で、実際の所どう？
[スレ作成日時]2016-07-20 01:33:52
注文住宅のオンライン相談
吹田市 スマートホームってどうよ？
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43:
歴史に学ぼう
[2016-12-03 02:06:33]
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名無しさん
[2016-12-12 21:51:06]
電話物確うっとしいねん。
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ご近所さん
[2017-02-14 00:09:15]
取引士の営業の人、辞めたんだ。。。
回転早いね。。。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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検討板ユーザーさん
[2017-03-07 18:02:44]
丁寧に質問に答えてくれてましたが、話が長かったです。もっと、端的にまとめて話して欲しいかな。
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りそな大好き！
[2017-03-09 01:21:22]
一般論として、
住宅ローンの取引銀行が少ない、のはお客様にとってよくないです。 なぜ？取引が少ないんでしょうか？ よくある理由をネットで調べたり、知り合いの不動産屋さんか？ 銀行にお勤めの方に聞いて下さい。 理由により、そういった不動産屋での購入は差し控えたほうが いいかも？わかりません。 ともかく、取引の選択肢が少ないと良くはないです。 お客様が持ち込むのは手間ですし、一般的ではありません。 また、購入の不動産屋と異なる不動産屋からローンを出さないと、 ある銀行だと無理？というのもおかしな話です。 例：A銀行だと、うちは無理なので、グループ？会社からとか・・・ ひどい場合は、取引ができる銀行のみを勧める場合です。 一番、ひどいのは、自社が使える銀行が、金利などがいい銀行と言い張る場合です。 本当にそうか？確かめようが、普通はない、からです。 消費者は・・・ が、確かめる方法はあります。 自分で持ち込めばいいんです。不動産屋を通さずに。 自主ローンです。これだと、ローン事務手数料もいりません。 面倒ですが、怪しいと思うなら、金利は大事ですからね。 そもそも、持ち込める銀行＝いい銀行の構図を 購入者に言う事自体がおかしい、んですけどね。 それをあえて言わないといけない状況、つまり、お客様、 フルにどこの銀行でも選んで下さい、と言えない状況自体がです。 取引が少ないなら、ない、で、その理由も含めて、 事前に、正直に言うべきだと思いますよ。 購入者は金利の損得はもちろん、それも含めて会社の選択肢として、 判断材料として、早い段階から情報をもらう権利はある筈？です。 逆に言えば、不動産会社は積極的に、告知する道義的な義務はある筈です。 試しに、大手の会社に電話して、聞いてみて下さい。 どこの銀行と取引があるか？ たぶん、ほとんどの銀行と取引がある、 と答えると思います。隠したり、ごまかしたりしない。 で、後から話が変わったりもしない。持ち込みとか、他社からとか・・・ 話が変わったり、とか、答えない、会社はやめた方が無難です。 一生の買い物ですから・・・ 司法書士手数料も、ネットで一般的な額を調べれます。 なおかつ、お金を払う消費者が選べます。 不動産会社指定である必要性は全くありません。 良心的な司法書士事務所を選べばよいかと思います。 火災保険も同じです。最悪、不動産屋通しで「損した」と思えば、 すぐに解約して、別のネットの保険などに入ればいいだけです。解約は自由です。 銀行も自分で持ち込んで、「安い金利を確かめる」事ができます。 本当にお勧めのところが、一番、いいのか？ なぜ、そこを勧めるのか？ 他は勧めれないないのか？ だとしたら、なぜなのか？ 一般的に、そういう場合は理由はどうなのか？ そういう会社がどういう会社なのか？ それを取り繕う営業体制はどういう事なのか？ は考えたほうがいいかと思います。 事前審査は、正式契約前ですから、いつでも購入をやめれます。 買い付け証明書に法的効力はありません。 物件を最初に内覧したからといって、そこの会社から購入する必要性はありません。 何なら、大阪府庁に確かめて下さい。宅建指導課です。 次に購入しようした仲介会社や売主に妨害をしようとする会社の話を聞いた事が ありますが、当然、違法・無効です。手数料の一部を請求するのも、恫喝行為です。 その場合は、証拠を押さえましょう。会話を録音するのも手です。 まあ、そこまでしかねない会社から購入を検討する事自体が、やめたほうがいいです。 まずは、住宅ローンの銀行取引が少ない場合、なぜか？は、聞いたほうがいいです。 理由に納得できない場合は、それとなく、その会社との関係を薄くしていくのが、賢明かも？ 分かりません。 後は、自分で持ち込むなら、不動産会社が、面倒でしょうからこちらで出す、という場合も、 信用できないなら、自分で持ち込んだほうがいいかも？分かりません。 本審査も含めて、競争です。金利が安いほうから、借りたいのは、消費者として当たり前です。 競争して、購入者が持ち込んだ銀行が金利がよければ、そこに、 不動産会社経由のところが条件が良ければ初めて、そこにお願いする、のが筋です。 同時進行でできない訳がありません。お客様の為、なんでしょ？