プラウド芝公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT

所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
　　　山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

カテリーナはしょせん古いからね
新築には勝てないか

[226: 通りがかりさん]

確かに、ここわるくない。

[227: 匿名さん]

でも、高い、、。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

さすがに売れ残るっしょ。タイミングも悪かったね

[229: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん
カテリーナと比較されてもこちらが困ります

[230: 匿名さん]

着々と、出来上がってきてますね。
立派な建物になりそうです！

[231: 匿名さん]

プレミアムプラン

[232: 匿名さん]

プレミアムプランは天井高が2.6メートルあるのがすごいですよね。ただ広いだけだったら他にもあるかもしれないけれど、天井高が高いのはマンションだと特になかなかない。
最上階だからできるのでしょうけれど…
プレミアムプランということなのでお値段もプレミアムなのかな（汗）
このマンション全般やはりこの辺りの価格だなと思いますが特にここは際立って部屋としてもいいですね。

[233: 匿名さん]

このような一部屋しかないプランで評価してもあまり意味がないような。

[234: 匿名さん]

今週末に第1期登録のお知らせが出ましたね。
51戸中23戸半分弱出すので、
今の市況でこの価格にしては、まずまずか⁈

[235: 匿名さん]

>232
2.6で凄いとは言わない
というか逆に低い
標準はいくつなの

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

このグロスで23コは立派だけど残り28コもどうすんの。。苦笑
1番高いのと安いのがハケただろうから、残りは全部ソコソコの広さの億ションでしょ。頑張って打ってくれるといいけど大変だろうなぁ

[237: マンション検討中さん]

高くて買えない人の独り言です。
この価格を検討するなら、売却時の収支を考慮しませんか？
パークコート浜離宮の方がコスパが良いかと。多路線駅近ですし、バルコニーも広く使えて良い。また、ブランド落ちはするもののプレシス東麻布も森ビルの神谷町一帯再開発計画や麻布十番が近いことから、エリアの期待値があり、 間取りも工夫されていてプレミアムフロアは特に魅力的です。また、中古になりますが、パークコート近くのツインパークスは、ランドマーク性では今後も勝るでしょうし、浜松町駅再開発に直結されるペデストリアンデッキは竹芝再開発まで連続するなども、悪くないと思うのですが。
敢えて、この物件という点は何でしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
おやおや。ツインパークスさん、出張ご苦労さまです笑

[239: 匿名さん]

231のプランは公式に載ってないのですが売り切れでしょうか？

[240: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん
またそうやって言う

[241: 匿名さん]

また？

[242: マンション検討中さん]

ツインパークスさんが何度も関心寄せてるの？

大手町と日比谷に三田線で近いけど、街並みとしてはなー、 その割にファミリー物件なのが謎かな。
結果的にグラスが高い。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

バカラ？

[244: 匿名さん]

グロス、でしょ

[245: 匿名さん]

同時に販売開始のプラウド目黒東が丘よりも、かなり単価高いですね。
でもここの最大のウリは上の人が指摘した通り狭い住戸がなく、また
地権者の住戸がないことで、この二つを満たす物件はこのあたりでは
貴重ですよ。　　買い物はすぐ近くに100均も2階にあるマルプチや
マイバスケットも２店あります。　

[246: 匿名さん]

地権者住戸がない事がマンションのセールスポイントの1つなのですね。
自分は地権者住戸に対してあまり悪い印象を持っていませんでしたが、
どのような点が敬遠されるのでしょう？
地権者住戸の住人も、管理費や修繕積立金は支払うし管理組合にも
普通に加入しますよね？

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
郊外、実質世田谷の目黒東が丘と、
都心ど真ん中の港区しばを比較対象にするのが間違えてる。

[248: 匿名さん]

芝公園のイメージどずれるのがな。

[249: 匿名さん]

電話よくかかってきますね。。断っても断っても。売れてないんだろうな。郵送物も届いたけど、あの評価は本当か疑わしい。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
断っても断ってもって本当ですか？ネガキャンなら勘弁してください

[251: 匿名さん]

