プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

私のときは素晴らしい営業マンでしたよ！

[802: 匿名さん]

上から目線の営業マン
ゆっくり検討するから時間が欲しいと伝えると
「素人が考えても大した結論はでないからとにかく来て話しましょう」とハッキリ言われましたよ。
失礼にも程がある
物には言い方というものがある
接客の素人はお前だと言いたい。

[803: 入居者]

管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・

[804: 名無しさん]

>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか？

[805: 購入匿名さん]

私は良いとか悪いとか無くて普通でしたよ。

[806: 住んでます]

西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか？団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因

[807: 評判気になるさん]

>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。

[808: 名無しさん]

>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい！

[809: 匿名さん]

>>808 名無しさん

え、そんな人いるんですか？
恥ずかしい。

[810: マンション掲示板さん]

こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな？と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな？と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか？

[811: 匿名さん]

先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。

[812: 検討中]

みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。

[813: 匿名さん]

>>812 検討中さん

西神中央、西神南の新築マンションなら
ここくらいですかね？

良いとかでなく、他に選択肢がないです。

[814: 匿名さん]

確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。

[815: 検討中]

みなさん、ありがとうございます。

決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。

玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。

しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・

主人は、絶対、西神中央！
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。

[816: 検討中]

すみません、続きます。

主人の言う「絶対、西神中央！」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。

中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・

[817: 匿名さん]

公式サイトひさしぶりに見たら、３LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。

[818: 匿名]

>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか？

[819: 匿名さん]

>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね

元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね？
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね

ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ？
これで最後ってことはないんでしょ？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール　3月24日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2760万円～4240万円
最多価格帯　3,400万円台（3戸）
専有面積　63.41㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数　10戸
管理費 5,330円〜7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,440円～6,020円（月額）
修繕積立基金　380,500円～516,200円（引渡時一括払）

[820: 匿名さん]

西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。

私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)

あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…

[821: 匿名さん]

このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか？

[823: 通りがかりさん]

今日、プレサンスの裏口？(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました！

[824: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん
本来なら、ダメでしょう。常識を疑います

[825: ご近所さん]

>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか？
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。

[826: ご近所さん]

>>821 匿名さん
話しに統一性なし。
北町のマンション
安かったよ

[827: 名無しさん]

突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。

参考にな！のクリックが足りませんよ。

[828: 匿名さん]

>>827

残りの総戸数は何戸ですか？

値引きはどれくらいですか？

[829: 検討板ユーザーさん]

先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん！！教えて下さい。

[830: 西神中央住民]

821さま

そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。

[831: マンション検討中さん]

30代前半のサラリーマンです。
少し年上であろう、営業マン課長の話が長く、モデルルームを見学するまで50分かかった。
聞いいてもいない、自身の家族構成の自慢や、自身の所有不動産の運用の自慢話を始めた。
コチラの職業や年収や家族構成は分かるが、実家の家族構成は？ドコ？持ち家？職業は？、謎の質問攻めでイライラした。
新築の購入はナシに決定。
立地やブランドには惹かれるので、築後5年くらいにまた検討しようと思う。

[832: 元住民]

西神南は、やめたほうがいいですよ。どうしても西神エリアに住むならば、西神中央にしなさい。西神南に22年間住んだ元住民ですが、あそこは、サラリーマンの永住の地ではありません。勤務地は西神エリアですか？　三宮以東ならば、やめたほうがいいです。朝は、三宮まで30分立ちっぱなしで、三宮乗換（ＪＲ阪急阪神）どれも階段や通路が大混雑。帰りも、うまくいって名谷、だいたい学園都市まで行かなければ座れません。
子供が高校大学に行くと、遠距離通学で大変です。就職すれば、間違いなく西神から出て行ってしまいます。幼稚園から小学生あたりまでならば、住環境が良く環境が良いので育児がし易いかもしれません。井吹台中学は、超マンモス校で、運動部の活動もグラウンドの取り合いで、超過密、修学旅行でも飛行機移動は大変です。ちょっとぐらい頭が良くても、長田・星陵は100％無理、須磨東に行ければ御の字です。
老後は、同年代が一斉に老化しますので、行政の介護サービスに期待するのは甘いです。
西神エリアは「陸の孤島」であることを覚悟すべき。
心ある（経済力もある）住民は、早ければ、子供が中学生になったころ、遅くとも高校卒業のころまでには、西神を脱出しています。私が住んでいたマンションでも、平成7年竣工時の住民は、1/3程度引っ越してしまいました。ほとんどの人が中央区以東に引っ越しているようです。私もその一人ですが。
西神は、そういうところです。

[833: 匿名さん]

細々と期分け販売してるけど厳しいね
企業としては利益率高くて株価も上がってるし
ここもまだ1年経ってないから余裕なのかもね
それにしても兵庫県内のプレサンスはどこも立地が悪いな
プレサンスの建物仕様はどこも似たりよったりだけど
大阪市のプレサンスは割と良い立地なのにな
兵庫県内の土地勘がないのかな？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
2018年5月12日(土) AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2730万円～4360万円
最多価格帯
3,000万円台中心（3戸）
専有面積
62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数
22戸
管理費
5,210円～7,230円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金
372,300円～516,200円（引渡時一括払）

[834: マンション検討中さん]

明石と西区ならどちらが住みやすいですか？

[835: マンション検討中さん]

ここの営業マンは、最悪です！
マンションも内覧しましたが、値段の割には部屋が狭いし高いと思う！

営業マンは、自分の自慢話や投資の話ばかり長々と話し続け、疲れただけでした。

[836: 匿名さん]

