ディアエスタ ミオ 垂水海岸通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 垂水海岸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://soraumi28.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市垂水区海岸通2080番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 徒歩9分
山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：70.21平米～94.63平米
売主・事業主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ　近畿支社
販売代理：ライフステージ
施工会社：明石土建工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[17: マンション検討中さん]

モデルルームを見た後にアウトレットに寄ったついでに主人と歩いてみました。
朝はちょっとだけ遠回りですが、公園を抜けて歩くと気持ちいいように思います。
うちは犬がいるので散歩にも利用できそうです。
ただ、夜は2号線沿いを歩かないとちょっと怖い。
遠いという感じはしませんでした。
あと、確かにアウトレット渋滞は気になります。
車の爆音って、街中ならどこでもあるんじゃないかな？
とはいえ、価格はまだ教えてくれないし、他も見てみたいし、急がずゆっくり考えます。
一応、候補のひとつと思ってます。

[18: 匿名さん]

17さん、実際に歩かれたご感想、参考になりました。
ワンちゃんとの散歩には、ほんと、良さそうに思えます。

10月上旬販売予定だと、そろそろ価格が出ても良いように思うのですが、まだのようですね。
戸数も少ないので、早く詳細を知りたいと思う人も多いのでは。
外観はいたって普通な感じに思えるので、高級路線ではないだろうなと思うのですが。

[19: 匿名さん]

車の音はいいサッシを使っていれば全く問題ないですよ。
アウトレットと二号線の間に細い歩道があり、散歩にはそちらも快適です。

[20: 匿名さん]

もしかして、販売延びていませんか？18さんが書かれているのは10月上旬となっていますが、今物件概要を見ていると10月下旬になっています。どうしてなのでしょうか。思っていたよりも反響が少なかったのでしょうか。それとも工事の関係で何かがあったのか。販売戦略としてなのか。どうしてなのかご存知のかたいらっしゃいますか？

[21: 検討者]

値決めのために情報収集しているのだと思いますよ。 思ったより反響が薄いのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

週末にお値段発表あったみたいですね。

[23: 匿名さん]

そうなんですか、おいくらくらいなんでしょう。
ホームページの方はまだ更新されていないのでとても気になります。
各プランごとにメニュープランがあるので選択肢が限られていた人には良かったかもしれませんね。
和室を洋室にとか、一部屋をリビングの延長にという単純なメニュープランのようですが。

[24: 検討者]

西角住戸で6300万円前後でしたよ。

[25: 匿名さん]

ありがとうございます。
6300万円って少し高めですかね？
といっても数年前と比較してはならないのは重々承知してはおりますけれども…。
全部海向き、ということですからリゾートっぽい感覚で住まわれる方が多くなってくるのでしょうか。
海側を向いているので自動的に国道には背を向ける形になるという点も良いであろうと思われます。

[26: 周辺住民さん]

まあ，今の相場からして，値段は妥当な方じゃないですかね。高いけど。
学校も少し距離があるけど，こんなものかな。ロケーションはいいので，気に入れば購入を考えてみては？
広い部屋がないことと，駐車場がネックかな。買い物は自転車があれば便利だが，車はあったほうがよい。

[27: 検討者]

この辺りはよく渋滞するんですよね。毎日車を使うのならイライラするかもしれない。
景色が良いのは4階以上。 それ以下は目の前の公園にある樹木に遮られて海が見えない。
とは言え海が好きでのんびり暮らすには良いかも。

[28: 匿名さん]

全邸海向きとはいえ、海の見えない部屋もかなりあるということになるのですね。それでも、海がすぐ近くで、南向きでたぶん日当たりも良くて、窓の外には公園の緑が見えるって、それだけでも十分気持ち良さそうには思えます。

価格もかなり高めのようなので、ここにあえて住む理由がないと決断しにくいような気もしますけど、セカンドとして考える方もいらっしゃるのかな。

温泉もすぐ近くにあることだし、散歩も安全にできそうだし、リタイア後に住むのに良さそうに思うのですが、どのような世帯が対象になっているのでしょう？

[29: ご近所さん]

間取りからすると、ファミリーやDINKSまでいろいろでしょう。

[30: 匿名]

第1期即日完売ってなっていますね。売れてるんですねぇ！

[31: 買い替え検討中さん]

欲しい人に売っているから　即日完売です

[32: 匿名さん]

第2期以降が瞬殺かどうかが本当に売れているマンションと売れているように
見せたい不人気マンションの違いって事ですな。

[33: 匿名さん]