になります。 もし、銀行が話を覆す場合がある、と言われても、 私が持ち込んで銀行と直接話をしたら、まずいことがあるのですか？と聞けば、 不動産屋さんは何も言えない、はずです。まあ、その時点で会話がおかしいですけどね。 あくまでお客様の事を心配しているから、おっしゃってくださっている訳ですから。 まさか自分達の顔や都合を優先しているが、そうでない振り、 例えば、他にもっともらしい理由を言って、あたかもお客様の為に言っている振り、を する不動産屋さんはいないと思いますよ。 いたら、お客様を舐めてますからね。世間も。同業他社も。 なにせ、話が変われば、要注意。あいまい、最初に言わない、の要注意です。 チラシやネットの反響の物件がなくなっている、のも、どうか？と思いますよ。 まあ、センチュリーの加盟店さんは、そんな会社とは、対極だと思いますので、安心して下さい。 きっと、メガバンク中心に、銀行さんの信頼も厚いと思います。 ※センチュリー２１の加盟店は、独立・自営です。 |
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首、洗ったら？
[2017-05-24 00:24:56]
今時、圧縮なんて・・・
どこかのグループ会社が・・・ しかも、売主にばれてます・・・ 目をつけられてます・・・ まあ、新築、あんまり売らないから、関係ないか・・・ |
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圧縮とは。。。？
[2017-05-28 04:26:58]
圧縮とは・・・
例えば、２４８０万円の物件に、値引きを入れて （時として、買主様に内緒で、売主様に申し込んで） ８０万円値引けたとします・・・ ふつうは「バンザイ。値段が下がった」で済む話が・・・ 実は、「売り主さんの税金対策に協力してください」などと言い、 ８０万下がっても、下がってないとして、２４８０万円の売値のローンを組み、 ８０万円は「ナイナイ」する行為です。 もちろん、売主さんの「領収書」は出ません・・・ だって、売主にとっては「本当に値引き」だから・・・ 買主さんは、８０万円高い買い物をしています。 立派な詐欺ですね。。。 契約書はどうしたのでしょうか？ ２４００万円の契約書しかないはずなのに・・・ 本物はね・・・ ローンの提出書類に、２４００万円の契約書出したら。。。 ２４００万円の本体分のローンしか組めないのに・・・・ ２４８０万のローンはどうやって組んだのでしょうか？ お手元の本物の契約書（もらってるハズですよ。買主さんは）を 銀行と、直接、売主さんに、事情を話しをして、郵送したら、いかがでしょうか？ きっとすっきりします。 後は。。。 大阪府庁の宅建指導課か、警察に相談するか？でしょうね。 もちろん、証拠付きで。 が。。。 そんな事している会社が、本当にあるのかな？と、疑問ですね・・・ |
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通りがかりさん
[2017-05-28 18:57:28]
詐欺じゃん
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評判気になるさん
[2017-06-05 20:25:57]
詐欺の事項は２５年ですからね・・・
担当者が引っ張られますよ。 命令した人やなくて・・・ 「トカゲのしっぽ切り」です。 会社の領収書ないですからね・・・ 当たり前ですが・・・ そもそも、そんな業務命令？出る会社にいたら、だめ・・・ 関連会社だとしても・・・ まあ、「怪しい」と思えば、、、 テープレコーダーか、ICレコーダーに指示を録音する事ですね・・・ 記録をノートに克明に付けて置くのも手です。 万が一の場合、個人の責任にされないように・・・ が、そもそも、そんな事をしないといけないような会社なら、 さっさと辞めたほうがいいかも、わかりませんね。 偽造って、詐欺以外に、私文書偽造でしょ？ ばれるって・・・ 必ず、いつか・・・ ですから、本当に、そんな会社があるのかなぁ・・・？って、 疑問ですよね・・・？ 売主さんも、気がついたら、通報するはずですしね・・・ まあ、担当者によるかも知れませんが・・・ 泳がせてる、だけかも・・・？ まあ、次、やったら、ばれたら、終わりじゃない？ やってる会社があれば・・・ですよ。 銀行も全部調べ直されると思いますし。。。 関連会社も場合によっては調査されるかも・・・ まあ、警察は別として、業界的には (少なくともその売主は）全部、取引できませんからね、普通は・・・ だから・・・ 本当の話なのですかね・・？ |
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そして誰もいなくなった
[2017-06-11 20:28:25]
年配の営業マンの方、やめたの？
これで平均年齢さがるのかなぁ？ まあ、業界のこと、よく知ってて、 「染めれない」方は、都合が悪いかもね・・・ 「染める」＝ 「普通の価値観や平均値や法律に基いて比べられたら困るから、 思い込ませたり、情報遮断したり、つけ込んだりする」＝ 「そうしないと、コントロールがきかない」時点で、立ち位置がおかしい、 んですけどね・・・ それって、「まともな価値観・正論がまずい」訳でしょ？ コントロールじゃなく、コミュニケーション、ですけどね・・・大事なのは・・・ 何と比較されても、全部、オープンでも、何も困る事がない、のが、必要最低条件です。 あくまで「社会があって、会社ですから・・・」（逆ではありません・・・） もし、はたいている会社が仮に「逆」なら、考えたほうがいいかもね・・・ しかし、よくスタッフの方が、いれかわりますね・・・ |
