ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[451: 匿名さん]

欧米のドアマンもバトラーもきちんとした所はプロ。そういうプロがいてくれるなら大歓迎だが日本は欧米の上っ面だけ真似。有名人夫婦の住んでる所も高級マンションだろうにあの有様。この地域を選ぶ人種はコンシェルジュごときで喜ばないし、セレブと持ち上げられて木に登る成金は住まないよ。

[452: 匿名さん]

賃貸住戸が多い物件では管理費を抑えないと賃料が上がってしまうので仕方ないだろー

[453: 匿名さん]

あっ、出たな！賃貸住戸ネタ推し！面白〜〜い。

[454: マンション検討中さん]

私なんかは、逆に、「コンシェルジュごとき」に、そこまで警戒しなくてもよいかなと
思っちゃいますけどね。
スキルというよりも、お互いに顔を知っている人が座ってくれている
というだけでありがたいです。

ここの地域は、成金がいないということなのかもしれませんが、冷たさを感じます。
学歴の高い人や専門性の高い職に就いた人しか認めないというか…

[455: 匿名さん]

冷たくないけどな。冷たいのは田舎から出てきた東京人になりたい人とかじゃない？職場でも東京は冷たい人が多いとか言われた事あるけど代々の東京人は冷たくないんだが。簡潔な物言いだからか。せっかちだからな。近所に銭湯あるから（ラクーアじゃない）行ってみたらどうだい。なかなかウェットだ。

[456: マンション検討中さん]

成金は暖かいの？

[457: マンション検討中さん]

>>455
それならば、安心しました。

>>456
成金というと失礼かもしれませんが、港区に住んでいたときは、人脈を重視する人が多くて、
すぐに家族ぐるみの付き合いをする人が増えたんですよ。
それに対してこの地域は、私の錯覚なのかもしれませんが、
人脈よりも学歴とか職種とかを重視する（場合によっては他人を見下しがちな）
人が多いのかと思った次第です。

[458: 匿名さん]

見下したのがいたのか。すまなかった。こちらが謝る事じゃないがすまない気持ちだ。人脈作りに熱心じゃないのはこいつと知り合えば特になるという考え自体がないから。ガチな東京人は。他者を利用しようと考えない。変なマウンティングかますのはそれしか誇れるものがない虚勢張った奴だよ。田舎でもいるじゃん、名士の家柄とかいうやつ。どこでもいるよ。

[459: 検討板ユーザーさん]

もうハナシ関係なくない？
（ハライチ風）

[460: 匿名さん]

爆笑！地元人としては冷たいと言われて誤解ときたかったのさ。すまぬ。

[461: 匿名さん]

藤和を吸収してから大衆化路線に舵を切ったザ・パークハウスブランド。

[462: 匿名さん]

どうぞ他のブランドなり一軒家なりご自由にお買い求めください。

[463: 匿名さん]

各階ゴミ置場や管理体制の件が話題に上っていますが、最近の文京区では新興デベや無名デベの価格を抑えた物件が増えてしまい、所謂高級マンションはあまり分譲されなくなりました。ここも地所の物件なのに現在の文京区のトレンドに合わせざるを得なかったのでしょう。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
文京区は小規模なマンション用地ばかりで大手は手を出しにくいのでしょう。

[465: 匿名さん]

利便性の割りに安い価格につられて新住民が流入する。

[466: 匿名さん]

そろそろオプションや間取り変更の打ち合わせも始まってますよね。

[467: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[468: 検討板ユーザーさん]

物件を間違えてんだろ。

[469: 匿名さん]

ほとんどは標準仕様のままですよ

[470: 匿名さん]

こちらは完売したんですか？

[471: 検討板ユーザーさん]

HP見てから書いて下さい。

[472: 匿名さん]

1階部分ができてきましたね！
これから第2期の抽選になる方には幸運をお祈りいたします。

[473: 匿名さん]

一階は地権者さんのでかい部屋しかないんだが。
それが売りに出てんの？

[474: 匿名さん]

いや、1階部分の工事が進んできた（できてきた）ってこと。

[475: 匿名さん]

すまぬ、読み違えた。

[476: マンション検討中さん]

コンシェルジュなんてほとんどどのマンションでも人材派遣かパートだよ

福山雅治クラスが住むマンションでもね

福山雅治さん宅侵入、元コンシェルジュに猶予付き判決
2016年9月28日10時14分
　歌手で俳優の福山雅治さん（４７）の自宅マンションに侵入した罪に問われたマンション管理会社の元パート従業員、宮本万里子被告（４８）に対し、東京地裁（佐々木一夫裁判官）は２８日、懲役１年執行猶予３年（求刑懲役１年）の有罪判決を言い渡した。

