プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[9654: マンション検討中さん]

[No.9606～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9655: 住民板ユーザーさん1]

残りどれくらいですか？

[9656: マンション検討中さん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

[9657: 名無しさん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

[9658: 検討中]

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

[9659: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[9660: 匿名さん]

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは

[9661: 匿名さん]

京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど

[9662: 評判気になるさん]

第四期（最終期？）が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

[9663: マンション検討中さん]

公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

[9664: マンション検討中さん]

しかし800戸を売るってすごいよね。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

[9666: 買い替え検討中さん]

ほぼ完璧な価格設定だよね

[9667: 匿名さん]

１期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

[9668: 通りがかりさん]

完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。

[9669: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

[9670: マンション検討中さん]

買える人、普通にうらやましい。

[9671: 匿名]

>>9669 匿名さん
駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑

[9672: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
大規模→大人数コミュニティーによる弊害
タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落

今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。

[9673: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。


って思っててもそんな未来はまだまだこない。

[9674: 通りがかりさん]

>>9672 匿名さん
ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 通りがかりさん
「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん

まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。

[9677: 匿名さん]

23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。

[9678: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
完璧なマンションはないですね 笑

[9679: 匿名]

>>9672 匿名さん
駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。

[9680: 通りがかりさん]

明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー

[9681: 通りがかりさん]

>>9680 通りがかりさん
お願いしまーす

[9682: 住民板ユーザーさん1]

>>9680 通りがかりさん

残り何戸かわかったら、教えてください！

[9683: 匿名さん]

販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか？入居者にとっては恥ずかしいのですが。

[9684: 名無しさん]

>>9683 匿名さん
それを気にするのはあなただけよ

[9685: 匿名さん]

>>9684 名無しさん

私も絶対に嫌だ

[9686: 通りがかりさん]

>>9682 住民板ユーザーさん1さん

3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ

[9687: 匿名さん]

>>9686 通りがかりさん
えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で１割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。

[9688: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。

[9689: マンション検討中さん]

>>9687 匿名さん
大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑

ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
今、第4期販売なので

[9690: 匿名さん]

元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

9687です。そーだったんですか。納得です。

[9692: 通りがかりさん]

先程、関係者見学会行ってきましたー
オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。

[9693: 住民板ユーザーさん1]

>>9692 通りがかりさん

関係者見学会って何ですか？？
内覧会とは違うのですか？？

[9694: 住民板ユーザーさん4]

引き渡し時に95％販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな？
転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね

[9695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9696: eマンションさん]

少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。

[9697: マンション掲示板さん]

グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの？購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。

[9698: マンション検討中さん]

グラビってどこのマンションですか？
お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。

[9699: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね？普通に物事を考えることができるなら、、、
別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑

[9700: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
マンションは完成後に買うって人達は一定数います
そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、

[9701: 匿名さん]

そうそう売り出せばすぐ売れるだろう未販売住戸はあるよ。そうじゃなく真の売れ残りは最上階付近のプレミアム住戸。余りまくってるけど、ここの仕様で1億超えは買う気にならんよな。
出来上がっちゃうとイメージだけで売れないから尚更難しいかな。

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん

とはいえ、他のタワマンのプレミアムはこの値段じゃ買えないってのも一理ある気もする。

[9703: マンション検討中さん]

プレミアムフロアがどれくらい残ってるかは知らないけど、7000万円代からプレミアムフロアが買えるのは希少かもね
設備云々はともかく、満山感を感じる人は多そうですね

人それぞれだから、嫌な人に無理に勧めたりはしないけどね。大きなお世話だし 笑

[9704: eマンションさん]

>>9698 マンション検討中さん

グラメなら知ってます。近くにあります。

[9705: 匿名さん]

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

現物見れるのは良いけどねー

[9706: 匿名さん]

9600万のプレミアム部屋の広告が増えた
1番売りにくい部屋をどう捌く？

[9707: マンション検討中さん]

最終期で販売戸数17戸となっていますが、イコール残り戸数？

[9708: 匿名さん]

>>9700 マンション検討中さん

竣工後に販売する物件も中にはありますが、現実はほとんどの物件は青田売りであり、良い条件の部屋は完成前に契約しないと買えません。

[9709: マンション検討中さん]

>>9708 匿名さん

もちろん分かってます
ローンチカスタマーという訳じゃないと思いますが、何故このシステムが普通なんでしょうかねw
デベロッパー側のリスク回避だと思いますが、消費者には優しくないですよね。何千万円もするのに、、、
と言いたいだけでした

[9710: マンション検討中さん]

>>9709 マンション検討中さん
私の理想は、竣工前販売と竣工後販売、そして、建物の竣工後に内装のみ選ぶことが出来るタイプの3タイプあったら嬉しいです

なんでもかんでも、青田買いとかではなく

[9711: マンション検討中さん]

>>9708 匿名さん
絶対にそうとは限りません
計画的に販売期を設けているなら、竣工後でも良い条件の部屋はあるんじゃないですか？

[9712: 匿名さん]

>>9710 マンション検討中さん

あなたの理想・希望はわかりました。
でも現実はそうではない、それだけのお話ですね。
青田売りは、デベロッパーにとっては効率的な売り方ですので、業界のスタンダードになっています。買い手にとってはもちろん完成売りの方が良く、「完成売りじゃないと買わない」みたいな買い手が大勢を占めるようであれば違いますが、そうではありませんので、現状を変えるのはなかなか難しいでしょうね。