>>834
子供の年齢とか親の年齢とかによって自治体を住み替えるのが一番いいんだろうねー
全部の福祉が充実してる自治体はないからね


http://www.yomiuri.co.jp/national/20180524-OYT1T50083.html

隣の市に移住増、神戸市「取り合っても無意味」読売新聞
2018年05月24日 16時40分

兵庫県明石市が、手厚い子育て施策をテコに、東隣の神戸市からの移住者を着実に増やしている。

　広報紙などで近隣市と比べた子育て環境の優位性を強調。＜住民争奪戦＞の様相を呈し、神戸市は「人口減社会の中、隣同士で取り合っても意味がない」と反発している。

　◆ぜ～んぶタダ

　「病院代、薬代、市外の病院ぜ～んぶ無料」「第２子以降の保育料が完全に無料（タダ）」。明石市が１月に作成した転入者向けの冊子には、子育て世代へのアピールが並ぶ。

　特に力を入れるのが近隣市との比較だ。広報紙などで保育料や子ども医療費の自己負担額を神戸市、姫路市、加古川市と比べ、優位性を強調する。

[837: 匿名さん]

他の方も書いていらっしゃいますが､ここは営業マンが最悪！
こちらに考える隙を与えないようにマシンガントーク。とにかく話が長い！しつこい！
そして20～30分おきくらいに事務所から同僚の営業マンが出てきて
私たちに話をしている営業マンに対し｢お電話です…｣と言って事務所に10分近く消えていきます。
それが何度もあったので恐らく本当は電話などかかってきておらず
事務所で休憩しているだけだと思います。(勿論､本当に電話がかかってきていることもあったでしょうが)
小さな子供もいてこの後用事があると言ってるにも関わらず
結局6時間以上モデルルームから出ることが出来ませんでした。冷房も効きすぎて寒く
病み上がりだったうちの子供がまた熱を出してかわいそうでした。
詳しいことを書くと特定されそうなので書きませんが
6時間以上モデルルームを出られないのには色々理由がありました。
立地やマンションは良かったのに嫌な思いをしたので購買意欲がなくなり結局買いませんでした。

[838: 名無しさん]

市住前の棟、角部屋(何階かさだかではないですが)バルコニーから身を乗り出しタバコを吸われています。バルコニー内は自由ですが、身を乗り出してタバコを吸ったら灰は自然と下へきます。やめていただきたいです。

[839: マンション検討中さん]

ローンが残っている戸建てを売却して購入したかったんですが…
賃貸に出す事を強くすすめられました。
もし借り手がいつまでも現れなかったら…？
売却してサッパリしたいのに、ダブルローンなんて…会社員なので本意ではありません。
営業さんが、私も賃貸で利益を得ている…小さな子供がいて…など、参考にならない余談が続きました。
買い替えには時間が掛かるので避けたいのでしょう…
もっと親身になってくれる営業さんに出会いたかったです。
残念です。

[840: 気をつけて！]

私は以前、妙法寺のモデルルームに行きましたが、若い営業の方が話をされていて深い話を聞くと事務所に行き10分〜20分は戻って来ず、戻って来ると雑談に戻りを繰り返す状態が続き、4時間が経過した時に上司と言う営業の方が説明に来ましたが全て、投資についての話をされました。
私達は普通に住むマンションを探していましたから、投資など考えてない伝えると説教が始まりました。マンションは投資するもので住む所ではないとか。
14時にモデルルームに行き、17時くらいに19時に予定があるから部屋だけを見せて欲しいと伝えるも投資についての話を辞める事なく、話を続けていました。
結局、部屋を見せて貰えたのも19時で予定には間に合わず購入も見送る事にした所、営業から毎日電話があり、購入もしないし、投資マンションにも興味ない！いい加減にして！と伝えると
マンション投資を理解してない人は馬鹿ですよ。
とまで言われました。
会社が投資マンションの販売に重きを置き、ファミリー、自分用のマンション販売には興味ないコンセプト販売みたいです。モデルルームに行く際には予定は６時間以上の商談時間を見据え、
ここの営業には気をつけてモデルルームに行く事をお勧めします。

[841: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

今までにもそんな営業トークで売れてきた成功体験があったのでしょうねー

今回は貴殿の消費者能力の方が営業マンより上手でしたからキッパリ断れたのね

[842: マンション検討中さん]

839です

はい。私もそう思いました。
他の方も投資をすすめられた方が多くいらっしゃいますね。
その成功体験が多数だとすれば…
住民の賃貸率の多い分譲マンションになりそうですよね。

[843: 名無しさん]

ここのマンションは賃貸を目的としての販売は駄目じゃないのですか？
それを営業がしていいの？

[844: 匿名さん]

>>843 名無しさん

このマンションを投資用に販売しても購入してもどっちもいいんですよ

[845: 匿名さん]

>>840 気をつけて！さん

居住用の住宅でも資産価値の目線を持つことは大切ですよね

一生住むから資産価値なんてどうでもいいと購入して痛い目にあった方はたくさんいますからね

離婚、介護、育児、転職、とか人生の状況はコロコロ変わりますからね

ただ、投資的視点で見ると須磨区や西区なんて論外だと思いますね

[846: 名無しさん]

>>844 匿名さん
お調べになられた方が良いですよ。
それは本来の神戸市がプレサンスと契約した、内容にはんしてるのでは？
また、それをおっしゃってるのは、営業では？

[847: 匿名さん]

>>846 名無しさん

神戸市役所とプレサンスの契約内容はどこで閲覧できますか？

もし投資用賃貸マンションとしての利用が駄目なら
転勤でローンは支払い続けるのに空き家だから賃貸に出して家賃稼ぐことすら無理なの？
そんな所有権侵害するような契約を市役所がするかな？

[848: 名無しさん]

