プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1601: 匿名さん]

1分待つと80m進めるわけか笑

[1602: 匿名さん]

>>1599匿名さん
メインとサブ逆でしたね。失礼しました。

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
二階なら階段使えよって皆に思われるけど、気にせず使うよ

[1604: 匿名さん]

1階がある積水は40戸の人はエレベーターを使わないから、実質647戸で12機エレベーターがあるのね。

[1605: マンション検討中さん]

積水のほうが一台しかないから待ち時間は長いかもね。なんともいえないが。

[1606: 匿名さん]

有明が思ったより安かったので、
どっちにするか悩む・・・。

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 匿名さん
いくらですか？

[1608: 匿名さん]

明らかにエレベーターなんて1機あたりの割り当て戸数が多いほうが待つね

数字であきらかじゃない。しかも乗れるとは限らないからね、

[1609: 匿名さん]

有明は330万

どこが安いねん

首都高と鉄道に囲まれた。

過疎地やんけ有明なんて

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん
そうとは言えない気もなんとなくします。確率的な話はわかりませんが。目の前でエレベーター行っちゃったら、それが戻ってくるのを待つしかないグランドと、目の前でいっちゃったら他のエレベーターが来てくれるプライム。目の前でいっちゃう場合はプライムのほうが良い気がしますが。確率得意な方わかりませんか？一台あたりの戸数での論議を適用できるのは仮にエレベーターが稼働してない場合だけでは？

[1611: 匿名さん]

文系だね
目の前を通過したら1台しかないから、戻ってくるまで待たないといけないからって、そんな仮定の話をしだしたら、階数も多く、割り当て母数が多いタワーは待つ時間は長いは、乗っている時間も長くなりますな。
割り当て母数が多いということは、1人でもボタンを止まるリスクが高まるわけ。

割り当て母数が少ないと通過して待つ時間がある反面、待たない時間も多くなるんだから、ポイントは割り当て母数

[1612: マンション検討中さん]

何戸に対してエレベーターが台数があるかが大切。

[1613: マンション検討中さん]

惜しいな。文系と理系の間という感じだな。最後の3行が意味不明じゃな。結局確率的にはだれもわからなくて感覚でモノを語ってるにすぎんわな。ワシなら、一つのフロアにたくさんのエレベーターが止まる方を選ぶぞ、感覚的にな。一つしか選択肢が無いのは怖いじゃろ？みなさんも経験あると思うが、引っ越し業者さんなどがエレベーターを占有しちゃう時。あれはなかなかエレベーター止まらんじゃろ？一つしか無いリスクってのは大きいぞぉー

[1614: マンション検討中さん]

引っ越しなんて入居終わったら、ほとんどないだろ。何をいうてんのやろ

[1615: マンション検討中さん]

非常用エレベーターは低層階は2台とも使えるから実質は4台使えますわ。

[1616: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここにはプライムを前向きに検討している人しかいない前提なので、一部わけわからんアンチおるけどな。プライムのエレベーターは適正だから心配いりません。グランドの一機当たりの戸数の少なさは、逆にデメリットとしては、自分の使えるエレが限定されること。リスクは大きい。だからプライム推しの人は安心してください。グランドは特別良くないですよ。

[1617: 匿名さん]

1616
前向きに検討する人たちだけが集まるスレだなんて、だれが決めたん？
後ろ向きな情報も交換するから有意義な検討ができるんじゃないの？
ちなみに何をもって適正とおっしゃるのかしら。
タワーの場合、地震でエレベーター止まったら、あの少ない非常階段を皆様で使うのかしら？

[1618: 匿名さん]

適正なエレベータの数の定義は難しいけど、今まで見てきたタワーと比べて多くも少なくもない印象。多いに越したことはないけど、論う程のマイナスにも感じない。
結局パーフェクトなマンションなんでないから、良いとこ悪いとこ自分で判断していくしかないでしょ。

[1619: 匿名さん]

積水のエレベータ配置は待ち時間削減のためでなく、プライバシー確保のためのもの。その感覚が分からん無い人はやめた方がいい。管理費も相応に高くなるからね。

[1620: 匿名さん]