　宮本被告の起訴内容は、５月６日夜、合鍵を使って都内の福山さんの自宅マンション室内に侵入したというもの。

　検察側は冒頭陳述で、宮本被告が住居侵入に至った経緯を説明した。宮本被告は２０１０年ごろに福山さんのファンクラブの会員になり、ライブに行ったりテレビ局前で「出待ち」をしたりしていた。さらに福山さんへの憧れから、ギターの練習も開始。昨夏から福山さんの自宅マンションでコンシェルジュとして働き始め、私物を見たいという気持ちから、合鍵を使って侵入することを考えるようになったと主張した。

　宮本被告は今月８日にあった被告人質問で、「ギターを見たかったことで頭がいっぱいになった。マンション内に防犯カメラがあることはわかっていたが、衝動的に入ってしまった」と述べた。

[477: 匿名さん]

また物件を間違えた？
しかもその話みんな知ってるし…

[478: 匿名さん]

湯島で日本土地建物がバウスってマンションやり始めたみたいだけど、やっぱり三菱ブランドには勝てないよね。

[479: 匿名さん]

ブランドというより、場所の問題でしょ。

[480: 匿名さん]

バウス、センスが無い私はどのタイプもリビングダイニングの家具の配置に苦心しそう。

[481: 検討板ユーザーさん]

ここは湯島じゃないよ。

[482: 匿名さん]

よその地域のこと書くと荒れる原因になり得ますからね。
まあ、でも今年は本郷三丁目近辺の販売が割と活発ですね。

[483: マンション検討中さん]

監視かわいいw

[484: 検討板ユーザーさん]

だ、だぁ～れ？ここぁ、ケーサツじゃないよぉ～！
by スネークマンショー

[485: 477]

僕は監視してます＜◯＞＜◯＞

[486: 匿名さん]

ここは完全に台地の上にあるので、もしかしたらどこの駅に行くにもかなりアップダウンがあるような形になってしまうのでしょうか。白山通り沿いのところは確実にここよりも土地が下がっている地域。本郷三丁目のあたりだとどうなんでしょ？
今は最終気に入っているということですがかなり先の入居までは売り切れるくらいになってくるのかな？地権者さんがめっちゃ多いので、総戸数に占める一般分譲の割合はあまり高くないのですよね〜。

[487: 匿名さん]

第2期の抽選が終わり、残り2室となりましたね。
当選者の中で商談がまとまらない部屋があれば増えるかもしれませんが。

[488: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるんですね

[489: 匿名さん]

ヒガミの癖が凄い。

[490: 匿名さん]

本郷三丁目まででしたら、それほど坂ではないと思いますよ。

[491: マンション検討中さん]

90平米のプランは好みですね。モデルルームいってみるか、、、

[492: 匿名さん]

地権者が42戸分あります。もともとここにあった老舗旅館の持ち分なんでしょうか。それとも旅館だけじゃなくて周りの建物などもここの建設によってなくなったりしたのでしょうか。
良い場所だと思うし、落ち着いているエリアだと思いますが、
半数弱が地権者住戸というところが気になる部分になりますね。
管理組合などどうなっていくのでしょう。

[493: 匿名さん]

都心部にまともな立地は残っていない。残っているのは、こうした地主が建て替えるケースが多く、したがって地権者が多いのは避けられない。それが嫌なら中古を探した方がいいね。

[494: 匿名さん]

ここの次は、アルス本郷か本郷ハウスの建て替えが狙い目かな。

[495: 匿名さん]

本郷ハウスは大化けしますね。

[496: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
ここの土地はもともと旅館だけですよ。本郷のパークホームズも旅館の跡地ですし、土地をまとめる手間が無い分
、デベロッパーにとっては楽かもね。
アルスや本郷ハウスの建替えは、新旧の住人が混在してるから、合意形成にどれだけ時間がかかるかですよね。
出来たら良いものになりそうだけど。

[497: 検討板ユーザーさん]

本郷ハウスの建て替えは魅力的ですが、いつになるか分からない建て替え待ちは辛いかな。
また、旧住民との管理組合運営もうまく運ぶかは未知数。

[498: 匿名さん]

話がまとまるまであと5年くらいかかって、完成は10年後とかじゃないかな。
この物件でも買って待っているのがちょうどよい。
あるいは、今から本郷ハウスを買っておいて賃貸しているのもよいかもしれない。

[499: 匿名さん]

ここって地権者さんは旅館だけなんですね。等価交換というカンジで多くの物件を持つ形になってくるという解釈になってくるのかなと思いました。
ここは投資用に持っておこうと思う人がとても多くなりそう。
明らかに高級物件というカンジ。
利回りはどれくらいで考えられるのか。物件価格次第。

[500: 匿名さん]

本郷ハウス買いたいよ