イニシアブラン住之江公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシアブラン住之江公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A80297/

所在地：大阪府大阪市住之江区北島2丁目34番197他1筆（地番）
交通：四つ橋線「住之江公園」駅4号出口より徒歩9分
　　　南海本線「住ノ江」駅徒歩14分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.54m2～94.17m2
売主：株式会社コスモスイニシア　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社大京　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

子育てしている世代にはいいかもしれないですが、子育てしているのって振り返ってみるとほんの一瞬のお話ですよ。
そのことだけではなく、トータルで見た時にどうなのかということは頭に入れておいたほうが良いと思います。
資産価値は？とか。
しっかりとしたデベで、作りもしっかりしているとかそういうところまで見ていかないと、と思いました。
周辺の状況にしても学校だけじゃなくて、買い物しやすいか、病院は近くにあるかなど。

[10: つるたろう]

耐震性・免震については全く触れていません。大和川沿いにあるので、地盤が軟弱な分耐震性について記述がないのが心配です。
ハザードマップでも浸水地域にあっているので、災害に強いマンションかどうかちゃんと検討する必要はあると思います。

[11: 匿名さん]

地盤に関しては気になります。浸水地域ということですが過去浸水したこともある地域なのでしょうか。
サイトには4社共同事業とありましたが、こういうマンションって最終的にはどこがメイン責任者になるのでしょう？
もし何かあった場合を考慮して、最初に色々調べておいた方が良さそうかしら。

マンションも完成してそろそろ入居が始まるみたいですかね。少し経ったら住み心地とか聞いてみたいところ。

[12: 匿名さん]

共同事業でコスモスイニシアが筆頭ということでしょうか？
持分割合（たとえばイニシアが４０％、ＪＲが２０％…）は明らかになっているのでしょうか？

[13: 匿名さん]

駅に近いだけでなくて、
スーパーや小学校、中学校が近いので生活環境として考えたら100％満足できますね。
電車も始発に乗れるので、毎日の通勤も苦痛にならないし、
この好条件なのに買いやすい物件価格帯なのが良いと思いました。

[14: ちよこー]

窓は単層ガラス、食洗機なし、ディスポーザーなし、この辺でコストカットしているのでしょう。
南の通りに面しているのに単層ガラスなので騒音に悩ませられるかも。
来週現地見学にて確認してきます。

[15: 匿名]

>>14 ちよこーさん
遮音性能は単板と複層に大きな差はないよ。
ヘタな複層なら遮音性能が低いこともあるし。
複層の利点は遮熱だよ。

[16: ちよこー]

>>15 匿名さん
遮熱は当然のこととして分かってるよ。複層で真空タイプなら遮音性も期待出来たのに、って残念なだけ。
このマンション、オール電化の割には省エネに対して意識が低いのかなと思う。
まあ 安さを売りにしたいから目立ちにくいところでコストカットしているんだろうけど。
今時単層って。他にもいろんなところでコストカットしてないか疑ってしまう。

[17: 匿名さん]

>>16 ちよこーさん
コストカットを非難するのなら、遮熱ですればよかったのに。ガラスの結露とか。
失敗したね。

[18: 匿名さん]

住之江区って大阪市営住宅が8600戸もあるよね
人口12万人だかや10%くらいが市営住宅に住んでんのかな？
そんなとこに分譲で住んでも周りとの格差で色々嫉妬されそうだよね

[19: ちよこー]

>>18 匿名さん
マンション周辺には新築一戸建ても多数建っているんで、そういう嫉妬の対象になりますかね？
その辺は実際にこのマンションに入居された方の意見を聞きたいですね。

[20: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
自転車については各家庭2台置けるとのことです。
一階の部屋(15戸)は専用庭に自転車スペースがあるので、160戸のうち、2階以上の145戸×2台で290台だそうです。
ですので市内のマンションとしては一般的な駐輪台数だと思います。

[21: 匿名さん]

今月完成で
総戸数160戸の中規模で
これだけ書き込みの無いスレって珍しいよね

そんなに関心低いのかな？

[22: 匿名さん]

なんとなく販売ペース自体もスローな感じがします。
駅まで徒歩10分圏内で、南向きで専有面積がゆったりと取られていて…
しかも駅は始発駅
となると条件は良いとは思いますが
その分お値段が強気になっているということなんでしょうか。
公式サイトのトップには頭金無しで月々7万円弱でOKとなっていました。

[23: マンション比較中さん]

