プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1401: マンション検討中さん]

どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい

[1403: マンション検討中さん]

凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん

中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築（笑）をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。

[1410: 匿名さん]

>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては？私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。

[1412: 匿名さん]

冷静に考えろ、マンション用地なんて、大抵地中埋設物やら、土壌汚染問題があるんだが、こういうのをことさら騒ぎたてるやつが、どの物件にもいるんだよ。
ただ今まで健康被害なんて一度も出ていない。
なんでも根拠なく騒ぎたて不安を煽るやつがいる。
普通に考えて土地の関係者でもない部外者が実態を正確に把握してると思うかい？
土壌汚染問題なんて、ここで聞いても意味がないし、答えるひとが善意の第三者である確証なんてないんだから

[1415: マンション検討中さん]

ここは土の入れ替えしてますよ！

[1417: 匿名さん]

[No.1405～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、自作自演行為を確認したため削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

売主や工事関係者でもない人に聞いて正確な情報を得られると思ってるの？
しかもただでさえ他社の営業マンもいる中で。
単に不安煽ってるだけじゃん、

[1419: 匿名さん]

1414さん
仮に営業マンとしようや
じゃああなた土壌汚染が原因で健康被害をうけた事例があるとでも？
君の目的はなんだね？
不安を煽ること？
真実をしりたいのかい？

[1420: 匿名さん]

土壌汚染のはなしを出すやつで、業者じゃなくて、ほんとに真実をしりたいなら、売主に聞くのが一番じゃないかね？
こんな匿名の掲示板を信用するほうがおかしい

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
おっしゃるとおり。本当か嘘かわからないし、発言の意図もわからない。そういう私は営業ですけど。いや、違うかも。

[1422: 匿名さん]

今見てきたら、土壌汚染系レスはグランドメゾン、レジデンスのスレにも昨日夜に出没してるから愉快犯ですよ。構わない方がいい。

[1423: 匿名さん]

1417
自作自演行為が発見されましたってなってるね。内容は

土壌汚染問題のはなしをいきなり話の流れを断ち切り、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライムの営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

つまりなんだかんだネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他社営業マンである可能性が高いね。

積水も同じ問題を抱えていてスレが荒らされてる。

ますますこういうナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。

[1424: 匿名さん]

本申し込みは何日から開始でしょうか？

[1425: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

けど、外観や仕様はこちらより上。内廊下だし、長谷工じゃないし。それでも、8年売れないエリアってこと。

[1426: 匿名さん]

>>1424匿名さん
3月18日位だったかな？
その前の正式価格を見て判断ですね。

[1427: 匿名さん]

1425
この話たびたび出るけど、売れないのはエリアの問題じゃなくて、販売の手法と価格の問題じゃないかな。昔からべらぼうに高かったから。
金クレじたいが住友の販売と似てて、高値で、供給調整しながら利益確保して長期間かけて販売してるんだと思いますよ。要は売れなくても値引きしない。
港南のワールドシティタワーも8年くらいかけて完売してたけど、それと一緒。

他にも築10年でみれば金クレ以外にもマンションは出てるが完売してるからね。
金クレが売れないから、品川シーサイドのエリアがダメって話って天王洲の営業マンも言ってたし、定期的に書きこまれるけど。
適当な話じゃなくてもっとかしこい議論しませんか？

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

それ言い出すと、港区芝エリアも売れないエリアになりますね。

[1429: 匿名さん]

1425
その論法だとゴールドクレストのマンションや住友のマンションがあるエリアは売れないエリアになっちゃうぜ！
ドゥトゥールとか売れてないけど、周辺のザ・パークハウス晴海は完売しとる！


でも

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

でも？

[1431: マンション検討中さん]

>それでも、8年売れないエリアってこと。

こういうレスって書き逃げで結局誰かが価格と販売の仕方の問題じゃない?

って言ったところで、特に反論レスが返ってくるわけでもなく、また定期的に書き込まれるんだよね。

素人がやってるとはどうも思えないんだよね。

[1432: マンション検討中さん]

販売スケジュールがはっきりとしたものを営業さんから貰えないのですが、正式な価格発表や登録はいつからか、どなたかご存知ですか？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
3/18では？

[1434: 匿名さん]

どなたか改定後の価格表をアップ頂けませんか？

[1435: 匿名さん]

たしか

3/18(土)事前登録受付

3/25(土)正式登録受付

4/1(土)登録締切

4/2(日)重要事項説明

価格は結局下がったとはいえ、価格表みたら、人気がなさそうなとこだけ下がっているんだね。
まっそういうもんだよね笑

[1436: 匿名さん]

以前アップしてくれる方がいたけど削除されてないってことは、
ガイドライン上問題ないんだろうから、どんどんアップしていき議論しましょう。

神待ち

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
事前登録と正式登録が１週間しか離れていないのでしょうか？あと抽選は何日かどなたかご存知でしょうか？

[1438: 匿名さん]

抽選はふつう締め切りの日にやるんじゃないですか?

[1439: 匿名さん]

抽選は2日ですよ。

[1440: 匿名さん]

天王洲もここと同じでタワーと中層だけど、天王洲の方が仕様、構造、設備、アフターサービス、交通利便性でやはり優ってると思う。そして管理会社も住友不動産建物サービスだから入居後のソフト面も天王洲の方が良い気がしてきた。

[1441: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

事前登録と正式登録の違いはなんでしょうか？事前登録した人も正式登録が必要ということでしょうか？

[1443: 匿名さん]

1440 1441　苦しいな。みてて。自演ばればれよ笑

天王洲は確かに品川により近いけど、買い物利便、教育施設遠くて不便。

マルエツ 港南ワールドシティ店　約850m／徒歩11分

東品川保育園
約870m／徒歩11分
北品川保育園
約1,120m／徒歩14分
八ッ山保育園
約1,130m／徒歩15分
城南第二小学校［通学区］
約1,250m／徒歩16分
東海中学校［通学区］
約1,350m／徒歩17分


シティテラス品川イーストはとっくに竣工しているが第四期で予告の広告のまんまで未だ完売せず。絶不調
品川イーストシティタワーは新発の物件だけど、第一期なのに予告広告で9戸の供給

天王洲といっても東品川5丁目の離れ孤島

[1444: 匿名さん]

事前登録と正式登録は一緒ですよ。

特に違いはありません。

[1445: 匿名さん]

1440　1441　最近住友(天王洲が特に)のステマやシーサイド批判がひどいね笑

この前も土壌汚染問題で一気に自演レスが大量に消されてた。

もっと自分の物件の魅力を増すことに注力してほしいな。

[1446: マンション検討中さん]

天王洲は申し訳無いが住むとこじゃありません。子供がいる家庭は特に。ただ年取って夫婦二人でとかならありかもとは思います。

[1447: 匿名さん]

年取ってから、買物不便なマンションには住みたくないなぁ。

[1448: マンション検討中さん]

だよな。やっぱり天王洲には一生住む気はないです。ごめんね、1440.1441さん。

[1449: 匿名さん]

1441のレスが1440に対する自演行為でまた削除されてる笑
住●さんの関係者の方ばれてますよ

[1450: 検討板ユーザーさん]

ここってコストカットマンションて聞くんですが、そこまで価格下げないと売れないんですかね〜。
タワーで外廊下、田の字、柱喰い込みはちょっとな。