>>847 匿名さん
この辺りの住宅は買い戻し特約と言う契約をしてるはずです。
やむ得ない事情があれば、神戸市からの承認を受けての住宅の手放しは出来ますが、そもそも、購入時に賃貸、投資目的での販売を禁止とは違うますよ

[849: 匿名さん]

>>848 名無しさん

ここの記事にある土地利用計画審査型入札というのが特殊契約みたいですね
https://www.constnews.com/?p=9890

所有権に制限があるなら公式サイトの物件概要にきちんと記載して欲しいですね

[850: 匿名さん]

ここの物件は数年は賃貸にできないと言われました。
うろ覚えですみませんが、確か所有権が神戸市にあって、数年後その権利を買わないといけないって言っていた気がする。数万円くらいですみますけどね。
あと、本人が住まないと駄目って言っていた気がするので、転勤とかになったら空き家状態でローンだけ払わないと駄目だったと思います。

[851: 匿名さん]

思った以上に虫が多くてびっくりしています！
1回の廊下はもちろん、エレベーターの中まではしょうがないなぁーと思っていましたが、まさか9階のバルコニーにまで出るなんて！
今日は天気が良かったので、バルコニーにビニールシートを敷いて座椅子を干していて、取り込もうと思ったら座椅子の上を3㎝程度のムカデ？みたいな虫がウヨウヨしていました。
よく見ると溝の部分にも。
こんな所まで登ってくるなんて(泣)
みなさん、何か対策はされてますか？

[852: 匿名さん]

>>851
郊外の域を超えてこれだけ森から近ければ虫がブンブン飛んで来ても違和感はないよね
虫が多いって感覚の違いもあるけど写真とかないですか？

[853: 匿名さん]

ヤスデかな？

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん

1階はしょうがないと思っていましたが、羽のない虫がまさか9階まで来るとは思っていませんでした。
飛んでくる系の虫の対策はしてましたが、地を這う系の虫の対策はしていませんでした。

もう駆除してゴミに出したので写真はありませんが、虫は7匹いました。
1階の自転車置き場やエレベーターの隙間は、ボーッと歩いていたら何度か踏み潰してしまったほどいます。
とりあえずムカデを寄せ付けない粉を注文しました。
ダンゴムシやヤスデ(初耳でした！853さんありがとうございます！)にも効くようなので、効果があればいいんですが…

[855: 通りがかりさん]

ヤスデはうちのマンションでも大量発生したことがあります。
管理人さんが迅速に植栽エリア等に薬を撒いて対応してくれて、ほぼいなくなりました。（その後毎年薬を撒いてくれているみたいです）
個人での対策にも限界があると思うので、管理人さんに相談してみては？

[856: 匿名さん]

このマンションは管理組合がまだ、発足していないのでしょうか？
管理組合があるなら、組合で害虫駆除やらについて話し合ってみればよいのでは

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん

11日に、植栽に薬剤散布をすると掲示板にお知らせがありましたよ。

それでも個人対策は必要かもしれませんが…。

今が1番大変な時期だと思うので、なんとか乗り切りましょう。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

そうなんですね！
掲示板の所は通らないので、全然見てませんでした。
ありがとうございます！
とりあえず今日ヤスデ対策しましたが、大丈夫かな…
家の中に入ってくるのが恐怖ですが、なんとか薬が効くことを願います。

[859: 匿名さん]

本当の在庫は何戸？


プレサンス ロジェ 西神南 第3期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第3期）
間取り2LDK
専有面積60.62m2
価格2390万円（第3期）


プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次　先着順申込受付中
販売戸数22戸（第4期2次）
間取り2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積62.05m2～86.04m2
価格2730万円～4360万円（第4期2次）

[860: 虫苦手です]

ホントヤスデ全滅すること望みます。郵便ポストの辺り天井にいるしいつもヒヤヒヤしながら郵便物取ってます

[861: 匿名さん]

寝室に入っていて刺されました。皮膚を這ったところがみみず腫。これは何だ？と思ってベッド周りを見たら、何とベッドの上にヤスデが。ゲジゲジかと思ってたのですがヤスデだったのですね。ヤスデのほうが足が短い、、？

[862: マンション掲示板さん]

5階のベランダで洗濯物を干してたら洗濯ものにナメクジがペタペタ…(ノД`ll)
ほかのマンションではこんなことなかったのでかなーりショック…
緑があるのは見た目はいいですけど、虫やナメクジの対策が出来ないのなら無い方がいいのでは？
夏になる前からここまで虫が多いと不快でしかないです。
改善を求めます。

[863: 購入者]

一応個人でもヤスデ対策しましたが、普通に入ってきてます。
薬剤散布されたそうですが、全然減ってないし、駐輪場や廊下もウヨウヨいますよね…
他のマンションの方に聞きましたが、ヤスデは出てないと聞きました。
付近を散歩してても、お隣のプラウドや市営の周りの植木にはいなかったです。
なぜプレサンスだけでるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

今日は雨だからか特にナメクジ多かったですね…
ヤスデも赤身がかった小さいのが多くて、バルコニーの天井に数匹、地面にも数匹いました。
ホムセンの店員さんに相談して、一番効果がありそうな薬剤を購入して休日に頑張って壁にかけましたが、効果が感じられず。雨で流れたのかな？
エアコンのダクトから屋内に侵入する事もあるそうなので、861さんのように室内に入ってきたらどうしよう…とビクビクしてます(--;)
虫が減ってないですが、11日は薬剤散布しなかったんですかね？

[865: 通りがかりさん]

薬剤散布はされたみたいですよ。
カウンターで聞きました。
全く効果なしですが(･_･;

新築は、土を掘り返すことで環境が変わるので、最初の1〜2年は虫が大量発生することがあると、知人に聞いたことがあります。

マンションもそうなんじゃないですか？

梅雨は辛いですが…。

[866: 匿名さん]

