プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

和室ってオプションじゃなくて、標準で付いているプランがあるということなのですか？元から和室の場合、洋室オプションもついていないと
マンション的にはどうなんだろうと思います。
はっきり使う人・使わない人っていうのは分かれてきますよ。
こたつ使う人だと畳欲しいと思うだろうけれどね。

[22: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。
ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。

その日に契約するつもりはなかったのですが、気に入ったお部屋があるのであれば、今日申し込みしてもらわないと、他の人が購入する可能性があります。と言われたのですが、10万円必要らしく、無いですと言うと、皆さんそこのコンビニでおろしてもらってます。と言われましたが、本当でしょうか？初めてのモデルルームだったので、この流れが一般的なのか分からず、皆さんの意見が聞いてみたいです。
次の予約も来週は？とか、平日の夜は？とかで購入を急がせている印象でした。
とりあえず、いろんな掲示板で様子を見て評判がよさそうだったら、もう一度モデルルームに行ってみようかな…と思っていますが、他のマンションも見てみた方がいいでしょうか？

掲示板に投稿するのが、初めてなので読みにくかったり、分かりづらかったらすみません。

[23: 匿名]

　そこまで、急がせることは、ほとんどないと思いますよ。
今年、完成したプレサンス西神中央は、まだ、完売していない様子。

和室、洋室の選択に余程のこだわりがなければ、
完成後、見学に行っても問題ないし、
安く買える可能性があると思いますよ。

[24: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

南向きはほとんど3000万円後半だったので、どうしようかなーと思っていたのですが、完成後もう一度見に行ってみます。
他の所だと売れ残りの部屋に家具が付いていたり、諸費用分サービスだったりがあるようですね。

[25: 評判気になるさん]

シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。
ただ、収納が少ない気がします。
日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。
東棟のメリットってなんですかね～？

[26: 評判気になるさん]

東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。
2300万円〜との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64㎡で2800万円でした。
でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。

[27: 坪単価比較中さん]

何階か不明だけど西神南ではありえないくらい高い価格だな
もうアベノミクスが終わった後まで待つか


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/?...
プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

E-C
2LDK
専有面積： 61.37m2
価格： 2730万円・2850万円（第1期）

W-A
3LDK
専有面積： 72.11m2
価格： 3150万円・3300万円（第1期）
角住戸 和室あり

S-L
4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4650万円（第1期）
角住戸 和室あり

[28: 匿名さん]

西神南でこの価格って高いんですか？
現在西神南で中古と新築のマンションの情報収集してるんですが、中古でも3000万前後だったので、新築にしようか悩み中です。
でも、64㎡で2800万だとせまい割に高いですね...
私も2300万～と駐車場500円～ってのが気になってましたが、やはり東側の低層階ですかね。

[29: マンション比較中さん]

1期で80戸も売り出すってことは事前要望あった分だけを売り出したってことかな？
神戸市西区限定のマンションだと学園都市駅とか西神中央駅くらいしかそもそも思い浮かばなかったよ


プレサンス ロジェ 西神南

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

[30: 名無しさん]

購入を前向きに検討している者です。
私も最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。
駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。

あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。
2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。
西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。
って感じです。

[31: マンション検討中さん]

私も前向きに検討しているのですが、モデルルームに活気がなかったのですが、こんなものでしょうか？人気がないから？
私が行ったときには私たちともう一組だけで、常駐の営業さんは3人くらい？だったような…受付もいないし。
他にもう一件行きましたが、受付2人と営業さん数人にお客さんも結構入っていました。
モデルルームも3タイプありましたが、ここは大きいタイプが1つで、あまり参考になりませんでした。
でも、値段的にも環境的にもこちらがいいかな、と思っています。
マンションに人が入らなかったら、管理費や修繕費は上がるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

西神南だと思うと高いけど、>>30さんの言うとおり西神南より便利な
他駅の駅近マンションはもっと高いからな～。

[33: 匿名さん]

前向き検討な方結構いらっしゃるんですね！

ショッピングやケーキを食べに行くのに三宮まで、ちょくちょく行きたいのですが、地下鉄が地味に高いですよね・・・
あと、子どもが来年度に年長なので10月入居となると、残り数ヶ月の為に入園金6万円や、制服などにかかる費用のことを考えると躊躇してしまいます。
交渉で再来年の4月から入居など可能でしょうか？
同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[34: 坪単価比較中さん]

>>31
分譲マンションが売れ残ればその所有者は売主のプレサンスコーポレーションってことになるから
売主企業が管理費も修繕積立金を払うことになるよね
実際には完成時点で在庫があっても値引きしてでも完売させるからそんなことはないだろうけどね

それよりも管理会社が2つある方が問題な気がする
↓これだと管理委託費も2社に対してかかるし良いことないよね

『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』

[35: 名無しさん]

30で投稿した者です。
私も仕事が営業なので営業的な目線で言えば、モデルルームを設置してから撤去するまでの費用は私ら購入する費用に含まれていると思います。なので、モデルルームが充実していても購入費用に含まれてると思うと。。でも充実してた方が判断しやすいですし、購入者も増えると思うので、最終的にはどっちもどっちなのかなと。笑

あと新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。

[36: 名無しさん]

連投すみません。
http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html
西区役所の記事を貼り付けます

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

ありがとうございます！
区役所の件、初めて知りました。
近くなれば便利ですね。

モデルルームも購入費用に含まれていたなんて知りませんでした。
それならば、納得です！
モデルルームや人が少ないのもマンションを安くするためなら、むしろ購入者にとって親切ですね。

今後西神エリアが発展するなら、値上がりする前に買おうかなーと前向きな気持ちになりました。

[38: 匿名さん]

>>34 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
管理費や修繕費は入居戸数によって変わることはないんですね。
安心しました。

管理会社が2つあるのは、初めて知りました！
もっと良く見て考えないとダメですね…
勉強になります！
ありがとうございました。

[39: マンション検討中さん]

第2期はいつから？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

プレサンスは２期とか、ありませんよ