プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1401: マンション検討中さん]

どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい

[1403: マンション検討中さん]

凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん

中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築（笑）をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。

[1410: 匿名さん]

>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては？私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。

[1412: 匿名さん]

冷静に考えろ、マンション用地なんて、大抵地中埋設物やら、土壌汚染問題があるんだが、こういうのをことさら騒ぎたてるやつが、どの物件にもいるんだよ。
ただ今まで健康被害なんて一度も出ていない。
なんでも根拠なく騒ぎたて不安を煽るやつがいる。
普通に考えて土地の関係者でもない部外者が実態を正確に把握してると思うかい？
土壌汚染問題なんて、ここで聞いても意味がないし、答えるひとが善意の第三者である確証なんてないんだから

[1415: マンション検討中さん]

ここは土の入れ替えしてますよ！

[1417: 匿名さん]

[No.1405～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、自作自演行為を確認したため削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

売主や工事関係者でもない人に聞いて正確な情報を得られると思ってるの？
しかもただでさえ他社の営業マンもいる中で。
単に不安煽ってるだけじゃん、

[1419: 匿名さん]

1414さん
仮に営業マンとしようや
じゃああなた土壌汚染が原因で健康被害をうけた事例があるとでも？
君の目的はなんだね？
不安を煽ること？
真実をしりたいのかい？

[1420: 匿名さん]

土壌汚染のはなしを出すやつで、業者じゃなくて、ほんとに真実をしりたいなら、売主に聞くのが一番じゃないかね？
こんな匿名の掲示板を信用するほうがおかしい

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
おっしゃるとおり。本当か嘘かわからないし、発言の意図もわからない。そういう私は営業ですけど。いや、違うかも。

[1422: 匿名さん]

今見てきたら、土壌汚染系レスはグランドメゾン、レジデンスのスレにも昨日夜に出没してるから愉快犯ですよ。構わない方がいい。

[1423: 匿名さん]

1417
自作自演行為が発見されましたってなってるね。内容は

土壌汚染問題のはなしをいきなり話の流れを断ち切り、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライムの営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

つまりなんだかんだネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他社営業マンである可能性が高いね。

積水も同じ問題を抱えていてスレが荒らされてる。

ますますこういうナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。

[1424: 匿名さん]

本申し込みは何日から開始でしょうか？

[1425: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

けど、外観や仕様はこちらより上。内廊下だし、長谷工じゃないし。それでも、8年売れないエリアってこと。

[1426: 匿名さん]

>>1424匿名さん
3月18日位だったかな？
その前の正式価格を見て判断ですね。

[1427: 匿名さん]

1425
この話たびたび出るけど、売れないのはエリアの問題じゃなくて、販売の手法と価格の問題じゃないかな。昔からべらぼうに高かったから。
金クレじたいが住友の販売と似てて、高値で、供給調整しながら利益確保して長期間かけて販売してるんだと思いますよ。要は売れなくても値引きしない。
港南のワールドシティタワーも8年くらいかけて完売してたけど、それと一緒。

他にも築10年でみれば金クレ以外にもマンションは出てるが完売してるからね。
金クレが売れないから、品川シーサイドのエリアがダメって話って天王洲の営業マンも言ってたし、定期的に書きこまれるけど。
適当な話じゃなくてもっとかしこい議論しませんか？

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

それ言い出すと、港区芝エリアも売れないエリアになりますね。

[1429: 匿名さん]

1425
その論法だとゴールドクレストのマンションや住友のマンションがあるエリアは売れないエリアになっちゃうぜ！
ドゥトゥールとか売れてないけど、周辺のザ・パークハウス晴海は完売しとる！


でも

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

でも？

[1431: マンション検討中さん]

>それでも、8年売れないエリアってこと。

こういうレスって書き逃げで結局誰かが価格と販売の仕方の問題じゃない?