ナメクジ、ヤスデは植栽の種類や土に問題があるねやかもしれないですね

[867: 匿名さん]

>>866
マンションの植栽とその土を全部撤去するのが一番良いのかも
植栽は管理費用もかかるし虫が出る原因だし見栄え以外何も良いことないかも

[868: マンション掲示板さん]

カウンターの人に聞いたら対処済との返答がありましたが、ヤスデもナメクジも全く減ってないですよね。
本日もバルコニーに数匹ウロウロしていました…低い階じゃないのに……
洗濯物を干すたびにビクビク、取り込む度にビクビク、エアコンの隙間から入ってこないかと家の中でもビクビク
高いお金を出して買ったマンションで何故こんなに怯えながら生活をしなくてはならないのか…

うちはペットを飼っているので虫を防ぐ薬も撒けません。
( / _ ; )

[869: 匿名さん]

雨上がりだからか、いつもよりたくさんのヤスデがいました。
床はムカデ用の超強力スプレーをしたので数匹いただけでしたが、天井には数えただけでも20匹近くいました(;o;)
天井の溝部分に行列が！
怖いので最近は外に洗濯物は干していません。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 匿名さん
お互い苦労しますね…
改善されるまで頑張りましょう！
(ง •̀_•́)ง

[871: 通りがかりさん]

カインズの近所や、市営住宅、UR、、プラウドやらにもヤスデなんてみませんね。
ヤスデは腐食性で、キノコなどの菌類を食べて土に戻す、実は有益な生き物です。
このマンションの植栽はシダの仲間が多いので、それが原因でもあるのではないですか？
ヤスデが多いのは近隣の住民にも迷惑ですね。
管理組合がが、対応をいち早く取ってくださる事を願います

[872: 虫苦手です]

私とこもヤスデはってきて、もう心が折れました〜カインズでスプレー買ってきました。どうにかしてほしいもう植木などいりません今度７月に集まる時その対策の話はでるのですかね？こんなに虫出るなら買わなかった〜カメムシのシーズンも多いし

[873: 南向き]

皆さん向きは何向きですか？
うちはヤスデは見ませんし、ナメクジも全くですが？

[874: 東向き]

うちもヤスデもナメクジも全く見ないですよ

[875: 虫苦手です]

ナメクジはまだ見てないですが東棟です

[876: 南向き]

階数が低いとでるのでしょうか？
うちは6階です。

[877: マンション掲示板さん]

うちは南向きの5階です。

ナメクジは1度だけ、ヤスデはほぼ毎日ベランダに出ます。
ヤスデに至っては家の中に侵入していたこともあります。

一昨日当たりからベランダの壁にコバエが数匹張り付くようになったんですが、皆さんの所はどうですか？
ベランダにナマモノやゴミは置いてませんし、家の中にも置かないようにしてます。
家の中に入れると増えそうで恐ろしいです…

[878: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[879: 西向き6階です]

うちもヤスデはほぼ毎日出ます！
雨の日はひどいです。
ベランダにスプレーしましたが雨で流れたのか、普通に床をウロウロ、天井にもウロウロ、南側から北の方向に向かっています。
ナメクジ・カメムシは見たことありません。
大きな蛾・ダンゴムシはよく見ます。
コバエも最近よく出ますね。
ベランダと玄関外側の天井・壁に結構。
生ゴミは置いてません。

[880: 匿名]

東棟５階ですがコバエかどうか解らないですが朝小さい虫の死骸がたくさん落ちてますヤスデのスプレーしたからなのか解らないですが、色んな虫が多過ぎもう洗濯物も晴れなのに外に干せない駆除したのも一回だけこんなにヤスデ出てるのに

[881: マンション掲示板さん]

アパートの1階に住んでた時コバエに悩まされていたので、プレサンスロジェの販売員の男性にこのマンションはコバエがわかないと言われてマンションの購入を決めたのに、ベランダの壁にコバエが張り付いてるし、玄関まわりの壁にも張り付かれていたら防ぎようがないです。
コバエが嫌すぎるからナマモノの扱いにとても気を使っているのに遂にシンクに1匹ですが現れてしまいました。
もう台所のどこに卵を産み付けられているか不安で仕方ありません。

マンション内に生ゴミを放置している方がいらっしゃるのか、ゴミ置き場やダストシューターの管理が杜撰でコバエが大量発生してしまっているのか、原因をつけ止めてもらいたいです。

[882: 西向き]

うちは西向き8階ですが、ムカデがでますよ。
ベランダをうろうろしてるので、窓を開けずに過ごしていますが、エアコンの排水用パイプから入ってきたらどうしよう(T_T)
カメムシやコバエは見ないですね。
暖かくなってきて玄関ドアが熱くなってる日もあるくらいだから、月木の玄関前のゴミ出しの時に発生して飛んできてるのかもしれませんね。

[883: 通りがかりさん]

小さな虫は廊下、部屋の灯などにも集まってきます。
ゴミだけが理由ではありません。
虫が気になるなら、ベランダに蚊取り線香や、部屋にはベープなどをするとよいのでは！
廊下にゴミを置くのは生ゴミの水分などが漏れても虫は集まります。
ここは公園も近くにあり、空き地もまだ、ありたす。なので、虫が居るのが当たり前です。
虫がいない事のほうが問題かと思います。
虫が嫌なら、部屋の灯も外に漏れない生活をし、ゴミも毎日捨て、廊下にゴミを置くのをマンション全体が廃止し、廊下、駐車場、建物周辺の灯もなくすとよいのでは。
虫に対して騒ぎすぎですね。
本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
そんなに虫がでるなら、建物の木材などにもともと卵があったかも....ですね