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どこかの秘書よりすぐ辞めるの？
[2017-06-27 15:09:49]
どうでもいいけどさぁ・・・
この会社、よく人が辞める会社なの？ センチュリー21のホームページと スマートホームのホームページで すでにスタッフが違うんですが・・・ まあ、メンテナンスに手が届かないのか・・・ 気が利かないのか・・・ すぐ辞めるから仕方ないのか・・・ スピードが追いつかないのか・・・ 誰も見てないようなものだとホームページを思ってるのか・・・ まあ、すべてが形式論なのかな・・・？ お客様が見てないし、まあ、どうでもいいと思ってるのか・・・ 男性スタッフがかなり違ってますが・・・ まあ、両方とも、実態と違ってるのはあり得ますがね・・・ 何でよく辞めるんでしょうね・・・ |
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アオキ
[2017-06-28 09:34:37]
評判悪いね
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評判悪いのか・・・有名なの？
[2017-07-04 14:12:11]
評判悪いんですか？
なんかよく営業マンさんが変わってるみたいですが・・・ よく入ってくるのが、驚き！ やはり、ブランド力？ですか・・・ それとも・・・＜誇大広告？ですか・・・＞ 評判になるほど、有名なら、ある意味、すごいんですね・・・ 例えば、どんな評判があるのですか？ ＡＫＢ みたいに、卒業生が多いんですね・・・ |
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自分の目で判断したら？
[2017-07-06 22:18:24]
噂は噂でしかないでしょう。
あくまで一意見でしょ？ スーモも。ここのサイトも。 多くの意見の中から、自分で見極めたら？ まあ、火のないところに・・・は、確かにありますが・・・ 銀行も多くの銀行から選んだらいいわけですし・・・ 一般的に、たくさんの銀行が選べない業者は やめたほうがいいからです。 選べない、なら、なぜ？と聞いて下さい。 また、ネットで選べない、一般的な理由も調べたらいいでしょう。 （取引できない銀行が多いのはどういう事が考えれるか？） で、受け答えを含めて、信頼できるか、否か？だと思いますけど・・・ 「話をそらすような会社や＜白紙委任を求める＞場合は、怪しいですがね」 ちなみに、り○な銀行は、諸費用を借りた場合、、、 お客様の内容にもよりますが、メガバング（UFJ・三井住友・みずほ）よりも より悪くなる傾向が高いです。 一度、調べてみたら？ あるいは、事前審査で、全部掛けて貰い、 口頭ではなく、書面で金利まで書いて出てきますから（連絡先まで）、 それを貰ってから、確かめて、選べば無難でしょう。 金利は大事ですからね・・・ まさか、取引した不動産屋の事情で、銀行が制約されたり、他の会社通しや、 直接、持ち込みじゃないといけない、なんて、不便は、お客様が受ける必要性はありません。 また、その理由には、何ら正当性はありません。「屁理屈」です。すべて。 お客様は、自由に選べて当たり前だからです。 「情報統制・偏った情報提供から選択を迫る・一種の情報操作・不当な誘導」は考えれません。 「エゴの自己防衛」するような会社なら、「一生の買い物」をするに値しませんからね。 正式契約していなければ、いつでも破談にできますし、 他社からの申し込み・契約もできます。 また、話が変わった場合は、契約後でも、場合により、無条件解約は可能です。 （詳しくは大阪府の宅建指導科まで） また、ICレコーダーなどに、会話を録音したり、メモをすることをお勧めします。 が、そもそも、そんな感じなら、そんな会社から、買わなきゃいいのいでは？とも思います。 個人的には「センチュリー２１ 」の加盟会社なら、安心だと思いますよ・・・ ＊センチュリー２１は、フランチャイズで、各加盟店は、独立・自営です |
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72:
アオキ
[2017-07-10 12:45:13]
裁判続きで大変みたいだよ
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79:
ウエダ
[2017-07-16 18:11:19]
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スムラボ 最新情報
人災は 元があるから いつでも起こる
起こるか 起こらないかは 運しだい
終わりは 名古屋だけでなく 突然やってくる
人間には 学習能力がある 筈？
近くの元・センチュリーが 社員の違法行為（社判が要るので、会社も認めていたことになります）で
（宅建業法違反・詳細は大阪府庁のＨＰ参照）
業務停止から、実質，センチュリー追放・スーモ取引停止・銀行融資停止・大量離職、になった過程をつぶさに見た筈、
それを、他山の石、反面教師にしているか、否か、でしょうね。
経営者の仕事の第一義は、危機管理ですから・・・ 存外、人間は、学習しないのかも分かりません。
古人いわく、智者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
自信があることは結構な事でしょう。