近隣はコンビニやクリーニング、コンパクトタイプのスーパーがあるので、
大人だけの世帯だったらこちらの場所は周辺環境を含めても良いのだろうなと思います。
価格帯から言っても、子供がいる家庭向けではないだろうから、これはこれでいいことだと思います。

ただ高いですよね（汗）
皆さん書かれていますけれども。港区価格っていうやつでしょうか

[252: 匿名さん]

23/51。完全な誤算でしょう。

[253: 匿名さん]

この場所で港区価格と言われましても…、っていう場所だよね。

[254: 匿名さん]

半分に届かなかったのですね…

[255: 匿名さん]

先行き厳しそうだけど、頑張って！！

[256: マンション検討中さん]

MR行ってみたけど第２期は12戸しか売り出さないんだね。
南東角部屋は２階と4階しか残っていなかった。

坪400切ってれば買ったかも。
想定賃料みせてもらったら表面利回り３．５％くらいだったし、ちょっと高すぎだわ。

[257: 匿名さん]

反響4000件であっという間に売れるらしいですねー
坪500万、さすがプラウドだとかなってるようです。
三田綱町のアパのマンションは坪800万以上だとも。。
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3099-51-4-000

[258: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ネガキャンではなくて事実です。ちなみにその後も一回電話ありました。是非モデルルームに来ていただきたいですって…声が違うので履歴が残っていないのか、学習能力がないのか…後ろで他の電話声が聞こえていました。売れてないんだろうなと思って丁重に断りました。

[259: eマンションさん]

坪単価500なんですか？高いですね(｡-_-｡)

[260: 匿名さん]

こちらの外観デザインは見せてくれないのでしょうか？

[261: 匿名さん]

外観

[262: 匿名さん]

Dタイプが見られないのだけど・・・・

[263: 匿名さん]

野村物件は間取りが酷いからな。富久、プラウド南麻布、レジデンス三田などすべてインフレームで天井ボコボコ。ここはどうなの？

[264: 匿名さん]

このプランの価格教えてください。

[265: 匿名さん]

かなり反響があるということが公式サイトに書かれていますが、平日６０分見学というのをやっていたりするのを見ると、１期は反響がすごかったかもしれないけれど、２期以降はそこまでではない、という感じになってくるのでしょうか。
値段が値段なのでほいほい購入する額ではない、というのがあるのだろうなと思います。１期は事前案内会などの段階から話を勧めていた人が多いでしょうし。

[266: マンション検討中さん]

結局２期は９戸しか売り出さないんですね。
平米１３６．６万～１５８．２万

竣工が１０月下旬なのに２０戸も残すんだな。。。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

メールの数を見るかぎり相当焦ってるね。ある程度規模のあるマンションなら20コくらい残るだろうが、20/51はプラウドにあるまじき惨状。万一竣工時に売れ残ってたらチャンスだね。そこまでは値引きはないでしょう。

[268: 通りすがり]

素敵なマンションですし、景観なども良いのでしょうが、芝は有名な買い物難民地区ですよね。
ですが、生活感を求めない人には好立地ですよね。
もう毎日か配食で良い老夫婦とかは散策などには良いのでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

やっぱ値段だよな。
平米5000で賃貸に回せたとしても表面利回り４％台

[270: マンション検討中さん]

白金高輪の物件の近くまで、ここの販売員がティッシュ配りにきてたよ。BRAではすげー持ち上げられてたけど、ここは厳しそうだね。

ここで、億ション買うなら、パークコート浜離宮とか、下手すりゃ番町のマンション買えちゃうでしょ。どっちみちここも囲まれ感半端ないし。

[271: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
264の間取り、プラウドにしてはまとも、と思ったら、クローゼットやらなんやらで、部屋の整形が。。。

内廊下だから梁も気になるよね。。。

[272: マンション検討中さん]

MR行ったけど天井は案の定デコボコだったな。
柱の食い込みが殆ど無かったのは良いけど、この価格帯でこれは無いわ。
竣工在庫バーゲン待ちだろな。

[273: 匿名さん]

