サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[170: 匿名さん]

学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。

排気ガスはそんなに気になりますか？
近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？

[171: マンション検討中さん]

週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。

[172: マンション検討中さん]

来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの

[173: 匿名さん]

同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。

[174: マンション検討中さん]

フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？

[175: 匿名さん]

最近、評判聞かれた方はおられますか？

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？

[177: 匿名さん]

先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…)

駅徒歩時間が実質15分
小中学校が遠い
というのがネックで購入に踏み切れてません…

[178: 匿名さん]

177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした…
月1〜2件ぐらいの成約数だとか。

[179: 匿名]

小学校が1㎞以上あるのは致命的です

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
私にとっては、って一文をつけましょう。

[181: マンション検討中さん]

半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！

[182: 匿名さん]

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

[183: 匿名さん]

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

[185: 匿名さん]

すごく過疎ってますね。。。

[186: 吹田希望]

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

[188: 匿名さん]

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

[189: マンション検討中さん]

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
気になります

[191: 通りがかりさん]

長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。

工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。

工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。

[192: マンション検討中さん]

先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。

[193: 匿名さん]

もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。

[194: マンション掲示板さん]

新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜

[195: 匿名さん]

ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～
そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。
子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。
私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205

[196: 通りがかり]

大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？

[197: 匿名さん]

195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。
気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。
【196さん】
ちゃんとマップで観ました？

[198: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。

そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。

[200: 検討板ユーザーさん]

確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？

[201: 匿名さん]

当物件の用地確保にあたり、南側のぶどう畑？も交渉にあたったようですが、不調に終わったと聞きました。
階数の多いマンションが建つほどの敷地面積は無さそうですが、
戸建てか低層アパートくらいは建つ可能性もあると営業マンから聞きました。

[202: マンション検討中さん]

現地を訪れて実際に見てみましたが、確かに南側に高層マンションが建つほどの敷地面積は残っていませんでした。マンションに囲まれている立地でぶとう畑を手放さなかった事に驚きました。お昼前後でしたが、マンションの日当たりは良好でした。

[203: マンション検討中さん]

完成した実物を見に行きましたが、悪くないですね。実際は新御堂からも少し離れてるので音もそこまで気にならないです。

[204: 検討板ユーザーさん]

200の書き込みした途端にレスが増えたのは何でやろね
さては、触れられると困るところ突かれたから？
マンションの開発前にサンヨーホームズが生産緑地部分の取得もできてたらよかったのにね〜
マンション完成して、南側に建物ができる可能性大って不安ないのかな？

[205: 検討板ユーザーさん]

戸建か低層のアパート？
なんでその発想？
ここの用途地域は、サンメゾンと同じ第一種中高層やろ
普通にマンション建てる事できると思うけどね

[206: 検討板ユーザーさん]

誤魔化したらアカンでしょ！
素人が大きな買い物するんやから、将来的なリスクも説明してあげないとお客さん可哀想ですよ。
何も知らないと思ってバカにしてる対応だと思うけど大丈夫？

[207: マンション掲示板さん]

このマンションから新御堂挟んで向かい側のラウンドワンが閉店してしまっているようですが、何ができるんでしょうかね？

[208: マンション掲示板さん]

完成して部屋に灯りがつき始めましたね。
ただ、白色灯でカーテンのついていない部屋が多いです。
リビングでにも関わらず、白色灯で、深夜までカーテンも閉めない人がそんなに多いのでしょうか。
人が住んでいるように見せる営業努力かと、勘ぐってしまいます。

[209: マンション検討中さん]

南側の畑は新御堂筋に接してないので
中高層を建てるのは道路斜線とか厳しくないですかね
詳しい方教えてください

[210: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？南千里周辺で検討してましたが、思っていた以上に割高で、ここが安く感じてきました。

[211: 匿名さん]

ここだと緑地公園駅だけでなく阪急千里山も最寄り駅になりますね(^^)最近入居がはじまったみたいですが、毎日引っ越しのトラックがひっきりなしにきていますよ〜
建物内にモデルルームもできたみたいなので行ってみては？

[212: 匿名さん]

溢れ出る業者感。。。

[213: マンション検討中さん]

この場所から千里山駅を利用するのは正直現実的ではない気がします。急な坂道が多すぎて、距離以上にしんどそうです。

[214: マンション検討中さん]

ドア to 緑地公園駅ホーム、何分くらいかかりめすか？15分くらい？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
それくらいではないでしょうか。
モデルルーム見学時に建設現場から
駅の改札まで歩きましたが、
成人男性で12分30秒でした。

ただし、過去レスにもある通り、
信号事情に左右されますので、
もう少し掛かる時もあれば、
掛からない時もあろうかと思います。

[216: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
まだ部屋を選択できる程度で残ってます。

部屋も設備も住む分には充実していると思いますが、
営業の方にお勧めされた小学校は通わせるにはちょっと遠い気がしました。

緑地公園だから仕方ないかもしれませんが、相場感からすると少し高い感じがしてます。

価値としては値崩れしないとの売り文句でしたが、どうなんでしょうかね。
営業の方の必死さ感も伝わってきて、話がすんなり入ってきませんでした。

[217: 通りがかりさん]