って言ったところで、特に反論レスが返ってくるわけでもなく、また定期的に書き込まれるんだよね。

素人がやってるとはどうも思えないんだよね。

[1432: マンション検討中さん]

販売スケジュールがはっきりとしたものを営業さんから貰えないのですが、正式な価格発表や登録はいつからか、どなたかご存知ですか？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
3/18では？

[1434: 匿名さん]

どなたか改定後の価格表をアップ頂けませんか？

[1435: 匿名さん]

たしか

3/18(土)事前登録受付

3/25(土)正式登録受付

4/1(土)登録締切

4/2(日)重要事項説明

価格は結局下がったとはいえ、価格表みたら、人気がなさそうなとこだけ下がっているんだね。
まっそういうもんだよね笑

[1436: 匿名さん]

以前アップしてくれる方がいたけど削除されてないってことは、
ガイドライン上問題ないんだろうから、どんどんアップしていき議論しましょう。

神待ち

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
事前登録と正式登録が１週間しか離れていないのでしょうか？あと抽選は何日かどなたかご存知でしょうか？

[1438: 匿名さん]

抽選はふつう締め切りの日にやるんじゃないですか?

[1439: 匿名さん]

抽選は2日ですよ。

[1440: 匿名さん]

天王洲もここと同じでタワーと中層だけど、天王洲の方が仕様、構造、設備、アフターサービス、交通利便性でやはり優ってると思う。そして管理会社も住友不動産建物サービスだから入居後のソフト面も天王洲の方が良い気がしてきた。

[1441: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

事前登録と正式登録の違いはなんでしょうか？事前登録した人も正式登録が必要ということでしょうか？

[1443: 匿名さん]

1440 1441　苦しいな。みてて。自演ばればれよ笑

天王洲は確かに品川により近いけど、買い物利便、教育施設遠くて不便。

マルエツ 港南ワールドシティ店　約850m／徒歩11分

東品川保育園
約870m／徒歩11分
北品川保育園
約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園
約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］
約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］
約1,350m／徒歩17分


シティテラス品川イーストはとっくに竣工しているが第四期で予告の広告のまんまで未だ完売せず。絶不調
品川イーストシティタワーは新発の物件だけど、第一期なのに予告広告で9戸の供給

天王洲といっても東品川5丁目の離れ孤島

[1444: 匿名さん]

事前登録と正式登録は一緒ですよ。

特に違いはありません。

[1445: 匿名さん]

1440　1441　最近住友(天王洲が特に)のステマやシーサイド批判がひどいね笑

この前も土壌汚染問題で一気に自演レスが大量に消されてた。

もっと自分の物件の魅力を増すことに注力してほしいな。

[1446: マンション検討中さん]

天王洲は申し訳無いが住むとこじゃありません。子供がいる家庭は特に。ただ年取って夫婦二人でとかならありかもとは思います。

[1447: 匿名さん]

年取ってから、買物不便なマンションには住みたくないなぁ。

[1448: マンション検討中さん]

だよな。やっぱり天王洲には一生住む気はないです。ごめんね、1440.1441さん。

[1449: 匿名さん]

1441のレスが1440に対する自演行為でまた削除されてる笑
住●さんの関係者の方ばれてますよ

[1450: 検討板ユーザーさん]

ここってコストカットマンションて聞くんですが、そこまで価格下げないと売れないんですかね〜。
タワーで外廊下、田の字、柱喰い込みはちょっとな。

[1451: デベ勤務]

1450
まぁまぁそう喧嘩ごしになりなさんな！
有益な議論をしましょうよ。
積水もプライムもわりかしいいマンションですよ。

[1452: 検討板ユーザーさん]

天王洲も良いマンションです。

[1453: 匿名さん]

>>1452検討板ユーザーさん
天王洲はわたしも見ました。いいマンションだと思いますが、利便設備が無いのがやはり辛い。近くにスーパーとか病院とかあるといいんですけどね。
おしゃれな街に住みたい人なら天王洲なんでしょうね。

[1454: マンション検討中さん]

ってか、プライムとかシーサイドの板もそうだけだ、天王洲関係ないし。
選択肢ないし。
あんなとこ住めないよ。

[1455: 匿名さん]

否定できないのが辛い。

[1456: 匿名さん]

田の字は避けたい

[1457: 匿名さん]

