ウエリス渋谷本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区本町4-49-8（地番）
交通：都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩11分
京王線 「初台」駅 徒歩15分
間取：1LDK、2LDK
面積：34.90平米～56.04平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名さん]

定借だと値付けが相当お買い得じゃないとという風に判断する人が多くなってくると思います。資産価値が年数が経つにつれてどうなっていくのか、ということですから。いずれお返ししないといけない土地ですし、むずかしいところですよね。固定資産税は土地に掛からない分、その代わりに地代が発生してきますが、どちらがお得になるのかは試算してもらったほうが良いですよ。

[16: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

[17: 匿名さん]

入居は1月下旬ですが、もう外観は少なくともできている状態じゃないんですっけ？
今は内装とかしているのでしょうか。

事前案内会のアナウンス出ていますが、スタート価格は少なくとも安めに設定されているようです。
駅までの距離、定借であることを考えれば当然といえば当然…ですね。
そうじゃないと厳しくなってしまいますから

[18: 匿名さん]

安いですよね。最上階を狙ってます。

[19: 匿名さん]

価格が控えめなのは定借だからということが大きいと思います。数十年後には返却しなければならない。
その数十年後自体、建物はもうかなりの老朽化という段階なので、
住んでられないだろうし、建て替え云々で揉める可能性を考えれば、さっぱりしていていいですけれど。

ここの場合賃貸に出そうと思うと地主の承認が必要だし、かつその手数料はとられるのですよね？
となりますと、資産としてもとうというタイプの物件ではなくなり
実需での購入が多くなってくると考えてよろしいのでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

借地だからこその価格だけど、その点をふまえてもこのあたりは生活しやすいので高くないかも

[21: 匿名さん]

そうなんですか。
生活のしやすさ、というのはポイント高くはなりそう。
借地だとずっとずっと数十年先が見通しがつかなくて、本当にどうなんでしょう？
資産としてはいずれは０になってしまうの？という風に思ってしまいます。
でも所有権のマンションだと建て替えるとか建て替えないとかという話になってしまった時、
もっともっと借地よりも揉めるのかなぁとも感じたりして…。
何が良いかは、数十年先のことまではわからないから
トータルで考えていかねば。

[22: 匿名さん]

第１期の価格出ましたね。
私が検討している1LDKは、第１期で全部販売するそうです。抽選が心配です。
2LDKも4100万円台から、定期借地としても渋谷区の物件としては安いですよね。
皆さん、落選したらどの物件を検討しますか？

[23: 匿名さん]

渋谷区なににほぼ新宿と書かれていますが、この辺りは雰囲気的にほぼ中野ですｗ
まあ実際住所は渋谷なのでちょっと優越感は得られるかもしれませんｗ
定期借地の場合リセールは期待できないので一生住むか賃貸に出すかでしょう。
おそらく間取りから考えてここは賃貸が多そうですね。

[24: 匿名さん]

35m^2の部屋で管理費1万5千円は高くないですか？
地代は別にしても修繕積立と解体積立で2万2千円・・・投資マンション並みですよね。

[25: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

単身者には広くて住みやすそうな広さでありますし、DINKSでも十分暮らしていけるので
長期的に暮らすことが可能な面では魅力があります。
床暖房がついていますが、キッチンにはついていないんですね

このあたりの立地ですと投資用として購入される方もいらっしゃるのかな？

[27: 匿名さん]

残り少ないですね。早い。

[28: 匿名さん]

１ＬＤＫ完売か～。
やっぱり投資用での購入が多いんでしょうね。
そうするとますます実住には不向きですね～。

[29: 匿名さん]

2ＬＤＫもわずか。

[30: 匿名さん]

かなりペースは良いみたいですね。早い。
決して安くはないと思うのだけれどこれだけ出るということはお得感はあったということになってくるのだろうなと思います。
ここの辺だったら末永く需要のある地域でしょうし、
持っているだけの価値があると思われているということになってくるのでしょうか。
駅もまあまあ使いやすいです。

[31: 匿名さん]

部屋番号と具体的な価格が出ているということは本当にもう最後ということなんでしょう。実際の環境を目にすることが出来ますし、心配に思っている所は確認することができるから、納得して買うことができるというのは大きいのではないでしょうか。
見た上で買うも買わないも決めていけるっていうのがあるのかな。
棟内のモデルルームまで来るってかなり決意が固まっている場合が多そうだけれども

[32: 匿名さん]

あれよあれよという間に完売になっちゃいそうですね。いい場所ですからね。

新宿と渋谷をいいとこどりってありますが、どちらも歩いたり自転車で行けそう。ショップ店員の人もがんばれば買えそうなのかな。価格はスーモで4820万円とありました。一般定期借地権ってどうなんでしょうね。詳しく書いてなかったですけど、何年でしょうか。

老後に便利な場所で過ごしたい、働いている間だけは都内でリタイアしたら他の土地でって考えたらいいのかもしれません。

[33: 匿名さん]

決して安くないのに（所有権マンションと比べれば安いけれど、借地のマンションにしては安くない）売れ行きが良いのはふつうにすごい。もう販売している部屋番号と価格も出てしまっている状態なので、本当の本当にこの１戸でおしまいっていうことなんでしょう。
立地がすべてっていうところなんだろうなぁーって思った。

[34: 周辺住民さん]

夜、新宿からのバス便は本数が多くかつ混まずに、目の前のバス停まで7-8分くらいで着くので便利です。