なるほど！二期も即日完売か注目ですねぇ

[34: 匿名さん]

時期販売未定と書かれていますが、次は第２期なんでしょうか。まだ販売の目処を立てることが出来ないということなんでしょうか。
状況が読みにくいなと思います。
１２月１日時点でのことだったようなので、現状でどうなっているのかはわからない…と。
ある程度の要望書が溜まった段階でまた次の販売期に入る可能性があるということかもしれないですね。

[35: 匿名さん]

モデルルームにいけばよい

[36: 匿名さん]

あれ？次期販売開始予定時期は平成28年12月となっていますが、
いまだに販売未定でこのまま年が明けてしまいそうですね。
そう言えばモデルルームに年末年始のお休みはありますか？
公式の更新がストップしているようで、情報が滞っていますよね。

[37: 周辺住民さん]

人気マンションなら早い時期に全戸完売だと思いますが，ここは第1期に18戸が売れたあと，苦戦しているかもしれませんね。竣工までの完売は難しいかも。広い部屋もあるが，生活感よりリゾート感が強いのでファミリー向けではないかな。駐車場がネックだね。

[38: 匿名さん]

>>35
確かに。直接聞いた方が早いでしょうね。

28邸は少ないですね。海の見えるマンション。垂水地区。

子どもがいるので学区としてはどうなのかなと思いますが、平坦な道で徒歩9分。通勤さえ大丈夫ならいいと思います。

駐車場、台数少ないですか？ウチは2台あります。1台は外で見つけないといけないですかね……？

[39: 匿名さん]

ここだと夫婦それぞれで車を所有している人も少なからずいらっしゃるのかな。とりあえず1台は敷地内に停めることができれば良いのだけど。
ファミリー向けというよりは、DINKSとかあとはリタイアしたご夫婦向けという感じの場所なのかもしれないですね。
駅まで勿論毎日の通勤ではOKだとおもいますけれど、全体的な雰囲気がファミリーマンションというのとは異なってくるように思われます。

[40: 匿名さん]

そろそろ時期販売になるのかなと思うのですが…具体的な数字が出てきていないですね。現販売分がまだ１戸あるのでそれが出てからかも。

　総戸数があまり多くないのに（というか少ないのに）
販売期が細かく区切られているのが気になるところですが、
本当に少しずつ少しずつの販売ッて言うことなのかもしれないですね。

　要望が入っているところからの販売になっていたりもするのかしら。

[41: 匿名さん]

先日お話を聞きに伺ったのですが、半分以上はまだ残ってました。下の階は松の木が邪魔してオーシャンビューではないっぽい。何階から見晴らし良くなるだろ。
舞子のワコーレオーナーズヴィラのほうはもうほとんど埋まってましたねー。まだこちらは早いからかな。

[42: 周辺住民さん]

マンションが売れる時期は過ぎたようです。これからは在庫をどうするかですな。

[43: 匿名さん]

公園ビューを売りにしているようですが、樹木が邪魔して眺望が良くない感じですか？
外観の完成予想図だと、4階・5階は開けているようですが、それより下階は目の前が木で覆われてしまっているように見えます。
間取りに売約済みとなっている部屋がありますが、4階・5階でしょうか。

[44: 匿名さん]

売約済みはDとFの間取りなので、ここは1階から5階まで全部が埋まったってことではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

あら、そういうことになってくるのdすね。
選択肢がドンドン減ってくるということになってきているなぁ。

在庫をどうするか、ということになってくるという話が出ていますが、ここに関しては時間をかければ売れていくのではないかなと思います。

もう少し値段を下げていけば売れていくのであろうとは思いますが…でも先に買った人気持ちを考えるとそれはしないのか？！

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

下がれば嬉しいですがまだ今の段階では難しいでしょうね。この周辺の新築マンションの中では魅力度は高いのですが、うちも迷っています。

[47: 匿名さん]

設計変更プランが良いですね。間取り図で見る限り、
和室とベッドルームをリビングに変更することによって
リビングがかなり広く使えるようになるんだなって思いました。
間取り図だけではわかりにくいので、モデルルームとかで
変更前と変更後の比較ができたらいいのになって思います。

[48: 匿名さん]

最近、マンション高くない？

[49: 匿名さん]

見晴らしは絶対に良いと思います。
海の近くに住むことを憧れている人は多いのではないのかなぁ。
ただ、いまひとつ売れ行きがよくなさそうなのですが、どうしてでしょうか。
確かに買い物は便利とは言い難いけど、南向きで良い物件だと思います。

