ディアエスタ ミオ 垂水海岸通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 垂水海岸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://soraumi28.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市垂水区海岸通2080番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 徒歩9分
山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：70.21平米～94.63平米
売主・事業主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ　近畿支社
販売代理：ライフステージ
施工会社：明石土建工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

ここは売れないかもね。
学校や駅は遠いし、2号線は混んでるし。いいところがない。値段次第か？
近くのワコーレが完売してないからね。

[2: 匿名さん]

アウトレットパークが近いのはすごく良いけど、週末とか人が多そう。
駅まで徒歩９分は近くも遠くもなくて普通って感じです。
価格はどれくらいなんでしょうか。
販売開始は９月だから、もう少し先ですが楽しみです!

[3: 評判気になるさん]

駅まで歩いたことありますか？ 遠いですよ。

[4: 周辺住民さん]

ここの角を曲がり、アウトレットやスーパー銭湯へ向かう車の数はすごいです。帰る車も同じく。特に土日は特に渋滞しているので、エンジン音・排気ガスは気になると思います。
あと、細かいですが垂水駅方面から2号線を渡る時、信号待ちの時間が長いので微妙にイラっとします。
でも海の近くに住みたいというこだわりがある方には魅力的なんでしょうか。。。？？？

[5: 匿名さん]

駅までは実質もっと掛かるってことですかね。一本道なので自転車で往復するには良さそうですが。買い物は駅を越えないといけないのがちょっと難点かもです。アウトレットは毎日使う・行くわけじゃないですしね…。海好きとかこの辺の街の雰囲気が好きって方には良い立地だと思います。風景写真に夜の状況も出してほしかったなあ。明石海峡大橋とかきれいに見えるんでしょか。

[6: 評判気になるさん]

セカンドハウスや老後に住むにはいい物件だと思います。通勤や通学には向いてないでしょうね。

[7: 匿名さん]

周辺事情を知る方々のご意見でなんとなく想像ができました。
夢ばかり見ず現実をとらえるのに役立つご意見だと思います。
なんとなく閑散とした風景に見えますけど朝夕の散歩は気分が良さそう。
セカンドハウスや老後にいいというご意見もなんとなくわかる気がします。
価格の予想がまったくつきませんけどいくらくらいになるのでしょうね。

[8: 評判気になるさん]

のんびり過ごすにはとても素敵な場所ですよ。
サンセットを背にバーベキューなどいいじゃないですか。セカンドハウスで購入されては？
価格帯は想像ですと，4300万〜6800万円台というところではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

車の渋滞、信号待ち、ちょっと気になります。せっかくのんびり暮らそうと思っても、外は渋滞で車の排気ガスなんて。
さすがに夜は静かなのでは？一人で歩くには怖かったりしないでしょうか？
地図を見ながら贅沢な生活を想像してみました。朝はゆっくり隣の珈琲店で過ごし、夕方からは温泉へ。いいなあ～現実はそうもいかないでしょうけど。
価格は高いのか、安いのか。8さんの予想だとけっこうなお値段ですね。

[10: 通りがかりさん]

近くに住む者です。

オシャレな公園、アウトレットが近くにありますしリバーサイドって憧れですよね。

しかし、皆さんの仰られている通り、垂水駅の商大筋からアウトレット周辺は渋滞が非常に多いです。また国道沿いですので暴走族や違法改造した車も良く通ります。後、駅やスーパーから遠いですし塩害も気になります。

最後に施工業者や管理会社ですが...よく分かりません。よく分かりませんが、住む予定の部屋はしっかり見てください。私が住宅探しをしていた時は新築なのに床が浮いている、排水溝の位置がおかしい等の欠陥住宅がありました。また、欠陥ではないですが窓や備え付け設備がオーダーの場合は修理費等が跳ね上がる場合がありますので要注意です。

[11: 匿名さん]

立地条件として家族で住む場合は小中学校の距離がかなりあるのはデメリットになってくるでしょう。
お子さんがいらっしゃるなら、中学校を卒業したくらいのお子さんでないと、
通学のことを考えると住みにくいかなと思いました。

中学生になってくると部活などで帰りが遅くなることから、
通学路を一人で歩くのも案外危険になってきているこのご時世だと小中学校は近い方が断然安心はできます。

[12: 匿名さん]

通りがかりさん
部屋の不具合、そんなこともあるのですね。気をつけてチェックしないといけないなと思いました。

間取りに関して思ったことは、といってもまだ3タイプしか見られませんが…
まあ、クセの無い無難な間取りかなと思います。
広いＡタイプだけは、浴室の窓、キッチンと洗面室の動線、キッチンのパントリーが広いなどの良さがありますが、洋室3はウォールドアだといいのではと思います。
せっかくの南向きなのですから、思い切りワイドスパンにすればよかったのにとも思います。

[13: 匿名さん]

よくある田の字タイプ。
リビング脇の部屋はつなげて一体にできればいいのですが、間取り図を見ていると、そうではないようで
ウォールドアにするとか壁を思い切って取り払うなどのプラン変更を行うとするならば、
それは可能なのでしょうかね？
せっかくだからリビングを広く使いたいというニーズも多くなってくるでしょうにと思いました。

[14: 匿名さん]

南向きの間取りというので注目しています。
駅までも徒歩９分は遠すぎず近すぎでちょうどよいと思います。
徒歩１０分以上であれば無理ですが、この距離ならアリだと思います。
ただ、収納スペースがすくし狭いかなというのは感じました。

[15: 周辺住民さん]

海沿いのマンションで南向きじゃない間取りの方が少ないと思いますが…。
9分+2号線の信号待ちでも妥当と思えるとは、この物件にうってつけの方ですね☆

[16: マンション掲示板さん]

徒歩９分は遠すぎず近すぎでちょうどよいって、実際に歩いたのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

モデルルームを見た後にアウトレットに寄ったついでに主人と歩いてみました。
朝はちょっとだけ遠回りですが、公園を抜けて歩くと気持ちいいように思います。
うちは犬がいるので散歩にも利用できそうです。
ただ、夜は2号線沿いを歩かないとちょっと怖い。
遠いという感じはしませんでした。
あと、確かにアウトレット渋滞は気になります。
車の爆音って、街中ならどこでもあるんじゃないかな？
とはいえ、価格はまだ教えてくれないし、他も見てみたいし、急がずゆっくり考えます。
一応、候補のひとつと思ってます。

[18: 匿名さん]

17さん、実際に歩かれたご感想、参考になりました。
ワンちゃんとの散歩には、ほんと、良さそうに思えます。

10月上旬販売予定だと、そろそろ価格が出ても良いように思うのですが、まだのようですね。
戸数も少ないので、早く詳細を知りたいと思う人も多いのでは。
外観はいたって普通な感じに思えるので、高級路線ではないだろうなと思うのですが。

[19: 匿名さん]

車の音はいいサッシを使っていれば全く問題ないですよ。
アウトレットと二号線の間に細い歩道があり、散歩にはそちらも快適です。

[20: 匿名さん]

もしかして、販売延びていませんか？18さんが書かれているのは10月上旬となっていますが、今物件概要を見ていると10月下旬になっています。どうしてなのでしょうか。思っていたよりも反響が少なかったのでしょうか。それとも工事の関係で何かがあったのか。販売戦略としてなのか。どうしてなのかご存知のかたいらっしゃいますか？