プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9654: マンション検討中さん]

[No.9606～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9655: 住民板ユーザーさん1]

残りどれくらいですか？

[9656: マンション検討中さん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

[9657: 名無しさん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

[9658: 検討中]

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

[9659: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[9660: 匿名さん]

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは

[9661: 匿名さん]

京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど

[9662: 評判気になるさん]

第四期（最終期？）が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

[9663: マンション検討中さん]

公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

[9664: マンション検討中さん]

しかし800戸を売るってすごいよね。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

[9666: 買い替え検討中さん]

ほぼ完璧な価格設定だよね

[9667: 匿名さん]

１期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

[9668: 通りがかりさん]

完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。

[9669: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

[9670: マンション検討中さん]

買える人、普通にうらやましい。

[9671: 匿名]

>>9669 匿名さん
駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑

[9672: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
大規模→大人数コミュニティーによる弊害
タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落

今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。

[9673: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。


って思っててもそんな未来はまだまだこない。

[9674: 通りがかりさん]

>>9672 匿名さん
ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 通りがかりさん
「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん

まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。

[9677: 匿名さん]

23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。

[9678: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
完璧なマンションはないですね 笑

[9679: 匿名]

>>9672 匿名さん
駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。

[9680: 通りがかりさん]

明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー

[9681: 通りがかりさん]

>>9680 通りがかりさん
お願いしまーす

[9682: 住民板ユーザーさん1]

>>9680 通りがかりさん

残り何戸かわかったら、教えてください！

[9683: 匿名さん]

販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか？入居者にとっては恥ずかしいのですが。

[9684: 名無しさん]

>>9683 匿名さん
それを気にするのはあなただけよ

[9685: 匿名さん]

>>9684 名無しさん

私も絶対に嫌だ

[9686: 通りがかりさん]

>>9682 住民板ユーザーさん1さん

3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ

[9687: 匿名さん]

>>9686 通りがかりさん
えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で１割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。

[9688: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。

[9689: マンション検討中さん]

>>9687 匿名さん
大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑

ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
今、第4期販売なので

[9690: 匿名さん]

元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

9687です。そーだったんですか。納得です。

[9692: 通りがかりさん]

先程、関係者見学会行ってきましたー
オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。

[9693: 住民板ユーザーさん1]

>>9692 通りがかりさん

関係者見学会って何ですか？？
内覧会とは違うのですか？？

[9694: 住民板ユーザーさん4]

引き渡し時に95％販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな？
転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね

[9695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9696: eマンションさん]

少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。

[9697: マンション掲示板さん]

グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの？購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。

[9698: マンション検討中さん]

グラビってどこのマンションですか？
お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。

[9699: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね？普通に物事を考えることができるなら、、、
別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑

[9700: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
マンションは完成後に買うって人達は一定数います
そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、