プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
売れ残りの値引きありますかに、そのようなつもりは全くない でした。それで値引き販売したら、ダメだろ。

[9832: 匿名さん]

口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。録音しておくか書面で出してもらわないと。

[9833: 匿名さん]

値下げしてもしなくても、資産価値は変わらず下がってるから大丈夫。

[9834: マンション検討中さん]

値下げはダメかな、

http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/trouble/1_5.html

[9835: 匿名さん]

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[9836: マンション検討中さん]

まあ、最後はタイムセールスかも、でも、事例では売主は迷惑料を払っている。てっことは、売主が悪いってことになる。

[9837: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
残っている部屋は人気がなかったということ。元々条件によって値段は変えているわけで、多少値引きするのは問題ないと思う。
私は残っている部屋を安く買うより、自分が納得できる部屋を買いたいですが

[9838: 名無し]

>>9836 マンション検討中さん
値下げタイミングが早すぎたっていう話だから、値下げ自体が悪いってことではなさそう
ただ値下げを公開して売り出せばいつのタイミングだって文句言う人は出てくるだろうから、取引の中でこっそり値引く感じになるんでしょうね

[9839: マンション検討中さん]

>>9837 匿名さん

すごく売主よりの回答。
これまでも、売主的な回答かなもあるので、やっぱり値引き販売したの？

[9840: eマンションさん]

>>9839 マンション検討中さん
値引き問題なしってやつを売主寄りの回答と言っている？
現実に値引きは売れ残ったマンションでは当然にされているわけで、どっち寄りでもなく事実かなと

値引きしないって方が信憑性ないし住人寄りの回答かなと思うなー

[9841: マンション検討中さん]

>>9840 eマンションさん

値引きはあるかもだけど、ここは、値引きしないって言っていることが問題じゃないかな。

[9842: 匿名さん]

>>9834 さん のリンク先の新潟の件は詳しい事実関係が不明ですが、竣工前に値引き販売したのなら、初期に定価で買わされた契約者が怒るのは無理もないです。
最近では、プレミスト溝の口や有明でも似たようなことがあり、売主は値下げ前に購入した契約者に対しても値下げしたようです。
このマンションは既に竣工しており、今の時期に売残り住戸を値引き販売しても問題ないはずだし、（値引き幅が極めて大きくない限り）契約者はそれで怒ったりしないでしょう。
むしろ、いつまでも売れ残っているのはイヤなので、多少値引きしてでも早く売り切ってほしいと思っている契約者も少なくないと思います。

[9843: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
詳しいですねー、この業界の人ですか？

[9844: 匿名さん]

>>9843 マンション検討中さん
いえ、不動産業界関係者ではありません。
書いたことは、業界関係者でなくても、知っている人は多いと思います。

[9845: マンション検討中さん]

>>9844 匿名さん

そうですか、一般の人ですか。
新潟の件は売れ残りみたいだから、完成後かな？

[9846: 口コミ知りたいさん]

結果として、同時期に販売された3物件の中でここだけが竣工売りになってしまったのが事実。リセール市場でも不利でしょうか。

[9847: マンション検討中さん]

うーん、同時期に販売された物件はここと戸数が違いますからね。数だけで比較したら、越えています。不利かどうかは、部屋によって、判定が分かれるといったところではないでしょうか。

[9848: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9849: マンコミュファンさん]

ここは坪単価高い所しか残ってないのでしょうがないですね。

[9850: 匿名さん]

>>9846 口コミ知りたいさん
3物件のうち抽選が最も多かったのもここ。リセールは部屋次第でしょう