[9713: 匿名さん]

>>9711 マンション検討中さん

ゼロとは言いませんよ。でも販売期が早い方が条件の良い部屋を選べるのは当たり前の話ですよね。

[9714: 評判気になるさん]

>>9713 匿名さん
コストパフォーマンスという意味ではそうですが、単純に良い部屋ということであれば計画的に販売するデベロッパー増えてきました。まぁそれはそれで第一期より高いと言って買わないんでしょうけど

[9715: マンション検討中さん]

>>9711 マンション検討中さん
売れ行きが良かったら、後で売るものに値段は上げていくのがデベロッパーの基本思想です。
したがって客寄せパンダ部屋では良い条件の部屋はあるかもしれませんが、それは例外です。
今マーケットは高止まりしているので、その発想だと、資産価値として優位性のある物件を購入するのはなかなか難しいと感じました。

[9716: マンション検討中さん]

1億円を超える住戸あるから豪華になるはずとアピールしていた人達は、プレミアム住戸が売れ残って足を引っ張ってる現状をどう思ってるんだろう。

[9717: 通りがかりさん]

>>9716 マンション検討中さん
完成した雰囲気も予想以上に良く評判も良いようですし。ラストスパートですね！あなたも検討中なら早くしたほうが。。。もしかして一億円超えを探さしていらっしゃる方ですか！

[9718: 匿名さん]

外観のタイルの色使いとか質感とか、安っぽい。公園の水回りみたいな。せめて色は変えて欲しかった。

[9719: 住民板ユーザーさん1]

以前、営業の方にお尋ねしたことがあります。
なぜ、こんなにもシンプルなのですか？？安っぽくないですか？と。
すると、隣のビルなどのオフィス街やオーバールガーデン？とかのあの辺り一体感を出すためと言ってました。

あとは、好みの問題ですね！！

[9720: 匿名]

>>9716 マンション検討中さん
1億越えの部屋もギロチン天井なんですかね？

[9721: 投稿者]

>>9705 匿名さん

引き渡し前なのに20部屋近く賃貸募集。しかもぐんぐん値下がりしてる。資金のない投資家でも買える値段だっただけあって、賃貸が物件価値を下げそうな予感。

[9722: 匿名さん]

>>9721 投稿者さん
とくに家賃は下がってないと思いますが。具体的にいくら下がったんですか？

[9723: マンコミュファンさん]

最終期は17戸だそうです
完売間近ですね?

[9724: 評判気になるさん]

>>9721 投稿者さん
投資物件として価値あれば価格は上がる方向だと思いますが

[9725: 匿名さん]

えらく四角い建物の写真に変わったな

[9726: 投稿者]

>>9725 匿名さん
これ、タワー？って感じ

[9727: 匿名さん]

>>9726 投稿者さん
タワーだよ

[9728: マンション検討中さん]

>>9722 匿名さん
荒らしにはご注意を

[9729: 匿名さん]

となりのURもタワーですよ。タワーと言ってもアパートのような部屋が並んでるだけみたいなものもあれば、都心で見かける一般の人には手を出さない豪華なものまでピンキリです。ここはURと同じレベルといった感じでしょうか。>>9719の営業のコメントがまさにその通りで、周辺と調和がとれて良いと思います。

[9730: マンション掲示板さん]

京浜東北線沿いの駅近新築マンションを買えない世帯としては、品川シーサイドは魅力的

[9731: 匿名さん]

低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか？ 実際住んだ方は気にするものですか？

[9732: 住民板ユーザーさん1]

>>9731 匿名さん
このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。

[9733: マンション検討中さん]

>>9731 匿名さん
何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。

[9734: マンション検討中さん]

>>9732 住民板ユーザーさん1さん
眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。

[9735: 匿名さん]

同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。

[9736: マンション検討中さん]

検討してる間に800売れた。

[9737: マンション検討中さん]

供給なので売り出し中のも含みますよ。
最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。

[9738: 匿名さん]

800って凄いですね。。

[9739: マンション検討中さん]

>>9736 マンション検討中さん
良かったですね。

[9740: 匿名さん]

>>9732 住民板ユーザーさん1さん

満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。

[9741: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん

800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
こういう不動産業者の煽り文句に、
そのまま煽られる人が多いんでしょうね。

[9742: 検討中]

>>9741 匿名さん
そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。

[9743: マンション掲示板さん]

>>9742 検討中さん
駅？なんかあるっけ？

[9744: マンコミュファンさん]

ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました！

[9745: マンション検討中さん]

>>9743 マンション掲示板さん

D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。

[9746: マンション検討中さん]

>>9744 マンコミュファンさん
先着順がないってことはそういうことなのですね。

[9747: 検討板ユーザーさん]

現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。

[9748: 住民板ユーザーさん1]

私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?

[9749: 検討中さん]

>>9748 住民板ユーザーさん1さん
たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。

[9750: 通りがかりさん]

>>9748 住民板ユーザーさん1さん
2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。

[9751: eマンションさん]

ここ、竣工販売になっちゃったんだ。

[9752: 評判気になるさん]

>>9747 検討板ユーザーさん
色々と言われましたが隣で未だに大騒ぎしているマンションより遥かに良いマンションということのようです
私は購入者ではありませんが素敵なマンションで良かったですね

[9753: マンション住民さん]

いいんじゃない？
竣工前にこの数さばける方が奇跡だよ。
それでも完売目前だし、ＧＷごろまでには売れるんじゃないかな？