最近はどこも高く感じてしまいますね。東京五輪後値下がりするなんていうコメントをよく見ますが、本当でしょうか？消費税アップの話もありますし、いつが買い時なのか見極めるのは素人には厳しいですね。

[218: 公園]

まさに！この春に引っ越してきて、住んでいる住民です。

ここを覗いたのは、とても良いマンションなのに空室が多いと感じたからです。
駅からの距離が遠いと皆様書かれていますが、確かにゆっくり歩く私で信号にひっかかると15分かかります。

元々、緑地公園から徒歩2分の所に住んでいたので、最初は少し遠く感じましたが
駅の改札の開く音やアナウンスなどが聞こえないので、小さい子供がいる私にはこちらの方が静かで過ごしやすいです。
あくまでも個人的な感想ですが…

[219: 匿名さん]

>>218 公園さん
現在で、入居率はどれくらいでしょうか？？？

[220: 公園]

>>219 匿名さん
以前、担当者の方に聞いた時には6、7割と聞いていましたが
駐車場の空き具合や、引っ越しのご挨拶の時など、色々考えると個人的には半分くらいの様な気がします。

[221: 匿名さん]

>>220 公園さん

早々にご回答いただき、ありがとうございました！

[222: マンション検討中さん]

駅までの距離と学校までの距離からしてファミリーにはあまり向いてないかも。
それで断念してる検討者は多そう。うちもそれでやめました。
なので資産価値はあまり期待できない気がします。
DINKSには広すぎるプランが多いし。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
同感です。
私も駅、学校へのアクセスで断念しました。

コンセプトも全く違いますので比較は単純比較はできませんが、
箕面船場の野村物件が早々に完売したことを考えると、
居住、投資のニーズ共に低いと言わざるを得ないかと。
新築の出だしでこの状況だと、
早々に修繕計画の見直しが掛かり、負担が増えるリスクもありますし。

[224: マンション検討中さん]

新箕面駅の開発は、北大阪急行全体の資産価値向上に繋がらないのでしょうか？
駅徒歩10分ということで、投資物件として有りかなと思っているのですが。

[225: マンション検討中さん]

資産価値向上にはあまり繋がらないんじゃないでしょうか。直接的にはあまり関係ないような気が…
あと個人的にはこのマンションは全く投資物件の対象ではない物件ですね。
賃貸に出すとしても家賃高くなりそうだし、そのわりに駅近でもなく全て中途半端で借り手側のメリットが見出せないです。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
人気校区内なだけにもったいないですね。
緑地公園駅付近も再開発されればいいのですが。

[227: マンション検討中さん]

買わなかった人たち程文句が多いですね。
みんな笑顔で住んでるのに。

[228: マンション検討中さん]

煽りではなく、この物件に住んでおられる方は何を決め手にされたのか気になります。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
煽りではないといいながら煽るヤツ。。

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん

エリア・街の雰囲気、価格、駅からの距離、学区(少し遠いが許容範囲)などが全て平均点以上のマンションでした。飛び抜けて良い項目はありませんが、トータルで考えれば良い物件だと判断しました。
騒音も新御堂から少し内側に入っているので、皆さんが心配されているほどではありません。

[231: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
私も何軒かモデルルームを拝見させていただいた中で、総合的に判断しました。他物件と比較して良かった点は、セキュリティがしっかりしているところと天井の高さ、駐車場・駐輪場台数が充実していたところです。複数台所有しているので。ご参考まで。

[232: 匿名さん]

いくつかモデルルームを見て、こちらに決めました。

住んでみると、窓ガラスのT2効果にビックリ！です。
棟にもよりますが、元々、意外と新御堂からの音も気になりませんが、窓を閉めると外からの音、お隣からの生活音も何もありません。

駅前ではありませんが、心細い道のりでもなく、遠すぎない距離だと思います。
セキュリティ、共用部・居室内の設備にも満足しています。
住人の方々も皆さん和やかなムードの方ばかりです。

こちらに決めて良かったです。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

周囲の生活音が気にならないのは良いですね！参考になりました。

[234: マンション掲示板さん]

売れ行き好調で残り部屋がかなり減ってきたようですね。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション掲示板さん

選べる間取りも少なくなってきた感じでしょうか？

[236: 通りがかりさん]

周辺の好立地なマンションが、もう一段高くなってきたので、こちらに流れてますね。

[237: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
かなり少なくなっていました。桃山台や山田のマンションがあまりにも高いので北摂エリアでの選択肢としては上位になってきたのだと思います。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション掲示板さん

HPの間取りが更新されてないので、まだ空いてるのかと思っていました。ご回答いただきありがとうございます。

[239: マンション掲示板さん]

短時間に数件も書き込みが…マンション販売関係者の書き込みかな。
そんなに急に売れますかね

[240: 匿名さん]

桃山台、山田駅、南千里駅周辺でマンションを検討してきましたが、
こちらに決めました。満足しています。

周りのマンションは価格と間取り、設備、その他条件のバランスが合わず「高い」と
感じました。

色々なマンションが出揃った今、
こちらは自分にとってはトータルバランスが良く妥当な価格かなと思います。

緑地公園駅から１０分ではありますが、千里山駅も１２、１３分？の徒歩圏。
電車・新御堂がベランダから見えますが、少し奥まっているおかげと遮音性の優れたサッシで意外と気になりません。