[884: マンション掲示板さん]

ここの営業の方は本当に最悪でした。
マンション購入を真剣に検討していたのでプレサンス以外も行きましたが、ここが断トツで営業のレベルが低かったです。
投資の話を聞きに来た訳ではないのに延々と投資の話をされて、なかなかモデルルームを見せてもらえず結局帰られたのは6時間半後でした。
冷房が効きすぎた所で6時間半も居たので、体調も悪くなってぐったりでした。
プレサンスは候補から外して他のマンションを買いました。

[885: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん

＞本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。

本当に出るから住民が騒いでいるのです。
住民でないのなら、見たことないので分からないでしょうね。
まさかこんなにヤスデが出るマンションだとは思いませんでした。
駐輪場や1階の廊下はすごいです。
騒ぎすぎだとおっしゃいますが、家の中にヤスデが入ってきた恐怖が分からないんでしょうね。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ムカデ、ヤスデ、ゲジゲジの見分けつくの？

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

見分けつきますよ。
ムカデはヤスデより大きく(倍以上です。)節がハッキリしてます。手足も体から見えてます。
ヤスデは長さ3㎝くらいで手足は短く多いです。つつくと丸まります。
ゲジゲジはヤスデより大きく手足がすごく長いです。
多分886さんも見たら分かると思います。
このマンションに住んでおられるなら、一階の廊下や駐輪場にたくさんいるのがヤスデです。
ムカデ・ゲジゲジはそんなにいないと思います。

[888: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

ほんとなら、外壁の写真をヤスデと投稿してください。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 通りがかりさん

なにを疑ってらっしゃるのか分かりませんが、マンション内を歩いたことがある方ならよほど余所見ばかりしていない限り毎日見ると思いますよ。
もし部外者の方なら1度マンション見学にいらしてはいかがでしょうか？
写真で見るより実際見た方がヤバさが分かると思いますので。

ペットを飼っている家では殺虫剤は気軽に使えないので、殺虫剤を使えというのはマンション住民全員に通用する言葉ではないと思っています。
どのみち今の数ですと殺虫剤をベランダで撒いたくらいでは焼け石に水ですが

[890: 匿名さん]

そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。

[891: 匿名]

私はペット飼ってます〜スプレータイプを撒いてますでも効きませんいつも朝から昼にヤスデやってきますが昨日夜9時以降にヤスデ来ました夜は活動して無いと思っていてだけにショックですマンションごと駆除しないと個人では無理です。

[892: 名無しさん]

ヤスデいますが、特に低層階に多いです。

ちなみに、新築マンションのヤスデ発生については
こんな記事がありました。

https://chiepota.com/archives/3330


今年ある程度駆除できれば、来年以後減ってくれると信じています。

[893: 通りがかりさん]

管理人さんは、一回薬まいただけですか？
効果を感じられるまで何度かまいてくれるといいですね。
プレサンスのアフターでは対処してくれないものなんですかね？
こんなのプラウドだったら絶対対応してくれるよ。。

[894: 匿名]

一回だけです、ほんとなんとかして頂かないと一あんなにいるヤスデがプラウドに行かないのはプラウドはちゃんとしてるからでしょうね〜段々とヤスデがバルコニーにくる数増えて来ました苦痛です

[895: マンション掲示板さん]

>>894 匿名さん

ポストのところの掲示板に7月5日に薬を撒くと書いてましたよー
その日は洗濯物を干さないようにとのことです

[896: 匿名さん]

まーこれぐらいで大騒ぎしていると・・・
梅雨明け時期名物、数万匹の羽アリに襲われたら
どんだけパニックになるんでしょうね。

[897: マンション掲示板さん]

>>896 匿名さん

えっ…そんな名物聞いたことないんですが
どこの田舎の話ですか？

[898: 匿名]

5日今ん所の天気予報雨☂️かもなんですね〜〜(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

[899: 匿名さん]

害虫の対応で、本当に入居者さんは大変だと思います。販売会社に粘り強く対策を取るよう求めるしかないですね。私はプレサンスのレベルを日頃から色々な不動産業者から耳にしてたために、最初から見向きしなかったのがよかったです。高い買物で取り返しがつかないので、少しでもリスクがありそうなものには近づかないことです。

[900: マンション掲示板さん]

子供用の自転車を購入しようと思っているのですが、玄関横に置いてる人が多くみられますが、子供用だと駐輪場の契約をせずに玄関に置いてもいいのでしょうか？
補助輪付きだと駐輪場に収まらないから、玄関に置いているのでしょうか？
購入は補助輪付きのものを考えていて、駐輪場の契約してから購入しようと思ったのですが、玄関に置いてもいいなら、とりあえず購入して、そのあと時間のある時に契約でもいいのかなと思いました。(娘が中々選べないので、購入がいつになるか分かりません。)
あまり家の前に物を置いてゴチャゴチャさせたくないので、ずっと置いておくことは考えていません。

ちなみに、契約書は読みましたが、それらしい事は書いていませんでした。見落としてるかもしれませんが(--;)
この掲示板で聞いていい事なのか分かりませんが、知ってる方がいらっしゃれば教えて下さいm(_ _)m
契約書のどこどこに記載されている。とかでも構わないです。

[901: 匿名]

置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか？

[902: 入居者]

規約上エアコンの室外機以外は置いてはいけません。

[903: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[904: 匿名さん]

子供用の自転車西棟の方多いですよね、駐輪場に置かれてる方居ますし、普通は室外機以外置かないのに棚も置いてる方もいます。掃除する方も迷惑かと正直同じ住人として恥ずかしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[905: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[906: 匿名さん]