エレベータ少ないと、通勤時の駅徒歩時間が上乗せされる感じですかね。
階段で降りられる低層階なら、少ないほうがコスパいいですね。

階段で降りるのが嫌な方は、真剣に考えて下さい。

[1621: マンション検討中さん]

年に何回か数時間の点検の時は積水さんは大変ね。代替え手段が階段しかないから。

[1622: ご近所さん]

うちは２戸１だけど、年に２回位で事前に告知されているから別に問題ないよ。

[1623: 匿名さん]

デメリットもあるが一時で得られるメリットは大きいから積水がいいね。

[1624: 匿名さん]

こちらの抽選は何日ですか？

[1625: 匿名さん]

4/1ですよ。ローンを通しとかないと、間に合わないですよ。

[1626: マンション検討中さん]

4月2日ですよ。

[1627: 匿名さん]

>>1619

共用廊下を短くして部屋の前を通る人をなくしてプライバシーを確保するということが趣旨ですからね
プライベートバルコニーもその産物ですし、あれはあれで考えてますよね

[1628: マンション検討中さん]

↑それ論点ずらしてるだけやん。
待ち時間は長いけど、プライバシーを確保した設計だと言えばいいのに、趣旨がああだこうだと、まったく。。。

[1629: 匿名さん]

待ち時間がながいかはわからんな。
台数は多いから

[1630: 匿名さん]

GM擁護するわけじゃないけど使う人が少ない分待ち時間は少ないと思う。小規模マンションに住んだ経験上だがね。乗り合わせること自体稀

[1631: 匿名さん]

今住んでるマンションが4個1の1基のみなんですが、確かに朝ギリギリで逃しちゃうと物理的にそれが戻ってくるの待つしかないからちょっとイラっとします。
点検については年に数回だし、大体平日日勤帯なんで、平日仕事の方だとあまり影響ないかも。一度自分の休みにぶつかって1日3往復しましたが・・・。
とりあえず好き嫌いの感覚の問題だと思いますね。

[1632: 検討板ユーザーさん]

使えるエレベーターが多いほうが良さそうですね。リスク分散という意味で。だからプライムの方がその点好みです。グランドは自分が使うエレベーター以外に乗ることはできない不便さを感じてしまいます。ま、あちらのマイナス点はあちらの掲示板に書いてみます。

[1633: 匿名さん]

タワマンの場合数が少ないと待つリスクも高いが地上に着くまでも、長いからな。非常用は1階ずつだし。東日本大震災のとき、エレベーターが1週間使えなく大分辛かった。

[1634: マンション検討中さん]

エレベーターの大きさが気になりますね。
大型の家具とかピアノとか乗るか心配です。

[1635: 匿名さん]

吊り上げも難しいからな

[1636: マンション検討中さん]

知り合いの大工の話ですが中古マンションをフルリフォームするときにそこは小規模なマンションだったらしく、資材を運ぶのに業者が利用する大きなエレベーターがないので七階まで階段で運ぶことになり大変だったと。
家具の搬入も気になりますが長く住むことを考えると広いエレベーターは必要だと感じました。

[1637: 匿名さん]

抽選は何日でしょうか？

[1638: マンション検討中さん]

GM民が言うほどここ悪くないと思うんだけど。
GM民は縦長団地がそんなにいいのかしら。

[1639: マンション検討中さん]

プライムは良いと思いますし、グランドも良いと思います。お互い悪いとこもあります。ただ全体的にグランドを推してる方はプライムのことを悪く言う人が多く感じます。それが実際に住み始めた時に同じマンションの住人になると思うと少し怖かったりもします。

[1640: 匿名さん]

縦長だが家具配置はちゃんとできるからな。
基本子供部屋だし。
レジデンスと比較するとgmのデメリットは、そこだけで後は駅徒歩、立地、仕様、コスパ、耐震等級2、長期優良とレジデンスが負けてる点をみつける方が早い。

[1641: マンション検討中さん]

なんでレジデンスと比較してんの？

[1642: 匿名さん]

>>1637匿名さん
4月2日と言われてます。

[1643: 匿名さん]

タワーのプランは酷すぎだな。価格はもう少し高くてもいいから、タワーらしい内廊下だったり、ワイドスパン物件だったら、積水に完勝だたろうに

[1644: マンション検討中さん]

内廊下より空気通っていいじゃない。
内廊下にするには、小さくしてツインタワーにしないと無理ね。

[1645: 匿名さん]

