今回東急東横線・目黒線、JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線の武蔵小杉駅にある「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８?１、３（地番）（地番）
■交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分 ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
■総戸数 613戸（販売総戸数613戸含む、他に 店舗10戸）
■入居時期 平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数 鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■ 予定販売価格帯（第一期） ４，４００万円台～１億５，９００万円台 ※１００万円単位
■ 予定最多販売価格帯 ６，９００万円台 ※１００万円単位
■ 間取り １ＬＤＫ～４ＬＤＫ
■ 竣工時期 平成30年12月中旬竣工予定
■ 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■ 駐車場 総戸数 613戸 に対して 敷地内機械式 254台 敷地内平面 2台
■ 駐輪場 総戸数 613戸 に対して 敷地内機械式 254台 敷地内平面 2台
■ バイク置場 総戸数 613戸 に対して48台
■ トランクルーム 総戸数 613戸 に対して613区画
■ エレベータ 有：7基
■ 管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
■ 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社、ＪＸ不動産株式会社
■ 施工会社 株式会社竹中工務店
■ 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■ 販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）
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「道順」
ギャラリーへは、JR南武線の改札を出てすぐ右側にある北口に出ます。 駅前ロータリー左側を見ると、ガストやau、マツモトキヨシなどの入ったビルがあります。 ・ JR北口ロータリー左側にあるガストなどの入ったビル。 
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そのビルの左側線路沿いに道があるのでそこを入ります。
・ 線路沿いの道。 
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その道を行くとすぐにギャラリーの入ったビルがあります。1階がカフェになっているので、そのテラス席奥にギャラリーへの入口があります。
・ ギャラリー。 
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現地マンションへは、ギャラリーを出てから右に行きます。駅からだと、右手にギャラリーを見ながら同じ道を直進して行くと、交差点に王将があるのでそこを右折します。
・ギャラリー先の交差点にある王将。高架下にあります。 
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右折すると左斜め前方に建設中のタワーズイーストが見えます。
・建設中のターワーズイースト。 
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建設中のタワーズイーストを目指して直進すると、次の信号で現地マンションに到着します。左折してタワーズイーストを越えて進むとタワーズウエストの建設現場になります。
・タワーズウエスト建設現場。手前クレーンがタワーズウエスト、向こうに建設中なのがタワーズイースト。 
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「周辺環境」
武蔵小杉という街は、昔JR南武線がギャンブル線と呼ばれ、沿線の川崎や立川には競馬場や競輪場などがあり非常にガラの悪い街でしたが、2007年ごろから開発が始まり、グランツリーなどの商業施設がができ、タワーマンションも多く建設され、家族連れがたくさん訪れたりファミリーでも住める環境になってきました。 今ではお子さん連れのファミリーの方が多くなったように感じます。 夜になれば駅反対側南口の方は飲み屋などが集まる繁華街ですので、多少の問題はあります、 しかし、このパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンがある北口は閑静な住宅街で南口方面とは全く違うので、大丈夫だと思います。 東急東横線の武蔵小杉駅隣の新丸子駅周辺には昔ながらの商店街などもあり、JR北口から歩いても5分かからずに行けるので、違った雰囲気の風情もある街並です。 開発が進んだために大型商業施設の「グランツリー武蔵小杉」「裸裸テラス武蔵小杉」「foodium武蔵小杉」「武蔵小杉東急スクエア」などがあるので買い物に不自由することはありません。 大型家電量販店が無いようですが、川崎や横浜が近いのでたいした問題は無いでしょう。 飲食店やショッピングに関しては問題ないどころか非常に便利で優れた街だと思います。 