機械式駐車場だけが気にはなりましたが、その他の条件が自分にとっては申し分なかったので。

居室内の設備も割と良い物が選ばれていると思います。
エコキュートのタンク容量も予想より１つ大きい物で、５人家族でも十分で満足です。
災害時にもタンク内の水が使えますし。

あ、細かいことですが、
エントランスだけではなく、自分の部屋の玄関前も映るカメラ付きのモニターホンがある物件って意外とないのでビックリしました。
賃貸でもそれに慣れていたので、こちらは標準装備されていて嬉しいです。

[241: 匿名さん]

入居して1カ月たちますが、今のところ満足しています。
毎日電車で通勤してますが、駅までの距離も許容範囲だと思います。周りの生活音はまったく気になりません。他の方がおっしゃっているとおり価格、立地、設備のトータルバランスが良いマンションだと思います。

[242: マンション掲示板さん]

今週末にモデルルームに行く予定です。購入検討中の方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。

[243: マンション掲示板さん]

北摂エリアは新築ラッシュが続いていますが、緑地公園駅付近はここ以外しばらく供給はないんでしょうか？

[244: 匿名さん]

菱重プロパティーズがあります

[245: マンション検討中さん]

うちも検討中ですが、小学校は遠いですね。子供の登校、大変です。

[246: マンション検討中さん]

購入した方は小学生持ちの人いませんか。小学校の登校はどう解決しますか。

[247: 匿名さん]

触れてほしくない話題では…

[248: マンション検討中さん]

失礼な話題にして、すみません。うちの子は来年一年生になりますが、小学校は遠すぎてちょっと心配です。今、迷ってます。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

子供と一緒に試しに歩いてみたら？仮想のランドセル背負って。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

>>249 匿名さん
そうですね。
荷物を入れたリュックで歩いてみることで、判断材料になると思います。

[251: 名無しさん]

購入者です。小学生の子供がいますが低学年なので他の入居者の子供達とグループを作って登校しています。
帰りは学童の集団下校ですが遊びながら帰ってくるので行きは20分くらいなのに帰りは30分くらいかかってます。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん

低学年、集団登校で20分ですか？早いですね？

[253: 通りがかりさん]

心配なら皆さんがおっしゃっているように子供と一緒に歩いてみるのが一番だと思います。
子供は親の思っている以上に体力がありますよ。千三小学校には、ここ以上に遠く坂道の多いエリアからも通われている学校なので、朝は集団で登校している姿をよく見かけます。
阪急オアシスの信号にさえ引っかからなければ、10分で緑地公園駅、20分で小学校に行くことは可能だと思います。

[254: マンション検討中さん]

毎日往復で徒歩1時間弱…受験したわけでもない学区の小学校にしてはなかなか厳しい距離ですね。交通量もあるしこの辺りは変質者も出るので、６年間毎日の事なので親としてはしっかり考えてあげたいと思います。自分が通うと思うと実際憂鬱です。

[255: 匿名さん]

「このあたりは変質者がでるので」って・・このご時世、どこにでもありえる話ではありますよね。もちろんあってほしくはないですが。
ちなみにうちも低学年の子がいますが、連れて話しながら歩いて20分ギリギリかからないです。
学童も18:30まで預かって頂けますし、遅くなれば親が迎えにいけるようにしています。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
18時半まで学童…

[257: マンション検討中さん]

そうですね。毎日のことですからね。特に雨の日、子供はちょっとかわいそうです。

[258: 購入経験者さん]

子供達からしたら短くても長くても気にしてないでしょうね。

[259: 匿名さん]

気になりますね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

子供？

[261: 評判気になるさん]

こちらに越してきて、２ヶ月程たちます。
気に入ってます。住みやすいです。ついこないだの地震の際も大きく揺れた割には、多少荷物が落ちたくらいで（写真立てくらい）感心しました。
早く完売して欲しいです。

[262: マンション検討中さん]

これまでもこのエリアは上町断層帯との近接性が話題にはなってましたが、地震リスクをどう見るかについて、現実のものとして考えなければならないのかも知れませんね。
今回の地震は有馬高槻の断層帯でしたが、上町断層帯への影響も一部専門家では言及されてますので。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

新御堂筋の西か東かで資産価値に差が出るってことかな。

[264: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

私も引っ越して１ヶ月経ちますが満足しています。駅まで10分、スーパー3分、設備的にも充実しており非常に住みやすいです。地震の際も体感的には震度3～4くらいでまさか5強とは思いませんでした。
ちなみにマイナスに感じている点は、機械式駐車場が狭くて入れ辛いことと混雑時は出庫までに時間を要することです。

良いマンションだと思うので、まだまだ空きがあるのが不思議なくらいです。

[265: 匿名さん]

お手頃価格でも簡単に売れない時代なんですね

[266: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん

ウエリス側はこれから大変でしょうね。

[267: 匿名さん]

今回の震災はどちら側？

[268: 匿名さん]

耐震・免震設備もそうですが、何よりライフラインが一切止まらないのは素晴らしいと思いました。
エレベーターも地震直後から使えてましたし。
今後万が一のためにエコキュートの非常用水の使い方を確認しておこうと思います。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

今回の震源は北側なので直接関連はないですが、西側の断層がぶつかっているので、今回の地震で何か影響がでるかも？という可能性の話だと思います。

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション掲示板さん

ということは、可能性でいうと、ここもウエリス側も北側も危険ということですね。

[271: 通りがかりさん]

可能性でいうと、日本はどこにいても危険でしょうね。

[272: 匿名さん]

断層に近いのが危険

[273: 通りがかり]

国土地理院の「大阪府北部近郊」の活断層の位置の図面が、公開されています。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.765695/135.401516/&base=std&ls=std%7...