大阪市のハザードマップ見ると、大和川氾濫時に５ｍ超の浸水の可能性があるとなってる。
上の方の階は心配ないかもだけど、それだけ浸水すると資産価値としてはどうなんだろう…
２戸に１台の駐車場、１戸に２台の駐輪場も微妙かも、ファミリー向けマンションだよね？
歩けない距離ではないけど、駅まで自転車で通勤・通学と考えてるなら不足しそう。

[24: マンション検討中さん]

始発駅って言っても、すぐ御堂筋線に乗り換えるから始発駅の意味ないしねえ。

[25: 匿名さん]

玄関とリビングの間である廊下に、
プラスαの空間があるのは、ちょっとしたことですが考えられているなと思いました。
子供との他愛もない話をする場所としてにすごく良い感じがするのと
コルクボードなどを置いて、家族の連絡事を書いたりするのも良いかなとイメージできます。
間取りの割には価格も高くないので、ファミリー向けには最適なマンションだと思いました。

[26: 匿名さん]

見学してきましたが、住人の方も挨拶してくれて、いい雰囲気でした。
ただ2600万円とかであるような記載を以前見た気がしましたが、紹介されたのは2900万円代からでした。
周りもきれいな家が多く、落ち着いた場所でした。
長谷工が建てて、売主の一部が長谷工、長谷工アーベストが販売、この手のタイプは好きですね。

長谷工の保証もありますし。
南から売ってるそうなので、西？とかはまだ結構残っているのかな。

[27: 匿名さん]

内装設計に対しては洋室が引き戸設計になっていることや
布団専用収納、細かいものを収納できるクローゼットやいろいろ活用用途によって変えられる
アトリエホール、広いバルコニーなどファミリー世帯にとってはありがたい内装設計になっていることは魅力的ですし、住みやすいように考えられて設計されているのはポイント高いと思います。
女性目線としては細かいところまで配慮されているので、女性受けしそうですね。

[28: 匿名さん]

もう既に入居が進んでいるマンションなので、どういう奮起なのかがわかりやすいところはとてもいいのかもしれません。駐輪場などももし見ることができるならばチェックポイントですね。マナーよく使われていれば、トラブルも少なさそう。
大規模物件なので、リセールや賃貸などにする際にはマンション内で競合してしまうことは多々ありそうですが、普通に暮らしていくには暮らしやすいだろうなと感じました。

[29: 匿名さん]

大きなマンションの開発なので、自主管理公園というのがあるのはよく分かるけれど、
その管理って大変だったりしないのでしょうか。そこで何かが有った場合というのは管理組合で対処だったりするのですよね？
見ている感じだと遊具はなさそうなので、樹木の管理さえしっかりしておけばリスクというのは低くなっていく…ということになってくるのかなぁ。

[30: 匿名さん]

自主管理公園って公開空地みたいな感じですよね。だとするとわざわざ他の人が立ち入って長居するようなタイプの公園ではなくて、一応スペースを作って植樹をしてということなので、樹木のお世話はマンションの方と一緒にやっていけばいいだけでは？遊具があったりすると法定点検をしなくちゃいけなかったりするのでややこしいことになりますが、ここはそうでもなさそうです、見た感じ。

[31: 匿名さん]

写真を見ると子供が乗って遊ぶものが二つあるようですね。まあこれも簡素なものですけど。
公園といっても日除けがないと結局ゆっくりすることも出来ませんからねぇ。管理の面も含めて、こういったところがどんな風に使われるのか気になるかな。
ご成約キャンペーンの案内が出てました。49v型4Kテレビっていくらくらいするのでしょう？
個人的には現金や商品券の方が興味出ますけどね。。

[32: 匿名さん]

オール電化であることを一つのアピールポイントにしているように感じました。
オール電化…ってどうなんだろう。
実際の住み心地とか。
お湯をわかすのも、電気で沸かしているということなんですよね？
ガスと比べると
何か違ってきたりしたりしないのでしょうか。
特にコスト面。

[33: マンション検討中さん]

竣工から半年以上たっているのに、まだ半分しか埋まっていないと聞きました。
最後まで埋まらなかったら一件当たりの管理費や修繕積立金の負担、大丈夫でしょうか？

[34: マンション検討中]

GWも過ぎて、だいぶ売れたのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

こちら、大量売れ残りのようで、
大幅値引きされています。
それでも売れないのは、やはり立地か。

[36: マンション検討中さん]