田の字のデメリットって何ですか？

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1457 匿名さん
田の字は悪くはないのかもしれないけど、タワーマンションで田の字、外廊下、柱喰い込みはねぇ。。

[1459: eマンションさん]

>>1458 検討板ユーザーさん

値段との兼ね合い。

嫌ならそれなりの値段のマンション買えばいい。

以上。

[1460: 検討板ユーザーさん]

その通りだと思います。嫌なら検討しなければ良いだけですね。私はタワーで田の字、外廊下までは希望通りです。柱喰い込みは嫌ですが価格とのバランスから許容範囲内です。あなたがお金持ちなら好きな間取りで好きなエリアで探せばよいんです。ここにしてもお金出せば田の字の間取りじゃないものありますよ。図面見てないんですか？お金無くてそれが選べないんなら中古含めた他の物件で探してみては？

[1461: 匿名さん]

＞1457

子供を、鉄格子窓の部屋に閉じ込めたく無いので、田の字は避けたいです。
すると普通の物件では角部屋となります。
角部屋選べばよいのですが、そのあたりを考えて設計された積水が、少し高くても好ましいと思えるんです。

[1462: 検討板ユーザーさん]

天王洲のタワーにすればいいと思う！

[1463: 匿名さん]

1462

住友の営業どっかいってくれ

[1464: 検討板ユーザーさん]

コストカットマンションがリセール市場でどのような評価受けるか楽しみだな。
仕様はリノベできるかもしれないけど、そのリノベ価格分は中古評価で下がるし、柱の喰い込みはどうしようもないし、外廊下もね。
安物買いの何とかにならないことを御祈りしてます。

[1465: マンション検討中さん]

コストカットでもその分安価での販売なんだからいいんじゃない？価格、タワー、立地を重視して選ぶ人は中古市場では尚更多いのだし。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 マンション検討中さん

天王洲の方が総合的にいい！

[1467: 匿名さん]

モノレールより京急の方が便利。以上。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

青物横丁まで歩いてる間にモノレールだと大門、浜松町に着いてるんだけれどね。

[1469: 匿名さん]

浜松町に用事無いし。高架のモノレールから地下の大門駅に乗り換える時間無視してる。

[1470: マンション検討中さん]

天王洲アイルなんてバブルの遺産。
不便なだけ。

[1471: マンション検討中さん]

品川、羽田行く人は、断然京急だね。
比較の余地なし。
天王洲より青物横丁

[1472: マンション検討中さん]

ここってファミリータイプだと65平米位が多いですよね？
みなさん四人家族が多いのでしょうか？五人家族はちょっと厳しそうですかね。。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん

天王洲はモノレールで1本だし、シティテラス、シティータワーはマンション前から品川行きバス出てる。品川、羽田までの早さでは断然天王洲の物件の方が上でしょう。

[1474: 匿名さん]

品川ふ頭の島内をぐるぐる巡るから、品川まで時間のかかるあのバスね。

[1475: 匿名さん]

1475
すれ違いだが積水はバス停エントランス前から品川駅まで10分以内でいくぞ。

羽田のアクセスの利便性だけ押しても意味ないだろ立地ってのはバランスが大事なわけで

[1476: 匿名さん]

1473だった。失礼した。

[1477: 匿名さん]

コンテナ街マンションに将来性見いだせるか？
グーグルストリートビューでシティテラス品川の前の通りをみてみ笑
大型のコンテナトラックが行列してる。
航空写真だとコンテナのカラフルな色が素敵な雰囲気ですよ。
これが天王洲クオリティ？

[1478: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

埠頭循環の系統だけでしょ、他にも数系統使える上に品川までもっと早いよ。

[1479: 匿名さん]

他に数系統？

[1480: 検討板ユーザーさん]

今の価格でタワーもレジデンスも積水も売り切れないでしょうね…

所詮、りんかい線と京急のマイナー駅でしょ
わたしは竣工まで待ちます

[1481: 匿名さん]

橋渡って、大通り渡れば、不便だけど数系統あるね。

[1482: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

ここから海方向はクレーンとコンテナと操車場しか見えないけど?
あ、眺望がないのが売りの珍しいタワーだったっけ。
区のあちこちからのゴミ収集車もまとめて通り抜け引き受けてる街でしたっけ？