5階に住んでいますがベランダには出たことはないです。
姉が北町のマンションに住んでいますが、この時期はヤスデもナメクジもいっぱい出るよーって言ってましたよ。
西区でこの立地ですから、ある程度虫は仕方ないです。
以前は東灘区に住んでいましたが、飲食店が多いので、夏は夜になると道にゴキが出るから下を確認しながら歩いていました。
この辺は飲食店は少ないので、ゴキは少ないのでは…と思っていますが。

[907: 匿名さん]

北区と西区を一緒にするのはやめてほしい。でも、西神南だけは、北区西神南でもいいかも

[908: 匿名]

そんなんどっちゃでもいっしょやん。

[909: 通りがかりさん]

>>907 匿名さん
906さんは北区じゃなくて北町って書いてるけど…。

[910: マンション掲示板さん]

なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…？
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

この臭いはどこからきてるんでしょうか

この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)

[911: 匿名さん]

>>910 マンション掲示板さん

西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。

風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。

西神南ではけっこう有名です。

残念ですが、慣れるしかありません。

[912: 匿名さん]

909さんへ

北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。

〇関西の「本当に住みやすい街」トップ１０

①尼崎（ＪＲ神戸線、兵庫県尼崎市）
②本町（大阪メトロ御堂筋線、大阪市）
③二条（ＪＲ嵯峨野線、京都市）
④学園都市（神戸市営地下鉄、神戸市）
⑤伊丹（阪急伊丹線、兵庫県伊丹市）
⑥桂川（ＪＲ京都線、京都市）
⑦元町（阪神本線、神戸市）
⑧香里園（京阪本線、大阪府寝屋川市）
⑨山田（阪急千里線、大阪府吹田市）
⑩緑橋（大阪メトロ中央線、大阪市）

※ＡＲＵＨＩ発表←発表元が信頼できないけどね。

西神南は、確実にワースト１０に入っていると思う。

悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。

神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。

数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。

買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。

唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。

[913: 匿名さん]

先週土曜日に伺いましたが、８割売れたと言っていました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[914: 匿名さん]

>>913
ここが中古になって高く売れる？
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか？
ってまー法律上は認められないでしょうけどね

去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね

[915: 匿名さん]

８割売れたとか本当なのか怪しいし
正直、完売までにあと１年以上はかかるのではないでしょうか。

販売時機をずらして、売れないのをごまかしていて、さも売れているように
見せる手法は、うまいテクニックなのかもしれませんが

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

３月にモデルルームの状態の時に商談に行きました。
先日その当時は居なかった女性スタッフの方から電話があり、
「まだいくつも部屋があり現地も見ていただける。価格も全く違うと思うので一度見てみてください」
との事でした。
どれくらい下がっているのか興味がありますが、行ってません。
お盆休みに時間があれば行ってみようかと思います。
買わないけど…

[919: 匿名]

[No.917ら本レスはまで、宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

家賃管理費で15万円
結構しますね
投資では利益でるんですかね？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4624459/
プレサンスロジェ西神中央の賃貸情報 - 西神中央駅【スマイティ】　建物番号：4624459
6階
3SLDK
15万円
-
15万円
40万円
3SLDK
74.22m2
南

[921: 匿名]

企業秘密です。

[922: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[923: 匿名さん]

入居開始からあと２ヶ月少しで一年。
だいぶん埋まってきました。
３割は越えてますね。

[924: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん
まだ3割ですか？

[925: 匿名]

企業秘密です。

[926: マンション検討中さん]

企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。

[927: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん

期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね

全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね

私見だとこの地域のマンションとして全体的には25％くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな？


プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸（第4期2次）
価格
2730万円～4360万円（第4期2次）
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台（3戸）
管理費
5210円～7230円／月
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4340円～6020円／月
修繕積立基金
37万2300円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²～86.04m²
その他面積
バルコニー面積：11.21m²～13.88m²、アルコーブ面積：1.47m²～6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区

S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円（第4期2次）

S-Gメニュー2
間取り
3LDK／2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円（第4期2次）

S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円（第4期2次）

[928: eマンションさん]

駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか？

[929: マンコミュファンさん]

>>928 eマンションさん

手厳しご意見です。

[930: 匿名さん]

>>928 eマンションさん

郊外の駅近だからね
中央区や東灘区の駅5分とはわけが違う

感覚的には平米単価が25％高いって思った

[931: 通りがかりさん]

完売したんですね！

[934: 通りがかりさん]

[No.932から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[935: 名無しさん]

西神南に住み始めて1年になりますが、そんなモラルが低いような人には会ったことないですね。
近所の人もみんな落ち着いた人ですし、お子さんもしっかりと大人しくしているような子が多い気がします。
(お店などで奇声を発しながら走ってる子なんか見たことないです)

西神南と一言で言っても広いので全域がそうであるかは分かりませんが、プレサンスロジェ付近は静かです。

[936: 匿名さん]

地域性関係なく、モラルが低い人なんてどこにでもいるでしょう(笑)

[937: 通りがかりさん]

モラルは低いですよ。
私も数年西神南に住んでますが、交通ルールを守らない人が多いですよ。
信号無視は当たり前、プレサンスの住人は信号前を通らず玄関前を横断、お隣のプラウドの住人は数メートル先に横断歩道があるのに、子供の送迎バスが向かいにある為子供と一緒に道路を横断。
いつも車を運転しているとびっくりします。
信号のない横断歩道も多いので、渡ろうとしている人がいると止まるのですが、後ろからバイクが抜かしていったこともあります。(西神南の方か分かりませんが)
そもそも、横断歩道前で止まる車も少ないです。

[938: あ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[939: 通りがかりさん]

マンション前にだいたい同じ車が路駐してる
プラウドと団地のほう。
横断歩道で人が待っていても止まる車は、
確かに、ほぼ皆無と言っていい。
まあ、関西で民度が良いところ自体、
見たことないわけだが