梁がボコボコ出っ張ってるのって本当にイヤだよね…

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
ただでさえ間取りに難ありのプラウドで、比較的狭小囲まれ立地ですからねぇ。。。

梁は視界に入ってきちゃうでしょうし。。。。

[275: マンション検討中さん]

こちらって免震マンションですかね？？？それとも耐震等級二級とか？

[276: 名無しさん]

建設中に木内建設の方が、自ら吊り上げたセメント袋の下に立ち！落下の下敷きになったらしい。

[277: マンション検討中さん]

>>276 名無しさん
え、事故物件ってこと？？？

[278: 匿名さん]

そうなの!?　それはまた辛いことで…

[279: マンション検討中さん]

あれ、ここの現在の販売状況ってどうなんですか？？？

[280: マンション検討中さん]

第3期で販売予定住戸未定か。。。要望書ベースで売るのかな。

[281: 匿名さん]

不動産のマーケットセミナー、平日の60分見学など面白い企画を続々提案していますね。また、春の来場キャンペーンもあります。行った人、いますか？

自分なら何がほしいかなと思って、悩んでいます。活動量計か小型空気清浄器かな。無難に焼き菓子詰め合わせもいいかもしれない。

売れ行きはどうなんでしょう？順調でしょうか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
景品なににするかより、まずはこの物件を買うのか買わないのか、買うとしたらどの部屋を買うかを考えるべきでは？
こんな客ばかりでは冷やかしで迷惑ではないかと思う。

[283: マンション検討中さん]

冷やかし客を除いたらＭＲ閑古鳥が啼くんじゃないの

[284: 匿名さん]

こちらの外観わかる方います？

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
私もしりたいのですが、モデルルーム行かないとダメですかねー

[286: 匿名さん]

ですよね。
銀座東も公式で外観見せないし・・・

[287: 匿名さん]

全然ガラガラで、売れてない。営業はしつこい‼︎

[288: 評判気になるさん]

外観とか見せないとむしろ見せられないのではないかと思っちゃいますよね。駒場公園の物件は出してましたもんねー。

[289: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん
モデルルーム行って外観の模型やイラストを見ましたが素敵でしたよ。
ただ囲まれ感があるのが残念でした。あと希望の部屋は既に売れてましたね。

[290: 匿名さん]

この立地はイマイチですよね・・

[291: 匿名さん]

このあたりだったら囲まれ感が出てきてしまうのは仕方がないのではないでしょうか。角地にない限りお互いに囲い合っているような状況じゃないかなと(^_^;)
立地で購入をしようと検討している人が多いのではないかと思われますよ
JR駅は１０分ちょいかかりますが、
他２駅は本当にすぐ近くにあるということになってまいりますのでね。
外観はMRで見るしか無いですね。特にごく普通な感じなんだろうなぁと予感。

[292: 匿名さん]

外観はぺラボーですよ。

[293: 匿名さん]

プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して4邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。

[294: マンション検討中さん]

でも価格がね。。。

[295: 名無しさん]

ここ、どうですか？

[296: 匿名さん]

郵便マンションへ真っ逆さま！

[297: 匿名さん]

泣きっ面に蜂、ですかね・・

[298: 匿名さん]

中住戸には北側バルコニーと大きく書かれていて、それじゃいいところがないように思ったんですが、
よくよくプラン集を見ると、
南側のメインのバルコニーと北側にもサブバルコニーが出来るというような感覚なのですね。
風の通りもいいですし、
公園の長めもあるしということで
中住戸は中住戸で良さがきちんと出てきていると感じました。

[299: マンコファンさん]

まだ完売しないの？
そこまで難があるとは思えないけど
やっぱりバブルはピークアウトしたね

[300: 匿名さん]

野村不動産のJPへの身売りも現実的になってきましたし、間取りや値付けをみても長期販売になりそうな雰囲気が満々ですね。栄枯盛衰を目の当たりにしているって実感があります。

[301: マンション検討中さん]

値付けの問題でしょ。近隣の賃貸相場から表面利回り計算してみなよ。

[302: 匿名さん]