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
渡らなくてもあるよ

[1484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1485: 評判気になるさん]

>>1464 検討板ユーザーさん

よほど不動産のことを知らない人なんですね…。
中古物件に関して言えば、新築ほど仕様や階数等の条件が価格に影響しないのは常識かと。
もちろん全く無いとは言わないけど、新築時の価格差と比べたら軽微なもの。
このマンションが近年の都内タワマンと比べるとコストカットなのは間違いないけど、それなりに価格はこなれていると思います。
そうやって意地の悪い書き込みして楽しい？

[1486: 名無しさん]

ストリートビューでみたらたしかにコンテナトラック多数停まってるね。
ちょっとすすむとコンテナ山積みの景色だ

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1478 匿名さん

交差点渡ったところにもう１つある。そしてそれは品川駅まで5分。

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

そのコンテナが移転したらどうなる？空いた土地が再開発されるね！そして、中央防波堤の埋め立てが完了したらそっちにコンテナは移るよ。こんな奥に入ってこなくても荷物おろせるし、今ならゲートブリッジも完成してるからアクセスも良好。

[1489: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
3人でも厳しいよ。

[1490: マンション検討中さん]

5000万の部屋を購入すると、諸費用や消費税など住みだしまでにかかる費用はどのくらいになるのでしょうか？

引っ越し費用や家財の費用は個々で違うと思うので、それ以外の価格を教えていただけますか？

モデルルームに行けば良いのですがなかなか都合がつかないのでどなたかご教授頂けると幸いです。

[1491: マンション検討中さん]

天王洲ネタはもうそろそろよいのでは？
毎週毎週イオンや駅前でずーっとチラシ配ってる。

売れないからって、ヨソの板を荒らさないでいただきたい。プライムや積水うんぬんの前にシティタワー自体に価格に見合った価値がないだけかと。
500万くらい下げたらいいのに。

[1492: 匿名さん]

>>1490マンション検討中さん
ざっと200万くらいですかね？
消費税は大体物件価格に入ってますよ。ここもそうです。

[1493: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉のザ・ガーデンも検討されている方はおられますか。
今注目度高いですがどうでしょうか。
また、小杉はしょせん川崎市なのでしょうか。それともやはり小杉ブランドなのでしょうか。
比較の対象が具体的でないのですが、シーサイドと比べて多方面からご意見下さい。
１．イメージ
２．将来性
３．価格
４．住みやすさ

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 買い替え検討中さん

なんでこの板で聞くの？
個人的な意見でいいなら、武蔵小杉にブランドは感じない。子育て世代が集まって、過剰に評価されてる気がする。
もし子供いるなら、東京都は中学生まで医療費無料だけど川崎市はそうじゃなかったりする（逆に都よりいいところもあるかもだけど）。
武蔵小杉といえど神奈川県川崎市だと思う。

[1495: マンション検討中さん]

都道府県さえ違う物件の話は必要ないと思いますが。

1、結局川崎市のイメージ。豊洲と一緒で再開発により脚光を浴びた分割高感あるし、川崎市はやだ。
2、少し前までが頂点？ 維持されるのでは？
3、割高感あり。東横は橋の内側にこそ価値があると思ってます。
4、商業施設もあるし、土手とか公園とか、そこそこ良いのでは？

でも品川区民が引っ越すことはないと思いますよ。

[1496: 評判気になるさん]

>>1493 買い替え検討中さん
１・タワマンが多い、新しい街(実際はばりばりの下町感もあるけど)
２・今以上に上がることは考えにくい。
３・今の価格は高い。23区より高いのはさすがに…
４・下町感あり、きれいな街感あり、住むには悪くない。電車の利便性もいいし。でも都心からだとタクシー代はけっこうかかるかな…

[1497: 買い替え検討中さん]

小杉質問者です。
書き込みありがとうございます。

質問したのは、シーサイド物件の購入を考えているところ、知人が小杉のタワーを購入予定で、小杉押しな為、小杉も検討に入れたほうが良いか迷いがあった為です。
迷いを無くす為に質問させてもらいました。

