パークハウス江ノ島ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目2932-830、880（地番）
交通：
小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩3分 （改札口）
間取：STUDIO～3LDK
面積：38.35平米～88.92平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.enoshima77.com/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[181: 近所の不動産関係者]

私も、動向を気にしていた一人です。
まず、どこのデベロッパーであっても、
売れ筋物件については、やっぱり裏操作がありますよ。仕方のない事です。
ただし、この物件に関しては、ミーハーなものになりますんで、賛否両論ありますけど、『否』の部分が余りにクローズアップされ過ぎているため、今後さほど人気も出ませんし、価値もそれなりにしかなりませんよ。マンションは、将来に渡る維持管理の意識の共有が大切です。当初から、ファミリー永住向きのプランニングではなかったようですから、その辺りのバランスがどうしても悪くなってしまいますよ。皆さんが心配しているとおりのマンションになってしまうはずです。残念・・

[182: 匿名さん]

同じ134号沿いの並びにある近所のパークハウス鵠沼海岸やグランシティ湘南海岸マリナージュの資産価値って
現在はどの程度に上下してるんでしょうかね？
販売当初の価格データとかってどこ見れば分かるんだろう？

[183: 匿名]

テレビでグランシティーの３階が賃貸で出てたよ！３５万／月！

[184: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方。掲示板に出ているような立地上の
マイナスな点（真夜中の花火、人害（？）砂の影響
暴走族のひん度などご存知でしたら、どの程度なのか、生の声を教えて
ください。

[185: 匿名はん]

2004年の販売答辞は以下の通りだすね。

パークハウス鵠沼海岸
地上 5 階 65㎡－79.2㎡ 2980万円－4900万円

グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
地上 5 階 33.6㎡－88.7㎡ 1980万円－7480万円

[186: 匿名さん]

グランシティとパークハウス江ノ島の
角部屋最上階の坪単価はそれぞれ＠２８７と＠２８６
２階は＠２０７と＠１９７

グランシティの１Ｒが去年の冬に分譲価格の７０万円乗せで成約してる。東向き

規模、共用施設はグランシティ。内装、ステータスはパークハウスかと。

[187: 近所をよく知る人]

>>184

江ノ島水族館前ってちょうど族車の溜り場なんだよなぁ。
ハコ乗りしてるネオンバリバリのヤンキー車（セルシオやグロリア系）がよく列をなして停まってる。
大晦日なんかは、除夜の鐘にあわせて新年と同時にクラクションや三連ホン鳴らしまくるww
まぁ、風物詩だからそれはそれで楽しいけどね。

[188: 物件比較中さん]

Photoshopでこんなの作ってみた。
公式HPに載ってる画像とGoogleMapの現地の合成。
結局アーチ状にひたために、どの部屋からもゲームセンターは視界に入っちゃうんだな。
ちょっと辛いと思う。

[189: 匿名さん]

しかしなにをスキ好んで観光地のど真ん中に住まなきゃあかんのか。。
プライバシーもへったくれもあったもんじゃない。
どうせ大して海も見えなさそうだし、１本裏手にはいってるほうが全然良いんじゃないの？

[190: マンション投資家さん]

投資目的でモデルルーム見学してきました。
購入層としては上層階がリゾート目的のキャッシュ買い、居住用はまばらでワンルームはセカンド用が比較的多いようで投資目的の方はほとんどいないとのことでした。
2階までは海が見えず景観を重要視するならば4階以上でないと苦しいとのことでしたが、海が見えても水族館やレストランが被ってしまいます。この掲示板で比較的ネガティブな意見が多かったけど正にそのとおりであると感じました。
　帰りがけに近くの不動産屋に寄って賃貸需要などを聞いたけど、国道沿いの物件は騒音などの影響で賃借人の入れ替えが激しく、賃貸管理を任されたとしたら苦戦してしまうだろうとのこと。
　こうした物件はリゾート目的で購入し、ゆったりとヨットでも乗って過ごす方向けであり、投資や実需で所有すべきものではないとのことでした。投資目的であれば都内の中古、実需であれば国道を避けた川沿いの物件がおすすめとのことでした。
　すっかり萎えてしまいました。

[191: 匿名さん]

そもそも、購入者による自主的な管理組合がちゃんと機能するのかなぁ？
将来的に不安材料が多すぎる。

[192: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
契約に来られている方達がたくさんいましたが、みなさん落ち着いた感じの方達でした。

[193: 匿名]

営業マンが上辺だけのクソだった

[194: ビギナーさん]