[940: 匿名さん]

>>935 名無しさん

大人しい子が多いなんてとんでもないですよ！
幼稚園が終わる頃なんて、スーパーやカインズに買い物している親子が多いですが、子供は走り回ってるし、カートをぶつけてくる。親は見てない。
幼稚園に駐車場がないようなので、マルアイと西フレアの駐車場を使用。雨の日なんて14:00頃には満車ですよ。
中学生にもなっても、リサイクルボックスに飲み終わったペットボトルを捨てたり、道をふさいで歩く。

プレサンスに至っては駐車場で幼児を三輪車に乗せて遊ばせるおじいさんもいますし、資源ゴミ捨て場はまだ設置されてないはずなのに、資源ゴミ(段ボール)を勝手に捨てています。
資源ゴミ以外は時間をずらして行動すれば気にならなくなりましたが、資源ゴミの回収は現在は管理費から出ているそうなので、他人事ではないですね。

営業さんには、環境がとても良く変な人もいないと言われ決めましたが、鵜呑みするべきではなかったですね。

[941: 匿名さん]

>>938 あさん

団地って良くないんですか？
今まで一軒家ばかりの大田舎で育ってきたので、あまりよく知らないんですが、市営住宅を団地って言うんですか？

[942: 通りがかりさん]

どこも、似たり寄ったりですよ

[943: 通りがかりさん]

>>940 匿名さん
幼稚園ならの苦情は幼稚園に言えばいいのではないですか？

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
資源ごみ、私も気になっていました。
捨てている人がいるから良いかという感じで続くんですかね…。
ルールを守っている者からしたら、本当に悲しくなります。

[945: 名無しさん]

ダンボール捨てるの駄目なんですか！？
組合が立ち上がってるのでもう大丈夫なんだと思ってました……
申し訳ないです、今後改めます。

[946: 匿名さん]

西棟の方子供の自転車を自転車置き場あっても借りて無いのは何故なのか小学生の男の子が駐車場を通って西棟に帰ってるの見て子供も危ないし駐車場の車にキズなど付けないか、何かあってからでは遅いと思う。

[947: 匿名さん]

竣工から2年半
いつの間にか最終販売まできてたのね


プレサンス ロジェ 西神中央 最終分譲
■Hタイプ(308号室)
[新価格]3760万円 [旧価格]4010万円、[旧価格公表日]2016年3月10日 [新価格公表日]2018年3月29日
■Dタイプ(703号室)
[新価格]3910万円 [旧価格]4060万円、[旧価格公表日]2016年1月30日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Eタイプ(405号室)
[新価格]3570万円 [旧価格]3870万円、[旧価格公表日]2017年10月7日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Nタイプ(514号室)
[新価格]4140万円 [旧価格]4040万円、[旧価格公表日]2016年1月28日 [新価格公表日]2018年6月26日

[948: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん
西神中央の物件を書いても仕方ない

[949: 名無しさん]

>>947
Nタイプは100万値上げw

[950: 匿名さん]

プレサンスの南側って雑草ボーボーですよね。
プラウドは綺麗なのに歩道歩いてると急にプレサンスの辺りから草がすごい。
今車道側は業者さんが綺麗にしてくれてるから、余計目につきますね。

[951: 匿名さん]

完成から1年以上経過
あとどれくらいの完成在庫があるの？
売れ残ってる理由はなに？
単純に価格が予想してたより大幅に高かったとかそんな感じ？


プレサンス ロジェ 西神南
情報更新日 2018年10月18日
次回更新予定日 2018年10月25日

プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2730万円～4360万円
最多価格帯　3,000万円台中心（3戸）
専有面積　62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数　22戸
管理費　5,210円～7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金　372,300円～516,200円（引渡時一括払）

物件共通概要
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通　神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅 徒歩5分
総戸数　277戸
敷地面積　10084.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
構造/階建て　鉄筋コンクリート造／地上7階　1棟、地上10階建　3棟、鉄骨造2層3段　 1棟（自走式駐車場棟）
施設
駐車場／280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）（月額使用料／3,500円～9,000円）
駐輪場／554台（屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台［3人乗り自転車対応型］・屋外スライドラック式98台［屋根付］・屋外スライドラック式 24台［3人乗り自転車対応型 屋根付］（月額／200円～350円）
バイク置き場／11台（屋外平面式〔屋根付〕）（月額／1,500円）
ミニバイク置き場／57台（屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台）（月額／1,000円・1,200円）
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期　2017年8月（竣工済）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域　第一種中高層住居専用地域
建築確認番号　第NK15-1009号（平成28年2月26日）
備考
■私道負担：あり（東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）
一級建築士事務所 TEAM空（構造設計）

[952: 匿名さん]

最近、向かいの土地に測量の人が来てたり、交通量調査の人がいますが、もしかして、何かお店が出来るんでしょうか？

[953: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん
毎日、通りますが、いつ、測量や交通調査をしてたのですか？

[954: 通りがかりさん]

交通調査していました。こないだの土曜日だったような。朝8時過ぎに通った時と帰り19時前に通った時もまだ調査していました。

[955: 通りがかりさん]

最近は、神戸市市内の至る所で、交通量調査を行なっています。
交通量調査で騒ぐ意味がわからないてますが、
このマンションでは入居が一年以上過ぎてるにかかわらず、大量の売れ残りの方が問題ではないですか！

[956: 通りがかりさん]