外廊下が引っかかる方は中古のタワマン内廊下をいくつか見学してみると良いですよ。築浅物件じゃなくて築10年くらいの物件を。そのマンションによって独特な匂いがします。鼻をつまみたくなるような匂いじゃないものの、良い匂いでもありません。ちょうど他人の家にお邪魔して、ちょっとその家独特な匂いがする…といった感じにです。鼻が効く人は気になると思います。
私もそれまで内廊下信者でプライムの外廊下はデメリットだと捉えていましたが、今は逆にメリットだと考えるようになりました。新築時の豪華さでは外廊下に敵いませんがね。

[1646: 検討板ユーザーさん]

確かに内廊下はくさそうだし息つまりそうだわ。

[1647: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
何言ってんの？ワイドスパンの意味わかってる？高くて良いのは当たり前だろ？でも買える人も限られるじゃん。誤字あるし、出直してきなさい。

[1648: マンション検討中さん]

ワイドスパンの魅力ってなに？
ベランダがひろくなる？とか？

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん
リビングに入った時の開放感かな
同じ畳数でも奥行きがあるタイプよりワイドスパンの方が窓の幅が広いぶん明るく広く感じると思う

[1650: マンション比較中さん]

内廊下は臭い笑

どんなひどい管理の物件に住んでんだ

[1651: 匿名さん]

内廊下と外廊下のタワーの中古両方見ましたが、外廊下が好みです。両方築10年位だったと思います（内廊下のは5年ちょいだったかも）
内廊下の匂いというのは特に感じませんでしたが、外廊下は窓と玄関を少しの時間両方開けるだけですーっと風が通って良かったですよ。暗さは特に気になりませんでしたが、個人差あると思うので、見てみるのが一番だと思います。

[1652: 匿名さん]

外廊下の方が、他人の家の臭いが廊下側開けた窓から流れてくる。

[1653: マンション検討中さん]

ここって、キッズルームもライブラリーも、２つありません？
なかなかないですよね？それであまりグランドメゾンと管理修繕費変わらないですもんね。

[1654: 匿名さん]

隣の家がカレーだなとかすきやきだなとわかるのは廊下に換気扇の排気口がある外廊下。
内廊下物件はにおいが漏れにくい。

[1655: 匿名さん]

タワーの外廊下は高所恐怖症じゃなくても怖い

[1656: 匿名さん]

Vタワーも外廊下だよ。
別に怖くない。

[1657: 匿名さん]

＞1656

下を覗けていないじゃない。

[1658: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
確かにこの写真は恐怖ですね。
地獄の入口に吸い込まれてしまいそう。。
内側をガラス張りにして内廊下みたいにすればいいのに。

[1659: 匿名さん]

そうですね、タワーの外廊下は怖いし、リスクが高すぎますね。外廊下なら14階以下までの物件がいいですね。

[1660: 匿名さん]

みなとみらいミッドスクエアも外廊下。
大きい建物だと空間が広いからこわくないよ。
1655のは狭いから圧迫感はあるね。

[1661: 匿名さん]

板状マンションの内廊下、駐車場は地下機械式がいいがコストがかかるから最近は絶滅した。

[1662: 匿名さん]

14階以上は内廊下が良いとか言いだしたらここはもちろん、レジデンスもグランドメゾンもCTEもダメじゃん・・・

[1663: 匿名さん]

内廊下がいいとは限らないですよ。
今内廊下の建物に住んでますが、外廊下でもいいかなと思ってます。

[1664: 匿名さん]

港南の某外廊下タワーに住んでますが、カラスがよく屋上で鳴いて
鳴き声が吹き抜けに響き渡ります。

[1665: 匿名さん]

この辺りはカラスいないので大丈夫だよ

[1666: 匿名さん]

え、普通にカラスよく見ますよ？

[1667: マンション検討中さん]

ムクドリいますよ。グランドメゾンのほうが被害でそうですけど。

[1668: 匿名さん]

ムクドリの糞で廊下が汚れるのが嫌ですね。内廊下ならそういう心配がない分やはりよかったかなと。

[1669: 匿名さん]

ムクドリねぇ。みたことない。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
https://m.youtube.com/watch?v=hhgYlHD_d5o
有名よ