そうなんです。

先日、この物件のMRへ行ったのですが、
私達がお金を持っていないように見られたのか、はたまた若すぎたのか、席につくやいなや簡単にマンションの
説明を数分始め、すぐにMRを見せ、再度、席につくと「もしご検討の意志があるようでしたら、ご連絡下さい」と言われ、追い出されるように建物を出ました。

何だか感じ悪い営業だなぁなんて思ってしまった私達です。

[195: いつか買いたいさん]

見学して登録して外れました。
すべての部屋が申し込み重複で抽選になってるわけではない感じでしたが
ほぼ全室申し込みがあるようでした。

この掲示板の存在は今しがた知ったのですが読んでいたら次回の募集に再度申し込むか悩んでしまいました。

[196: 匿名さん]

抽選自体が形だけのものですから
重複しないように営業マンが巧いこと誘導して
申し込む部屋を客に勧めてるんでしょうけど。

[197: 業界関係者さん]

登録しても無駄ですよ。表面上抽選ということにしないと、対外的に示しがつかないから訳の分からん抽選会をやるだけであって、全て営業サイドのほうで、事前にあたる人決めちゃってます。年収／属性／コネ・・・
だから行くだけ電車賃の無駄です。もしかしたら、売りずらい部屋なら買えるかも？でも、そこまでして買う物件だとは思えません!！まぁ買いたい方の意思ですが・・・

[198: マンション投資家さん]

スタジオタイプで残念なのがウエットスーツや洗濯機を置くことができるホームストレージ
という部屋の存在です。たしかにマリンスポーツをされる方や荷物室として利用するには良い
と思いますが十分すぎるスペースを取っており、そのため40平米もあるにも係わらず居住用スペースが狭く感じられます。
またさらに残念なのがサニタリールームがバス・トイレ同室であることです。
使い勝手はバブル期の狭小ワンルームに採用されていた三点ユニットバスと同じです。
やっぱりこの物件実需ではないリゾート・セカンド利用をイメージしたものですね。
江ノ島の1DKの家賃相場が8から9万円程度、そこから管理費及び必要経費を引くとキャッシュフローは赤字となり銀行融資が受けられないという感じでしょうか。
同じような物件が都内であれば最低10万円以上で貸し出せることを考えるとやっぱり見送りですかね。
国道沿いの物件は、希少価値から値落ちしないように思うんですが、、、

[199: 匿名さん]

盛り上がってますねー。

[200: 物件比較中さん]

先日、この物件から価格表が送られてきましたが、
６割位、販売済みになっていましたね。
意外に？人気あるんだ、と思ってしまったけど
実際はどうなの？
本当に売れてるの？

[201: 申込予定さん]

第一期・第一期2次即日完売御礼

[202: 匿名]

安い部屋以外は買う価値ないよ。
イメージ良くするために、申し込み入った部屋だけを売っただけの 話だからね。
売れ残りの二期をありがたがって買うヤツの気がしれないな…
あと、抽選外れた人っていうのは、実は営業サイドに外されてるだけだから、二期申し込んだところで、いいように利用されるだけだな。

[203: 匿名さん]

ヘェ～

[204: ビギナーさん]

第一期完売ってことは、残りはほとんどが裏側の海無し瑓だけじゃないの？

[205: 匿名さん]

逆に海なし棟だと音はうるさくないから需要はあるような気がする。
価格表を見ても単価が安いし・・
将来的な値下がりの心配はさほどないと思う。

[206: 匿名さん]

タワーマンションとかで、高層階エリアの住人と低層階エリアの住人の間に
格差意識ができちゃって付き合いとか全くなし、管理組合も実質的に
二つのグループに仲間割れって話をたまに聞く。
実際、豊洲あたりの某タワマンでは総会のとき、高層階住人が低層階住人のことを
「貧乏瑓住人は黙ってろ！」って罵ることがあるらしい。

なんか、海あり鵜も表側住人と海無し裏側住人と仲悪くなったりしないか心配。

[207: 物件比較中さん]

確かに海に面していない部屋は
妙に安いから値崩れしないと思う。
検討の価値はあると思う。

マンションは値段の差があると、入居後苦しむって
よく言うよね。

この物件の場合、管理組合も何もセカンドハウスの人間が
管理組合に参加するか？
長いスパンで見て行くと、非協力的になるよね。

[208: 申込予定さん]

約半数がセカンドハウス利用だそうです。

定住で考えてたのですがやっぱりセカンドハウス利用のほうが良いかな。

そしたら４or５階の１Ｒがベストかな。

[209: 購入経験者さん]