現在判明している分の表示ですので、未発見は、わかりません。

御堂筋ラインの西側に、一本、引かれていますね。
北側は、171号線沿いに、東西に数本、あります。

断層に近いかどうか、ご覧下さい。

[274: 匿名さん]

サンメゾン緑地公園アベニューの「儲かる確率」と「適正価格」は？

サンメゾン緑地公園アベニュー
ユーザー評価
71.0点
駅緑地公園駅徒歩10分
所在地大阪府吹田市千里山竹園１－１０２他（地番）
竣工年2018年02月

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンションは制震、耐震、免震のどっちですか？

[276: マンション検討中さん]

HPに載っている部屋がへりましたね。
かなり売れたんでしょうか？

[277: 匿名さん]

＞ＨＰに載っている部屋がへりましたね。

いつを基準にして、減ったと思われたのかは不明ですが、
この約２ヶ月前からＨＰには、９タイプは表示されていたと思いますよ。

[278: 匿名さん]

まだしばらくは、９タイプから選べるでしょう。

で、どの階が購入出来るのでしょう？

[279: マンション検討中さん]

この辺りって虫多いですか？

[280: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
早速今週末に話しを聞きに行こうと思いますが、3500万台の部屋はまだいくつか残ってるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

＞3500万台の部屋は・・・。
価格スレを見ると4300万以上の価格設定のようですが、やはり800万以上の値引き想定ですね。
完成物件なので、壁の歪みとかドアの建て付けの確認と共に、
レンジフードも最強にして、５分以上は作動させてみて下さい。

その際、キッチンシンクの排水トラップ内の異臭や汚水の逆流が無いかチェックするのをお忘れ無く。

[282: マンション検討中さん]

元々は4300万以上の価格設定なのですね。
完成後ならではの注意点も助かります。見学時、参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[283: 匿名さん]

家電や家具付きの物件を購入する場合は、保証書等を必ず受取りましょう。
（エアコン・照明・ソファ・テーブル等。いい加減な会社はちゃんと保管していない場合もある）
保証書も無い家電などオプションとしての価値はありません。むしろ迷惑なお荷物。

キッチンシンク等の水回りは、必ず水を流して確認する事も大事です。特にリクシル製。
内覧者に水を出させない業者もありますが、それは論外です。必ず試しましょう。

壁が反っていることが結構ありますから、30cmのスケール（定規）をあててみましょう。

ベランダ側の床とキッチンカウンター周辺の床も、未入居も影響して馴染みが悪く
浮きや歪みによるキシミ音が出る場合が多いです。
部屋中を隅々を歩き廻って、キシミ音・凹み・浮き・汚れを確認しましょう。

水平確認器（又は、その機能付きの道具等）とパチンコ玉10個ほどを持参することをお忘れ無く。

中層階を内覧する時は、せめて真上の部屋が在宅かどうかの様子を観察した上で
騒音チェックをしてみましょう。何度も時間帯を変えて内覧するのがベター。

棟内の貼り紙やゴミ捨て場は、管理会社の対応や住民マナーを推し量る判断材料になります。
共用部のドアの傷み具合とかも、要チェック事項です。

[284: マンション検討中さん]

度々詳しくありがとうございます。
知らない事が多く大変参考になりました。

いただいた情報は夫婦で共有して、内覧時確認し後悔のないようにいたします。
ありがとうございます。

[285: 匿名さん]

私は、内覧時に現地営業マンの言動にも注目します。
特に要注意なのは、煽りの演出です。

「この間取りは、他にも検討中のお客さまがいらっしゃいます」→　架空の競合を仕立て上げる。

「この間取りは、現時点でお客さまだけが検討中です」→　暫くすると、架空/実在の競合が出現。

購入検討者としては、
「他にも複数の候補を検討している。若しくはこれから沢山内覧する予定である」
「急いで決めなくても、選べる市況だということは認識している」
という姿勢で応じることです。

[286: 匿名さん]

私は内覧時に、担当の営業マンに必ず質問します。
的外れや型どおりの表面的な説明しか出来ない物件は避けます。

１.資料は見たのですが、このマンションの一番の訴求ポイントは何ですか？
２.購入者や前向きに検討中の方々は、何を最も評価しているのですか？
３.このマンションの他所の物件の評判をご存じですか？
４.建物の評価はさておき、管理会社の引き渡し後の管理業務の評価をご存じですか？
５.完成物件ならフロント担当とは面識がある筈ですが、どんな方ですか？