以前に、プレサンスの南側が雑草ボーボーとありかましたが、今日、昼からマンション販売の営業の方が草抜きをしていました。今はまだ、モデルルームがあり営業の方が草抜きをしてくれていますが、営業の方がいなくなると誰が草抜きをするのでしょうか？
雑草の所までが私有地なら、本来はマンションの住人か管理組合が方針を立て草抜きを行う必要があるんではないですか！
隣のマンションは、雑草などが生えない様にきちんと整備していますよね。

[957: 通りがかりさん]

先週、ロジェ前の土地(フェンスの内側)に車が一台とまってましたね。
中で何人かでお話しされてましたので、何か建設されるのでは？

[958: 住民板ユーザーさん1]

隣に出来るなら便利なお店がいいなー
(*´∀｀*)

[959: 匿名さん]

ん？そもそも店を作れる場所なの？
都市計画では中高層住宅用地だけど。

[960: 匿名さん]

パチンコ作って欲しい。

[961: 匿名さん]

いったいどれだけ売れ残ってるんやろ？
竣工前の販売価格と比べて竣工1年後経過してからは300万とか500万とか1000万とか大幅値引きしてるんやろか？

[962: 名無しさん]

掲示板に保育施設ができるというお知らせが貼ってありましたよ。
以前は幼稚園の近くに住んでいて、騒音と路駐に悩まされましたが、静かなこの場所を選んで購入したのに、また悩まされるなんて。

[963: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[964: 名無しさん]

近くの幼稚園の前とか朝車でつっかえてたりしますしね、勿論騒音問題も心配ですが……
静かさと人通りの少なさでマンションを選んだのにショックです

[965: 通りがかりさん]

幼稚園ではなく、保育園。
規模も大きくないです。
騒ぎ過ぎ??

[966: 名無しさん]

静かさを求めて、というかマンションの営業さんにも静かさをアピールされてマンションを購入したのに、トラブルが多発する保育園が隣に建つとなると不安になるのは当然では？
園児の声や路駐やポイ捨てや井戸端会議でのたむろ等、色んな不安の要因があるわけですから
マンションを売るにしても、隣に保育園があるようなマンション売れないでしよう？

[967: 通りがかりさん]

>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか？土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか？
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか？これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない！を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。

[968: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん

愚痴ったってしゃあないと思いますが。

[969: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん
愚痴ってるのは、966さんでは。

[970: 名無しさん]

隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え！というのはちょっと過剰反応過ぎませんか？

[971: 道りがかりさん]

神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅４分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。

[972: 名無しさん]

掲示板にこれが貼ってありますよ

[973: 匿名さん]

神戸市が設置運営事業者の募集をしています。
開設は、2020年4月となっています。
検索すると、募集概要がわかりますよ。

[974: 道りがかりさん]

駅から一番近く、高く売れる造成地なのに、神戸市は売らないようですね。
一帯は順次公共施設が建つ可能性が大きくなりましたね。

[975: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西神中央は完売したようです
ここはあと何戸で完売でしょうか？


2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央 →→→　2018年12月完売
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路
2018年7月(竣工済)　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関西 > 物件一覧
プレサンス　兵庫県 | 価格未定含む | 完成済み

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&po=0&pj=1&pn=1&am...

[976: 評判気になるさん]

3980からいくら値引きできるんやろね。まだまだ高いなぁ。

[977: 匿名さん]

感覚的には1,000万～1,200万くらい値引きないと高い印象かな
地元民はみんな高いと思ってるからこんだけ長いこと在庫が残ってるんやろな
80㎡以上の広さは4人家族には魅力あるから3,000万切ったら売れそうやけどな
子供1人なら同じ価格出すんでも70㎡台の狭い部屋でもっと都市部がええやろけどな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/...

プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

S-Aメニュー1
間取り： 3LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 3990万円（棟内モデルルーム住戸）

S-F
4LDK+N
専有面積： 82.82m2
価格： 3750万円（棟内モデルルーム住戸）

S-Iメニュー1
4LDK
専有面積： 84.88m2
価格： 3690万円（棟内モデルルーム住戸）

[978: マンション検討中さん]

販売の仕方がよくわからないわ

[979: 匿名さん]

残り何戸？
最終期になってから長くない？

[980: 匿名さん]

プレサンスの土地、21.8億。野村の土地、12.7億。敷地１万００８４・８２平方㍍で面接は同じ。戸数277戸のプレサンスと236戸の野村。
単純に設備を同じ位でなら土地代だけでかなりの差があるので、プレサンスの販売価格は妥当。
値下げは出来るのかと思う。

[982: 匿名さん]

[No.981と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[983: マンション検討中さん]

学園都市か西神南かで考えると安いのはこっちよね。

[984: 匿名さん]

>>980 匿名さん

妥当かどうかは消費者が決めるもんやん
1年半も売れ残ってる時点で検討者が高いと思ってるからやん

[985: マンション検討中さん]

学園都市より安いということは、場所的にそれなりの価値しかないことでは？

[986: マンション検討中さん]

学園都市って価値あるの？西神も学園都市も地下鉄利用だから安いのかと思ってたら意外と高くてビックリした。

[987: マンション検討中さん]

ここは西神中央と学園都市の間で中途半端でゴースト化するのでは？三宮へも13駅とは遠いね

[988: マンション検討中さん]

ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

具体的にどのマンションとの比較なの？

[990: マンション検討中さん]

ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。

[992: その他]

西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。

[993: 匿名さん]

売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。

[994: マンション検討中さん]

検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。

[995: 名無しさん]

車がなければ生活できないような地域かと個人的には思います。神戸市は給食あると思いますがマンモス校です。

[996: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。

公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。

マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。

[997: マンション検討中さん]

994です。
みなさん情報をありがとうございます。

2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。

それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。

[998: マンション検討中さん]

西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。

しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。

垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。

[999: 匿名さん]

垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな

垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html

[1000: 通りがかりさん]

そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。