最終的にはシーサイドのタワーかメゾンを購入するつもりです。

[1498: マンション検討中さん]

確かに天王洲と比較するぐらいなら小杉もありかもね。りんかい線使って新宿方面とか京急で横浜方面とか。天王洲よりはよっぽど比較対象として現実的かもしれない。参考にさせていただきます。だから、天王洲推しの誰かさん。もうあなたの出番はないです笑笑

[1499: 通りがかりさん]

スレチですが、新丸子駅30秒に3年住んでた現在品川シーサイド1年目住民です。
勤務地は新橋、通勤は主に小杉から横須賀線使ってました。

通勤:横須賀線は改札も狭く、改札そばのエスカレーターは1つなのでいつも駅外まで列が出来てました。
本数少ないのもあり、遅延があると川崎方面からの人がそもそも多いので電車乗れず、ホームまで辿りつけずもしばしば…逃げの東横までも結構歩きますし、タクシーも朝は来ない、乗っても渋滞と潰しがきかないのは不便でした。

あとやっぱり新橋から夜は高速使うと20分くらいで着きますが、7000円くらいかかります。

[1500: 匿名さん]

>>1480 検討板ユーザーさん

積水は第1期販売でけっこう要望書がバラけてでてるそうですよ。第1期販売の要望書が出揃うまで新規の顧客の受付を一旦止めてるそうです。
案外高い価格の所と陽当たりに難がある場所以外は売り切れるかも。

[1501: 通りがかりさん]

連投すいません。
買い物は小杉だとイトーヨーカドーでしたが、フロアは狭いので人口密度高く、個人的には品川シーサイドのイオンのほうが買い物しやすいです。

あとは全体的に小杉は人多すぎかと。
土日はフロンターレファン、アウトレット民でごった返してるので駅ビルも混んでてゆったり感はなし。
病院、教育面はよくわかりませんが、神奈川に職場、実家がある方は利便性高いのでは…

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

最上階や角部屋も要望書入ってますよ。
ほんとにばらけていた印象です。
まぁ被っている部屋もいくつかありましたが。

[1503: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは？

[1504: 匿名さん]

武蔵小杉とか、東雲豊洲辺り以上にどうでも良いハリボテエリアだから、このスレにもう来ないで欲しい。

豊洲が江東区でも豊洲は別格、とか勘違いするのと同じで、川崎市でも武蔵小杉は別格と思ってそうだけど、豊洲と同じでそう思ってるのは買っちゃった住民だけなんだよね。

[1505: 匿名さん]

価格見直しはしないのですかね？
明らかに積水に負けてるしゴーストタウンになりますよね。
わかってても現在の価格で販売されるのでしょうか。

[1506: 匿名さん]

えーどう考えても豊洲とむさこは別格でしょー！
住みたいけど高いから手が届かない…
我が家は品シーで我慢です。
でも、ここじゃなくて積水にするかな…

[1507: マンション掲示板さん]

どーぞどーぞ積水にいっておくんなまし

[1508: 匿名さん]

どこの駅がいいかなんて職場とかによって違うでしょう
価格見直しはあっても中層以上でしょう

[1509: マンション掲示板さん]

>>1492 匿名さん

ご回答ありがとうございます！

[1510: 匿名さん]

ゴーストマンションか、たしかにね！
高級でもないのに、けっこうキツイね

[1511: 匿名さん]

これだけの戸数があったら販売後の値下げは出来ないのに、
というかやったら大騒動になるのに現在の価格で販売？？？
あのアンケートはなんだったの？？

[1512: 名無しさん]

>>1507 マンション掲示板さん
豊洲、むさこと同列だと思いますけど？
ここ、@315ですよ。
豊洲、むさこでこの平均単価超えてるとこってどれだけあります？？？
豊洲もむさこもそれぞれいいとこだと思うけど、品川シーサイドを卑下する必要はないかと。
私的には品川シーサイド≧豊洲>武蔵小杉

[1513: 名無しさん]