モデルルームの見学に平日60分見学があるようですが、申し込むには予約フォームで希望時間や人数、予算などのアンケートを書く必要があり、当然ながら気まぐれにふらりと見学はできないようです。
希望を言わせていただくと仕事が早く終わるなどで時間の空いた時、気軽に見学できるモデルルームがあれば敷居が低くなり、来訪率も増えるように思います。

[303: 匿名さん]

ずいぶん苦戦してるようですね・・・

[304: マンション検討中さん]

第4期のチラシが来ましたね。何部屋残ってるのかな、、、

[305: 匿名さん]

間取りをみました。2邸に1基のエレベーターって豪華ですね。1フロア4邸なら1基でもいいような気がします。管理費が高くならないか心配ですが、住む人はそんな気にしない人が多いんでしょうか。エレベーターにもセキュリティがついていて、安心できそうです。

いくつ残っているんでしょうね？

買える人はすんなり購入しそうですが、管理費や価格で買えない人も出てきそうと考えています。

[306: 匿名さん]

こんなに売れないのは、野村プラウドへのイメージおよび信頼低下が影響しているんでしょうか。立地は良いはずなんですが、お金出せる人にとっては財閥系の方が安心ですもんね。

[307: マンション検討中さん]

言うほど立地良くないよね。

[308: 匿名さん]

目の前の戸建てが密集しているあたりが再開発でマンションなどが建つとかなり日当たりに影響が出るなあ、おかしい、どうしたんだ野村...

[309: 匿名さん]

何となくシャビーな立地。住所だけ見るともっとよさそうに見えるけど。

[310: マンション検討中さん]

現地に行ったけど囲まれ感が凄くて魅力を感じませんでした。ここは無しです。

[311: 匿名さん]

周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。

[312: マンション検討中さん]

野村はプラウド○○を連発しすぎてブランドがインフレしてるからね。
将来的なリセールバリューを考えると今後ますます微妙。

[313: 通りがかりさん]

毎朝8時のラジオ体操がうるさいです。後現場の人の怒鳴り声も気になります。
向かいのマンションからよく見えますよ。敷地ギリギリです。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん
なんでこんなマイナスになるようなことしか書かないんですか

[315: 通りがかりさん]

>>314 口コミ知りたいさん

営業妨害じゃないすか？でも怒鳴るぐらい気合い入れて現場の人が作業してるらしいから丁寧な施工かもしれません。

[316: 匿名さん]

中住戸が北向きになっているのは気になりますが、角部屋は南向きの開口部ということになってくるのですよね。
角部屋の条件がかなり良くなってきているということになるのかなと感じました。
どの住戸もエレベターホールがかなり部屋の中にせり出してきているので
それで少々家の中は凸凹してきていますよね。
家具の置き方とか工夫が必要そう。

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん

なにか勘違いでは！？
全戸南向きです。

[318: 匿名さん]

もう全部売れたのでしょうか？

[319: マンション比較中]

>>318 匿名さん

残ってます。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん

どのくらい残っていますか？

[321: マンション比較中]

>>320 匿名さん

先々週の時点で勧められた部屋が5〜6部屋、いま第４期第３次ですが次の期もあることを営業さんが言ってました。売りに出てない未供給の部屋もまだあるんでしょうね。

[322: 匿名さん]

立地が立地なので、飛ぶように売れていくという感じじゃない値付けでしょうから、
お値段は維持しつつ、まだまだゆっくり販売していくというスタンスなんですかね。

最上階のHプラン、お値段もキッチリもう発表しての販売なんですね。２億まではいかなかったか、という感じですが、それでも１億７千万超ということですから、
購入できる人は限られてきている。
その両サイドのお部屋はもう売れてしまったんでしょうか。

[323: 匿名さん]

特別商談会の案内が来ましたね。事故物件を考慮した値付けになるのだろうかね。安くなるなら考えてもいいけどな。

[324: 匿名さん]

同時期売り出しの浜離宮となぜここまで差がついてしまったのか、、、