一度にまとめての質問はしません。
質問の都度、担当者の表情を見逃さず観察してみて下さい。
大抵は、顔 にそして コメント に滲み出てきます。ウソや動揺などが。　

[287: マンション検討中さん]

皆さまのご意見とても参考になります。
こちらのマンションの営業さんは信頼できますか？

[288: 匿名さん]

販売提携（代理）→ 株式会社ジェイウィル
販売提携（代理）→ 丸紅都市開発株式会社

どちらも接触経験がありませんが、１５３戸で２社というのが、意外です。

そのー、営業さんが信頼出来るか否かでは、ドーデモいいというか・・・。
答え難い質問に対して真実を、ネガ含めてそのまま言ってくれる営業はありがたいが稀少です。

そして、マンションという、安心・安全な居住空間を販売する際に、
真実だけを語っていては、中々売りにくい状況でもあります。

[289: マンション検討中さん]

販売会社が１つであろうが2つであろうが関係ないと思いますよ。結局は人と人なんで自分達が良いと思えば良いと思います。

[290: 匿名さん]

ここに入居してるんですけど、私が対応してくれた営業の人はとても良い人でした。それに違う方にも対応して頂きましたがその方の対応もとても好印象でした^ ^

[291: 匿名さん]

＞＞289 マンション検討中さん
そりゃあ、交渉はヒト対ヒトでしょう。既に株取引など、ヒト対ＡＩなどもありますが。

＞＞290 匿名さん
ヒトは好印象だったのは分りましたが、肝心の内装の仕上げや床のキシミや、ドア建て付けなどは
如何でしょう。高 評価出来ますでしょうか?

[292: 匿名さん]

住んでしばらく経ちますが、内装や建て付けなども特に異常はないですよ？とても高評価です^ ^
良いマンションを買えて夫婦共々喜んで住んでます^ - ^

[293: 匿名]

283さんへ

新築物件や　築後数年程度の物件は、そこまで　必要ありません。
築後数年で、283さんが指摘のような内容であれば、ダメです。
283の指摘は、マンション中古物件　又は　一戸建て物件の時の
チェック内容です。


285さんへ


担当者の対応が気に入らない場合は、受付に行って、担当者の変更を
依頼して下さい。
物件を気に入ったのに、担当者が気に入らなくて、その物件を中止するのは
もったいないです。
担当者のレベルは、いろいろです。　相性もあります。
担当者とは、購入後、つきあうことは　ありません。
むしろ、管理会社とのつきあいが、長いです。

[294: 匿名さん]

＞＞29: 匿名
アンカーを貼るマナーも知らん厚顔無恥人間の投稿などはスルーだね。

過去レスを指摘しての反論や、関連投稿なら常識でしょ。他者のレス見てて学習し無いとさ。
学習しない人の助言や意見など、何の価値も無い事くらいは理解しています。
投稿の文章もなんだかまとまりが無いし、日常生活やお仕事でも的外れな言動が多そうね。

[295: マンション検討中さん]

一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

[296: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいて、近所で購入を検討中です。ここは値段が高い気がしていましたが、値下げするらしいとか、しているという噂がありますが、知っている人いますか？

あと二期で北側にもマンション建てる看板が以前立ってましたが、どうなったんでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

そのＭＲ演出用の家具をどう評価するかによると思います。
販売を請負った業者は、その家具を他物件に転用するか、処分します。
大手はリースで調達しているようですが。

家具や家電の保証書は受取っておきましょう。後で役に立ちます。修理やメンテなどで。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

回答ありがとうございます。
家電（特にエアコン）が揃っていたら楽ですね。
ここはどうなんでしょ。もしモデルルームに行かれた方がいれば、教えてください。

[299: 名無しさん]

＞296
二期目は、裏山削るらしくて、隣の老人ホームとか近所の自治体全体で、騒音とか日照で反対してたようで、自治会が市議会議員に陳情行ったり、住民反対運動が起こりそうやったから、辞めたという噂です。
一期目が半分位しか売れて無いから、銀行が金かしてくれんだけかもしれんけど。

[300: マンション検討中さん]

>>299 名無しさん
ありがとうございます。
半分くらいしか売れてないとは、衝撃です。。

[301: 匿名さん]

>>299 名無しさん

半分？すでに8割住んでると思いますよ。

[302: 匿名さん]

301さんへ

2018年2月に、建物は完成しています。　今は、9月です。
住んでいるのは、半分、8割、どちらでも、低いことに変わり有りません。



299さんへ

新築マンションを作る業者が、市会議員の陳情や住民反対運動ぐらいで、
普通、計画を　あきらめませんよ。
法律・条例に違反していなければ、建築許可は、下ります。

新築マンションで、住民反対運動がない物件の方が、市街地では珍しいです。
住民反対運動が、まったくない物件は、周りに、「賃貸住民のみ」「会社」
「建て替えを前に、住民が住んでいない地域」が、多いです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

つまり計画は進行していると？先に発表された北千里の方とは全く別ですよね？

[304: 匿名さん]

計画を強行して、結果またまた売れ残りマンションが出来上がるのか。

まずは、早々にここの空き部屋を無くすこと、売り切ることが最優先課題だろう。

[305: 匿名さん]