今どれくらい残っているのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36
公式ホームページを確認すると現時点で16戸が販売中です
未販売住戸が何戸かは知りません


https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A80297.html

物件名 イニシアブラン住之江公園

全体概要
所在地
大阪府大阪市住之江区北島2丁目34番197（地番）
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4番4号（住居表示）
交通
四つ橋線「住之江公園」駅4号出口より徒歩9分
南海本線「住ノ江」駅徒歩14分
ニュトラム「住之江公園」駅4号出口より徒歩9分
御堂筋線「西田辺」駅バス約24分「北島二丁目」バス停下車徒歩５分
総戸数
160戸、他に管理事務室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上11階建
敷地面積
5,734.67m2
建築面積
2,014.45m2
建築延床面積
12,734.13m2
用途地域
第2種中高層住居専用地域
第2種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年8月竣工済み
入居時期
即入居可
売主
株式会社コスモスイニシア、JR西日本不動産開発株式会社、株式会社大京、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
販売提携（媒介）
株式会社達成住建
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（通勤）
建築確認番号
BCJ15大建確076（平成28年2月23日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
80台（福祉用一台を含む）
使用料：月額9000円～13000円
自転車置場
290台（スライドラック式）
使用料：月額200円
バイク置場
4台
使用料：月額2000円
ミニバイク置場
17台
使用料：月額1000円
インターネット使用料
月額1188円

分譲中 / 販売概要
先着順申込受付中
販売戸数 16戸
価格 2,590万円～4,390万円
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
専有面積 62.54m2～90.87m2
管理費 5,940円～8,630円（月額）
修繕積立金 4,380円～6,360円（月額）
修繕積立基金 375,000円～545,000円（入居時一括）
バルコニー面積 9.05m2～19.38m2
ルーフバルコニー面積 33m2
ルーフバルコニー使用料 990円（月額）
テラス面積 10.45m2
専用庭面積（専用サイクルスペース面積含む） 12.1m2
専用庭使用料（専用サイクルスペース使用料含む） 830円（月額）
専用サイクルスペース 専用サイクルスペース(1戸)
管理準備金 15,000円（入居時一括）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシアブラン住之江公園　現地インフォメーションサロン
0120-1248-58
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10:00～18:00
モデルルーム公開状況
建物内モデルルーム公開中

会社情報
株式会社コスモスイニシア西日本支社
国土交通大臣免許(12)第2361号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
大阪府大阪市北区中崎西2-4-12　梅田センタービル
06-6292-7250

JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者　（一社）不動産流通経営協会会員
大阪市北区中之島二丁目2番7号
06-7167-5613

株式会社大京　
国土交通大臣免許(14)第792号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
03-3475-1111（代表)

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号
特定建設業者許可国土交通大臣（特-27）第3792号　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
東京都港区芝二丁目32番1号
06-6203-3288

株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1-7-3
06-6203-3650

株式会社達成住建
大阪府知事免許(5)第44007号
社団法人全日本不動産協会
大阪市東成区東中本2丁目7-30
06-6976-1771

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

情報登録日： 平成31年4月8日（月） / 次回更新予定日： 平成31年4月18日（木）
COPYRIGHT(C) COSMOS INITIA CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED.

[38: 匿名さん]

中古も2部屋売りにでてるので参考になるので比較してもいいと思います


中古マンション イニシアブラン住之江公園 1階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 11階建 / 1階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 70.19m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1034170528/


中古マンション イニシアブラン住之江公園 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 73.86m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033950028/

[39: 通りがかりさん]

駐車場は平面なのでコスト面と出し入れは楽そうですね
ただ周りは新築戸建てに囲まれてるので小さな子供の飛び出しに注意って感じです

[40: 匿名さん]

間取り見ても分かるように、マンション自体がファミリータイプやね。
駅徒歩10分でこの間取りやと、中古でちょこちょこ売ったり、賃貸出したりやと厳しそう。
買ったら長く住む、永住型のマンション。
価格もいいし、のんびり子育てファミリーには向いてると思う。

[41: 職人さん]

通常売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担するはずですので、
その点については心配はいらないかと思いますよ

[42: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

予算の都合で、とにかく安いマンションを探していると、ここに行き当たりました。
値引きは期待できるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

中古の部屋は3,280万円→3,150万円へ130万円値下げしてます


中古マンション イニシアブラン住之江公園 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 73.86m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033950028/

[45: 匿名さん]