東五反田や上大崎アドレスの方からすると不満かもしれませんが、ここも端とはいえ品川区ですからね。
川崎市や江東区と比較して、アドレスのブランド力はある。

[1514: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん

下層階で要望書出しましたが、５倍くらいと言われました。部屋によっては人気があるみたいですね。
全体でどうなのか知りたいです。

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 名無しさん
むなしくなるからやめて

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん

え、５倍ですか！？
私も低層階で要望書だしたかったのですが、既に要望書入っているとこには出させてもらえませんでした。
だから当初希望していたところより予算を上げて中層階の、要望書入っていない部屋に要望書出しました。要望書時点でそんなに倍率つけるなら、なんで私は当初の希望住戸で要望書出させてもらえなかったんでしょう…。営業のやり方に若干の不信感を覚えます。

[1517: マンション掲示板さん]

>>1515 マンション検討中さん

なぜ？？？
それより、質問に答えてくださいよ。
豊洲、むさこでここより高いとこどれだけありますか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション掲示板さん

やだーめんどくさい
更年期？
いいんじゃないの品シー大好きなおばちゃんでも
人それぞれライフスタイルあるよー

そんなことより倍率5倍に驚き！

[1519: 匿名さん]

うちも誘導されましたよ！
それでも低層にしました。低層以外なら買う気ないので。
案の定低層が倍率ついてると言ってましたが。
でも、積水と両方出す人多そう。。現にうちも積水本命。

[1520: 名無しさん]

価格安い部屋にだけ集中する

[1521: マンション検討中さん]

住所ブランドなんて自己満足なので、本当の一等地でもない限り五十歩百歩
武蔵小杉だろうが豊洲だろうが品川シーサイドだろうが住みたいところに住めばいいだけ
大した違いは無い。ろくにブランドでもないのに上下関係つけようとするのはダサいよ

[1522: 匿名さん]

南側低層だとプラン的に一番Sgタイプがいいけど、３倍とかいわれてSdタイプか上層階を勧められた。私はチャレンジすることに決めた。
プライムの場合、部屋による格差がありすぎて、何故価格差をつけないんだろうか。
だから倍率が極端に集中しちゃう。

[1523: 匿名なるさん]

>>1521 マンション検討中さん

本当の1等地とは何ぞや。超都心は墓地が多かったりする。ただ、新航路の下には住みたくない。

[1524: 匿名さん]

積水は日当たりや眺望こそ違いがあれど、プランに良し悪しが出にくいから、倍率高くて外れても少なくともプランは妥協しなくても済むからまだまし

[1525: マンション検討中さん]

>>1523
3Aとか一番町のことだよ

[1526: 匿名さん]

でも、住所ブランド少しは気にしちゃうな

自由が丘とか二子玉に住んでるってだけで素敵！って思っちゃう単純。笑

高いマンションがたくさんあるから良いとかじゃないけどね、なんとなく街の雰囲気。
六本木とか言われるとひくしね。

[1527: 匿名さん]

品川シーサイドは十分住みやすい街だけどな。おしゃれ感はないけど。
ただ立地のポテンシャルはある。

[1528: 匿名さん]

やっぱ南向きだとSgですよね。収納のバランスが一番いいし、柱型が一番少ないし。
営業がSgをやめさせようとするのはそこにありますね。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1524
そうそう、そこなんだよね
間取りタイプは複数あるけど、これっていうのが少ないから、ウチも希望住戸外れちゃうと自然とフェードアウトせざる得ないのよ

[1530: 匿名さん]

>>1528匿名さん
私は南だけど違うタイプです。
ばらけろばらけろ〜

[1531: マンション検討中さん]

南ならshの納戸つくタイプが1番いいと思った自分はマイナーなのか。

[1532: マンション検討中さん]

うちはScの低層階に出してます。が、やはり積水が本命。10ヶ月くらい入居が遅いとは言え、実需で長く住むならクオリティで絶対に積水よね。

[1533: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小杉のガーデンの方がここより高いし、調度売り切れた豊洲のパークホームズもここより高いよね。知ってて煽ってるんだろうから答えてあげたよ。

[1534: eマンションさん]