》303
北千里とは別みたいですね。裏の竹林を開拓して、高圧線の下に建てるらしいですよ。
サンヨーホームズのhpに出てないのは、緑地公園が売れて無いから中止って事でしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

売れ行きとは別の問題がありそうですね。

[307: 匿名さん]

鉄塔が近いこと、活断層からの距離が近いことも気になり、購入を検討中です。
過剰でしょうか、、

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
鉄塔を気にしたことはありません。
実際に検討している部屋から眺めてみるのが一番だと思います。
断層直下ではないので、私はそこまで気になりませんでした。同時期に検討していたマンションの方が、より活断層に近かったので。

[309: 匿名]

数ヶ月前に住み始めましたが鉄塔を気にしたことはありません・・
奧の棟だと気になるのかも？しれませんが。

活断層を言い出したらキリがないと思います。
昔、北摂は地盤が固くて安心！！て言われてたけど
今年の地震で江坂や東三国、、曽根岡町あたりは大変だったようです。
台風の時も。

[310: 通りがかりさん]

こちらのマンションはオール電化ですか。停電した場合自家発電が可能なんでしょうか。電力復旧に時間がかかる場合どのくらい自家発電で対応できますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん
自家発の有るマンションなんて、極僅かですよ。
六本木ヒルズのようなレジデンスと商用利用が一体となってるような複合ビルはありますが。

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
そうなんですね。ガス電気両用のマンションでも結局停電していたら給湯器使えないですが、ガスコンロが使えるという点ではオール電化よりも少しだけメリットがあるのかな。

[313: 匿名さん]

幸いな事に今年の地震と大型台風は、停電なく乗り切れました。

[314: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん

災害時用にカセットコンロを常備しておけば問題ないと思います。ガスの復旧は電気よりも遅いケースが多いようなので。
ちなみにこのマンションで導入しているエコキュートは停電・断水時、非常用生活用水として使用できます。

[315: マンション検討中さん]

既にお住まいの方に質問です。

緑地公園駅まで徒歩で往復した場合、排気ガスや騒音がストレスになりますか？
私はあまり気にならないんですが、家内が物凄く気にしています。特に平日の昼間です。

来週の週末に実際歩いてみる予定ですが、平日と週末では状況が違うと思われるので質問してみました。

宜しくお願い致します。

[316: ma]

本日、現地見学会へ行ってきました。
騒音は気になりませんでした。
駅からの距離も許容範囲かと。
営業さんいわく現在は9割契約が決まっているとのことでした。
お部屋の感じも気に入り、前向きに検討中です。
しかしこちらの口コミを見ると「臭い」というものが気になります。。
確かに横に池がありました。
夏など暑いときにはそんなに臭うのでしょうか？

[317: 匿名さん]

住み始めて半年近く経ちますが快適に暮らせています。
騒音:
窓を閉めたら御堂筋の音もまったく聞こえません。雨の日など窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらい時もあります。
駅までの距離:
毎日徒歩で緑地公園駅を利用してますが10分かかります。長い信号も慣れればコツをつかめます。御堂筋なので交通量は多いですが歩道がしっかりとあるし一本道路を挟んでいるので怖さを感じた事はありません。
臭い：
前の畑の肥料⁇の臭いがする事が1〜2日くらいあったような。それ以外は何もありません。
また毎日農作業されてるので、手放される予定は無さそうなので、目の前が家が建つなど、暫くは無いと思います。
共有設備：
ゴミドラムが物凄く便利！臭いも他のゴミを見ることなく捨てられ快適。宅配ボックスと宅用インターホンの連動が便利。
立地:
千里山駅までも全然歩けます。緑地公園が近いのでピクニックやBBQが気軽にできます。
その他：
地震も台風もまったく被害なし。
不満点：
近くのオアシスも、駅前のオアシスも品揃え微妙。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

排気ガスを気にしたことはありません。
毎日歩いていますが騒音に関しては、私は許容範囲内です。
ただ人によって捉え方が違うので、実際に歩いてみるのが一番だと思います。

[319: 匿名さん]

>>316 maさん

池の匂いを気にしたことはありません。
特にこの夏、マンションで虫が大量発生みたいな事態にはなっていませんでした。
実際池とは距離があるので、影響は受けないと思います。

[320: 通りがかりさん]

竣工後1年内完売も見えてきたかな？周辺のマンションが高すぎる。

[321: 匿名さん]

共用部私物化の規約違反・ゴミ捨てマナー・ベランダ喫煙・騒音問題などの住民トラブルとか、
ドアクローサー不具合・雨水の浸潤・エフロ(白華現象)まさかの設計ミスなど含め設備の故障とかの
発生状況と対応は如何ですか？

[322: 匿名]

>>321 匿名さん

クレーマー？

[323: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
>>318 匿名さん
>>319 匿名さん

皆さま、有難うございます！
ハード面は殆ど問題なさそうで大変安心いたしました。
あとは実際に歩いてみて、ですね。

>>317 匿名さん
>>近くのオアシスも、駅前のオアシスも品揃え微妙。

やはりそうですか・・。ちょっと気になっていました。
うちは今、違う場所のオアシス２店舗をメインに使用しているのですが、
そこは品揃えが結構良いんです。
以前、たまたま別件でサンメゾン近くのオアシス両店舗にも行ったことがあり、
>>317 さんと同じように感じておりました。
かと言って、他のスーパーは少し離れたところにイオンがあるぐらいですよね。
自動車をもっと利用するよう家内にお願いしてみます(笑)

