ブランズ川口栄町パークフロント

[近所をよく知る人]

川口駅東口のザ・プライス裏手あたりでマンションの工事が進んでたんですが、いよいよ販売が近いようです。完成売りになりますが、さてどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市栄町2丁目14番1他（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩6分
総戸数：81戸(地権者住戸30戸、事務所1戸、店舗2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.6～92.37平米
入居：2010年9月下旬予定

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[487: 匿名さん]

この価格で売れるはずないのに。
何か裏ありそうだね。

[488: 匿名さん]

中層階東側の角部屋で坪２１０までなら、欲しかったかな。
イーストゲートがその程度で低層階買えてたよね。

[489: 匿名さん]

>>483
オンブズマンは全く関係無いんじゃないでしょうか。個人の資産の話で有り、当事者である地権者とマンション会社が同意すればいくつ渡そうと問題ないですよ。

土地とマンションの価格の話もしておられますが、土地の価格を把握していますか？一般的に面積の大きい土地は開発素地となり、総額が大きくなるため単価で見ると安くなることが多いです。しかし川口市内においてマンション用地は少なくなっており、まとまった面積の土地ならかなり割高でも購入希望者が多く、結果として更に高値で取引されることもあります。つまり路線価から判断できるような性格のものではありません。

更に言うなら、そんな陰謀を張り巡らせなくても、地権者がいっぱい部屋が欲しいのなら部屋の価格を安く設定した方がいいと思いませんか？土地価格が一定の場合、マンションの価格が安い方がより広い面積を手に入れることが出来るんですよ。この方法なら売れ残りじゃなく始めから好みの住居を手に入れれるんですよ。

逆に地権者にあまり部屋を渡したくないから高めの価格設定になっていると言う方が説得力高いと思いますけど。

ちなみに私は初期に購入意欲が無くなりました。これは分譲マンションではなく販売型賃貸マンションです。正直専門家として購入者に何故ここを購入したのか聞いてみたい位の物件だとは思います。

[490: 匿名さん]

↑要点を簡潔に！

[491: 匿名さん]

要は魅力ないんでしょ。売れないのだから。

[492: 匿名さん]

まだ１戸残っていますね。
値引きをしていないのでしょうか。
交渉をされた方、情報提供ぷり～ず。

[493: 匿名さん]

残念ながら、のこりわずか、だから
あと１戸じゃなさそうですよ。

あと１戸なら
最終１戸って書きますからね。

[494: 匿名]

えええ！？
まだ残ってんすか(笑)

まあ予想通りか

[495: 匿名さん]

完売御礼になってるね。
どんなマンションも時間をかければ売れるんだね。
値引きはしたにしても。

[496: 匿名さん]

ある程度は利益が出るように値段とかも高め設定して、長い時間かけて販売する事が多いんじゃないですかね。

実際、他のマンションも結構長い時間販売しているような所も多いみたいですし。

[497: 匿名]

そうだったんだ。完売おめでとう！

この物件は目から鱗的な所満載で勉強になった。
MRハシゴ初期にお目にかかれて本当に良かった。

[498: 匿名さん]

賃貸で借りて
モデルルームだったので家具がいっぱい！！
かぐは自由につかってokでした。

結構駅前で住みやすくて
プライスがありすき家もあり３１アイスもドンキもあるので
とてもよいです。

でも自転車置き場は不便です。

駐車場はうちはいっぱいだったので
近くの月極駐車場を利用してます。

飲食店も多く私はお気に入りの家です。

[499: 入居済み住民さん]

売れ残り、買いましたが大満足です(^-^;

床暖房、生ゴミのディスポーザーが◎
丁寧に考えられた間取りで住みよいです。

春は桜が、秋は紅葉が見下ろせます。
小さな子供が多いですが音は全く気になりません。
まわりに隣接するタワーマンションと違い、戸数が少ないためか
住民同士必ず挨拶しますし、皆さん感じがいいです。

1Fにある中華料理は非常に美味しく、イタリアンはとにかく安い！
ケーキ屋ひまわりもちょっとした来客に重宝しています。
徒歩3分のシャンドワゾーがオススメですが。

[500: 匿名さん]

なるほど。

貴重な情報ありがとうございます。

私も川口で決めようと思っていたので参考になりました。

[501: 匿名さん]

ここの中古を待ってるけど、なかなか出ませんね(+。+)

[502: 匿名さん]

だって３分の１が協力者さんの出している賃貸ですから。

[503: 匿名さん]

この物件は非常に気になったいたので、早く中古にならないかと待ち遠しいです。周辺の環境も非常に綺麗ですし、駅も近いですし、この条件の物件はなかなか見当たらないと感じますね。是非中古が出る事を期待しています。

[504: 匿名さん]

私は新築時に購入を検討しました。
でも地権者住戸が特別仕様になっていたのと（玄関のライトまで形状が違っていました）
30戸も地権者住戸があること、賃貸で入居された方の半年後位に分譲の販売が開始されて、
その半年後に入居になることなどから、新築分譲を購入する意味がなく感じてしまってやめました。
実際の部屋を見せてもらいましたが、各間取りに1部屋ずつくらいは
昼間でも真っ暗な部屋がありましたよ。電気つけないと絶対にムリって感じでした。
私も場所が気に入っていて、前が公園というのも魅力的でした。
ただもう1点、ここ管理費と修繕積立金がやたら高いですよ。両方で25000円位だったはずです。
中規模物件としては高いのではないでしょうか。過去の書き込みでも話題になったはずですよ。

[505: 匿名さん]

川口の中では気になる物件の中の一つでしたので、完売に関しては多少残念な気持ちがあります。実際に購入した方の評価も高いのでやはりいい物件だったのですね。

[506: 匿名さん]

完売してしまっているのですが、個人的には非常に気になっていた物件でした。駅から近い川口の物件というと正直ここが条件に当てはまっていました。中古で出る事に期待したいです。