[50: マンション掲示板さん]

見晴らしが良いのは上層階だけですよ。 3階か4階までは前にある公園の木々が邪魔で見えません。
海に近すぎるのもネックになってるのかもしれないですね。 学区は良いみたいですが、私はモデルルームと現地に行って購入見送りしました。

[51: 匿名さん]

使い勝手の良さそうなキッチンだと思います。
シンクが広くて、調理がしやすい設計になっています。
ただ、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
ついていたほうが便利だなと思っていたので、それだけはちょっと残念です。

[52: 匿名さん]

ディスポーザー、生ゴミが減るのは特に夏に良いですよね。設置コストとか修繕のコストとか、そういうものを考えるとコスパなどどうなのか？と思う部分はあります。
ないならないで、修繕費がディスポーザーに回らない分建物本体にかけることができるということになるから、前向きに考えていくということを考えて良い、ということになっていくのでしょうね。

[53: 匿名さん]

ここはディスポーザー、ついていないんじゃないかなぁ。公式サイトの設備のところを見ても、静音シンクにしか触れられていないですし、排水口の蓋がごく普通のものでしたから。

ディスポーザーも良し悪しでして、
においの問題もあったりします。一概にも良いと手放しで言い切れるわけじゃないみたいですから
これはこれでいいのでは？

[54: 匿名さん]

28戸という小規模マンションですし、ディスポーザはついてないように思います。

住適空間というサイトにディスポーザのメリットとデメリットがまとめられていたので確認すると、案外デメリットも多いようです。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...
皆さん口を揃えて維持費が高いとおっしゃってますね。

[55: 匿名さん]

そうじゃないかなと思っていました。
メリットデメリットは便利なものに付きもののお話なので。
臭いとかよりも維持費が問題なのですか。
そして、手入れなんかも必要なんだろうと思います。

静音ワイドシンクの写真を見た限りでは、ディスポーザー無しのようですね。
それより、シンクの深さが浅く見えるのは気のせいでしょうか。

[56: 匿名さん]

静音シンクはなんとなく見ていると浅い感じはしてきます。浅いから音が出にくいの？なんて思っちゃうんですが…水はね等、大丈夫なのかしら。
仮に食洗機を使っていたりすると言っても、大きなお鍋などは手洗いということになってくることが多いでしょうから、
そうなると特に水のハネ具合とか気になってしまうことも多くなってくるかと思われます。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
静音シンク深さは無関係です。

[58: 匿名さん]

海近、潮風、塩害、コスト高が懸念されますが、阪神間海側物件はすべて該当します。

[59: 匿名さん]

>>58
>>阪神間海側物件はすべて該当します。

これって悩ましいですよね。海ビューがある分、どうしても避けられません。逆に潮風ないのは、相当郊外でしょうか。

前、神戸の三田市に行ったことがあるのですが、あのあたりは山でしたね。どのあたりから海の影響がなくなるんでしょう？

70㎡のプランから売れていったんですね。CからEまであって、DとEは売約済み。あとはCのみです。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

ここ10年位のしっかりしたマンションなら
塩害はあまり気にしなくても大丈夫ですよ。
前住んでいたマンションが海の目の前でしたが
塩害被害を感じる事は無かったです。

ちなみに神戸は山と海が近いので阪神間の
山手側ならそれなりに潮風は来るみたいです。

[61: 匿名さん]

塩害のことを気にしているなら海の近くには住めないと思います。
自分は潮風が大好きなので海の近くに住居を構えられるというのはうらやましいなと思いますけど

アジュール舞子は海水浴ができる海岸なので、サーフィンや海水浴を楽しみ事ができるので、夏場は楽しみが増えていいですね。

[62: 匿名さん]

塩害対策として高耐久性複合皮膜サッシを使っていたりするらしく、マンションとしても塩害対策はきちんとしているといってもいいのでは？と思います。
自転車や車が心配になるということもあるでしょうけれど
海の近くを選択する人はそういうことは気にされない人がほとんどなのではないでしょうか。
海の近くであるということが一番の目的になってくるのですから。

[63: 匿名さん]

どの間取りも広いな～というのが第一印象。
海が好きな人にとっては、最高のロケーションな気がします。
海の近くという立地をマイナスに考えている方も多いようですが
プラスに考えている人も結構いると思います。

四季を海で感じられるのはもちろんですが、
これからの季節は特にいいんじゃないかなと思いました。

[64: 怒り心頭]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

ここってまだ残ってたんですか？
人気ないんですかね？

[66: マンション比較中さん]

そのようですわね