★あともう１つ、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
機械式駐車場の使い勝手は如何でしょうか？
車高が高いので、４Ｆになりそうなんです。

[324: 名無しさん]

大きなスーパー（イオンモールなど）以外はどこもそんなに変わらないと思いますよ。通い出せば慣れると思いますし。

駐車場も慣れかと。最初は使い慣れてないと思うので大変なイメージでしたけど、今はもう慣れましたね。特に遅いなーと思う事もないですし。

[325: 名無しさん]

完売までもう一息ですね！

[326: 匿名]

続々と引っ越しされてきてますね！！

そうなんです。
オアシスの品揃えが微妙なのに、ちょっとお高め？
南千里のイオンまで買いにいくこともあります。

臭いは気になったことはありませんよ。

今までゴミ捨てがキライでしたが、ゴミドラムのおかげで
楽すぎて楽しくなってます(笑）

体調によっては、緑地公園までの距離が遠く感じる時もありますが
良い運動になってるのかなと思います。

[327: マンション検討中さん]

〉〉324 匿名さん
〉〉326 匿名さん

早々に有難うございます！
大変参考になりました。

実は家内が今日のお昼前後に駅からマンションまで
徒歩で往復してくれたんですが、その感想として
・最も気になったのは銀杏が沢山落ちていて、
歩道は半分の幅ぐらいしか空いてなかったこと
（歩きにくかった）
・次いで気になったのは、途中の高層マンション群と
新御堂の間に挟まれて、圧迫感がキツかったこと
と申しております。

個人差が大きいとは思いますが、これも慣れでしょうかね？

[328: マンション検討中さん]

〉〉324 さんは匿名さんではなくて、名無しさんでしたね。
間違ってしまい、申し訳ございません。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

銀杏は慣れますよ。御堂筋もそうだけど、イチョウ並木の風物詩です。

[330: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

機械式は平面や自走式に比べると利便性は悪いです。通勤等で毎日使われるなら近隣のパーキングを借りることも検討されてみてはいかがでしょう。休日使いなら、前レスの方の言う通りさほどストレスにはなりません。

[331: マンション検討中さん]

あそこは歩道もあるし安全なんで大丈夫じゃないですか？ここのマンション以外の人も通る訳ですしね^_^
イチョウ並木も風物詩ですよね、考え方かと思いますよ。
街灯も歩道もないとこを歩く訳ではないですからね^ ^

[332: 名無しさん]

初めまして。
私は住み始めて約3カ月程経ちますが夫婦ともにほんとにいいマンションを買ったなと思ってます。
今のところですが特に不満もなく快適に住んでますよ。

担当して頂いた営業の方にも感謝です。

[333: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
>>330 匿名さん
>>331 マンション検討中さん
>>332 名無しさん

皆さま、早々に有難うございます！
銀杏は慣れの問題ですね。
風物詩と思えるかどうか、私も実際に歩いて確認してみます。
クルマは休日使いなので、機械式でも問題なさそうです。

営業の人は
「入居開始してからクレームが１件もないマンションは本当に珍しい」
と言ってました。

ほぼほぼスーパーの件だけでしょうかね、お困りの点は？

[334: マンコミュファンさん]

1点質問させて頂きたく、失礼いたします。

皆様のお子様は通学について、不満はなさそうですか？特に距離の面で心配しております。

[335: 匿名さん]

最初は嫌がってました笑
でも今では友達と通ってるみたいで楽しそうです。
子供さんが多そうなんでもっと増えてきたら更に安心です。

[336: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

徒歩5分以内のスーパーは重宝します。ただ休日は車でイオン等に行ってまとめ買いしますね。

[337: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

千三小学校は1学年5クラスのマンモス校なので、実際ここより遠方から通っている子もいます。通学を楽しめるかはお子様次第ですね。
もちろん1分でも近い方が親は安心です。

[338: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
ゴミドラムはいいですよね。
あと吹田は粗大ゴミが無料でいつでも捨てられるのが、とても助かります。

[339: 匿名]

>>338　通りがかりさん

そうなんです！！
粗大ゴミが無料でいつでも！ていうのにビックリしました。
めちゃくちゃ助かりますよね。

[340: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん

有難うございます。
お礼が遅くなって申し訳ございません。

やはり週末にイオンですか。
オアシスはポイント５倍デーが多いので、今でも別の場所で重宝していますが・・。
まあ、あまり気にしないようにします。

明日いよいよ歩いてみます！

[341: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？

[342: 通りがかりさん]

HPが更新されましたね。

[343: 匿名さん]

完売することはまずないので気にせずにゆっくり住まわれるのがいいと思いますよ。

[344: マンション検討中さん]

このマンションの床暖房ってどういう方式のものかご存知の方はいますか？

[345: 評判気になるさん]

モデルルーム、壊してますね。
第２弾のマンションは建たないということなのかな・・・

[346: 通りがかりさん]