[1671: 匿名さん]

率直な疑問としてムクドリってタワーマンションの上空まで飛ぶのかな？
能力は別として普通の鳥は普段数十mの高さを飛んでるみたい。100mまで飛んで、吹き抜けに糞を落としていくリスクってどんなもんなのか詳しい人がいたら教えて頂きたいです。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
鳥は結構高いところまでいくよ。タワマン高層に住んでても鳥とかさらに上を飛んでるのよく見るからね。

[1673: 匿名]

ここと八潮の違いが分からない
豊洲と東雲ならまだしも
ここも八潮も同じでしょ

[1674: 匿名さん]

ちなみにプライムや積水現地周辺は大量飛来はありませんよ。この映像にもあるように、ムクドリは電線や建物の屋上に群がります
どこに集まるかは正直者誰にもわかりません。
ジュネーブ広場なんかも鳩ぐらいなもんで。
平和なもんです。
鳩だけに

[1675: 匿名さん]

このムクドリJALのあたりじゃん。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

RICOHの看板見えてるからイオンとフィットネスの間の道だね

[1677: 匿名さん]

次は鳥の心配か（笑）

[1678: 匿名さん]

どこのリコー？

[1679: 匿名さん]

Googleでみてもリコーが品川シーサイドに載ってないんだがどこにあるの？

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
イオンの建物見えてるし、駐輪場入り口辺りで撮ってるね。
うちのGoogleMapにはリコーデーターセンターって出ているよ。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

https://jp.ricoh.com/company/directory/office/system_center.html

[1682: 通りがかりさん]

シーサイド住んでますが、イオン駐車場入口から天王洲方面1つ目の信号。つまり立体交差、イオン駐輪場付近ですがムクドリ多数いました。
自分が通らない道なので歩いたの1度だけですが、夕方凄まじくザワザワしてました。

[1683: 匿名さん]

さーて明日見に行くかな。その群れとやらを。
でマンションに飛来する？

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

ここ営業も言及していたし、来る可能性はあるんじゃない?

[1685: 匿名さん]

焼き鳥にしよ

[1686: 匿名さん]

可能性の話をしたらあるというしかないだろ笑
ないことを証明するなんて無理だから

[1687: 匿名さん]

グランドメゾンが価格改定に動いたみたいだけど、どうでるかな。

[1688: 匿名さん]

ムクドリと黄色のコートの人たちが品川シーサイドの日常光景だね。

[1689: 匿名さん]

6500万円前後の部屋が200万円ほど安くなったらタワーに流れる気がします。

[1690: 匿名さん]

今日もティッシュ配ってるね。天王洲の営業かバイトが

[1691: 匿名さん]

WCTアクア一期モデルルーム行きながらスルーして悔しい思いをしたものです
結局１０００万近く上乗せされた中古を買いましたが今はさらに上がっておりあの時そのうち下がるからと思って買わなかったら後悔半端なかったですね
物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ
新築でも中古でもね

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

昨日と同じ写真だろ。色んなところに貼って回ってなにがしたい？

[1693: 匿名]

>>1685 匿名さん

暇人

[1694: 匿名]

>>1688 匿名さん

毎日います？
毎日シーサイド使ってるけど見かけません。

[1695: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん

クレストに住んでましたが、ムクドリ。。気がつきませんでした。結構な緑がマンション周りにありましたが

[1696: マンション検討中さん]

ムクドリはだいたい決まった場所にしかいませんから。そこに近寄らなければ遭遇しないと思います。

[1697: 匿名さん]

>>1691

>物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ 新築でも中古でもね

WCTアクア二期ですが、キャンセル物件を案内されて翌日決断しました。
その際、デベに確認したのは賃貸でどれ位で貸せるかということでした。
万一返済できない時のリスクヘッジです。
もちろん、賃貸で十分返済できると判断して購入しました。

今の新築相場は相当過熱しているので、賃料相場を十分確認の上、頭金を十分用意しないとリスクヘッジは難しいでしょうね。

現在住んでいるマンションのローン返済もあともう少しなので、買い増し物件を新築、中古で探していますが、高値づかみしそうで様子見しているところです。

[1699: マンション検討中さん]

[No.1698と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1700: マンション検討中さん]

南側って建物が建つ可能性ありますか？