資金に余裕があるなら、セカンドハウスでしょう？
余裕がなくて借金背負う人には、セカンドハウスは不向きだね。
というか、ペイ出来ないからね。

[210: 匿名]

不動産なんて自己満足なんだから、周りがなんと言おうと、買いたい人は買うもんだ。

私なら、売れ残った部屋を叩いて買いますよ‼

[211: 買いたいけど買えない人]

私も売れ残りを叩いて買っちゃうかも。
この物件、いま、どのくらい残ってるのかな。

[212: 匿名]

ワンルームしか残ってまへん

[213: 買いたいけど買えない人]

え？ワンルームしか残っていないの？

次期販売にはファミリー用もあるよね？

掲示板見ていると、マイナスな発言が多かったけど、
凄い人気物件じゃないですか！

[214: 匿名]

んなこたぁないよ
高いよ↓

[215: 匿名さん]

盛り上がってますね～

[216: 周辺住民さん]

>>184

お答えしましょう。

「真夜中の花火について」
　海水浴シーズンはほぼ毎晩ですね。条例で22時以降に音の出る花火は禁止に
なっているのですが・・・。それ以外のシーズンでも、さすがに冬はめったに
ないですが、暖かくなってくると、パ～ン、と鳴り出します。以下、藤沢市HPより
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/khozen/page100128.shtml

「人害(?)について」
　ご存知のように、目の前の道は水族館への通り道ですので、開館時間の間は行きかう人の
声から逃れられないでしょう。それ以外の時間帯ですと、散歩している人くらいしか
通らないので、気にならないと思います。しかし、海水浴シーズンは別格です。水族館の
辺りは海の家が設置されますので、営業時間後も夜遅くまで嬌声が聞こえてきます。

「砂の影響について」
　海風が強い日は窓を開けないほうが賢明ですね。むしろ、砂より塩害のほうが気になります。
窓が白くなるので、掃除がかかせません。

「暴走族のひん度について」
近隣に住んでいる者からすると暴走族と言うより、「爆音」族ですね。
季節を問わず、週末は昼夜問わずよく出ます。平日も夜たまに出ますね。
昼はに家にいないのでわからないです。ただ、彼らは「走行」していますので
数分もすれば静かになりますよ。まぁ、ケースバイケースですが。

[217: 購入検討中さん]

とても参考になりました。ありがとうございました。

[218: 匿名]

爆音小僧‼

[219: 契約済みさん]

134号線沿いの海岸やレストランで過ごしていても、騒音に対して鈍感な我が家。このエリア出身なので友人知人も多く、メリット・デメリットは十分に承知しています。
駅に近い環境、海を眺める生活などデメリットを上回る魅力を感じた上、MR担当の方の対応も親切で購入を決めました。

[220: 購入検討中です。]

売り出し価格としては相場的にみて高い方ですか？
あと、やっぱり５～１０年して売却する時は値下がりしますか？

[221: 匿名]

てめ～で考えろよ

[222: ご近所さん]

5年10年経ったら値が下がるかどうかは誰も分かりません。
リーマンのような事もありますし、この物件周辺も
国道沿い、隣はゲームセンターなので、10年後、周辺の建物は大きく変わる可能性があります。

例えば、ゲームセンターが歓楽的建造物、例えば
ラブホテルや風俗店など・・に変わったら、
アナタはこの中古物件を多額の金額出して購入しようと思いますか？

恐らく、例え目の前が海、大手デベであっても
入居することを躊躇う人が多いと思う上、
管理次第ですが、塩害等で建物の被害が少なからず出ると思いますので、普通に考えてもハイリスク物件です。

それを承知で、それでも海がある環境で暮らしたい、または投資目的の方が買われる物件だと思います。

[223: 匿名さん]

あの場所にラブホテルや風俗店ですか・・？
そんなの藤沢市が許しますか？

[224: 匿名さん]

新規にラブホは建てられないっす
ち　ん　ち　ん　は　おっ起っても
ラブホは無理っす

[225: 匿名]

知ったかすんなよぉ

[226: 匿名]

いよいよ〆切間近ですね。
どなたか申し込みされた方いますか？

[227: ご近所さん]

134号沿いは何気にラブホテル街です

[228: 匿名]

江ノ島水族館前で真夜中に「俺のチンポはダイナマイト！」って叫んでる兄ちゃんがいた。
とても楽しい場所だなぁと思ったけど、とてもじゃないが生活する場所じゃないなぁと再確認した。

[229: 匿名]

契約したけど、キャンセルしますわ

[230: 匿名さん]

どうしてキャンセルですか？