見学に行き割りと気に入ったマンションですが、何でこんなに難航してるんだろうと疑問です。住みやすそうなのにな

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
私も残り少ないということで見に行きました。
この評価なのがわからないですが、とても良さそうで住民の方も出会った方はとても良い雰囲気の方でした。残りの間取りが限られていたので今検討中です。

[348: 匿名]

結局、ここは、御堂筋に近すぎるだと思います。

[349: 通りがかりさん]

>>347
HP上では残り4戸となっていますね。
提供公園からマンションへ向かう道が車の通りがあるので危ない感じはしますね。坂道にもなっていますし。
もうすぐ１年になりますね。

[350: 通りがかりさん]

いよいよ残2ですね。

[351: 口コミ知りたいさん]

苦戦の要因は、やはり駅からの距離と坂でしょうか

[352: 匿名さん]

半年以上、当マンションで暮らしている者です。

苦戦を強いられてるのかもしれませんが、商談時に、2019年までモデルルームで働く予定だと担当の方が仰っていたので、現状はある程度計画に則った結果ではないかと思っております。

ちなみに上のコメントの方が挙げられてる「駅からの距離と坂」ですが、私個人の意見を述べさせていただくと、それほど酷評されるようなものなのかな？という印象です。
色々な意見があるとは思いますので、もしコメントを見て気分を害されたら申し訳ありません。

[353: 検討中]

悩んでます。自宅の玄関出てから駅のホームまでだとやはり15分ぐらいはかかりますか？

[354: マンション掲示板さん]

>>353 検討中さん
玄関から駅のホームまでだと、15分くらいかと思います。

[355: マンコミュファンさん]

なんやかんや言っても
売れますよ?

[356: 匿名]

確かに、提供公園からマンションへ向かう道
ちょっとの距離なのに、結構危ないですよね・・注意しながら渡ってます。

[357: 通りすがり]

残りの間取りは、角だけでしょうか？？

[358: 検討板ユーザーさん]

角だけですね。

[359: 名無しさん]

2月中に完売していたんですね！

[360: 匿名さん]

本日マンション内で販売の方にお会いしました。全て完売と言われておりました。
ホッと一安心です。

[361: 通りすがり]

いつの間にか完売してたんですね！！

[362: 評判気になるさん]

私は党マンションに住んで１年半になりますが、非常にいい物件に巡り合えたと思っております。
住人の方も品のいい人ばかりで、比較的若い家族層のため、マンション自体が活性化されていると思っています。
駅からですが、坂が多く大変かと思っておりましたが、自転車などを使うか、徒歩でもさほど気にはなっておりません。
近郊に、コンビニ、スーパー、衣料品店などもあり、非常に便利に感じています。
非常に充実した毎日を送っています。

[363: 匿名さん]

>>359 名無しさん
>>360 匿名さん
>>361 通りすがり

今から思うと完成後1年以内の完売は良かったと思います
値引きとかキャンペーンとかあったとしてもずっと売れ残りで垂れ幕がかかるよりマシでしたよね

[364: 匿名さん]

8ヶ月ぶりに書き込みがあったので何かあったのかと思って検索してみたら中古マンションが4部屋売りに出てました
9階だけは未入居のようですね

いつから売り出されたのかは知りませんが新築から資産価値が上がって成約するといいですね

https://www.homes.co.jp/archive/c-20797/
サンメゾン緑地公園アベニュー【ホームズ】建物情報｜大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番8他

9階　価格 5,480万円　90.87m2 　3SLDK　南西　未入居
10階　価格 4,280万円　72.66m2　3LDK　南東
13階　価格 5,780万円　90.30m2　3LDK　南東
14階　価格 4,980万円　76.50m2　3LDK　南東

[365: マンコミュファンさん]

前から思ってたけど、ここの中古物件、緑地のこの距離この立地でこの価格はボリすぎ。最近値下げしたとこもあるけど、この価格で売れるわけないやん。10パーセント以上の交渉してもきついレベル。物がないからここにしようと考えてる人は、値下げ交渉めちゃくちゃ頑張ってください。それかあと4年だけ我慢しましょう。

[366: 匿名さん]

いつも売りに出てるマンションだけど成約しない。
1年前ならこの価格から20％くらい下げてたら成約してたかも。
これからコロナウイルス不況でどんどん厳しくなるやろうから
購入検討者とローン残債のある売り手との我慢比べかな？

サンメゾン緑地公園アベニューの中古物件
14階 4,980万円 3LDK 76.5㎡ 南東
13階 5,250万円 3LDK 90.3㎡ 南東
10階 4,280万円 3LDK 72.66㎡ 南東
4階 4,380万円 3LDK 72.45㎡ 南西

[367: 匿名]

物件の公式HP、此処もあちこちでも乗っ取られてる！

[368: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋も募集してるな。
なかなかのお家賃しますな。

サンメゾン緑地公園アベニューの建物情報/大阪府吹田市千里山竹園１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
4階 18.5万円 なし 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 72.08㎡ 東
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/suita/4740198/

[369: 匿名]

完売まで竣工後１年もかかったのだから、物件評価は高くはない。それを踏まえて売買交渉をする事になります。この規模で、複数の販売中の住戸があって、しかもずぅ~と売れないと購入者もひいてしまいます。