更新予定日を過ぎてますが更新されてません

現時点で2戸が販売されてます
これが本当の最後でしょうか？


https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A80297.html
物件名 イニシアブラン住之江公園

分譲中 / 販売概要
先着順申込受付中
販売戸数 2戸
価格 3,280万円・3,390万円
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積 73.86m2・77.72m2
管理費 7,020円・7,380円（月額）
修繕積立金 5,170円・5,440円（月額）
修繕積立基金 443,000円・466,000円（入居時一括）
バルコニー面積 12.16m2
管理準備金 15,000円（入居時一括）

情報登録日： 2019年07月01日（月） / 次回更新予定日： 2019年07月11日（木）

[46: マンション検討中さん]

ホームページに完売と出てますね！

先日まで大きな垂れ幕が掛っていたけど、ほんとに完売？？

[48: 地元民]

[NO.47と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

完成から丸2年でついに完売かと思ったけどキャンセル出てますね
築2年1ヶ月目突入してしまいましたね


https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A80297.html
物件名 イニシアブラン住之江公園

全体概要
所在地
大阪府大阪市住之江区北島2丁目34番197（地番）
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4番4号（住居表示）
交通
四つ橋線「住之江公園」駅4号出口より徒歩9分
南海本線「住ノ江」駅徒歩14分
ニュトラム「住之江公園」駅4号出口より徒歩9分
御堂筋線「西田辺」駅バス約24分「北島二丁目」バス停下車徒歩５分
総戸数
160戸、他に管理事務室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上11階建
敷地面積
5,734.67m2
建築面積
2,014.45m2
建築延床面積
12,734.13m2
用途地域
第2種中高層住居専用地域
第2種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年8月竣工済み
入居時期
即入居可
売主
株式会社コスモスイニシア、JR西日本不動産開発株式会社、株式会社大京、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
販売提携（媒介）
株式会社達成住建
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（通勤）
建築確認番号
BCJ15大建確076（平成28年2月23日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
80台（福祉用一台を含む）
使用料：月額9000円～13000円
自転車置場
290台（スライドラック式）
使用料：月額200円
バイク置場
4台
使用料：月額2000円
ミニバイク置場
17台
使用料：月額1000円
インターネット使用料
月額1188円

分譲中 / 販売概要
先着順申込受付中
販売戸数 1戸
価格 3,390万円
間取り 2LDK+S（納戸）
専有面積 77.72m2
管理費 7,380円（月額）
修繕積立金 5,440円（月額）
修繕積立基金 466,000円（入居時一括）
バルコニー面積 12.16m2
管理準備金 15,000円（入居時一括）
所在階 2階

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシアブラン住之江公園　現地インフォメーションサロン
090-2704-9070
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
（夏季・年末年始休暇有り）
10:00～18:00

モデルルーム公開状況
建物内モデルルーム公開中

会社情報
株式会社コスモスイニシア西日本支社
国土交通大臣免許(12)第2361号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
大阪府大阪市北区中崎西2-4-12　梅田センタービル
06-6292-7250

JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者　（一社）不動産流通経営協会会員
大阪市北区中之島二丁目2番7号
06-7167-5613

株式会社大京　
国土交通大臣免許(14)第792号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
03-3475-1111（代表)

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号
特定建設業者許可国土交通大臣（特-27）第3792号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
東京都港区芝二丁目32番1号
03-3456-5451

株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1-7-3
06-6203-3650

株式会社達成住建
大阪府知事免許(5)第44007号
社団法人全日本不動産協会
大阪市東成区東中本2丁目7-30
06-6976-1771

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

情報登録日： 2019年08月26日（月） / 次回更新予定日： 2019年09月05日（木）

[51: 掲示板さん]

[NO.50と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

こちらのマンションを中古検討しているのですが、あまり良くないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

中古2部屋売り出し中。
似たような面積で9階差で890万円差をどう考えるかやな。
南海トラフ地震来たら津波直撃で1階は確実に終わるもんな。
かといって10階なら助かるかは解らんしな。
津波来たらマンションが倒れるくらいになるかも知れんし。


【SUUMO】イニシアブラン住之江公園 中古マンション物件情報
10階 3,580万円 3LDK 70.19㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_93684706/

【SUUMO】イニシアブラン住之江公園 中古マンション物件情報
1階 2,690万円 3LDK 73.86㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_93514174/

[57: 管理担当]

[No.54～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58: 職人さん]

競売されててワロタ