというとDINKSや単身向きなのかな。３LDKならぎりぎり家族で住むことは出来そうでしょう。

[37: マンション比較中さん]

あれ？前にホームページを見ていたが、今は間取りが消えてる（笑）
間取りが使いづらい間取りだからか意図的に消しているのかな？

間取り見ないとないとモデルルーム見に行こうという気が起きないな～。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん

間取り、今は見れますけど？

3LDKが低層階だけなのがショックです。
南側は一低層エリア内なので高さが引っかかるとか。

あの間取りで最上階だったら即決したのに。

[39: 匿名さん]

高いね。北側低層の一番安い部屋が坪単価424万。びっくり。
参考として超豪華仕様のプラウド中落合は坪323万から（しかも南向き）で平均398万。

オープンさんちょっと欲張り過ぎだね。会社も社員もその金額に全然見合ってないよ。
目白駅に近いからこの値段っていうのはかなり短絡的な値付けの仕方だと思う。
場所だけを買うわけじゃないんだから。

[40: 通りがかり]

>>39 匿名さん
二流、三流デベロッパーは短絡的な計画が多いですよ。
土地そのものの評価ではなく、ステレオタイプ的な。
例えば、自由が丘と聞けば＝高級と言った。実態は、闇市と農家小作地主の街で、極一部が分譲地なんだけど。