>>1533 住民板ユーザーさん8さん
知ってて煽ってるのばれましたか笑
あと武蔵小杉の住友のタワーなんかはうんと高いですよ！まぁ住友さんですし笑
でも、武蔵小杉にしても豊洲にしても、挙げられてる例のみです。新築のここは、あの辺りのタワーの中古より高い。その状況下で、武蔵小杉とか豊洲は憧れとか言われてもねぇ…
好き嫌いは個人によるでしょうが、客観的なイメージとして、品川シーサイドが劣っているとは思えません

[1535: マンション検討中さん]

広さ70平米以上、中住戸の比較で、積水は室内形状がキレイだけど縦長すぎてスパン狭いのが気になります。プライムは梁は出てるけどスパン広めの選択肢もあり、、この辺はみなさんどう検討されてますでしょうか。

[1536: 通りがかりさん]

>>1534 eマンションさん
品川シーサイドにはOKがある！
合理的な家庭にはベストなアンサー。

プライムの高層を狙っている人たちは豊洲や武蔵小杉の条件は悪いけど同じ面積の部屋が狙えるでしょうね。

低層狙いの人は中古なら上記のエリアで検討可能かな。中古でも築浅が多いので水回りとか以外の基本スペックはさほど見劣りしないですわな。

[1537: 匿名さん]

>>1535マンション検討中さん
個人的には縦長の方が気になります。
でも柱の出っ張りもやっぱり気になる。。
ということで、ここならやっぱり上でも出てましたがSgが一番人気なんでしょうね。明らかに梁の出方が他と違うから。
要望書を無理にでもばらけさせたいのは一期で出来るだけ多く売り出したいのでしょう。
登録の時に希望を通せば良いんですよ。

[1538: 匿名さん]

天井ボコボコ、柱と梁祭りみたいな内部空間。ちょっとこれでこの価格ってつりあってない。積水の方が、空間を大事にしているのであっちの方が部屋の使い勝手、開放感などは上でしょう。でももう少し予算があれば、絶景眺望があって室内空間も優れた天王洲のタワー欲しかったなあ。あちらは人気あるようで早くMR行かないとすぐにいい部屋売れてしまいそうな様子。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
そこの心配はしなくて大丈夫です。

[1540: 匿名さん]

>>1534 eマンションさん
横から失礼します。
どこに住みたいかなんて個人の自由なのですから、あなたが品シー大好きなら、豊洲とむさこ大好きな人がいてもいいのでは。
憧れと言われると何か困るのでしょうか。その敵対心良くわかりません。
私は北区に住んでるので、品川は憧れでしたが、品シーは魅力がわからずここは見送りになりました。
北区なんて…と言われること多いですが、やっぱり住みやすいです。
万人にヒットする地域なんてないので色んな意見を受け入れて住居選び続けたいです。

[1541: 名無しさん]

天王洲くんは本当によく現れるね。
いいんだよ、君が天王洲好きなら住めばいい。1540が言ってるように自分や家族が好きなとこに住むのが幸せ。
別に文句言わない。
ただ、ここを批判しまくって天王洲の営業するの理解できないので、やめてくれる？
ここをちゃんと検討している人と有意義な情報交換したい。

[1542: 匿名さん]

天王洲推しはグランメゾンの方にも同じ時間に投稿してる
頭やばい奴みたいスルーだね

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1540 匿名さん
何をもって便利とするかですね、品川シーサイドは、品川駅、羽田へのアクセスを考えるとかなり便利ですよ。臨海線も深いけど、新宿まで一本だし。
イオンでなんでも揃うし、近隣にクリニックもある。あえて言えば、公立の学校かな、小学校が遠いです。

[1544: 匿名さん]

WCTでさえ、品川駅から駅遠と批判されることがあるのに、ここが品川駅に便利と言われてもねぇ。
イオンは、せっかく無料バスがあるのにここはバス停が遠い。

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1544 匿名さん

バスで10分ほどよ。本数も多いし。出張したり、品川勤務ならかなり便利ですよ。羽田へもリムジン出てるし。高輪とか住めないっしょ？本物の湾岸タワーに比べると駅まで近いし、価値あるけど