グランツリーなどのショッピングモールでは、お子さん連れの方がたくさんいますので、子育て世代にはうってつけの街ではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは2つあり、まず3LDK+WIC+SIC 70.79㎡の部屋を2LDK+WIC+SICに改造した部屋に通されました。 元々のつくりもよくある3LDKの部屋とは違い、リビングダイニング周りに全ての部屋がくる形になっています。 その部屋の2部屋を繋げて子ども部屋風にしてあるので、元のつくりはわかりにくいですが全体的に非常に広く感じました。 70平米強ぐらいのモデルルームでは、いままで感じたことのない開放感と広さがあり、非常に不思議な感覚になりました。 まず玄関がSICのため、非常に玄関が広く感じます。 入ってすぐのホール部分両脇にバスルームとトイレがあり、バスルームにはカウンターなどもあり細かいところに気が効いているつくりで、広さも問題ありません。 浴室乾燥器・ミストサウナも標準装備ですので、サウナ好きなかたにはたまらないでしょう。 三面鏡裏の収納部分にも、ものが落ちないようにストッパーがついています。 トイレも心無しかこの平米数の部屋にしては広く感じます。掃除のしやすいように、便座がワンタッチで浮き上がるようになっています。 メインベッドルームが約 6.5帖と広く、WICもしゃれた感じの取り付けになっています。 リビングも約12.6帖と、この平米数にしてはかなり広いです。 リビングに収納が無いのですが、子ども部屋部分には壁一面のクローゼットがあり、玄関外にはトランクルームがあるので、収納面も問題なさそうです。 対面キッチンではなく独立型で、個人的には問題ないと感じましたが、家事を担当するお母さんには是非実際に見て確かめて欲しいと思います。 食洗機・ディスポーザーは標準装備です。 とにかく感じたのは、この平米数の部屋なのか？と思うぐらい広く感じるので、改造されて原型がわかり辛い感じはありますが、是非一度確かめてみてはいかがでしょうか。 ・2LDK+WIC+SIC 70.79㎡モデルルーム間取り図。 
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もう１つのモデルルームは4LDK+WIC+SIC 90㎡の部屋を2LDK+FR+2WIC+SICに改造した部屋で、オプション多様でデザイナーさんがつくった部屋のようです。
もの凄くおしゃれで豪華な感じなのですが、一昔前のトレンディードラマのようで、全く現実感がありません。 色々なオプションの使用例と、共有部分にあるビューバスやビューラウンジが、このモデルの部屋と同じ方角を向いているので、景色や広さが同じらしいのでその参考にはなるでしょう。 ・2LDK+FR+2WIC+SIC 90㎡モデルルーム間取り図。 
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「総評」
武蔵小杉と言う街の利便性は突出して優れていると思います。子育てのファミリーにも一人暮らしにもご夫婦のみのご家庭でもくらしていくには良い街だと思います。 このマンションは共有部分が素晴らしく、屋上にも出れますしビューラウンジ、ビューバス、シアターラウンジなど、他の大規模マンションにはなかなか見られない共有施設があり、1階から2階までは商業施設などの店舗や子育て支援施設、コンベンション施設なども入るようなので、更に便利になるでしょう。 また、免震型マンションなので耐震とは違い地震のときの揺れ方が全く違います。 災害時のアフターケアも、他のマンションでは見たことの無いほどの長期間に渡りライフラインなども考えられていて、いざと言うときにも安心できる環境を整えてくれています。 4,400万円台～1億5，900万円台と高額ですが、約65平米3LDK東向きなら6000万円台前後からあり、北側、東側であれば比較的安い部屋もあります。 賃貸相場でも70平米ぐらいの3LDKで、ひと月の賃料が22万円ぐらいと賃貸で貸し出しても高額。 武蔵小杉駅北口はこれから開発もされるので、地価も上がって行くようです。現在でも上がっていて、中古相場でも価格があがっているようです。 そういった面等を考えると、総合的に見安いと思います。 タワーズイーストが完売しているようなので、こちらも人気は高いと思います。 この予算で探している方にはかなりおすすめのマンションだと思います。 そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか？ |
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by 管理担当
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東急東横線・目黒線、JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線など
13路線が乗り入れる武蔵小杉駅は、新宿・東京へ18分、渋谷13分、横浜・品川へ10分と、日中20分以内で主要駅にアクセスできる大変交通の便が良い駅です。
また、成田エクスプレス停車駅ですし、羽田空港へもリムジンバスが出ていますので、空港へのアクセスも良いと言えるでしょう。
車でのアクセスですが、駅を挟んで反対側方面にある府中街道と綱島街道の交差点付近の渋滞や、グランツリー武蔵小杉周辺での休日の駐車場待ちは酷いですが、そこを迂回すれば問題ないでしょう。
近隣の高速道路で入口の第三京浜川崎ICや首都高速大師入口へは、早くて10〜20分はかかると思いますので、電車の方が便利のような気がします。