まあ、眺望とか気にするなら品川駅徒歩15分の湾岸タワーへどうぞ

[1546: 匿名さん]

>>1545 口コミ知りたいさん
朝のバスは混む？
京急は混みそうだけど

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 匿名さん

本数が多いのでそれほどでもないですよ。京急はなんとなく遠い。目の前のバス停からバスが良いかと。目黒行きと港南口行きと両方くるし、どちらに乗っても、品川駅に着く

[1550: マンション検討中さん]

物件価格はこの相場下においては、割とお手頃かなと思っています。
ただ、金利がこの先上がり基調なのはわかりきっていることで、ローン実行がけっこう先になる物件は怖いとも感じています。
皆様金利不安とかどうですか？

[1551: マンション検討中さん]

今の金利上昇は飽くまでも長期金利（足下では長期金利上昇も一服）。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利（無担保コール翌日物）は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。

→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか？
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。

[1552: 匿名さん]

立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。

[1553: 評判気になるさん]

>>1551 マンション検討中さん

日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。

[1554: マンコミュファンさん]

[No.1548～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか？
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。

[1556: マンション検討中さん]

個人的にはタワー南側の中層階(10～20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。

[1557: 匿名さん]

住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか

[1558: マンション検討中さん]

天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?

[1559: マンション掲示板さん]

去年ならともかく今の市況感で有明330はねーわ

[1560: 匿名さん]

南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。

[1561: マンション検討中さん]

なんで５階と６階の価格差が大きいんですかね？

[1562: マンション検討中さん]

わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね？特に低層階は

[1563: 匿名さん]

>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。

[1564: 口コミ知りたいさん]

積水さんはどうなんですか？

[1565: マンション検討中さん]

先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね？

[1566: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。

[1567: 匿名さん]

タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか？
ちょっとそこが引っかかってます。

[1568: マンション検討中さん]

すすんできましたね。

[1569: 匿名さん]

有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?

[1570: 匿名さん]

有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて

[1571: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。

[1572: 匿名さん]

タワー本来の資産性とは

①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。

立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。

タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか

またタワー自体は

ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。

となると資産性はないな、大して。

価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。

[1573: 匿名さん]

1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは？
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから

[1574: 匿名さん]

有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?

[1575: 匿名さん]

下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの？

[1577: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。

[1578: マンション検討中さん]

タワー本来の資産性、、、
そんな３つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその３つは大した
基準になっていない。

[1579: マンション検討中さん]

タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。

[1580: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね！
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが

[1581: 匿名さん]

採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。

[1582: 匿名さん]

タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る！
低層階は買い

[1583: マンコミュファンさん]

甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ

人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか？
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。

[1584: マンション検討中さん]

要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。４階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。

南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。

相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。

[1585: 購入予定者]

Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。

[1586: マンション検討中さん]

眺望はいいと思うけど。
団地は眺望は駐車場だし。

[1587: 匿名さん]

1586
？？彼は何を言ってるの？
眺望どこがいいの？
タワーマンションだよ、ここ

[1588: 匿名さん]

ビュータワーの位置なら良かったね。

[1589: マンション検討中さん]

南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし

[1590: 匿名さん]

南向きも低層階はタワーの眺望じゃねぇだろ

[1591: 匿名さん]

>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。

[1592: 匿名さん]

品川シーサイド駅徒歩3分

青物横丁駅

積水6分、京急9分

品川バス 帰り
積水9分、京急14分

どこが一長一短？

[1593: 匿名さん]

立地って駅徒歩、交通利便では？
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い

[1594: 匿名さん]

プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。

根拠のある説明は一切なし

[1595: マンション検討中さん]

低層が眺望ないのは普通じゃん

[1596: 匿名さん]

プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。

日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ

0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた

わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん

[1597: 匿名さん]

シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね？
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。

[1598: 匿名さん]

タワーマンション

ただ高さが高いだけ

[1599: 匿名さん]

積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分

青物横丁駅はメインエントランスまで6分

なんかづれてません?

[1600: 匿名さん]

タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね

そもそも8台って少なすぎだろ。

二階から住戸だからもろ影響うける